政策方案核心内容 - 朝阳区商务局等部门建立试点服务机制 开展包容审慎监管并优化非大型活动审批流程 力争免申报举办[1] - 支持商圈企业在自有用地范围内开展特色经营活动（食品现场制售除外）并便利户外广告设立流程[1] - 要求经营企业落实主体责任 遵守消防安全等规定 设立消费维权服务站并提升服务品质[1] - 多部门协同推动试点服务机制落地生效 包括商务局 城市管理委 市场监管局等8个机构[1] 试点商圈实施效果 - 朝阳大悦城户外首展场次应接不暇 活动排期至年底 场地出租率同比提升100%[2] - 暑期举办特色活动20余场 预计IP首发销售额超5000万元 客流量提升10%[2] - 首批试点包含9个商圈 除朝阳大悦城外还包括华贸中心 三里屯太古里等知名商业体[2] 企业经营策略 - 朝阳大悦城推出多元化特色首展 包括得力文具节华北首展 宝可梦车旅系列全国首发等重点项目[2] - 特色首展活动成为京城年轻人周末必选项 有效提升商场吸引力和经营效益[2]

在她们身后，一位年轻妈妈带着两个双胞胎女儿，在米奇雕塑的脚边拍照"打卡"。"头一次见到这么大 的米老鼠，太喜欢啦！"小朋友高兴地说。 记者了解到，自8月8日起，三里屯太古里与迪士尼中国开始联名主题活动，将持续至31日。商圈通过各 种经典IP的联名活动，变身充满欢乐和童趣的城市公共空间，为消费者带来一场充满童年回忆的街区派 对。 转自：北京日报客户端 8月18日下午，三里屯太古里南区主入口，一个6米多高的巨型"米老鼠"吸睛无数，游人争相排队合影留 念，"米奇和朋友们"限时店里，迪士尼限定周边销售火热。这个月，三里屯太古里与迪士尼中国联名主 题活动正在举行，为消费者带来充满童年回忆的街区派对。 走近三里屯太古里南区入口，远远地就看见一座巨大的"米老鼠"雕塑，标志性的圆形黑色大耳朵竖立在 空中，圆圆的黑色鼻子、白色的手套和黑色的鞋子，瞬间唤起过往游人的童年回忆。"咱们去拍照片 吧！"说着，两位姑娘兴冲冲地跑上前去，学着"米老鼠"雕塑的样子，用双手比出心形手势，定格快乐 瞬间。 在三里屯北区广场，迪士尼小伙伴会不定时现身，与游客不期而遇；庭院里还会举办露天派对，让人们 在轻松氛围中感受夏日活力。活动期间，AR互动游戏 ...

首店数量增长 - 2025年上半年长沙重点监测商场新开品牌首店50家 较2024年同期43家增长约14% [1] - 首店包括1家全国首店 8家华中首店 30家湖南首店和11家城市首店 [1] 首店业态分布 - 零售业态34家 餐饮业态13家 合计占比94% [8] - 儿童亲子 文体娱及生活服务类业态各仅占1席 [8] - 餐饮首店中甜品烘焙细分领域表现突出 新开5家门店 [8] 区域分布特征 - 天心区吸纳16家首店 主要分布在五一商圈 [8] - 芙蓉区与岳麓区各吸纳12家首店 [8] 时间分布特征 - 一季度新开23家首店 其中3月单月新增12家 [9] - 二季度5月成为入驻高峰期 单月新增13家首店 [9] 头部商业体表现 - 长沙国金街引入8家首店 包括M&N面包与蓝调 三元梅园等品牌 [1] - 长沙IFS吸引7家首店入驻 包括Arc'teryx PORTS 1961等国际品牌 [4] - 长沙万象城开出5家首店 包括古良吉吉 窗苔等特色品牌 [6] - 万家丽国际购物广场引入巴黎贝甜 真茶屋等首店品牌 [8] - 四家头部商场共引进26家首店 占比达52% [1] 品牌案例表现 - 三元梅园华中首店开业后销售火爆 五一期间单日销售记录多次创新高 [2] - 古良吉吉湖南首店开业前几个月销售额排名全国第一 [6] - 真茶屋自3月开设首店以来已在长沙布局10多家门店 [8] 政策支持措施 - 湖南省2025年4月发布政策措施 对首店引进提供资金补贴和资源倾斜 [10] - 对品牌方开设首店按实际发生费用给予不高于50%补助 最高100万元 [11] - 对运营管理单位给予最高200万元一次性奖励 [11] - 支持本土新消费品牌创新 对符合条件企业给予最高100万元奖补 [11] 未来发展预期 - 2025年下半年预计新开永旺梦乐城 长沙君尚等三大新项目 [11] - 新项目开业预计将为长沙市场带来更多品牌首店 [11]

