股价表现与交易数据 - 9月23日盘中股价下跌2.09%至8.90元/股 成交额2041.33万元 换手率0.49% 总市值41.37亿元 [1] - 主力资金净流入23.40万元 大单买入占比18.19%（371.36万元） 卖出占比17.05%（347.96万元） [1] - 年内股价累计上涨9.20% 但近期呈下跌趋势：近5日跌5.72% 近20日跌8.15% 近60日跌3.58% [2] - 年内1次登龙虎榜（3月24日） 当日净卖出4384.95万元 买入总额8152.25万元（占比6.27%） 卖出总额1.25亿元（占比9.64%） [2] 公司基本面 - 2025年上半年营业收入9.24亿元（同比增长2.64%） 归母净利润1.33亿元（同比增长5.29%） [3] - 主营业务收入构成：勘察设计49.74% 工程监理16.22% 其他14.26% 技术服务12.35% 前期咨询与规划6.89% 租赁0.54% [2] - A股上市后累计分红2.37亿元 近三年累计派现7437.27万元 [4] 股东结构与行业属性 - 最新股东户数3.16万户（较上期减少1.95%） 人均流通股14722股（较上期增加1.99%） [3] - 所属申万行业：建筑装饰-工程咨询服务Ⅱ-工程咨询服务Ⅲ [2] - 概念板块涵盖甘肃国资、设计咨询、水利建设、数据交易中心及抽水蓄能 [2] 公司背景 - 注册地址甘肃省兰州市城关区 成立于1997年5月23日 同年5月28日上市 [2] - 主营业务为工程咨询服务 [2]

收购交易概况 - 公司拟以公开摘牌方式使用自有资金收购昆山开发区国投控股有限公司持有的昆山建筑设计80%股权 [1] - 昆山建筑设计股东全部权益评估值为831.72万元 80%股权对应估值约665.38万元 [1] - 交易不构成关联交易和重大资产重组 处于董事会审批权限内无需提交股东大会 [1] 标的公司基本情况 - 昆山建筑设计成立于1992年 注册资本近千万元 核心业务涵盖建筑工程设计、技术咨询、工程监理 [2] - 截至2025年4月30日资产总额883.67万元 所有者权益740.79万元 [2] - 2024年度营业收入340.29万元 净利润-507.97万元 2025年1-4月营业收入1216.03万元 净利润655.52万元 [2] 交易协同效应 - 标的公司与公司主业高度契合 具备显著业务协同效应 [2] - 可实现技术与业务能力双向互补增值 形成"设计-监理-代理"业务闭环 [3] - 昆山建筑设计30余年本地深耕沉淀丰富政企客户资源与区域项目经验 [3] 区域战略价值 - 收购是快速填补市场空白的高效策略 昆山作为毗邻苏州的经济强市需求持续旺盛 [3] - 标的公司积累的本地资源相当于为苏州规划搭建直接切入当地市场的桥梁 [3] - 可避免从零开始拓展的高成本 快速弥补区域布局短板 [3] 行业发展趋势 - 行业从单纯技术竞争转向资源整合与区域深耕能力比拼 区域化本地化服务优势凸显 [4] - 收购是对行业竞争逻辑变化的精准响应 提供可借鉴的补强型范本 [4] - 通过整合区域标的实现资源互补与市场渗透 推动行业向规模化集约化发展转型 [4]

