12月19日起，2025年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 12月19日至25日中午12点 ，大众网络票选通道正式开启。在此之前， 为期两天的入围项目专家评审已于12 月18-19日顺利举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"的全面引领下，房企以更积极的姿态投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质，提供优异的生活方案。自2018年起，产品力100工作组连 续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，"全国十大作品""中国好房子"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》《中国好房子综合奖/单项奖》。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目 ...

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12月19日起，2025年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 选出你心目中的 " 好房子 " 当前，2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 12月19日至25日中午12点 ，大众网络票选通道正式开启。在此之前， 为期两天的入围项目专家评审已于12 月18-19日顺利举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"的全面引领下，房企以更积极的姿态投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质，提供优异的生活方案。自2018年起，产品力100工作组连续 八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，"全国十大作品""中国好房子"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》《中国好房子综合奖/单项奖》。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目 ...

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杭州低密住宅市场供应动态 - 进入12月，杭州低密市场加快入市节奏，上半月已有御境映庐、鸣湖里、宸云、运河樾、安云玖院、云润宸庐等项目领证开盘 [1] - 后半月又有多个低密项目领出预售证，其中不乏快速加推项目，为购房者提供了更多选择 [1] 具体项目开盘与价格信息 - **汇华·云润宸庐**：项目打造排屋和叠墅共100套房源，11月底首开24套排屋，均价42374元/平方米，总价958万元-1712万元；12月初加推4套排屋，均价降至40384元/平方米 [1] - **拱宸金茂府**：推出36套叠墅产品，面积255平方米和290平方米各18套，单价达78200元/平方米；下叠单价基本在8万元/平方米以上，最高97155元/平方米，总价2038万元-2475万元；上叠有4套单价低于7万元/平方米，最高78939元/平方米，总价1932万元-2328万元 [2] - **建发宸云**：12月连续领出3张预售证，其中2张为排屋共8套房源，加上10月推出的4套，排屋房源已全部入市；主力面积373-452平方米，前两次均价超10万元/平方米；最新加推的4号楼均价94214元/平方米，总价3322万元-3892万元 [2] - **云启玉渚**：项目由63套排屋和180套叠墅组成，主力面积211-324平方米；10月首开18套叠墅，11月加推48套，单价均接近33000元/平方米；近期第3张预售证价格下调至30247元/平方米，较二开价格32963元/平方米下降8.2% [2] 未来市场供应展望 - 后续包括安琪儿的锦上万象府、奥体南的晓澜玉华等纯改善项目也将推出低密产品 [3]

广州远郊区域土地拍卖成交概况 - 广州增城、花都、从化等远郊区住宅用地全部成交，表明土地市场热度并非仅限于市中心区域[1][4] 增城区荔湖街014号地块详情 - 地块楼面价为每平方米8549元，容积率为1.1[5] - 地块地理位置优越，毗邻增城区政府，配套与城市界面为区域顶级水平[5] - 自然资源丰富，靠近荔湖公园、河涌及自然山体[7] - 规划条件与相邻012号地块一致，预计将开发为叠墅或别墅项目[9] - 相邻012号地块项目（增城城投·云栖江麓）产品包括建面127至170平方米四房，吹风价每平方米1.7万至2.4万元，以及建面199至377平方米别墅，吹风价500万元起[9] 增城区永宁大道038号地块详情 - 地块楼面价为每平方米5890元，容积率为1.1[9] - 地块位于永宁板块，居住氛围浓厚，商业与学校配套完善[9] - 规划为墅类产品，对自然环境需求高，毗邻山猪窿水库与南香山森林公园[11] - 地价对比板块内墅类产品（如金地御湖颂，均价超每平方米2万元）具有显著价格优势，为市场提供低价入手别墅的机会[12] 花都区中央商务区地块详情 - 地块通勤便利，广佛东环花城街站已通车，同站点在建18号线北延段可直达珠江新城[14] - 商业配套强劲，附近有融创茂、骏壹万邦等顶级商场，周边社区底商丰富[14] - 地块位于花都中轴中央商务区，毗邻融创文旅城，板块价值高[15] - 教育配套包括华南师范大学附属花都学校、罗仙小学、石岗小学、广州市花都区铁英学校等[17] - 医疗资源便利，靠近广州市中西医结合医院与广州花都时代妇产医院[17] - 地块楼面价为每平方米7500元，对比板块在售新盘每平方米1.6万至2.7万元的均价，具备较大价格操作空间[17] 从化区安置房地块详情 - 该地块为安置房用地，是当日成交地块中起拍价最低的一块[17] - 地块位于从化客运站核心区，片区成熟度高，周边高档小区环绕，生活氛围浓厚[19] - 商业发达，500米内有远达汇聚广场，1公里范围内有欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等人气商业体[19] - 教育配套包括雅居乐小学、流溪中学及北侧一所36班九年制学校[19] - 景观资源优越，紧靠流溪河，附近有风云岭坪地公园与风云岭森林公园[22] - 规划条件优越，容积率仅2.0，限高60米，可建设17至18层的小高层住宅[22]

