深圳房贷新政执行情况 - 深圳近20家银行发布公告 自9月12日起执行房贷新政 不再区分首套和二套住房[1] - 新政允许部分存量二套商业房贷申请利率调整 客户可通过手机银行提交申请[1] 政策背景与调整机制 - 新政基于9月5日深圳市住建局与央行深圳分行联合通知 要求银行根据市场利率定价机制取消首套与二套利率差异[2] - 存量房贷利率调整规则：当加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP以上时可申请调整[7] - 调整后加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP 具体数值根据市场供求和客户资信确定[7] 利率变化与影响测算 - 新政前深圳首套房利率为LPR-45BP 二套房为LPR-5BP 新政后取消差异使二套利率降低40个基点[5] - 以100万元贷款30年期等额本息计算 月供减少约220元 总还款成本减少近8万元[5] - 利率下降对贷款金额较大的改善型客户效果明显 可能加速其入市节奏[5] 银行调整动因与市场环境 - 存款利率大幅下调 三年期和五年期定存利率分别降至1.25%和1.30% 为银行调整房贷利率提供基础[8] - 银行面临"资产荒" 按揭贷款是优质资产 需要通过降低利率留住客户并抢占市场份额[9] - 2024年7月居民境内人民币存款减少1.11万亿元 同比多减7800亿元 反映居民购房积极性下降[9]