2025年上半年重庆房地产政策回顾 - 2025年1月22日重庆市取消市外人员购买普通住宅的房产税征收范围 [2] - 2025年2月8日起取消中心城区两年限售管理以增强市场流通性 [2] - 2025年4月15日首套房贷款利率降至3.25% 二套房利率降至3.75% 主城九区首付比例降至15% 非限购区最低10% [2] - 2025年5月19日推出13项高品质住宅建设措施推动行业转型升级 [3] - 2025年5月29日计划供应商品住房1500万平方米 商品住宅用地730公顷 筹集保障性租赁住房2.4万套 新开工配售型保障房6000套 [3] - 2025年5月30日推出购房补贴政策 中心城区一年内卖旧买新给予新房总价1%补贴 购买140平方米以上新房补贴0.5% [4] - 2025年6月16日优化灵活就业人员公积金政策 缩短最低缴存期限并提高贷款倍数 [4] 土地市场概况 - 2025年1-6月工矿仓储用地成交占比68.42% 住宅用地占比21.05% 住宅用地成交宗数同比增长71.43% [6] - 住宅用地成交平均楼面单价7410元/㎡ 同比增长15.69% 最高单价位于江北区达13923元/㎡ [8] - 商业商务用地平均楼面单价5639元/㎡ 同比上涨84.76% 但成交规模持续萎缩 [10] - 工矿仓储用地成交39宗 数量/面积/金额均明显上升 大渡口区地面地价最高达896元/㎡ [11] 住宅市场表现 - 2025年上半年中心城区住宅成交均价14054元/㎡ 同比下跌1080元/㎡ 跌幅7.1% [11] - 住宅成交面积237.1万㎡ 同比增长10.7% 环比下降11.1% [13] - 住宅供应量166.8万㎡ 同比下降10.9% 环比下降11.8% [13] - 江北区住宅成交均价超22000元/㎡ 渝中区19313元/㎡ 仅北碚区均价同比上涨3% 其余区域跌幅均在10%以内 [14] 商业市场表现 - 2025年1-6月商业成交均价11559元/㎡ 同比上涨1.3% 其中6月均价12226元/㎡同比上涨5% [13] - 商业成交面积27.4万㎡ 同比下降23.7% 成交套数3256套同比增长14.6% [15] - 渝北区/九龙坡区/巴南区为成交主力 合计占比61.4% 其中渝北区成交面积同比增长7.9% [17] - 新房上市面积2.38万㎡ 同比下降51.3% 市场持续去库存 [19] 办公市场表现 - 2025年1-6月写字楼成交均价9901元/㎡ 同比上涨6.2% 其中6月均价8309元/㎡同比下跌3.9% [20] - 写字楼成交面积16.4万㎡ 同比下降60.3% 成交套数2898套同比下降31.0% [23] - 沙坪坝区/江北区/渝北区为成交主力 合计占比62.9% 其中江北区成交面积同比增长114.8% [26] 工矿仓储市场表现 - 2025年1-6月市级制造业项目完成投资464.8亿元 进度达58.2% [29] - 仓储物流项目完成投资43亿元 集成电路投资增长38.9% 新签约8个集成电路项目总投资42.5亿元 [29] - 工矿仓储用地成交明显增长 市场保持稳步发展态势 [29] 整体市场总结 - 住宅市场核心区改善型物业支撑止跌回稳 近远郊区仍承压 [30] - 商业办公市场成交规模持续走低 面临去库存压力 [30] - 工业地产市场整体平稳 与历史数据基本相当 [30] - 房地产市场仍处于调整周期 政策效果有限 以"止跌回稳"为主题发展 [30]