杭州低密住宅市场概况 - 2025年被市场预期为杭州的改善大年，迎来近几年罕见的低密房源销售潮 [1] - 市场调查显示，杭州仍有77个纯低密或含低密房源的项目在售，库存量庞大 [8] 区域分布特征 - 低密项目主要聚集在城市外围区域，从市中心向外延伸 [8] - 萧山区低密项目数量最多，达20个 [8] - 临平区次之，有13个项目 [8] - 西湖区紧随其后，有12个项目 [8] 产品类型与结构 - 在已公示规划的项目中，60%为叠墅产品，叠墅是开发商打造低密项目的主流产品 [8] - 叠墅产品在上城区和西湖区的低密项目中占据大部分 [8] - 叠墅主流面积段基本在200平方米以上，通常为上中下叠结构，上下叠为稀缺品 [8] - 剩余产品主要为排屋类型，而合院和洋房产品比较稀少 [8] - 绝大部分低密房源户型面积在200平方米以上，低于180平方米的户型在舒适性上会大打折扣 [8] 价格体系与分层 - 高阶低密产品几乎集中在市中心，资源稀缺性是其核心价值点 [9] - 最高价格段：例如上城区城东新城安琪儿板块的元起潮观府叠墅，单价为82396元/平方米，总价2000万元起步，为板块定下基调 [11] - 江南岸的萧山世纪城板块、湖墅、文晖板块的少量楼盘价格在此级别之上 [11] - 主力价格段：总价在1000万至2000万元之间，是杭州当下低密产品的主力价格段 [11] - 主城区内，运河和山景资源是低密产品的主打优势，相关项目总价多在1500万元以上 [11] - 例如运河新城的运河樾项目，面积230-350平方米，总价1500万元起 [11] - 金茂在运河新城板块拿下两宗含低密房源的地块，总价预估均在1500万元以上 [11] - 丁桥板块的天阳项目，推出总价超1500万元的叠墅，创造了板块新高 [11] 特定板块市场情况 - 之江龙坞、下沙（含金沙湖）以及闲林等板块低密房源库存比较集中 [12] - 金沙湖板块低密产品价格已独立于下沙板块体系，在售价格在5.5万元/平方米以上 [12] - 金沙湖板块的久映颂月府、青森轩、湖映金沙轩均推出排屋，总价1500万元起步，价格甚至高于良渚部分楼盘 [12] - 闲林板块如东海闲湖城的御龙湾，因规划较早仍有小面积户型，总价可控制在1000万元以内 [12] - 同板块的云檐里和华著璟城里，总价大部分在1000万元之内 [12] 市场去化预期 - 总体而言，年底前杭州低密库存不少，且大部分总价在1500万元以上 [12] - 该价格水平在短时间内去化不太现实，大部分项目需要接受市场慢慢消化，甚至可能面临滞销窘境 [12]

杭州叠墅产品创新趋势 - 主城区首个不限价低密项目咏湖云庐中叠实现独门独院入户并带小花园及地下室 [1] - 钱二东越秀如玺华院上叠创新设计出空中花园 星桥保亿云隐星润府采用退台式设计实现电梯直通露台层 [1] - 安琪儿华润元起观潮叠墅室内层高突破至3.9米 地下室层高达到7.1米 较多数排屋高出约1米 [2] - 湘湖边鸣湖里叠墅实现上中下叠全四房朝南布局 中上叠配备南北双阳台 [2] - 运河边越秀运河樾项目升级装标并设计敞开式电梯前室 增加额外使用空间 [2] 叠墅市场进化驱动因素 - 全面限价放开后 开发商为追求利润最大化 高低配组合重新返场 [4] - 容积率不高的宅地难以排布排屋合院等高溢价产品 叠墅成为适应性强的替代方案 [4] - 市场竞争激烈迫使产品力提升 新叠墅起步面积动辄200㎡ 部分接近300㎡ 以营造尺度感支撑创新 [5] - 产品面积增大是实现创新和获取高溢价的基础 小面积叠墅难以满足市场需求 [5] 叠墅市场定位与客群分析 - 叠墅产品在尺度与私密性上不及排屋合院 主力客群为对生活有追求但消费谨慎的杭州中上产阶层 [6] - 市中心区域因排屋合院稀缺且价格高昂 大叠墅成为有钱客户的最优解 如元起观潮总价半亿项目不缺客户 运河樾获江南里业主青睐 [7] - 非城市核心区叠墅面临总价与产品力平衡难题 面积做大则总价过高 面积做小则缺乏竞争力 [7] - 早期叠墅面积约100多㎡ 总价可控 当前新产品在价格涨幅有限情况下实现产品力全面升级 [7][8] 成功项目案例分析 - 良渚建发建杭·云启玉渚叠墅首开18套即售罄 二开已取证 精装均价低于3.3万元/㎡ 总价700-800万元 [8] - 湘湖边鸣湖里项目上叠热销至无法保留房源 总价区间1000-1300万元 依托成熟配套及墅区氛围获得市场认可 [8] - 成功项目印证产品力需与友好价格结合 当前叠墅价格较限价时代未大幅上涨但产品显著升级 [8][9]

