交易方案核心 - 公司拟以1元对价向天津城市运营发展有限公司转让其评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债 [1] - 交易目的是使公司彻底退出房地产开发业务，仅保留物业管理、资产管理与运营等业务 [1] - 公司表示此次交易旨在剥离亏损资产，提升资产质量，提高盈利能力和持续经营能力，化解退市风险 [4] 交易背景与演变 - 公司“退房”之路历经多次变动，2025年初首次披露重组计划，拟通过资产置换方式剥离原有资产并引进新业务 [2][3] - 初始方案涉及与天津能源集团等关联方进行资产置换，置入资产包括供热资产、风电资产等 [3] - 后续方案经历调整，置入资产范围缩小至主要聚焦城市集中供热，最终调整为当前的重大资产出售方案 [3][4] 上交所问询函关注要点 - 问询函要求公司就持续经营能力、标的评估情况、担保情况以及债权和债务情况四大方面作出进一步说明和解释 [1][6] - 在持续经营能力方面，监管关注交易后公司剩余业务的核心竞争力、是否会导致无具体经营业务以及是否有置入资产计划 [7] - 备考财务报表显示交易后公司资产规模和收入规模将大幅下降，但净资产由负转正，2024年及2025年1-6月营业收入分别为7093.25万元和3815.11万元 [7] 标的资产评估细节 - 置出标的评估价值为-2.39亿元，评估估值减值率达106.99% [7] - 长期股权投资板块账面价值74.75亿元，评估值35.79亿元，减值率52.12%，为主要减值来源 [7] - 多家子公司出现账面价值大幅缩减甚至负值估值，原因是被投资企业经营亏损 [7] 担保与债权债务情况 - 截至2025年6月30日，公司对外担保金额达66.13亿元，主要为控股股东及子公司提供担保 [8] - 需处理拟置出的债权和其他应收款72.87亿元，应收账款10.71亿元，以及各类拟转让债务 [8] - 交易完成后，公司对拟置出标的仍存在其他应收款6927.53万元 [8] 公司财务状况与退市风险 - 公司自2020年起持续亏损，2020年至2022年净利润分别为-25.17亿元、-18.44亿元、-2.96亿元 [9] - 2023年通过政府收储短暂扭亏后，2024年再度亏损，净利润为-2.1亿元 [9] - 截至2025年上半年，公司资产负债率达100.36%，净资产为-5.01亿元，面临退市风险 [9]

核心观点 - 内蒙古能源集团所属单位通过设备检修维护、智慧化升级和主动服务等举措，保障冬季供热稳定，提升服务质量[1][3][5] 供热保障措施 - 杭锦发电公司提前15天启动供热，让居民在国庆首日感受到暖意[3] - 在非供热季对辖区69座换热站的核心设备进行深度清洗与养护，实现"冬病夏治"[3] - 累计检查阀门井105座，保养阀门210台，消除安全隐患[3] - 开展供热中断应急演练，模拟零下20℃极端场景，应急指挥中心30分钟内完成抢修调度[3] 智慧化与自动化升级 - 智慧调度中心实时监控完成自动化改造的69个自管换热站运行情况[3] - 新增1000个室温监测点，使供热服务从"被动应对"转向"主动发现"[3] - 乌斯太热电厂对3座换热站实施智能化升级改造，工作人员可实时监控并依据气温精准调控参数[5] - 乌斯太热电厂完成供热流量计升级改造专项工作，提升计量准确性与运行可靠性[5] 服务质量与用户响应 - 兴安热电公司推出"主动排查+按需上门"服务模式，针对过滤网堵塞等常见问题开展专项检修[4] - 检修人员平均每人每天完成15户以上检修任务，并为行动不便的独居老人提供主动上门服务[5] - 累计完成1500余户过滤网的检修服务，维修响应平均时长缩短至2小时内[5] - 杭锦发电公司"访民问暖"小分队测量居民室温，确保温度稳定在22.5℃左右[2][3][4]

供热行业税收优惠政策 - 对供热企业向居民供热取得的采暖费收入免征增值税，政策有效期至2027年供暖期结束 [7] - 为居民供热的供热企业，其为居民供热所使用的厂房及土地免征房产税和城镇土地使用税，政策有效期同样至2027年供暖期结束 [7] - 免征增值税的采暖费收入必须进行单独核算 [7] - 通过热力产品经营企业向居民供热的生产企业，需根据经营企业从居民取得的采暖费收入占其总收入的比例来计算免征的增值税额 [7] 政策适用范围与定义 - “供暖期”定义为当年下半年供暖开始至次年上半年供暖结束的期间 [3][7] - “三北”地区包括北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区等17个省级行政区 [3] - 供热企业涵盖热力产品生产企业（包括专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位）和热力产品经营企业 [3] - 向居民供热取得的采暖费收入包括企业直接向居民收取、通过其他单位向居民收取以及由单位代居民缴纳的采暖费 [3][7] 免税申报操作指引 - 享受免税政策不等于可以进行零申报，纳税人必须在申报表的免税销售额栏次如实填写数据 [14] - 举例说明：某按月申报的小规模纳税人超市，上月销售额8万元（低于10万元免税标准），需将8万元填入《增值税及附加税费申报表》第10栏“小微企业免税销售额” [14][15] - 合规进行免税申报是纳税人的义务，正确申报才能确保长期合规经营 [14] 个体经营税收优惠执行 - 自主就业退役士兵、重点群体从事个体经营的，自办理个体工商户登记当月起即可享受税收优惠政策 [17][18][21] - 上述群体可在3年（36个月）内，按每户每年24000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税等税费 [19]