公司业务拓展 - 京东奥莱首次进入南京市场并于浦口区白马生活广场开设首店 [1] - 门店营业面积超过4000平方米并引入70余个国内外品牌 [1] - 超过七成品牌为首次进驻浦口区 [1] 零售模式创新 - 采用大型沉浸式品牌折扣购物中心模式区别于传统仓储式卖场 [1] - 运动区设置迷你篮球场主题试衣角 轻奢区配备网红镜面墙 户外区打造城市露营风场景 [1] - 提供边逛边玩边拍的新型消费体验 [1] 商品与促销策略 - 货品折扣力度达一折起且部分爆款商品价格低于品牌官网 [1] - 消费者可通过京东奥莱抖音号团券享受全场满减等优惠活动 [1] 商业生态协同 - 白马生活广场配套海底捞与盒马鲜生餐饮服务及万达IMAX影院娱乐设施 [1] - 形成一站式吃喝玩乐综合商业体增强区域消费吸引力 [1]

近日，山西省零售商行业协会发布的调查统计显示，今年上半年，全省76家重点零售企业销售额 422.892692亿元，其中，购物中心、汽车、超市板块销售额及占比居前三位，这3个板块的销售占总销 售的五成多。 此次调查的全省76家重点零售企业主营业态分布为14个板块。其中，汽车板块企业数量10家，占比一成 多；购物中心板块、药店板块的数量均为9家，占比均为一成多；超市板块、手机数码板块的数量均为8 家，占比均为一成多。这5个板块的企业共有44家，占本次调查重点零售企业数量的五成多。 从销售额来看，购物中心、汽车、超市板块销售额及占比居前三位。其中，购物中心102.59亿余元，占 比两成多；汽车板块84.52亿余元，占比近两成；超市57.15亿余元，占比一成多。分业态看，网络销售 同比增幅最高。上半年销售额45.83亿余元，同比增长七成多；排名第二的为步行街，上半年销售额9.68 亿余元，同比增长近两成；第三为家电板块，上半年销售额13.09亿余元，同比增长一成多；之后为手 机数码板块、汽车板块，上半年销售额分别为15.89亿余元、84.52万元，同比增长一成多、近一成。 （李 静） ...

