北京内城将迎来一宗"王炸"地块出让！北京市规划和自然资源委员会网站近日更新的信息显示，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地 0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地（下称"祈年大街地块"）进入预申请环节。 这宗地块位于二环内的黄金区位，南邻天坛公园，北边一路之隔是前门大街景区，步行到天安门广场2.2公里左右。 从地铁7号线桥湾站C口出来，步行几分钟即可到达该地块。附近不仅交通便捷，生活教育医疗配套亦是齐全。地块西北角是前门大街景区，从0127-0204地 块步行100米左右即可到达天坛公园北门。商业资源也很丰富，步行可达国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心，至王府井商圈也仅2公里左右；周 边有金台书院小学、北京市第十一中学等；附近还有同仁医院、北京医院、友谊医院、协和医院等，医疗资源丰富。 围挡内为祈年大街地块，站在地块上可见天坛公园北门及祈年殿。新京报贝壳财经记者段文平摄 从地块文件来看，该地块紧邻祈年大街，南北纵向排列。土地面积约2.28万平方米，规划建筑面积2.5万平方米，容积率仅1.1。其中，住宅占比不超70%， 约1.75万平方米。 祈年大街地块由六个小地 ...

祈年大街地块现状。新京报贝壳财经记者 段文平 摄 北京内城将迎来一宗"王炸"地块出让！北京市规划和自然资源委员会网站近日更新的信息显示，东城区 祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地（下 称"祈年大街地块"）进入预申请环节。 这宗地块位于二环内的黄金区位，南邻天坛公园，北边一路之隔是前门大街景区，步行到天安门广场 2.2公里左右。 地块附近一家二手房中介门店的工作人员向新京报贝壳财经记者透露，近期已有潜在参与竞拍的房企主 动到店开展市场调研，祈年大街地块的核心价值就在于地段的稀缺性。 附近的金鱼池地块已于去年7月出让，溢价25%成交。祈年大街地块起始价19.5亿元，折合起始楼面价 7.8万元/平方米。凭借得天独厚的地段条件，该地块或许将引发房企激烈争夺，但也需要指出，该地块 建设要求较高，对于开发商的挑战也不小。 二环内天坛旁，整院售卖成特色 从具体地理位置上来看，祈年大街地块位于东城区天坛街道，东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天 坛路，北至珠市口东大街。 从地铁7号线桥湾站C口出来，步行几分钟即可到达该地块。附近不仅交通便捷，生活教育医 ...

核心交易事件 - 广州南天名苑项目网签一栋总价1.6亿元豪宅 建筑面积1274.8平方米[1][2] - 该交易为2024年广州首个单套破亿别墅成交 全国范围内同期亿级别墅网签不足5套[4] 项目稀缺性特征 - 容积率仅1.05 近五年广州441宗宅地中容积率低于1.1的地块占比不足1%[7][8] - 位于城央半岛区域 具备三面环水的天然地理隔离优势[6][9] - 与南北CBD保持适度距离 兼顾静谧性与都市便利性[6] 产品定位与配置 - 在售产品包括建面280-437平方米叠墅及140-480平方米江景大平层[20][22] - 大平层产品采用一字式排布 配备全屋品牌精装及专梯专户设计[25][29] - 社区配备马术俱乐部 游艇码头及运动俱乐部 体育设施占比超60%[15][17] 客户群体与价值主张 - 业主群体主要为金融 服装 能源领域企业家[11] - 项目强调长期主义开发理念 注重社区持续升级与设施完善[13][18] - 现楼销售模式降低购房者资金成本与交付风险[29] 市场地位与行业影响 - 项目被视为穿越经济周期的资产配置选择[4][31] - 获得国际关注 缅甸YOMA集团专程参观交流[31] - 具备不可复制的低密岛居属性与人文情怀价值[31][33]

地块交易概况 - 懋源地产以10.3亿元底价竞得北京顺义中央别墅区薛大人庄村SY00-0025-6017地块 [1] - 地块为纯二类居住用地 土地面积2.3万平方米 规划建筑面积3.68万平方米 容积率1.6 [2] - 项目将主打洋房及低密别墅类产品 延续区域高端改善定位 [1] 地块规划调整历程 - 地块经历三次重要规划调整：2014-2020年由居住用地和公园绿地组成 2020年12月首次调规增加两条街坊路并缩减居住用地至3.75万公顷（注：原文单位应为万平方米） [2] - 2022年3月第二次调规取消医疗养老等用地 转为两块居住用地和幼儿园用地 [2] - 2023年第三次调规将街坊路改为L型 建筑限高由30米调整为40米 容积率保持1.6 [3] 区域市场情况 - 天竺板块近三年仅供应两宗宅地 毗邻项目懋源璟橒网签去化率约60% 成交均价7.3万元/平方米 [4] - 懋源璟橒总成交金额已覆盖地价成本 剩余3万平方米现房待售 产品包括217户平墅/叠墅/合院 单套总价2500-4000万元 [4] - 区域内二手房以十年内次新房为主 新房供应长期空缺 [5] 公司开发策略 - 懋源地产2022年6月以19.55亿元+3万平方米现房条件竞得相邻地块 溢价率15% 成交楼面价约3.36万元/平方米 [3] - 本次摘牌可整合东西两侧地块形成规模开发效应 提升产品溢价能力 [4] - 公司2022年9月以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪地块 楼面价23241元/平方米 开发为懋源云纪项目 含588套房源 主力产品260-300平方米 总价1800-2450万元 [4] 区位及配套 - 地块距地铁15号线国展站仅1公里 周边温榆广场、天竺公园等生活配套成熟 [2] - 根据出让条件 需在地块西侧建设8米宽南北向街坊路 建成后由竞得方永久维护并向公众开放 [2]