地块基本信息 - 地块名称为奉贤区FXS1-0301单元33-01地块（杨王地块），位于光钱路东侧、金汇港西侧 [5] - 地块占地面积47.89亩，容积率为1.2 [5] - 地块由上海江海置业有限公司、上海高屋置业有限公司、上海合墨辰实业有限公司、上海禾启顺置业有限公司联合竞得，成交价为68964万元 [6] 项目规划与定位 - 项目将践行“好房子”标准，定位为高品质、低密度的品质住宅新标杆，精准把握市场对改善型住房的需求变化 [4] - 1.2的低容积率规划符合“好房子”标准对居住舒适度的要求，为打造高品质低密度社区创造了条件 [6] - 项目计划以联排、叠墅等低密产品为主，精准对接改善客群需求 [6] 资源禀赋与设计优势 - 地块东侧紧邻金汇港水系，为绿色宜居设计提供了天然优势，未来可通过景观设计将水系资源融入社区环境，打造亲水宜居的高品质住区 [6] - 项目凭借独特的低容积率规划与生态资源禀赋，有望打造成为南桥镇品质住宅的新标杆 [4] 周边配套 - 地块周边已形成成熟的“十五分钟生活圈”，拥有龙湖天街、传悦坊、南方国际广场等商业综合体 [7] - 周边聚集奉贤中学、三官堂学校等优质学校，以及九棵树未来艺术中心、上海之鱼等文化生态地标 [7] 行业背景与影响 - 随着《上海市好房子标准与技术要求》正式实施，上海住宅市场正迎来新一轮品质升级 [4] - 该标准从绿色低碳、智能智慧、安全耐久等多个维度为住宅开发建设树立新标杆，正在深刻改变当前住宅开发格局 [4] - 项目通过低密规划、生态资源与完善配套的有机结合，旨在成为奉贤践行新时代人居理念的示范项目 [7]

土地交易概况 - 北京城建集团以20.28亿元、溢价率4%竞得东城区祈年大街地块 [3] - 地块综合楼面价为8.11万元/平方米，其中住宅部分楼面价达到10.36万元/平方米，超越中海树村项目的10.23万元/平方米，刷新北京单价地王纪录 [3] - 土拍经过近40轮竞价，竞争对手中海新城最终放弃，另一家报名企业山东民企百年基石临阵撤退 [3] 地块基本信息 - 地块由0201、0202、0203、0204四个小地块组合而成，总占地2.27公顷，规划地上建筑面积2.5万平方米，容积率1.1 [5] - 地块性质为F1多功能用地，住宅占比不超过70% [5] - 地块曾出现在2025年第七批供地清单，后从预申请列表中消失，四天后又重新转正 [4][5] 各地块详细规划 - 0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，为非住宅用地，预计建写字楼或酒店 [7] - 0202地块占地0.64公顷，规划建面0.25万平方米，限高3.3米，容积率0.39，为住宅用地，预计建四合院 [8] - 0203地块占地0.524公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，容积率1.1，为住宅用地，预计建大平层或叠墅 [8] - 0204地块占地0.727公顷，规划建面0.85万平方米，限高18米，容积率1.1，为住宅用地，预计建大平层或叠墅 [8] 产品形态与销售限制 - 0202地块被明确要求建设四合院，需遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护要求，禁止建造别墅及私家庄园 [11][13] - 土拍文件规定开发企业需“整院售卖”，推测该条款主要针对0201地块的非住产品和0202地块的四合院产品 [14][16] - 0202地块四合院规划建面2500平方米，若以15万元/平方米价格成交，整院售价预计为3.75亿元 [17] 市场参考与定位 - 地块位于皇城内，天坛北门，地段优越，且包含稀缺的四合院产品 [3] - 北京城六区新开发四合院产品稀缺，目前仅有丰台郭公庄的中海丰和叁号院有3套，其近期网签成交均价为7.57万元/平方米，按地上面积计算单价达13.6万元/平方米 [17]