货币政策与央行动态 - 特朗普提名斯蒂芬·米兰出任美联储理事以填补空缺 [1] - 英国央行下调基准利率25个基点至4% 为一年内第五次降息 [3] - 墨西哥央行将基准利率从8.00%下调至7.75% 符合市场预期 [5] - 美联储官员博斯蒂克认为今年进行一次降息合适 9月会议前将关注数据更新 [3] 经济数据与预测 - 美国上周初请失业金人数增加7000人至22.6万人 略高于市场预期 [2] - 德国6月工业产出环比下降1.9% 同比下降3.6% 降至2020年5月以来最低水平 [3] - 日本政府将2025财年GDP增长预期从1.2%下调至0.7% 主因美国关税影响及持续通胀抑制消费 [5] - 英国央行预测国内通胀率将于9月达到4%峰值 随后逐步回落至2%目标水平 [3] 国际贸易与关税政策 - 德国6月出口同比增长2.4% 环比增长0.8% 受中国和欧盟市场需求拉动结束连续两个月下滑 [3] - 美国对一公斤金条进口征收关税 可能扰乱全球黄金市场并打击瑞士精炼中心 [1] - 国际商会声明指出美国新关税政策增加企业复杂性 尤其对中小企业构成负担 [1] - 日本首相称美方未落实"税收减轻"协议 要求立即修正总统行政令 [4] 地缘政治与外交关系 - 俄美原则上同意近期举行元首会晤 系根据美方提议 [1][3] - 乌克兰总统提出结束俄乌冲突三优先事项：俄方停火、建立领导人会晤机制及长期安全保障 [3] 金融市场表现 - 美股三大指数分化 道指跌0.51% 标普500跌0.08% 纳指涨0.35% [6] - COMEX黄金期货涨1.44%至3482.70美元/盎司 白银期货涨1.66%至38.53美元/盎司 [7] - 国际油价下跌 WTI原油跌0.73%至63.88美元/桶 布伦特原油跌0.69%至66.43美元/桶 [7] - 美债收益率全线上涨 10年期涨2.62个基点至4.252% 30年期涨0.80个基点至4.828% [7] 外汇市场动态 - 美元指数上涨0.23%至98.400 欧元兑美元跌至1.1622 英镑兑美元升至1.3410 [8] - 美元兑日元升至147.56 美元兑瑞郎升至0.8082 美元兑加元升至1.3765 [8] - 在岸人民币兑美元上涨123个基点至7.1777 离岸人民币涨43个基点至7.1805 [8] 企业投资政策 - 特朗普签署行政命令允许401(k)投资者投资另类资产 以获取更好回报和多元化 [1]

【重点关注】 【国内要闻】 ·国务院办公厅日前印发《自然灾害调查评估暂行办法》，规范自然灾害调查评估工作，提升防灾减灾 救灾能力，切实维护人民群众生命财产安全和社会稳定。《办法》规定了自然灾害调查评估实施主体， 以及提级调查、挂牌督办、整改评估等方面工作机制。原则上，特别重大自然灾害调查评估由国务院派 出调查评估组，或者按照有关规定授权国务院应急管理部门或者其他有关部门牵头组织实施；重大自然 灾害调查评估由省级人民政府组织实施；较大、一般自然灾害调查评估由相关地方人民政府视情组织实 施。 ·财政部副部长郭婷婷8月7日在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，国家统一实施的免保育教 育费政策覆盖所有幼儿园大班儿童，预计今年秋季学期将惠及约1200万人。 ·财政部科教和文化司司长许留庆7日在国新办新闻发布会上表示，财政部已经安排了中央财政需要承担 的年保育教育费补助资金，将于近日下达。 ·财政部有关负责同志就标普维持我主权信用评级有关问题答记者问表示，很高兴看到标普作出维持中 国主权信用评级和展望稳定的决定。标普报告对中国经济增长韧性和债务管控成效高度认可，体现了对 中国经济向好前景的信心。下半年，中国宏观政策将 ...

丹纳赫集团概述 - 公司是全球公认的"并购之王"与"精益标杆"，40年完成400次并购，实现1800倍回报 [2] - 2024年市值一度突破2000亿美元，2022年《财富》美国500强排名第118位 [5] - 1984年由拉尔斯兄弟创立，最初为房地产信托公司，后通过并购转型为多元化工业集团 [4][5] - 2019年以214亿美元并购通用电气生物医药业务，创集团最大并购纪录 [4] 业务发展与转型 - 业务组合每10年发生重大变化，从工业领域逐步转向医疗健康 [6] - 1991-2022年营收从不到10亿美元增长至315亿美元，年均复合增长率12% [25] - 毛利率32年间提升约30%，营业利润率提升约20%，净利润率提升约20% [25] - 2024年医疗健康业务占比近100%，包括生命科学、生物科技和诊断 [25] 核心竞争优势 - DBS业务管理系统使被并购企业营业利润率年均提升50-75个基准点 [14] - 赛沛被并购5年后毛利率提升10%以上，营业利润率从零提升至30%以上 [14] - 连续30年自由现金流超过净利润，每股收益年均两位数增长 [14] - 1984-2019年股东总回报近100000%，同期标普500回报仅4000% [9] 并购与资本运作 - 40年完成近400次并购，总花费约900亿美元 [11] - 分拆出售企业包括福迪威、盈纬达等，整体创造股东价值2500亿美元 [11] - 并购私募基金模式下资产管理规模超800亿美元，净内部回报率约21% [11] - 企业价值倍数从90年代11.5倍提升至2021年后22.4倍 [27] 人才培养与输出 - 为其他企业输送大量CEO，被列为新一代CEO工厂典型代表 [17][18] - 前高管任职企业包括万泰生物、富创精密、药明生物等中国公司 [19] - 35位前CEO执掌企业时股价表现比其他CEO时期好67% [18] 商业模式本质 - 业务本质为长青并购基金与管理咨询机构组合 [22] - 总部仅保留管理层、DBS办公室及支持职能部门 [28] - 通过业务组合优化和DBS赋能实现持续价值创造 [27]