投资评级 - 首次覆盖建发合诚，给予"买入"评级，预计2025-2027年归母净利润分别为1.22亿/1.40亿/1.60亿，同比增长27.4%/14.7%/14.3%，对应PE分别为23X/20X/18X [8][9] - 采用PE估值法，选择深圳瑞捷、华阳国际、上海建科作为可比公司，可比公司2027年平均PE为25.0X，保守假设建发合诚2027年25.0倍PE，对应市值约40.0亿，折现2025年末市值约37.9亿，当前市值28.3亿，上涨空间34% [8][9][67] 核心观点 - 建发合诚背靠建发集团，实控人转为厦门国资委，建发股份2024年末总资产规模达7,679亿元，2024年营收7,013亿元，归母净利润29亿元，资产规模大，综合实力强 [8][32] - 建发合诚强化与大股东业务协同，2023-2025年度关联交易额度分别为131亿/125亿/131亿，2023/2024/2025H1实际发生金额分别为120亿/49亿/47亿，2023/2024/2025H1建发合诚施工新签订单占集团发包订单比重分别为18%/12%/14%，仍有向上提升空间 [8][45][46] - 建发股份在地产行业下行背景下仍维持较高拿地强度，2024/2025H1拿地/销售金额比分别为44%/77%，权益拿地金额合计519亿/481亿，随着地产政策推动行业止跌回稳，集团拿地金额有望进一步增长 [8][39][41] - 公司积极布局城市更新和业务延伸，自2009年起着手维修加固和建筑修缮业务，以"工程医院"理念为指引，打造"1+X"增值模式，2025年上半年收购具备建筑幕墙工程专业承包一级资质企业1家 [8][48][56] - 2024年公司营业总收入66.09亿元，同比+67.5%，归母净利润0.96亿，同比+45.0%，2025H1营业收入33.93亿，同比+7.7%，归母净利润0.45亿，同比+32.3%，行业承压背景下彰显韧性 [22][24] 公司概况 - 建发合诚1995年成立，2016年上市，原证券简称"合诚股份"，2021年建发集团旗下厦门益悦收购公司29.01%股权，更名"建发合诚"，实控人转为厦门国资委 [8][18] - 公司专业从事工程监理、设计咨询、项目管理等其他技术服务的综合型工程管理咨询公司，2022年开始新增建筑施工业务，2024年建筑施工业务实现营业收入57.0亿元，占总收入比重86.2% [8][24][26] - 公司激励体系完备，2017年推进股权激励计划占比2.82%，2020年全资子公司大连市政院实行员工持股计划，员工持股比例13.6%，有效调动员工积极性 [27][31] 财务表现 - 预计2025-2027年营业总收入分别为93.71亿/107.69亿/121.94亿，同比增长41.8%/14.9%/13.2%，三年CAGR为22.6% [7][62][64] - 预计2025-2027年归母净利润分别为1.22亿/1.40亿/1.60亿，同比增长27.4%/14.7%/14.3% [7][8][9] - 2024年毛利率5.9%，2025H1毛利率5.0%，毛利率下滑主要系加大建筑施工业务拓展，建筑施工业务2024年毛利率2.2%，其他业务毛利率29.1% [7][24][29] - 2024年ROE 8.9%，预计2025-2027年ROE分别为10.5%/11.1%/11.7% [7] 业务协同 - 建发合诚收购天成华瑞和里隽设计院完善施工和设计资质，天成华瑞具备建筑工程施工总承包一级等资质，里隽设计院具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质 [43][45] - 建发集团可直接向天成华瑞、里隽设计院委托设计、施工项目，加速项目开发效率，2022-2024年实际发生关联交易金额分别为20亿/120亿/49亿 [43][45][63] - 基于2025年关联交易额度预案和建发集团战略定位，假设2025-2027年公司建筑施工业务订单分别为130亿/140亿/150亿，订单结转3年，结转比重分别为20%/40%/40% [10][63] 城市更新布局 - 公司综合管养业务2024年实现营收2.11亿，同比+0.5%，毛利率19.0%，试验检测业务2024年实现营收1.20亿，同比-5.4%，毛利率30.8%，有望率先受益房屋体检养老保险制度改革 [60][61] - 公司以厦门BRT维养项目为蓝本，推出"城市桥隧检测设计维养一体化服务"技术产品，2023年组建一体化专项业务小组3个，成功落地合同超300万的检测设计维养一体化服务项目2个 [56]

投资评级 - 首次覆盖给予"买入"评级 预计2025-2027年归母净利润分别为1.22亿/1.40亿/1.60亿元 对应PE分别为23X/20X/18X [2][8][9] - 基于2027年25倍PE估值 对应市值40.0亿元 较当前市值28.3亿元存在34%上涨空间 [8][9] 核心业务发展 - 建发系协同效应显著 2023-2025年关联交易额度分别达131亿/125亿/131亿元 2023/2024/2025H1实际发生金额分别为120亿/49亿/47亿元 [8] - 建筑施工业务快速发展 2024年收入57.0亿元 占总收入86.2% 2022-2024年毛利率分别为4.2%/2.5%/2.2% [8][26] - 施工订单占建发集团发包订单比重从2022年4%提升至2023年18% 2024年及2025H1分别为12%/14% [8][55] 财务表现 - 2024年营业总收入66.09亿元 同比增长67.5% 归母净利润0.96亿元 同比增长45.0% [7][24] - 2025H1营业收入33.93亿元 同比增长7.7% 归母净利润0.45亿元 同比增长32.3% [7][24] - 预计2025-2027年营业收入分别为93.71亿/107.69亿/121.94亿元 三年CAGR达22.6% [7][71] 城市更新布局 - 2009年起布局维修加固业务 打造"工程医院"品牌 采用"1+X"增值服务模式 [8][65] - 2024年综合管养业务收入2.11亿元 毛利率19.0% 试验检测业务收入1.20亿元 毛利率30.8% [69] - 2023年组建3个专项业务小组 落地2个超300万元检测设计维养一体化服务项目 [65] 并购拓展 - 明确"以工程主业为基础 向新材料、新工艺、新制造领域拓展"并购方向 [8][55] - 2025年上半年收购具备建筑幕墙工程专业承包一级资质企业1家 [8][55] - 通过收购天成华瑞、里隽设计院补强施工和设计资质 获得建筑工程施工总承包一级等多项资质 [49][51] 股东与激励 - 厦门国资委通过建发集团控股29.01% 2025H1前十大股东持股比例59.66% [20][35] - 2017年实施股权激励计划 向64名核心员工授予282万股 占比2.82% [31][35] - 2020年全资子公司大连市政设计院实施员工持股计划 员工持股比例13.6% [31]