司法拍卖安排 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖结果存在不确定性 最终影响需以审计财务数据为准 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [2] 资产运营现状 - 商场2013年开业 位于深圳CBD核心区 为地铁直达购物中心 2023年以来因港人北上消费潮人气回升 工作日下午餐饮区上座率超80% [4][6] - 当前租金水平为每平方米每月100-600元 但品牌组合与空间体验较周边商场存在差距 [6] - 2025年上半年深圳新增优质商业体量30.3万平方米 全市存量达747.7万平方米 半径1公里内有多家竞争商场 [6] 债务背景与历史处置 - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款协议 以皇庭广场作为抵押担保 [8] - 截至当前仅偿还本金2.5亿元 逾期本金27.5亿元 债权已转让至光曜夏岚投资公司 [8] - 2022年公司曾尝试以74.93亿元挂牌融发投资100%股权 后降价25%至56.2亿元 仍流拍 [8] 行业处置模式 - 分析认为若买家能解决债务并有效运营 资产具备长期投资性价比 [6] - 除司法拍卖外 REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为当前市场盘活存量资产的重要方式 [9]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30 53亿元 较评估价43 61亿元下调近三成[1] - 拍卖标的包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 该商场2013年开业 被誉为深圳CBD"钻石之心"[1] - 当前拍卖处于公示阶段 成交价格及最终影响仍存在不确定性 公司正与债权人协商债务和解方案[2] 商场运营现状 - 2023年以来受益于港人北上消费潮 餐饮区工作日下午上座率超八成 主要客群为香港顾客[4][5] - 商场与深圳地铁4号线无缝衔接 香港顾客从福田口岸抵达仅需15分钟[5] - 当前租金水平为每平方米每月100-600元 周边1公里范围内存在领展中心城等竞争对手[5] 债务历史追溯 - 债务源于2016年融发投资与中信信托签署的30亿元信托贷款 以皇庭广场作为抵押担保[7] - 截至最新数据 公司已归还2 5亿元本金 剩余27 5亿元本金逾期 债权现由光曜夏岚投资持有[9] - 2022年公司曾尝试以74 93亿元挂牌出售融发投资100%股权 后降价25%至56 2亿元仍流拍[9] 行业背景 - 2025年上半年深圳新增优质商业体量30 3万平方米 全市存量达747 7万平方米[5] - 分析指出深圳新商场呈现差异化运营趋势 若解决债务并有效运营 该资产具备长期投资性价比[5] - 除司法拍卖外 REITs证券化 债转股加战略投资等模式均为当前盘活存量资产的重要途径[9]

商业地产交易 - 英格卡计划分批出售中国10座荟聚购物中心，首批为无锡、北京、武汉三座成熟项目，总交易金额160亿元[4][7][8] - 无锡荟聚总建筑面积25万平米，2024年客流量1800万人次（无锡常住人口2.5倍），年销售额43亿元[8] - 北京荟聚为亚洲最大单体购物中心之一，建筑面积超50万平米，年客流量3000万人次，预估年销售额近百亿[8] - 武汉荟聚开业首日客流量8万人次创纪录，目前周末客流量稳定在10万人次以上[8] 交易结构与资金方 - 接盘方为泰康人寿领投的基金，总规模80亿元：泰康认购30亿元，其他险资合计30亿元，英格卡认购劣后级20亿元[9] - 剩余80亿元拟通过银行融资完成，收购后英格卡保留运营权并承诺险资7%年化回报率[9] - 后续可能出售剩余7座位于福州、长沙等地的荟聚中心[9][10] 英格卡集团战略调整 - 集团2024年营收418.64亿欧元（同比-5.5%），净利润8.06亿欧元（同比-46.5%），核心业务宜家零售销售额112亿欧元（较2019年峰值-30%）[13] - 出售资产旨在优化资金结构，转向轻资产运营模式，分离资本持有与专业运营角色[13][14] - 中国区共运营37家宜家门店与10家荟聚中心，2021年逆势新增福州、长沙、南宁三家荟聚[12] 险资不动产投资趋势 - 2022-2024年险资在内地商业地产直接投资达93亿美元，规模居亚太首位[17] - 2025年上半年险资不动产投资额47.47亿元，同比激增超6倍[17] - 典型案例包括中邮保险投资上海博华广场、新华保险联合设立住房租赁基金、大家保险35.4亿元接盘瑞安项目[17] - 政策支持与低利率环境推动险资配置长期稳定收益的不动产项目[18][19]