市场整体展望 - 2025年下半年中国市场预计呈现"股债双牛"格局，股票市场以新经济结构性机会为主，债券市场则呈现"缓慢增长，低通胀，低利率"的资产荒行情 [1] - 大中华区等新兴市场具备较大吸引力，A股市场虽存在不确定性但流动性偏宽松，决策层重视股市对公众信心和消费的影响，市场已充分预期中美关系紧张因素 [1] - 美元指数大幅波动及人民币阶段性走强，历史显示人民币升值周期境内股票资产通常表现较好，环球资本开始加大对欧洲及新兴市场国家的配置 [2] - 美联储降息步伐日益谨慎，为香港及内地资本市场创造了有利外围环境 [2] 股票市场分析 - 周期性板块中短期可关注有色金属结构性机会，但板块全面共振需等待宏观需求明显改善 [2] - 工业制造行业整体稳定，汽车价格战为主要扰动因素，整车企业估值合理但零件板块受主题交替影响出现调整 [2] - 消费板块呈现新旧分化，潮玩"出海"成为新亮点，新消费领域活跃而传统消费仍处调整阶段 [2] - 科技板块将出现明显海内外分化格局，海外算力需求持续超预期，重点关注GPU供应链、光模块及高带宽存储等AI基础设施建设硬件环节 [2] 债券市场分析 - 中国已步入低利率环境，商业银行1年期定期存款挂牌利率低于1%，大类资产配置或多元化投资理念将成为未来投资核心思维 [3] - 2025年下半年债券市场利好因素牢固，预计继续扮演投资组合"压舱石"角色，宏观环境支持债券市场表现 [3] - 债券市场股息率下降反映宽松货币环境和较低通胀压力，市场资金配置呈现正面变化，商业银行存款逐步向多元化资产转移 [3] - 受地产市场调整影响，部分资金开始流入金融市场，信用债市场因低波动和稳健收益特征持续受青睐 [3] - 债券市场处于稳定上行慢牛行情中，但赚取超额收益空间趋于收窄 [3] 宏观环境与资产配置 - 中国正面对人口结构快速变化和复杂地缘政治局势，经济加速转型，政策推动消费和科技成为新增长点 [3] - 2025年下半年可适当关注固收+、股票、海外短债和黄金的配置，以分享中国经济转型期红利 [3]

宏观政策 - 下半年宏观政策关键词为"持续发力、适时加力"，聚焦重大变化、重要指标和重大问题分析研判[2] - 财政政策将加大逆周期调节力度，加快发行超长期特别国债和地方政府专项债券以形成实物工作量，运用税收优惠、政府采购等工具支持传统产业升级和新兴产业发展[3] - 货币政策保持适度宽松，综合运用多种工具维持流动性充裕，引导信贷合理增长，强化利率政策执行并防范汇率超调风险[3] 扩大内需 - 上半年内需对经济增长贡献率达68.8%，下半年将强化政府投资管理、激发民间投资活力，推动"两重"建设和"两新"政策实施[4] - 国家发展改革委将报批新型政策性金融工具，支持新型消费发展并推动民营企业参与重大项目[4] - 工业和信息化部计划制定消费品供需适配性方案，加快人工智能终端、无人机等技术应用推广[4] - 财政部完善养老、育幼等服务消费政策，推动免税零售业务发展，实施消费贷款财政贴息政策[5] 产业布局 - 财政政策专项资金将支持传统产业改造、新兴产业壮大和未来产业前瞻布局[3] - 工业和信息化部聚焦技术开发应用，包括超高清视频、智能穿戴等领域[4] 民生保障 - 人力资源社会保障部培育数字经济、绿色经济等就业增长点，落实就业补贴和担保贷款政策[7] - 农业农村部目标全年粮食产量1.4万亿斤，强化高标准农田建设并巩固脱贫攻坚成果[7] - 国家发展改革委强调能源电力保供、安全生产及"一老一小"服务等民生建设[7]

经过一周的过山车行情后，以下是高盛交易部门中八大核心板块的交易员，对市场以及各自领域的最新 看法。内容来自高盛股票销售与交易部门，对板块情绪与亮点进行了总结。 高盛交易/板块专家简报：情绪、资金流向、市场观点等速览 "情绪趋势" 反映了交易员对投资者情绪的主观月度变化判断。 科技、媒体、电信– Peter Bartlett、Peter Callahan、Leyla Kamshad 目前最热门或讨论最多的股票： GOOG：司法部有关搜索垄断案件的裁决（时间待定）；ChatGPT-5发布（据Axios报道）；杰克逊霍尔 央行年会（8月21–23日）；NVDA财报（8月27日） 技术面看哪些股票"偏离"较大（14日相对强弱指标 RSI）： 超买：PI、AMD、ALAB、NVDA、WDC、CDNS、TER、SNPS、TEL、GEV、APH、MSFT、PTC、 ORCL、NET、GLW、CIEN、ANET、COUR、PINS、EBAY、RBLX 超卖：ARW、IB、POWI、TXN、Nokia、FVRR、CFLT、ALKT、WIX、OS、CHKP、Tata、IT、 GDS、FI、CHTR 值得深挖的主题/报告： AI对 ...

