公司股权变动与资本运作 - 控股股东京基集团在近三个月内通过两次主要减持合计套现6.04亿元，其中以16.06元/股转让5%股份套现4.26亿元，后续通过大宗交易和集中竞价再套现1.78亿元 [2] - 减持后，控股股东及其一致行动人合计持股比例从53.11%下降至50.33%，累计减持2.78%的股份 [2] - 公司管理层（包括多位董事及副总裁）在9月至11月期间合计减持套现679.16万元 [2] - 在股东及管理层减持后，公司于12月5日通过股份回购议案，计划使用1亿元至2亿元自有或自筹资金回购421.94万股至843.88万股，占总股本0.80%至1.59%，用于股权激励或员工持股计划 [3] 控股股东财务状况与质押风险 - 截至11月11日，控股股东京基集团及其一致行动人所持公司股份的94.37%处于质押状态，自2021年8月至今年10月，多笔质押已跌破平仓线 [3] - 京基集团是一家深圳房企，面临偿债压力，截至9月底资产负债率为64.08%，有息借款余额86.42亿元，未来半年内及半年至一年内需偿付债务分别为6.99亿元和9.73亿元 [4] - 京基集团流动比率和速动比率截至9月底分别为1.56和0.59，较2024年大幅下滑，且2024年及2025年前三季度分别亏损6.32亿元和1.87亿元 [4] - 相比其控股高峰期，京基集团及其一致行动人对公司的持股比例已减少22.56% [4] 公司主营业务切换与财务压力 - 公司主营业务已从房地产开发切换至生猪养殖，截至今年11月，地产存货约4.3亿元，存量在售产品仅剩山海公馆公寓及部分商铺 [6] - 2024年公司营收和归母净利润分别大幅减少52%及59.13%，2025年前三季度分别减少20.12%及50.5% [5] - 截至三季度末，公司账面货币资金6.45亿元，短期有息负债合计12.2亿元，现金短债比低至0.53，另有长期借款6.02亿元，流动比率和速动比率分别低至0.49和0.17 [5] - 在自身面临偿债压力的情况下，公司计划斥资1亿至2亿元进行股份回购 [5] 生猪养殖业务表现与周期挑战 - 生猪养殖业务已成为公司核心，2024年该业务收入达39.77亿元，2025年上半年占营收比重达到81% [6] - 2024年养殖业务实现净利润5.5亿元，2025年前三季度养殖业务实现归母净利润3.08亿元，成为主要利润来源 [6] - 2025年1-9月公司生猪养殖完全成本约为13.4元/千克，1-10月销售均价约为14.7元/千克，高于成本线 [6] - 然而，猪价自7月以来快速下滑，10月及11月销售均价分别跌至11.87元/千克和12.44元/千克，已低于成本线，四季度养殖业务盈利将面临考验 [7] - 公司未来业绩高度依赖猪周期，若猪价持续低迷，有陷入亏损的风险 [8]

公司近期资本市场举措 - 控股股东终止前期减持计划，核心高管承诺未来半年不减持公司股份 [1] - 推出股份回购方案，回购总额不低于1亿元、不超过2亿元，回购价格上限为23.70元/股，预计回购股份数量不低于421.94万股且不超过843.88万股，占总股本0.80%至1.59%，回购股份将用于股权激励或员工持股计划 [1] - 公司及控股股东高度重视近期股价波动，表明全力维护股价稳定的坚定态度 [3] 公司战略与业务定位 - 公司以现代农业为战略核心，定位“服务粤港澳大湾区” [1] - 布局生猪业务仅3年就实现超百万头出栏 [1] - 公司是国内首个国家级无非洲猪瘟小区100%自养产能覆盖企业，旗下四大生猪项目均被评为“国家级生猪产能调控基地” [1] - 2026年公司将力争将完全成本降至12元/kg，以进一步降本增效 [2] 养殖业务经营与财务表现 - 2025年前三季度，公司实现营业收入36.70亿元，归母净利润2.98亿元 [2] - 2025年前三季度，养殖业务实现营业收入28.96亿元 [2] - 2025年1至9月，公司生猪养殖完全成本约13.4元/kg，降本成效显著 [2] - 2025年1至10月，公司生猪销售均价约14.7元/kg，位居行业前列 [2] - 截至2025年10月底，生猪板块贡献现金流约4.52亿元 [2] 产能布局与发展模式 - 公司主要聚焦于现有产能的释放与精细化管理，同时新布局代养业务为补充 [2] - 截至目前，公司已在两广地区设立超12个服务部，为合作农户提供全流程服务，优秀签约养户批次存活率高达98% [2] - 2025年底公司代养存栏规模预计将超25万头 [2] 财务状况与房地产业务 - 2025年三季度末，公司资产负债率为59.20%，较上年末下降1.05% [2] - 公司整体资金面稳定，财务结构健康 [2] - 房地产业务目前存量在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺 [2] - 深圳宝安沙井地块城市更新合作将带来近11万平方米住宅补偿面积，未来回笼现金流可观 [2]

养殖业务运营与成本控制 - 生猪养殖整体完全成本约为13.3元/kg 场内成本指标要求更严 预计今年完全成本持续下降 [1] - 今年生猪出栏目标为230万头左右 [1] - 能繁母猪目前无增长 规划在养殖总量不变前提下提高生产成绩 更新淘汰现有能繁母猪 [1] - 加强蓝耳病血清驯化方案研究与实施 [1] 行业疫情管理与防控措施 - 受持续暴雨影响 养猪业面临考验 [1] - 建立四色分区防控体系实时检测猪群健康 在养殖基地设立高标准兽医实验室做好质量检测与疫病防控 [1] - 联合行业专家研究蓝耳病血清驯化方案 [1] IP业务发展模式与规划 - 分两种模式：与顶流IP合作共创策划设计周边产品及线上线下推广活动 与腰部IP合作共创打造自有核心IP产品 [1] - 已完成一场港星演唱会 一场青年艺术家儿力力个人艺展 启动空山基成都个展 形象视觉与市场影响力达预期 [1] - 综合考虑市场需求 供应链配套 宣发销售渠道等因素 年内预计推出与顶流IP联名发售产品和自有IP系列玩偶产品 [1] 地产存货与资产负债状况 - 截至2025年6月地产存货为5.9亿元 持续消化中 目前存量在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺 [1] - 公司目前主要为无息负债 2025年半年度资产负债率较期初下降 [1] - 养殖业运营正常 资金使用需求良性发展 后续资产负债率有望进一步改善 [1] 投资者关系活动概况 - 接受天风证券 长江证券 广发证券 华源证券 长城基金 国金证券 中信证券等8家机构的调研 [1] - 活动类别为分析师会议及电话会议 时间2025年8月26日上午 [1] - 公司接待人员包括副总裁 董事会秘书蓝地及战略运营中心总经理廖振晖 [1]