地块成交核心信息 - 宁波奉化区本年度首宗低密宅地成功出让 由宁波元启城开置业有限公司（奉化国资联合奉化城开）以总价70239.88万元竞得 折合成交楼面价8791元/㎡ [1] - 地块出让面积76095㎡ 容积率1.05 可建面积79899.75㎡ 其中一类住宅建面占比约89%（71000㎡）[1] - 该地块溢价率为0% [2] 地块规划与产品定位 - 地块规划条件严格 容积率1.05 建筑高度18米 要求建筑依山就势布局、控制面宽、限制单幢户数 利用地形高差创造台地景观 [6] - 基于规划条件 未来产品预计将以联排、叠排等低层住宅为主 定位改善市场 [6] 地块区位与配套 - 地块位于奉化锦屏街道核心区 向东900米为规划中的地铁9号线 向南1.5公里可抵达奉化城市中心 向西400米即是仁湖文化公园 [5] - 通过主干道可快速到达万达广场、银泰城核心商业区 [5] 市场竞争格局 - 地块所属板块内当前仅有奉化交投的望山澄庐项目处于尾盘在售状态 [9] - 望山澄庐项目于2024年12月开盘 截至目前备案去化率已达94% 实际成交均价约28000元/㎡ [9] - 待本地块入市时 周边市场将呈现“需求已获验证、竞品逐步退场”的有利态势 竞争格局清晰 [9]

地块基本信息 - 地块名称为奉贤区FXS1-0301单元33-01地块（杨王地块），位于光钱路东侧、金汇港西侧 [5] - 地块占地面积47.89亩，容积率为1.2 [5] - 地块由上海江海置业有限公司、上海高屋置业有限公司、上海合墨辰实业有限公司、上海禾启顺置业有限公司联合竞得，成交价为68964万元 [6] 项目规划与定位 - 项目将践行“好房子”标准，定位为高品质、低密度的品质住宅新标杆，精准把握市场对改善型住房的需求变化 [4] - 1.2的低容积率规划符合“好房子”标准对居住舒适度的要求，为打造高品质低密度社区创造了条件 [6] - 项目计划以联排、叠墅等低密产品为主，精准对接改善客群需求 [6] 资源禀赋与设计优势 - 地块东侧紧邻金汇港水系，为绿色宜居设计提供了天然优势，未来可通过景观设计将水系资源融入社区环境，打造亲水宜居的高品质住区 [6] - 项目凭借独特的低容积率规划与生态资源禀赋，有望打造成为南桥镇品质住宅的新标杆 [4] 周边配套 - 地块周边已形成成熟的“十五分钟生活圈”，拥有龙湖天街、传悦坊、南方国际广场等商业综合体 [7] - 周边聚集奉贤中学、三官堂学校等优质学校，以及九棵树未来艺术中心、上海之鱼等文化生态地标 [7] 行业背景与影响 - 随着《上海市好房子标准与技术要求》正式实施，上海住宅市场正迎来新一轮品质升级 [4] - 该标准从绿色低碳、智能智慧、安全耐久等多个维度为住宅开发建设树立新标杆，正在深刻改变当前住宅开发格局 [4] - 项目通过低密规划、生态资源与完善配套的有机结合，旨在成为奉贤践行新时代人居理念的示范项目 [7]