房贷政策调整 - 深圳出台楼市新政优化个人住房信贷政策不再区分首套和二套住房贷款利率由银行根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定[1] - 建设银行深圳分行等多家银行发布公告即日起依据最新政策不再区分首套和二套住房商业性个人住房贷款利率水平将根据深圳市市场利率定价自律机制要求并结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定[1] - 部分符合条件的二套房房贷可迎来调整相应减轻房贷利息负担[1] 存量房贷利率调整机制 - 受新政影响多家银行表示部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发调整规则为存量房贷利率加点值比上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的可申请调整加点值重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP[2] - 具体加点值根据市场供求和客户资信情况及贷款担保变化等因素确定办理方式有手机银行自助办理和线下网点办理两种渠道[2] - 深圳二套房贷新发利率较之前降低40个基点按照100万贷款本金和30年期等额本息方式计算房贷总还款成本减少近8万元月供额减少约220元[2] 二手房市场反应 - 深圳楼市新政落地后二手房市场呈现持续升温态势新政后六天（9月6日至9月11日）贝壳深圳合作门店二手签约量较新政前六天（8月31日至9月5日）增长45%[3] - 罗湖表现尤为突出增幅高达109%显著领先其他区域[3] - 罗湖二手房市场成交活跃度大幅上升原因包括配套成熟和房价亲民及相较南山和福田性价比高适配各类自住需求及性价比导向的投资者同时新政将其移出核心限购区放开购房套数限制释放大量此前无资格的购房者直接推动成交激增[3]