供暖启动情况 - 河北唐山和沧州等多地已启动提前供暖以保障市民温暖过冬 [2] - 河北沧州于12日凌晨启动供暖较河北统一供暖时间提前3天 [4] - 河南郑州市供热系统正式进入热态试运行阶段16座热源厂陆续投热升温 [5] - 山东济南供热调试已正式开始 [11] 供暖服务与运营 - 河北沧州市区设立4个供热服务中心细分12个片区24小时在线受理业务并配置3个应急抢修队伍和30名热网抢修人员 [4] - 供暖管家团队一天处理五六十户居民问题接听百十个电话其中百分之七八十为简单问题如忘记开阀门和管道气阻等 [13] - 供暖管家针对老年人群体需上门及时处理简单问题 [13] 技术应用与创新 - 河北沧州热力公司指挥调度中心可监控565座换热站运行状态并进行参数校准 [4] - 河南郑州推广新能源供暖并加大智慧热网系统应用力度实现清洁热源与精准调控 [5] - 郑州热力集团调度中心通过智慧热网系统实时监控全市数万个运行参数覆盖16个热源厂和3000多个小区 [8] - 郑州市惠济区小区正安装调试空气源热泵设备作为新能源供暖方式 [8] 居民供暖效果 - 河北唐山迁安市居民家中室温稳定在21℃左右尽管室外最低气温仅1℃ [3]

股价与融资交易表现 - 11月12日股价微跌0.04%，成交额4013.73万元 [1] - 当日融资买入510.04万元，融资偿还584.00万元，融资净卖出73.96万元 [1] - 融资融券余额合计6254.50万元，融资余额占流通市值的1.81%，低于近一年50%分位水平 [1] - 融券余量为0股，融券余额0元，但该水平超过近一年90%分位，处于高位 [1] 公司基本业务与财务数据 - 公司为一站式低碳智慧供热整体解决方案提供商，主营业务收入构成为：供热节能服务79.59%，供热节能产品销售17.01%，供热节能系统工程3.19% [2] - 截至9月30日股东户数1.18万，较上期大幅增加30.77%，人均流通股3157股，较上期减少20.94% [2] - 2025年1-9月实现营业收入1.38亿元，同比增长40.32%，但归母净利润为-4656.16万元，同比减少18.95% [2] 分红与机构持仓情况 - A股上市后累计派现1.64亿元，近三年累计派现1.13亿元 [3] - 截至2025年9月30日，华泰柏瑞价值增长混合A（460005）新进为第六大流通股东，持股29.41万股，而国寿安保智慧生活股票A（001672）退出十大流通股东之列 [3]

文章核心观点 - 财政部与税务总局延续实施针对“三北”地区供热企业的税收优惠政策，涵盖增值税、房产税和城镇土地使用税的免征[2][4][8] 增值税优惠政策 - 供热企业向居民个人供热取得的采暖费收入免征增值税[5] - 免征范围包括企业直接向居民收取、通过其他单位向居民收取以及由单位代居民缴纳的采暖费[5] - 免征增值税的采暖费收入需单独核算[5] - 通过热力产品经营企业向居民供热的，按其向居民取得的采暖费收入占该企业采暖费总收入的比例计算免征增值税[6] 房产税与城镇土地使用税优惠政策 - 为居民供热所使用的厂房及土地免征房产税和城镇土地使用税，其他厂房及土地则按规定征税[8] - 对专业供热企业，按其向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例计算免征的房产税和城镇土地使用税[8] - 对兼营供热企业，若其供热所用厂房土地可与其他活动所用区分，则按向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例计算免征税额；若难以区分，则按该收入占其营业收入的比例对全部厂房土地计算免征税额[9] - 对自供热单位，按向居民供热建筑面积占总供热建筑面积的比例计算免征供热所用厂房土地的房产税和城镇土地使用税[9] 政策适用范围 - 享受上述税收优惠政策的企业特指位于“三北”地区的供热企业[12] - “三北”地区包括北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、大连市、吉林省、黑龙江省、山东省、青岛市、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区[12]