财务表现 - 25H1公司实现收入9.24亿元，同比增长2.64%，归母净利润1.33亿元，同比增长5.29%，扣非净利润1.30亿元，同比增长6.61% [1] - Q2单季实现营收5.11亿元，同比增长8.86%，归母净利润0.78亿元，同比增长6.33% [1] - 25H1综合毛利率42.5%，同比上升2.39个百分点，Q2单季毛利率42.92%，同比上升1.21个百分点 [2] - 期间费用率16.26%，同比下降1.63个百分点，其中管理费用率下降2.45个百分点至14.19% [3] - 净利率14.42%，同比上升0.34个百分点，Q2单季净利率15.29%，同比下降0.38个百分点 [3] 业务结构 - 勘察设计业务收入4.60亿元（占比49.8%），同比下降2.07%，毛利率48.19%，同比上升2.15个百分点 [2] - 工程监理业务收入1.50亿元，同比下降1.21%，毛利率38.22%，同比下降0.58个百分点 [2] - 技术服务业务收入1.14亿元，同比增长9.97%，毛利率40.91%，同比下降3.30个百分点 [2] - 其他业务收入1.32亿元，同比增长52.74%，毛利率27.65%，同比上升13.57个百分点 [2] 区域拓展 - 省内市场实现收入8.6亿元，同比增长1%，占总收入比重93.1% [2] - 省外市场实现收入0.67亿元，同比增长30%，拓展成效显著 [2] 现金流与资产质量 - 经营活动现金流量净额-2.45亿元，同比多流出0.37亿元 [3] - 收现比70.94%，同比下降11.27个百分点，付现比37.20%，同比下降11.24个百分点 [3] - 资产及信用减值损失0.88亿元，同比增加0.30亿元，主要系应收账款减值增加 [3] 行业前景与公司展望 - 中西部基建景气度呈现向上趋势 [1] - 募投项目落地后有望进一步提升公司盈利能力 [1] - 公司有望凭借龙头优势加速提升省内市占率 [1] - 预计25-27年归母净利润分别为2.47亿元、2.66亿元、2.89亿元 [1]

股价表现 - 最新股价12.41元 较前一交易日上涨0.24% [1] - 盘中最高12.44元 最低12.27元 全天成交77451手 成交金额0.96亿元 [1] 股东结构 - 截至2025年8月8日股东总户数为29267户 较此前披露数据出现变动 [1] 资金流向 - 8月19日主力资金净流入244.52万元 占流通市值0.15% [1] - 近五个交易日累计主力资金净流出209.96万元 占流通市值0.13% [1] 公司业务 - 属于工程咨询服务行业 主营业务涵盖建筑工程设计 工程监理 工程咨询等专业技术服务 [1] - 注册地位于江苏省 提供全过程工程咨询服务的专业机构 [1]