合肥别墅市场概况 - 2025年北雁湖板块别墅项目成交量较2023-2024年有明显增长 [1] - 合肥2024年重启低密土地供应后 别墅类产品选择面较窄 以叠墅为主 [13] 城建梓桐院项目 - 由合肥城建开发 位于新站区 容积率1 1和1 0 规划双拼 叠墅和四代宅产品 [3] - 在售541㎡双拼别墅 总价约2000万 255-364㎡叠墅 上叠605万起 下叠715万起 [5] - 实景示范区包括艺术博物馆风格湖岸会所 3万多片长条绿色陶瓷艺术楼梯等 [3] 绿城咏溪雲庐项目 - 位于蜀山区董铺湖南 纯叠墅项目 建面200-270㎡ 共108套 [7] - 2024年12月15日首开 去化速度快 仅剩10套未网签 [7] - 备案单价2 8万-7 4万 总价573万-1647万 [7] 合肥轨道雲涛项目 - 位于省府东板块 容积率1 3 纯叠墅楼盘 22栋292套房源 [7] - 主力建面190-330㎡ 尚未首开 [7] 合肥轨道云缦朗境项目 - 位于高新区 容积率1 3 规划12栋叠墅 建面201-245㎡ [9] - 首创450m溪谷景观"风之溪谷" 产品信息刚发布 未首开 [9] 绿城咏湖源翠项目 - 位于肥东和睦湖西侧 规划洋房+叠墅 叠墅建面195-241㎡ [11] - 由绿城代建 环境优势明显 尚未首开 [11] 其他潜在项目 - 金茂竞得蜀西湖GX202504号地块 容积率1 3 预计含叠墅产品 [13] - 合肥城建+中房竞得生态公园XZ202501号地块 预计含叠墅产品 [13]

地块基本信息 - 镜湖黄酒小镇8号地块由绍兴黄酒小镇建设投资有限公司以总价9.59亿元竞得，成交楼面价约11465元/㎡ [1] - 项目由绿城房产代建代销 [3] - 地块容积率1.05，规划建设32幢3F联排、13幢5-6F叠墅及6幢8-9F洋房 [5] 产品设计特点 - 洋房采用大面宽设计，南向采光面大，屋顶斜坡"挑檐"兼具功能性与环境协调性 [8][10] - 叠墅上叠规划屋顶星空大露台，提供多功能私人空间 [11] - 联排采用中式风格，配备大露台，斜坡顶及分层"挑檐"设计兼顾雨天活动空间与私密性 [13][15] 交通配套优势 - 项目北侧规划地铁4号线东浦站（待建），设4个出入口，南侧出入口紧邻项目北大门 [15][17] - 站前大道延伸至洋江西路，未来交通便利性提升 [17]

市场供应趋势 - 上海自2023年8月新房限价放开后，近一年内已出让30多宗不限价涉宅用地，其中10多个"地王"项目中，纯叠墅或"叠墅+高层"组合占比达50% [1] - 2024年上海新房总供应6.08万套中叠墅仅2502套，占比4.1%，中环内叠墅供应仅100余套，稀缺性显著 [3][4] - 成都和杭州成为全国叠墅供应最集中的城市，成都核心区叠墅供销比低于0.8:1，杭州单价跨度从3.5万/平至10万/平 [6][8] 产品形态升级 - 新一代叠墅面积普遍200平起步，如上海翡雲悦府195平、润雲金茂府217平，杭州御境映庐最大户型达878平 [10][12] - 采用纯叠墅社区设计（如润雲金茂府取消中叠），配备独立电梯（翡雲悦府）、层层退台（南通招商和园）等提升私密性 [17][20] - 精装交付成为趋势（如国贸海屿佘山），采光通过南北双庭院设计优化，部分项目实际使用率可达192% [14][20][22] 行业驱动因素 - 政策松绑是关键：上海取消地块限价和7090户型政策，房企得以专注开发改善型产品 [26][28] - 目标客群明确：二胎/多代家庭对"有天有地"生活方式的追求推动需求，叠墅性价比优于别墅 [28][29] - 房企战略调整：绿城、华润等头部开发商借政策红利期，通过叠墅产品提升利润 [30][31] 典型项目数据 | 城市 | 代表项目 | 叠墅面积段(平) | 均价(万/平) | 供应套数 | |------|----------|----------------|------------|----------| | 上海 | 翡雲悦府 | 175-230 | 11.7 | 50 | | 上海 | 润雲金茂府 | 170-217 | 8.9-9.2 | 136 | | 杭州 | 御境映庐 | 785-878 | 6.39 | - | | 苏州 | 太湖湾项目 | 118(实得230) | - | - | [4][12][14]

