12月19日起，2025年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 12月19日至25日中午12点 ，大众网络票选通道正式开启。在此之前， 为期两天的入围项目专家评审已于12 月18-19日顺利举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"的全面引领下，房企以更积极的姿态投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质，提供优异的生活方案。自2018年起，产品力100工作组连 续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，"全国十大作品""中国好房子"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》《中国好房子综合奖/单项奖》。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目 ...

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买房本来是一件值得高兴的事情。 可是如果买错了，那么对于大多数人来说，直接"天塌了"。 毕竟一套房子，可能会倾尽我们普通人一生的积蓄！ 以前买房子，大家都喜欢买高层，觉得高层住宅高级；但是现在呢？ 现在，原本"香饽饽"的超高层住宅，变成了"无人问津"的存在。 我身边很多朋友，买了超高层之后，住了几年就不想住了，但是卖也卖不出去，彻底沦为了不动产。 本期内容就跟大家聊一聊，有一种痛苦叫做买了"33层"，看完后，你就知道为什么现在大家都不买超高 层了。 什么是超高住宅？ 超高住宅，意味着高度超过100米的民用建筑，这种建筑就是民用住宅。 这也是为什么很多楼盘，建造房子的时候，会把住宅总体高度建造为99米，这样可以压低成本。 虽然只有超过100米的住宅才算是超高住宅，但是对于我们普通老百姓来说，只要是楼层超过20层，就 算是超高住宅了。 对于一些人口密集，涂地稀少的城市来说，建造超高住宅可以解决人口居住问题。 01、居住体验 当时选择超高层，就是为了采光和视野。 所以，当这种超高层开发后，的确迎来了一波热潮，引得大家都争相购买。 超高住宅有什么痛点？ 我当时买房子，买了33层，刚买的时候，觉得采光好，视野好。 但是 ...

核心观点 - 多个一二线城市近期开始对新建住宅项目执行“限高80米”的严格规定，此举标志着过去在南方城市常见的超高层住宅发展模式迎来重大转折，房地产市场格局或将因此改变 [3] - 政策通过限高80米、容积率控制以及消防审查等手段引导市场转向，未来低密度和小高层类型的住宅将成为市场主流 [3][12] 多城“限高80米”政策落地情况 - **成都**：2025年12月1日挂出的四宗住宅用地中，两宗要求建筑高度不超过80米，一宗不超过60米，一宗不超过54米 [5] - **上海**：2025年10月第八批次土拍中，杨浦东外滩宅地（由保利置业以26.12亿元竞得）明确要求“容积率2.5，建筑限高80米” [5] - **广州**：2025年10月，广州大道南788号二期地块（由中海地产以9.2亿元竞得）同样有建筑限高80米的要求 [5] - **深圳**：2025年10月11日发布通知，规定新建住宅项目建筑高度原则上不得超过80米（约26层），超过80米需在土地供应和消防审查环节征求消防救援部门意见 [6] - **政策依据**：广州、深圳等地的规定均与广东省住建厅要求一致，即涉及80米以上住宅建筑时应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配 [6] 过往超高层住宅市场概况 - **深圳市场**：近一两年仍有多个超高层住宅项目火热开售，例如深业世纪山谷（69层，高247米，单价超9万元/平方米）、绿景白石洲一期（74层，高243米，均价超8万元/平方米）、加福华尔登府邸（67层，高239米）[7][8] - **广州市场**：最近五年间，楼高40层及以上的新房住宅项目有40多个，近十年来推出的超百米超高层新房住宅项目超过一百个 [8] 政策规范与行业转向 - **国家规范**：自2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》明确规定，住宅建筑高度控制最大值为80米，高层住宅最高层数为18-26层，最大容积率为3.1 [10] - **地方跟进**： - 河南省郑州市2024年12月规定，新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5 [10] - 江苏省2025年1月起施行新政，一般不得新建100米以上住宅项目，100万人口以下城市严格限制新建80米以上住宅 [10] - 广州2025年成交宅地容积率大部分低于3.0，部分地块直接要求限高80米 [11] - **行业影响**：政策引导市场从“规模竞争”转向“品质竞争”，低密、小高层住宅将成为市场主流 [12] 超高层住宅的潜在问题 - **消防救援**：主流消防云梯最高52米（约17层），超高层火灾救援高度受限，需依赖内部设施或直升机 [11] - **疏散风险**：100米以上建筑疏散至地面需30分钟以上，易造成踩踏或窒息风险 [11] - **维护成本**：超高层住宅维护费用是普通住宅的三至五倍 [12] - **其他风险**：包括高空坠物、燃气泄漏、电梯故障等 [12]