非营利性科研机构税收政策 - 非营利性科研机构以推动科技进步为宗旨，不以营利为目的，主要从事应用基础研究或向社会提供公共服务 [2] - 非营利性科研机构自用的房产和土地免征房产税及城镇土地使用税 [8] - 机构需书面向科技行政主管部门申明其性质，按规定进行设置审批和登记注册，并在执业登记中注明"非营利性科研机构" [5][8] - 相关税收政策依据为《财政部 国家税务总局关于非营利性科研机构税收政策的通知》财税〔2001〕5号 [7] - 房产税和城镇土地使用税的申报时点根据纳税义务发生时间，在规定的纳税期限内进行 [9] 供热企业税收优惠政策 - 对供热企业向居民个人供热取得的采暖费收入免征增值税，免征增值税的采暖费收入应当单独核算 [21] - 通过热力产品经营企业向居民供热的热力产品生产企业，应根据经营企业实际从居民取得的采暖费收入占其采暖费总收入的比例计算免征的增值税额 [21] - 为居民供热所使用的厂房及土地免征房产税和城镇土地使用税，其他厂房及土地则按规定征税 [23] - 专业供热企业按其向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例计算免征的房产税和城镇土地使用税 [23] - 兼营供热企业视其供热用厂房土地是否可区分，按不同方法计算免征额；可区分的按居民采暖费收入占比计算，难以区分的按居民采暖费收入占营业收入的比例计算 [23] - 自供热单位按向居民供热建筑面积占总供热建筑面积的比例计算免征的房产税和城镇土地使用税 [23] 供热企业政策适用范围 - 享受税收优惠政策的企业是指"三北"地区的供热企业 [27] - "三北"地区包括北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、大连市、吉林省、黑龙江省、山东省、青岛市、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区 [27] - 供热企业包括热力产品生产企业和热力产品经营企业，其中热力产品生产企业又分为专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位 [27] - 税收优惠政策的供暖期是指当年下半年供暖开始至次年上半年供暖结束的期间 [30]

央视网消息：智能化水平不断提高的当下，"黑灯模式"已经不再局限于制造业领域。日前，由济南热力部门打造的"黑灯换热站"正 式投运，这一创新举措填补了供热行业无人值守智能化运维的空白，为民生保障注入强劲科技暖流。 济南热力集团和光公司副总经理朱伟峰介绍，数据自动采集、自动调整、自动分析。当出现天气异常，或者气温下降，或者用户室 内温度异常的时候，它会自动分析、提前告警，系统自动进行应对。 这座"黑灯换热站"，实现了"站—网—户"全流程动态仿真建模，通过AI自主决策，系统能实时监测用户室温变化，自动调整参数， 保障供暖稳定。 接下来，济南热力部门将整合历年运维数据、实时工况数据和气象预测数据，推动AI从"辅助决策"向"主导决策"跨越，并以该站为 范本，逐步实现辖区内换热站智能化改造全域覆盖。 "黑灯换热站"并非真的漆黑一片，而是告别了传统供热站运维人员穿梭巡检的忙碌身影。作为全国首个实现全流程智能管控的供热 运维场景，它通过人工智能、大数据等前沿技术，实现24小时无人值守精准运行。 在济南的这座"黑灯换热站"，智能系统撑起了供暖"全活儿"。闪烁的屏幕是它的"眼睛"，平稳运行的设备是它的"手脚"，后台算法 则是它的" ...

事件概述 - 11月10日下午太原市千峰南路纺织街口一处供热管道突发故障 [1] - 供热管道破裂导致喷出水柱 [1] - 太原市热力集团有限责任公司于当晚通报此事 [1] 公司应对措施 - 公司立即启动应急预案 [1] - 组织力量赶赴现场开展抢修作业 [1] - 截至10日21时许抢修完毕并恢复供热 [1]

供热执法保障工作启动 - 市城管执法局启动2025至2026年度采暖季供热执法保障工作，规范供热单位运行服务行为，查处违法行为，维护用户权益[1] - 重点查处供热单位采暖期内延迟供热、提前结束或中止供热、擅自拆改室内共用供热设施、擅自拆除迁移改建变卖热源设施等违法行为[1][2] - 执法部门聚焦供暖抢修频发小区、"一新一老"小区、"老幼学医"机构、灾区重建区域，结合市民投诉举报精准执法[2] 供热设施检查与准备 - 11月6日对首都机场动力能源有限公司集中供热站锅炉房开展检查，该站承担首都机场地区420多万平方米供暖保障任务[1] - 检查重点包括供热设施安全巡检制度、检查记录登记、燃气设施、计量装置等设备维护情况[1] - 供热单位需确保居民家中温度达标，快速响应解决12345市民热线反映的供暖问题[1] 供热安全风险防范 - 依法查处擅自拆改操作供热系统设施设备、在热力管线安全间距范围内堆放物品、进行挖掘取土钻探等危害破坏热力设施的违法行为[2] - 11月7日本市开始供热系统试运行，供暖水串入自来水情况偶有发生，可能影响用水安全[2] - 供暖水串入自来水判断标准：自来水带颜色、有大蒜味、变温热、带咸味[3] 供暖水串入自来水应对措施 - 发现串水立即停止使用自来水，向物业或居委会反映，拨打市自来水集团客服热线96116[2][3] - 串水原因包括用户装修误接管线、热交换器故障连接不规范、供暖供热管道与自来水管道连接且逆止阀门失效[3] - 发现串水后需检查并断开串水点，大量放水冲洗直至水质正常[3]