一二环城市核心区、地铁盘、草海、巫家坝、会展片区、昆明西客站周边、老国贸地块……昆明这场土 地推介会非常不一般，优质地块爆发式入市，没有最优质，只有更优质。 9月26日，昆明市2025年储备土地推介会召开，推出十二大片区共计149宗，约9717.14亩地。覆盖昆明 全域、阳宗海风景区、滇中新区及磨憨-磨丁合作区等区域，涵盖住宅、商业、产业、物流仓储等多元 用途。 其中，五华区16宗、盘龙区16宗、官渡区24宗、西山区17宗、呈贡区32宗、晋宁区3宗、滇中新区11 宗、高新区10 宗、经开区3宗、滇池度假区5宗、阳宗海风景区8宗、磨憨-磨丁合作区4宗。 看点一：集中城市核心区，优质地块爆发式供应 据统计，本次推荐会上一环内地块共有11宗，二环及周边地块更是高达24宗，数量上算得上是近年来规 模最大的一次市中心土地上新。 主要集中在五华区、盘龙区、官渡区、西山区，虽然地块面积规模偏小，但位置十分优越。不乏原昆八 中、金鹰三期这类市中心黄金地段的优质地块，周边各项配套十分成熟且完善。 师大TOD项目、原昆八中、金鹰三期、高山铺项目、莲花街道教兴路片区项目、核桃箐片区项目等均 位于五华区。但供地面积相对较小，最小面积 ...

新京报讯（记者曹晶瑞）9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住 宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，上述用地拟于近期供应。 新京报记者梳理发现，本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务 配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区东城区1宗、中心城区朝阳区2宗、副中心及平原多点地区 5宗，包括通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗。 其中，东城区祈年大街路西危改工程项目，位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线 和7号线换乘站磁器口站，交通便捷。周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购 物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。 东城区祈年大街路西危改工程项目 永安里旧城区改建项目，位于朝阳区建外街道，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线和在建17 号线换乘站永安里站。周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购 物中心等，生活配套成熟。 永安里旧城区改建项目 朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块，位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之 ...

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮商品住宅用地供应清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 供应地块区域分布为核心区1宗(东城区) 中心城区2宗(朝阳区) 副中心及平原多点地区5宗(通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗)[1] - 所有8宗地块均具备临近地铁的交通优势 包含罕见的北京二环内稀缺地块[1] 核心区域地块详情 - 东城区祈年大街地块位于二环内天坛街道 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 规划地上建筑面积2.5万平方米[1] - 该地块土地性质为F1住宅混合公建用地 周边配套包括北京医院 同仁医院 友谊医院等医疗资源及天坛公园 国瑞购物中心等商业设施[1] - 朝阳区永安里地块位于三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园 首都儿科研究所 国贸商城等重要配套[4] 历史地块对比分析 - 2023年7月东城区金鱼池地块以3.375亿元总价成交 溢价率达25% 期房指导价为15.1万元/平方米 该项目占地面积仅3027平方米[3] - 东城区上次住宅用地成交为2017年6月永定府地块 当时要求销售均价不超过8.9万元/平方米 最高销售单价不超过9.35万元/平方米[3] - 永定府项目目前无二手房挂牌 仅有3套租赁房源 其中135平方米四居室月租金达2万元[3]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套较完善区域[1] - 区域分布包括核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）[1] 东城区地块详情 - 祈年大街路西危改工程项目位于东城区天坛街道二环内 邻近7号线桥湾站及5号线和7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院 天坛公园 国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等成熟生活配套[1][3] 朝阳区地块详情 - 永安里旧城区改建项目位于朝阳区建外街道东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、首都儿科研究所 国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等成熟生活配套[3][5] - 松榆里CY00-0410-0001地块位于朝阳区潘家园街道三环至四环之间 邻近14号线北工大西门站 周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL 北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等成熟生活配套[5][7] 通州区地块详情 - 老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块位于通州区九棵树街道五环至六环之间 邻近地铁八通线九棵树站 周边有北京通州领展广场 北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等较完善生活配套[7][9] 顺义区地块详情 - M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块位于顺义区仁和镇六环外 邻近地铁15号线石门站 周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体 北京京顺医院、望泉公园等较完善生活配套[9][11] 昌平区地块详情 - 北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块位于昌平区北七家镇五环至六环之间 邻近地铁17号线及在建18号线换乘站天通苑东站 周边有国泰百货 温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等较完善生活配套[11][13] 大兴区地块详情 - 西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块位于大兴区西红门镇五环至六环之间 邻近规划地铁19号线二期西红门东站 周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店 大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等较完善生活配套[13][15] 房山区地块详情 - 北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块位于房山区长阳镇五环至六环之间 紧邻地铁房山线广阳城站 周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯 北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等较完善生活配套[15][17]

