核心观点 - 成都推出商圈提质升级三年行动方案 聚焦"4+12+57"分级商圈格局 通过空间优化 场景创新等16项重点工作推动商圈质量整体跃升 助力国际消费中心城市建设 [1][3] 商圈发展目标 - 力争通过3年时间实现商圈经济规模与社会效益双提升 今年目标全市重点商圈商业销售额增长6% [1] - 今年计划在"4+12"核心商圈举办30场以上大规模促消费活动 吸引30家现象级品牌首店入驻 引入20个国际知名品牌 [1] - 推动2条核心步行街景观升级 促进5条商业后街业态优化 [1] 商圈分级布局 - 构建"4+12+57"城市商圈格局：4个世界级商圈 12个城市级商圈 57个区域级商圈 [1] - 采用"一圈一策"推进商圈优化提升 明确各商圈地理范围与辐射边界 精准细化不同层级商圈功能定位与消费主题 [1] - 形成"世界级商圈引领 城市级商圈协同 区域级商圈特色支撑"的差异化发展格局 [1] 世界级商圈规划 - 春熙路商圈定位"国际时尚消费地标" 构建"一核两轴三区"格局 [2] - 交子公园商圈围绕"公园+科技+融合"主题 引进跨界项目 建设"金融科技体验中心" [2] - 西博城商圈以"会展经济+消费升级"为核心 打造国际会展消费集聚区 [2] - 天府枢纽商圈立足交通枢纽定位 以"空铁联运+国际消费"为核心 布局跨境免税等业态 [2] 城市级商圈定位 - 蓉北枢纽商圈聚焦"站城一体" 推进片区更新与综合开发 [2] - 宽窄巷子商圈紧扣"天府文化体验高地" 推动骡马市与宽窄巷子融合 [2] - 万象城商圈定位"青年潮流消费高地" 大源商圈打造"创新活力消费高地" [2] - 天府麓湖 麓山商圈融合自然与商业 培育高端生活品牌 [2] - 东安湖商圈聚焦"文商旅体融合" 光华商圈定位"蓉西消费新中心" [2] 区域级商圈功能 - 完善便民与特色功能 立足区域特色打造15分钟便民生活圈 满足居民日常消费 [2] - 深挖历史文化 特色产业资源 培育特色业态 [2] 重点工作方向 - 聚焦空间优化 场景创新 环境提质 模式创新4个方面提出16项重点工作 [3] - 推动春熙路 交子公园等商圈对标国际标准 完善商业设施与文化 交通功能协同 [3] - 打造"春熙购物—宽窄体验"特色消费体验 建设全球新品首发地 打响"FA@成都"品牌 [3] - 推进商圈数智化转型 试点AI市集 无人机展演 [3][4] - 打造全时段消费生态和市内免税购物场景 [4] - 提升国际化服务 完善多语种导览与入境支付便利化 构建诚信消费体系 深化成德眉资跨区域退货协同 [4]

业绩表现 - 仓储物流板块实现主营业务收入8348万元 同比增长29.52% 成为业绩核心驱动力之一 [2] - 公司通过"商业零售+仓储物流"双轮驱动战略实现稳健发展 [2] 资产布局 - 累计获取物流项目18个 总建筑面积约180万平方米 [2] - 已成功盘活7个物流项目资产 实现资金回流与投资循环优化 [2] - 自持11个优质物流项目全部竣工 总建筑面积110万平方米 进入高效运营阶段 [2] 客户拓展 - 打通超千家终端商业客户资源池 精准匹配多元化仓储需求 [2] - 深化与京东 顺丰 SHEIN 中国邮政等战略伙伴合作 [2] - 成功引入比亚迪 小米汽车 美团 霸王茶姬 古茗茶饮 沃尔玛山姆等新能源 新零售及快消领域头部企业 [2] 资本运作 - 2025年3月向上交所申报仓储物流ABS专项计划 底层资产为福州华威及肇庆大旺两个成熟运营的仓储物流基础设施 [3] - 若ABS项目成功落地 将构建可持续资产证券化平台 显著提升资产流动性 [3] 战略规划 - 持续强化"商业零售+仓储物流"战略协同 [3] - 零售端依托数字化升级与消费场景创新巩固区域市场优势 [3] - 物流端重点推进存量项目满租运营及轻资产平台落地 [3]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入60.09亿元同比下降1.79% 归母净利润1.54亿元同比下降0.05% [1] - 第二季度营业总收入27.42亿元同比下降1.32% 归母净利润277.41万元同比大幅下降40.76% [1] - 扣非净利润1.26亿元同比增长8.60% 显示主营业务盈利能力有所改善 [1] 盈利能力指标 - 毛利率36.37%同比下降1.79个百分点 净利率2.57%同比上升1.66个百分点 [1] - 三费总额20.06亿元占营收比33.38%同比上升1.35个百分点 [1] - 每股收益0.13元与去年同期持平 每股净资产3.58元同比增长0.16% [1] 现金流与资产状况 - 货币资金5.57亿元同比大幅下降71.81% 主要因报告期内存入定期存款 [1][3] - 每股经营性现金流0.33元同比下降27.51% 显示现金流状况承压 [1] - 应收账款2.51亿元同比增长5.09% 应收账款占最新年报归母净利润比达327.78% [1][4] 负债与资本结构 - 有息负债26.67亿元同比增长19.85% 短期借款同比大幅上升55.23%因新增借款补充流动资金 [1][3] - 货币资金/流动负债比率仅为6.08% 反映短期偿债压力较大 [4] - 递延收益同比大幅增长171.03% 主要因与资产相关的政府补助增加 [3] 特殊项目变动 - 投资活动现金流净额同比增长50.12% 因定期存款存入减少 [3] - 资产处置收益同比增长518.77% 因部分门店租赁合同变更确认使用权资产处置收益 [3] - 信用减值损失同比增长39.16% 资产减值损失同比大幅上升1121.14% 均因单项计提的供应商坏账准备减少 [3] 历史业绩对比 - 公司近10年ROIC中位数为6.03% 2024年ROIC为0.57% 资本回报率表现不强 [4] - 去年净利率0.66% 显示产品附加值不高 历史上财报表现相对一般 [4] - 业务模式主要依靠研发及营销驱动 需关注驱动力背后的实际状况 [4]