股价表现与估值水平 - 8月14日收盘价12.17元 单日下跌2.48% 滚动市盈率达2536.63倍 总市值19.00亿元 [1] - 行业市盈率平均65.28倍 行业中值39.48倍 公司市盈率在行业中排名第43位 [1][2] - 市净率2.80倍 高于行业中值2.41倍 但低于行业平均4.85倍 [2] 股东结构变化 - 截至2025年7月31日股东户数32358户 较上次统计增加17429户 增幅显著 [1] - 户均持股市值35.28万元 户均持股数量2.76万股 [1] 经营业绩表现 - 2025年一季报营业收入3715.58万元 同比下降73.79% [1] - 净利润54.38万元 同比大幅下降94.54% [1] - 销售毛利率35.63% 维持在较高水平 [1] 行业对比分析 - 工程咨询服务行业平均总市值47.74亿元 行业中值30.97亿元 公司总市值19亿元低于行业中值 [2] - 同业可比公司PE对比：设计总院10.05倍 中交设计10.54倍 中钢国际11.06倍 均显著低于公司估值水平 [2] - 市净率对比：广咨国际7.18倍最高 华建集团2.48倍 公司2.80倍处于行业中上游 [2] 主营业务构成 - 公司聚焦交通/市政/建筑/环境四大领域 提供全过程工程设计咨询和工程总承包服务 [1] - 主要产品包括规划咨询及勘察设计/工程监理/项目管理/工程总承包 [1]

交易背景与收购必要性 - 本次交易系上市公司向控股股东广州地铁集团购买工程咨询公司100%股权，构成关联交易，标的资产评估增值率未披露[3] - 交易有助于打通全过程工程咨询全链条业务，提供综合化、集成化工程咨询服务，通过共享客户资源、销售渠道实现业务协同[3] - 交易将导致上市公司资产负债率上升并摊薄每股收益，但预计提升长期盈利能力[3][25][26] 业务协同效应分析 - 订单获取方式相似：上市公司与标的公司90%以上收入通过招投标获取，2023年上市公司招投标收入占比90.29%，标的公司占比89.21%[4][5][7] - 客户重合度高：前十大客户中广州地铁集团、深圳地铁集团等为共同客户，2023年双方华南地区收入占比分别达70.36%和75.93%[8][17] - 业务互补性强：上市公司主营勘察设计，标的公司专注工程监理，整合后可提供"勘察设计+监理"一体化服务，符合《建筑法》对工程建设分段监管要求[9][12][13] 财务影响与整合措施 - 资产规模扩大：交易后总资产增长6.02%至65.05亿元，营业收入提升15.42%至31.72亿元，归母净利润增加6.68%[25][26] - 负债可控：资产负债率微升0.98个百分点至54.76%，流动比率保持1.23倍，速动比率改善0.02[26][27] - 整合方案包括：建立客户信息系统共享资源、统一项目执行标准、优化跨区域人力资源配置，并通过ISO体系认证强化质量控制[21][22][56] 合规性审查 - 标的公司曾因劳务派遣比例超标被要求整改，2025年4月已完成整改，控股股东承诺承担潜在处罚损失[33][34][35] - 报告期内标的公司因监理人员配备不合规被罚款2.1万元，属从轻处罚且未造成重大事故，不构成重大违法违规[36][37][38] - 项目获取流程合法：双方主要业务通过招投标取得，未发现应招标未招标或商业贿赂情形[58][59]

股价表现 - 股价报18.18元 较前一交易日下跌0.38元 盘中最高触及18.57元 最低下探18.08元 [1] - 成交量22545手 成交金额达0.41亿元 [1] 行业定位 - 属于工程咨询服务行业 是国内较早从事投资决策咨询、招标代理的专业服务机构之一 [1] - 业务涵盖投资决策咨询、招标代理、工程造价、工程监理等领域 [1] 财务业绩 - 2025年上半年实现营业收入2.47亿元 同比增长5.2% [1] - 归母净利润4613.77万元 同比增长7.12% [1] 经营策略 - 业绩增长得益于推动"存量挖潜+增量突破"市场开拓模式 [1] - 把握"十五五"规划带来的业务机遇 [1] 公司治理 - 将于8月19日召开临时股东会 审议取消监事会等议案 [1]

股价表现 - 7月31日收盘价8.39元，较前一交易日下跌1.06% [1] - 当日成交额1.30亿元，换手率2.26% [1] - 总市值57.37亿元 [1] 主营业务 - 主要从事工程咨询服务业务，是江苏省内重要的基础设施建设服务提供商 [1] - 业务涵盖规划咨询、勘察设计、工程监理等多个领域 [1] 子公司设立 - 近期在江苏成立全资子公司江苏华设勘测科技有限公司 [1] - 新公司注册资本1000万元 [1] - 经营范围包括人工智能公共数据平台、土壤污染治理与修复服务等业务 [1] 资金流向 - 7月31日主力资金净流出176.23万元 [1] - 净流出金额占流通市值比例为0.03% [1]