土地供应概况 - 北京市2025年第六轮拟供应5宗商品住宅用地 总土地面积约13公顷 总建筑规模约24万平方米 [1] - 地块区域分布：朝阳区2宗 海淀区2宗 门头沟区1宗 [1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出且配套成熟区域 [2] 朝阳区地块详情 - 太阳宫新区D区地块： - 位于三环至四环之间 紧邻地铁10号线和17号线换乘站 - 用地规模1.94公顷 规划建筑面积5.04万平方米 - 周边配套包括凯德MALL、三甲医院及多个公园 [2][4] - 呼家楼南里地块： - 位于三环至四环之间 邻近两条地铁线换乘站 - 用地规模0.53公顷 规划建筑面积0.76万平方米 - 周边有朝阳医院及多个高端商业综合体 [2][4] 海淀区地块详情 - 四季青镇西郊机场改造项目： - 包含商业服务业用地（4.81公顷/8.24万㎡）和城镇住宅用地（3.81公顷/6.28万㎡） - 位于四环至五环之间 邻近地铁6号线及多个生态公园 [2][4] 门头沟区地块详情 - S1线区域组团地块： - 位于西六环外 紧邻地铁S1线 - 用地规模2.04公顷 规划建筑面积4.07万平方米 - 周边有大型商业综合体及生态资源 [3][4] 土地出让计划 - 所有地块均采用挂牌出让方式 拟于近期推出 [4] - 本轮土地供应属于2025年度第六批次计划 [4]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [1] 地块区域分布 - 中心城区供应4宗地 包括朝阳区2宗和海淀区2宗 [1] - 生态涵养区供应1宗地 位于门头沟区 [1] 地块位置及配套 - 朝阳区太阳宫新区D区地块位于三环至四环之间 紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站 周边有凯德MALL 凤凰汇购物中心 中日友好医院等成熟生活配套 [1][3] - 朝阳区呼家楼南里地块位于三环至四环之间 邻近10号线金台夕照站及6号线和10号线换乘呼家楼站 周边有北京朝阳医院 国贸商城 SKP等商业设施 [3][5] - 海淀区四季青镇地块位于四环至五环之间 邻近地铁6号线廖公庄站 东侧有西山公园 平庄郊野公园 教育资源丰富 [5][7] - 门头沟区永定镇地块位于西六环外 紧邻地铁S1线四道桥站 周边有西长安中骏世界城 龙湖长安天街 门头沟区中医医院等配套 东侧邻近永定河生态环境优美 [8][10] 地块交通优势 - 所有地块均位于轨道交通站点周边区域 具有突出的交通便捷性 [1][3][5][8]

市场交易动态 - 上海新建商品住宅成交面积上周环比大幅增长121.96% [1] - 南京13宗宅地以近69亿元成交 其中2宗溢价率超30% [5] - 深业集团以底价19.06亿元竞得深圳龙华上塘宅地 [7] 政策调控措施 - 湖南浏阳推出楼市新政 加大契税支持力度并实行购房补贴 [2] - 沈阳调整住房公积金缴存基数上限 [3] - 宁波市银行业协会叫停房贷"返点"行为 [4] 土地供应规划 - 深圳梅林片区规划调整新增5550平方米住宅用地 [8] - 东莞年内计划供应13宗居住用地 总面积约661.76亩 [9] 企业运营状况 - 绿地控股澄清执行总裁陈军失联传闻 称其正常履职 [6] 区域市场表现 - 美国房价动能持续降温 但地域差异仍然显著 [10]

北京市2025年度第五轮商品住宅用地供应 核心观点 - 北京市发布2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约33公顷，建筑规模约72万平方米 [1] - 供地将于2025年6月下旬前完成，地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1][2] - 海淀区四季青镇宅地和丰台岳各庄宅地因区位优势（四环至五环/三环至四环）成为市场关注焦点 [1][3][4] 区域分布 - 中心城区3宗：海淀区2宗（四季青镇）、丰台区1宗（岳各庄） [2][3][4] - 平原多点地区5宗：昌平区3宗（东小口镇）、顺义区2宗（天竺镇/马坡镇） [2][5][6][7] 重点地块详情 海淀区 - 四季青镇2宗毗邻地块： - 用地面积4.81万㎡/3.81万㎡，建筑规模8.24万㎡/6.28万㎡ - 邻近地铁6号线廖公庄站，周边有西山公园及优质教育配套 [3][4][8] 丰台区 - 岳各庄棚改地块：用地2.26万㎡，建筑规模5.88万㎡ - 三环至四环间，邻近地铁10号线六里桥站，配套含三甲医院及商业综合体 [4][8] 昌平区 - 东小口镇3宗连片地块： - 总用地14.49万㎡（0001:3.13万㎡/0002:5.64万㎡/0005:5.72万㎡） - 总建筑规模39.8万㎡（0001:8.76万㎡/0002:15.62万㎡/0005:15.42万㎡） - 邻近在建地铁13B号线建材城东站，周边有多座公园及商业设施 [4][5][8] 顺义区 - 天竺镇地块：用地2.3万㎡，建筑规模3.68万㎡，邻近地铁15号线国展站 [6][8] - 马坡镇地块：用地5.21万㎡，建筑规模7.76万㎡，配套含医院及潮白河生态资源 [7][8] 土地出让方式 - 全部8宗地块均采用挂牌出让方式，拟出让时间段统一为2025年5月30日至6月下旬前 [8]

今日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗 地，土地面积约33公顷，建筑规模约72万平方米，上述用地将于2025年6月下旬前供应。据介绍，本轮 推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区 3宗(海淀区2宗、丰台区1宗)、平原多点地区5宗(昌平区3宗、顺义区2宗)。(证券时报) ...