深圳楼市新政核心内容 - 深圳出台楼市新政，优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [1] - 包括建设银行深圳分行在内的多家银行发布公告，即日起依据最新政策执行，商业性个人住房贷款的具体利率水平将根据自律机制要求、银行经营状况及客户风险状况等因素合理确定 [1] - 新政意味着部分符合条件的二套房房贷利率可迎来调整，相应减轻房贷利息负担 [1] 房贷利率调整机制与影响 - 新政触发部分存量房贷客户的动态化调整机制，调整规则为存量房贷利率加点值比上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的可申请调整加点值 [2] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况等因素确定，客户可通过手机银行或线下网点办理 [2] - 深圳二套房贷新发利率较之前降低40个基点，以100万贷款本金、30年期等额本息计算，总还款成本减少近8万元，月供额减少约220元 [2] 二手房市场反应 - 新政后六天（9月6日至9月11日）贝壳深圳合作门店二手签约量较新政前六天（8月31日至9月5日）增长45% [3] - 罗湖区表现尤为突出，二手房签约量增幅高达109%，显著领先其他区域 [3] - 罗湖市场活跃度大幅上升的原因包括区域配套成熟、房价亲民、性价比高，以及新政将其移出核心限购区，放开购房套数限制，释放大量此前无资格的购房者 [3]