核心观点 - 多个一二线城市开始对新建住宅实施“限高80米”政策，超过此高度需进行严格的消防救援评估审查，这标志着过去在南方城市常见的超高层住宅发展将迎来重大转折，房地产市场格局或将改变 [1][2][3] - 政策通过建筑限高、容积率控制及消防审查等手段，引导市场从“规模竞争”转向“品质竞争”，未来低密度和小高层住宅预计将成为市场主流 [1][7] 政策动态与城市案例 - **成都**：近期土地出让公告中，多宗住宅用地明确建筑高度限制，例如不超过80米、60米和54米 [2] - **上海**：在2024年10月的第八批次土拍中，杨浦东外滩宅地（由保利置业以26.12亿元竞得）建设要求明确为“容积率2.5，建筑限高80米” [2] - **广州**：2024年10月出让的广州大道南788号二期地块（由中海地产以9.2亿元竞得）同样有建筑限高80米的要求 [2] - **深圳**：2025年10月11日发布通知，规定新建住宅项目建筑高度原则上不得超过80米（约26层），容积率不超过3.1，超过80米需在土地供应和消防审查环节征求消防救援部门意见 [3][6] - **广州与深圳政策依据**：均提及根据上级要求，涉及80米以上住宅建筑应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配 [3] - **其他省市政策**： - **河南省郑州市**：2024年12月发布规定，新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5 [6] - **江苏省**：2025年1月1日起施行新政，一般不得新建100米以上住宅项目，100万人口以下城市严格限制新建80米以上住宅 [6] - **广州**：2025年成交宅地容积率大部分低于3.0，部分地块直接要求限高80米，超过需消防审查 [6] 行业规范与标准 - 自2024年5月1日起实施的《住宅项目规范》明确了住宅用地容积率、建筑密度、高度控制最大值等指标限制 [5] - 根据该规范，无论建筑物处于何种气候条件，高层住宅最高只列至18-26层，最大容积率仅为3.1，住宅建筑高度控制最大值为80米 [5] - 以广东省（大部分属Ⅳ类建筑气候）为例，最高住宅容积率为3.1，住宅高度应控制在80米，层数为26层 [5] 市场现状与历史背景 - 过去在广州、深圳等南方一二线城市，动辄四五十层楼的超高层住宅建筑颇为常见，有些甚至卖出高价 [3] - **深圳近期超高层住宅项目案例**： - 深业世纪山谷（2024年入市）：住宅楼宇69层，高度达247米，单价超过9万元/平方米 [4] - 绿景白石洲一期（2023年入市）：推出3栋74层超高层住宅，高度达243米，平均单价超过8万元/平方米 [4] - 加福华尔登府邸（2021年开盘）：建筑物总高度达239米，地上67层，地下3层 [4] - **广州市场情况**：最近五年间，楼高40层及以上的新房住宅项目有40多个，近十年来推出的超百米超高层新房住宅项目超过一百个，建筑高度达200米左右的居住项目在多个区都有推出 [4] 政策驱动因素与行业影响 - **消防安全是核心考量**：主流消防云梯最高52米（约17层），超高层火灾救援依赖内部设施及直升机，疏散时间过长（100米以上建筑疏散至地面需30分钟以上）易造成风险 [6] - **超高层住宅的其他风险**：维护成本高企，是普通住宅的三至五倍，同时面临高空坠物、燃气泄漏、电梯故障等问题 [7] - **行业转型方向**：当前政策旨在引导市场转向“品质竞争”，预计未来低密度和小高层类型的住宅将成为市场主流 [1][7]

房地产行业政策环境 - 国内绝大多数城市已取消购房限制，仅个别一线城市中心区域保留限购政策 [1] - 银行将房贷利率下调至3.2%，创下历史新低 [1] - 政策积极影响下，刚需家庭购房需求出现回暖 [1] 远郊房产市场趋势 - 远郊房产抗跌性弱，以上海奉贤区南桥镇为例，房价从每平方米1.5万元跌至8000至9000元，跌幅超过30% [1] - 周边生活配套设施如医院、学校、超市等严重不足，导致日常生活不便 [3] - 交通出行不便，往返市中心耗时较长，且远郊地区就业岗位有限，人口呈流出趋势 [3] 海景房市场趋势 - 海景房面临房价快速贬值和难以出售的困境 [5] - 周边配套设施严重匮乏，季节性空置现象突出，淡季入住率极低 [5] - 海风强腐蚀性对房屋装修和结构造成损害，长期持有成本远超普通住宅 [5] 超高层住宅市场趋势 - 超高层住宅房价跌幅惊人，当前许多跌幅已超过40%且难以觅得买家 [8] - 地震、火灾等灾难发生时电梯停运将极大增加居民逃生难度 [8] - 物业费、电梯费、维修基金等各项费用均高于多层住宅，未来改造和拆迁难度较大 [8]

政策核心内容 - 深圳市发布通知 明确建筑高度超过80米的住宅项目需在土地供应和消防审查环节征求消防救援部门意见 确保与消防救援能力相匹配 [1] - 通知规定 2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》要求新建住宅建筑高度不得超过80米 [1] - 新规发布前已完成规划审批的特定项目（如土地整备、城市更新、保障性住房等）可继续按原审批规划推进后续工作 [1][4] 政策适用范围与影响 - 深圳新规将几乎所有土地项目纳入在内且未设置缓冲期 相较于其他城市执行更为急迫 [2][5] - 政策主要影响深圳以城市更新为主的住宅土地供应 部分高容积率项目若按新规执行可能面临负利润或回迁面积不足的问题 [5] - 北京为政策提供了两年缓冲期 2025年5月1日前取得用地批准的项目可按原标准审查 若在2027年5月1日前未取得规划许可证则需按新规执行 [6] 市场背景与趋势 - 超高层住宅曾盛行于市场高速上行期 重庆拥有超2200栋 武汉近1500栋 深圳拥有近290座200米以上高楼 [3] - 低容积率、低密度住宅地块逐渐成为土地市场供应主流 例如广州荔湾区地块容积率3.0限高80米 白云区地块容积率2.5限高70米 [3] - 北京和上海新供应住宅用地也向限高80米靠拢 如上海杨浦地块容积率2.5限高80米 北京朝阳地块容积率2.6限高80米 [3] 行业与购房者偏好变化 - 市场对超高层的接受度明显降低 购房者对高品质住宅的底线要求之一是低密度 高度不超过30层 [4] - 住宅限高80米被视为市场"利好" 意味着购房者离"好房子"更近 [2] - 在"好房子"建设要求下 住宅限高是持续改进方向 低密度、低容积率项目将引领市场进入"住房新时代" [7]