宏观政策 - 央行等七部门联合发布《关于金融支持新型工业化的指导意见》 从产业科技创新 产业链供应链韧性 现代化产业体系等五个方面提出18条支持措施 [1] - 7月全国新增专项债发行规模达6169.36亿元 环比增加898.42亿元 创年内单月发行量新高 [2] 地方财政与就业 - 福建省将在财政预算中安排专项资金用于促进就业 推动资金资源"投资于人"以实现高质量充分就业 [3][5] - 青岛市出台31条惠企助企政策举措 具体内容未披露 [5]

丹纳赫集团概况 - 公司由犹太裔创始人拉尔斯兄弟于1984年创立，总部位于华盛顿特区，2024年市值突破2000亿美元，位列《财富》美国500强第118位 [4][5] - 40年累计完成近400次并购，总金额约900亿美元，创造股东价值2500亿美元（含分拆企业），年均复合回报率21% [11][9] - 业务组合经历四次转型：从杠杆并购控股公司（1984-1990）→精益工业公司（1991-2003）→全球化多元集团（2004-2015）→医疗健康科技公司（2016至今）[26] 核心能力与业绩表现 并购整合能力 - 2019年以214亿美元并购GE生物医药业务，创公司最大并购纪录 [4] - 并购后通过DBS系统赋能，被收购企业平均每年提升营业利润率50-75个基点，赛沛案例显示5年内毛利率提升10%+、营业利润率从0%增至30%+ [14] - 业务组合每10年重大调整，医疗健康业务占比从0%增至2024年近100%，毛利率因行业切换+DBS赋能累计提升30% [25][27] 运营管理系统 - DBS系统源自丰田生产体系，推动公司连续30年自由现金流超净利润，每股收益年均两位数增长 [14] - 1990-2022年营收从10亿增至315亿美元（CAGR12%），毛利率/营业利润率/净利润率分别提升30%/20%/20% [25][27] - 估值倍数显著提升：企业价值倍数从90年代11.5倍→2010-2020年14.3倍→2021年后22.4倍 [27] 高管培养体系 - 为外部企业输送大量CEO，ghSMART研究显示其培养的CEO任职期间企业股价表现优于同行67% [18] - 前高管遍布顶级PE（如KKR、CD&R）及上市公司（万泰生物、富创精密等），通用电气127年历史首位空降CEO来自丹纳赫 [17][19] 商业模式本质 - 定位为"长青并购基金+管理咨询机构"组合，总部仅保留战略管理/DBS/并购团队，不直接运营业务 [23][28] - 通过持续并购进入高壁垒领域（如医疗健康），配合DBS系统实现"第二增长曲线"迭代，同期企业转型成功率远超行业 [12] - 资产管理规模超800亿美元，投资业绩对标黑石/KKR等顶级PE，但采用永久资本结构而非基金周期模式 [11]

外企加码投资中国市场 - 德国化工企业汉高大中华区总裁表示借助进博会平台串联产业链上下游资源加速全球创新方案本土落地[1] - 汉高2023年完成对苏州博克工厂收购并在山东烟台启动总投资9亿元人民币的鲲鹏工厂试生产[1] - 汉高粘合剂上海应用技术中心5月投用通过本地化测试加速创新成果转化[1] - 德国福沃克集团在苏州工业园区增资5亿元人民币扩建底盘悬挂系统零部件生产基地系第四次在华增资[1] 绿色经济与产业转型 - 施耐德电气中国区30家工厂中21家实现"零碳"15家获国家级"绿色工厂"认证[2] - 施耐德无锡工厂通过AI技术两年内减少90%范围一/二碳排放和65%范围三碳排放获世界经济论坛"可持续灯塔工厂"称号[2] - 埃克森美孚惠州乙烯项目一期7月投产采用绿色技术使氮氧化物排放减少50%温室气体减排35%[2] - 该项目将规模化生产高附加值化工原料应用于包装、汽车、家电等领域[3] 技术创新与标准制定 - 路博润公司表示中国正成为全球标准制定关键参与者将推进低灰分润滑油研发应对"国七"排放标准[3] - 丹佛斯中国区认为绿色转型推动数据中心、半导体、船舶和储能行业2024年业务强劲增长[3]