暑期消费季商业创新 - 暑期消费季为商业体带来更多客流并激发创新能力 通过场景营造和IP打造为消费者提供夏日体验 激发成都潮流消费活力 [1] 成都太古里主题活动 - 太古地产与迪士尼中国合作推出"'奇'实很简单"主题活动 米奇和朋友们将在成都太古里进行为期近一个月的夏日奇趣之旅 [2] - 活动结合潮流艺术与城市文化 利用开放式街区特点 在不同楼层设置主题装置 打造传统与时尚交织的奇趣潮流目的地 [2] - 设置奇聚"咖啡馆"快闪店和TK Mates "Dr T潮流问答游戏" 为街区注入新鲜多元的夏日活力 [4] - 主题活动持续至8月31日 期间包含七夕优惠礼遇和定制主题跑团等活动 [6] 凯德集团IP焕新 - 凯德集团自创IP"熊猫阿叻"时隔一年再度亮相 以全面升级的形象开启2025"遇见阿叻 开启快乐"主题月全国系列活动 [7] - IP形象升级为3D毛绒版 更逼真立体 随身携带的绿色旅行箱象征友谊与祝福 将前往北京、成都、上海等地打卡热门景点和凯德购物中心 [9] - "熊猫阿叻"源于凯德参与中国大熊猫保护事业的历史渊源 通过熊猫符号建立情感连接 此次升级进一步丰富IP个性设定 为消费者带来情绪满足 [11]

新项目开业与升级 - 大连港湾奥特莱斯"银悦公园 MUSIC PARK"于7月27日亮相 商业面积10.8万平方米 升级后观演区容量达2000名观众 目标客群为25-35岁青年[2] - 中山海雅缤纷天地计划2025年第四季度开业 商业面积60万平方米 为中山最大商业综合体 招商进度超80% 含多个中山首店品牌[4] - 杭州恒隆广场预计2026年年底开业 预租率达81% 杭州百大扩建部分预计2029年成型[5] - 合肥高新区柏堰湖合生汇为安徽省首个合生汇项目 采用POD与TOD双驱动模式 将引入"21区BLOCK"打造湖岸深夜食堂[6][8] - 长沙杉杉奥莱项目工程进度96% 招商签约率超95% 计划今年9月开业[9][11] - 广州仙村进奉广场预计9月开业 总建筑面积22732平方米 定位一站式社区文化商业中心 配备300余停车位[12] - 昆明时代天街与成都驿都天街将于2026年同步开业 昆明项目商业面积16万平方米 成都项目总建面14万平方米 引入近300个品牌[13][15] - 河南首家麦德龙旗舰店预计2026年1月开业 总建筑面积4.98万平方米 为TOD项目 总投资15亿元[17] - 东莞厚街山姆会员店完成土地摘牌 占地面积43446.92平方米 总投资5.11亿元 计划2026年底开业[18] 资产交易与重组 - 北京鑫嘉汇10月1日起接管永旺梦乐城北京丰台购物中心 更名为"鑫嘉汇购物中心" 将进行空间升级与品牌焕新[19][23] - 深圳市政府44.05亿元收回前海冰雪世界项目7块商业用地 土地面积7.05万平方米 计容建筑面积46.1万平方米[24] - 麦当劳拟分阶段出售香港23间商铺 总市值30亿港元 首阶段推出8个黄金地段铺位 总价值约13.5亿港元[26] - 大连万达商管转让滁州万达广场予廊坊泽瑞通科技 该公司注册资本1000万元人民币[36][37] - 广州番禺万博商圈"佳创盛汇"流拍 起拍价29.78亿元 建筑面积28万平方米[38] - 香港盈晖荟商场放售 意向价6.8亿港元 楼面约10万平方英尺 月租金收入约150万港元[39] - 大悦城地产拟私有化退市 回购价每股0.62港元 交易完成后大悦城控股持股96.13%[28][30] 融资与证券化 - 中航天虹消费REITs获证监会及深交所受理 以苏州相城天虹购物中心为底层资产[31][33] - 苏高新永旺梦乐城ABS获上交所通过 拟发行总额13亿元[34] - 吾悦广场持有型不动产ABS获上交所反馈 拟发行总额5.63亿元[35] 企业动态与业绩 - 恒隆集团2025上半年租赁收入49.12亿港元（同比下跌3%）营业溢利34.99亿港元（同比下跌4%）内地商场收入24.12亿元（人民币计值持平）整体租出率超94%[40][41] - 新城建管7月签约5个轻资产商业项目 位于河南焦作、新疆阿克苏、安徽庐州及山东[27] - 唐激杨回归万科出任南方区域EMT 曾于1997年加入并担任重要职务[42][43]