杭州6月土拍概况 - 杭州6月24日迎来第二场土拍 共出让3宗涉宅地 [1] - 临平区东湖新城板块2宗低密地被杰立地产&光大建设以底价竞得 楼面价均为10500元/㎡ [1] - 钱塘区青山西路TOD旁低密宅地被中交城投以底价拿下 楼面价7999元/㎡ [1] 东湖新城地块详情 - 2宗地块南北相邻 东临龙安湖公园 距地铁9号线五洲路站/龙安站不到600米 [1] - 容积率仅1.2 限高27米/限低12米 不得建设别墅类产品 预计打造洋房/叠墅/多联排等低密产品 [1][3] - 北地块占地3.1万方 可建体量3.76万方 南地块占地2.55万方 可建体量3.06万方 [3] 板块市场情况 - 板块内新房供应以容积率1.8-2.7的高层/小高层为主 均价2万/㎡出头 [6] - 中交·荷语江山府参考均价22617元/㎡ 建面99-168㎡ 容积率2.2-2.7 [6] - 2月板块内曾出让容积率1.1低密地 楼面价15686元/㎡ 溢价率65.12% [8] 江海之城TOD地块 - 出让面积31338㎡ 地上建筑面积56408.4㎡ 容积率1.8 [10] - 限高80米/限低12米 不得建设别墅类产品 住宅临主要道路需公建化外立面 [12] - 距地铁8号线青西三路站不到300米 南面为中交城投5月竞得的TOD项目 [12] - TOD项目住宅占比不超过20% 可售住宅体量4.3万㎡ 将打造"钱塘之门"地标 [12]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启，专家评审环节于6月17-18日举行[2] - 活动涵盖高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道[8] - 投票规则为同一微信ID每个类别最多选十个项目，最终票数为所有有效投票累计[8] - 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》[10] 参与房企及项目概况 - 保利发展：广州保利天奕（现代风格高层住宅）、福州保利天瓒（鼓楼内环滨水豪宅）[11][13][14][16] - 华润置地：北京和樾望雲（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江大平层）、上海士林润园（老城厢风貌合院）[16][17][23][45][47] - 绿城中国：上海潮鸣东方（西岸生息社区）、余姚臻园（新中式合院）[21][23][55] - 招商蛇口：杭州杭序府（现代高层）、南京金陵序（现代洋房）、上海康定壹拾玖（领馆花园高层）[29][40][44] - 建发房产：杭州云启钱湾（新中式低密排屋）、武汉建发·望湖（东方藏品大宅）[33][35][36][38] 产品类型与建筑风格 - 高层住宅占比最高，涉及保利、华润、绿城等12个项目[14][16][21][23][29][35][38][42][44][49][51] - 特色产品包括：武汉新希望D10黑珍珠（顶奢临江大宅）、重庆长嘉外滩（第四代滨江住宅）、西安铂樾万境（36席联排合院）[25][27][49] - 建筑风格以现代为主（14个项目），新中式风格占比提升（3个项目）[14][16][21][23][29][35][38][40][42][44][49][51][55]

地块基本信息 - 增城城投成功拿下增城区府旁荔湖街新城大道东侧地块，总建筑面积约7 3万平米，成交总价6 25亿元，折合楼面价8552元/平米 [1] - 地块用地性质为二类居住用地，用地面积80580 23平米，规划用地面积71647 31平米，容积率≤1 02，建筑限高≤54米 [6] - 地块西邻总面积7000亩的荔湖公园，背靠增江及沿江大道，生态资源优越 [3] - 地块旁规划配建面积约75170平米的绿地公园，与荔湖和增江沿江大道相切 [4] 区位优势 - 地块与增城区政府直线距离仅约700米，城市界面佳，配套为全区顶流 [3] - 半径2公里范围内教育资源包括增城区第一中学、天恩双语学校、荔湖小学等 [3] - 21号线始末站增城广场地铁站位于附近，万达广场在地铁口旁，商业配套完善 [3] 产品定位 - 建筑控高54米，按平均层高3米计算总高约17-18层，地上容积率低至1 02，基本确定为叠墅或别墅产品 [3] - 配套车位按政策配置，低层住宅每户设置2个车位 [6] 市场对标 - 地块附近可参考对标项目为保利壹号公馆和金凤皇庭 [6] - 保利壹号公馆洋房均价1-1 5万/平米，墅类毛坯价2 4-2 7万/平米 [8] - 金凤皇庭墅类均价1 6万/平米，景观资源稍逊 [10]