IP沉浸式体验活动成为消费新趋势 - 广州购物中心推出多个大型IP沉浸式体验活动吸引客流，包括香港迪士尼20周年庆典、哆啦A梦特展和LABUBU华南首展 [1] - 不白吃IP全国巡回嘉年华首站吸引大量亲子家庭，IP结合"文化+美食+互动"模式形成夏日狂欢体验 [2] - 商场通过IP联名和二次元内容制造稀缺性价值，刺激消费从物质转向精神层面 [1][3] 二次元文化推动商圈流量增长 - 广州作为二次元重镇举办星球动漫狂欢节等活动，覆盖空中次元乐队派对、水幕音乐会等多圈层内容 [3] - 消费者为情怀和爱好付费，COSPLAY宅舞大赛和次元集市延长顾客停留时间，提高消费转化率 [3] - 正佳集团CEO参与COSPLAY引发社交平台讨论，强化商场与IP的联动效应 [3] IP产业融合创造商业价值 - 不白吃IP衍生出食品、文创、图书等产品，与《山海经》《西游记》结合形成知识传播体系 [2] - 泡泡玛特2025年上半年营收138.8亿元人民币（同比增长204.4%），净利润47.1亿元（同比增长362.8%） [4] - IP创始人强调动画IP需与消费产业融合升级，实现文化商业赋能 [2] 商场差异化竞争策略升级 - 广州商圈形成核心商圈集中与特色商圈协同发展格局，天河路-珠江新城商圈日均客流量庞大 [7] - 扬韬广场由旧厂改造为街区式商业，正佳广场通过海洋馆、科学馆等4A级景区设施实现差异化 [8] - 政府政策鼓励商圈引入电竞、低空游览等新兴业态，建设宠物友好商场和非标商业场景 [6] 稀缺性体验驱动消费决策 - 首店入驻引发数百人排队，消费者为独家体验付费并主动进行社交传播 [5] - 金融机构联合商家推出积分、满减等福利活动，激发线下消费活力 [5] - 品牌邀请网红博主担任一日店长，通过合照、签名等互动形式创造稀缺性体验 [5] 线上线下联动提升商业效能 - 泡泡玛特财报发布后市值超4300亿港元，商场借势推出抽奖活动引导线上流量 [4] - 小红书等平台出现大量图文打卡内容，商场从被动等待转为主动线上引流 [4] - 消费者在线下追求独特店铺体验，完成从"吸睛"到"吸金"的消费闭环 [5]

财务业绩表现 - 2025年中报营业总收入9.29亿元，同比增长0.11%，归母净利润7155.67万元，同比增长2.4% [1] - 第二季度营业总收入4.37亿元，同比下降0.43%，归母净利润3196.66万元，同比下降0.75% [1] - 毛利率57.49%，同比增长0.5%，净利率13.36%，同比增长9.11% [1] - 扣非净利润6489.08万元，同比增长3.14% [1] - 每股收益0.08元，同比增长2.49%，每股经营性现金流0.3元，同比增长12.94% [1] 资产负债结构 - 货币资金4.51亿元，同比增长78.69%，应收账款5315.23万元，同比增长20.75% [1] - 有息负债64.42亿元，同比增长13.11%，流动比率0.56 [1] - 预付款项同比下降53.11%，因商业零售业务预付自营化妆品款项减少 [3] - 其他应收款同比下降35%，因收回仓储物流业务股权转让款 [3] - 应付职工薪酬同比下降71.07%，因上年期末计提的员工年终绩效奖金在本期发放 [3] 现金流与投融资活动 - 投资活动现金流量净额同比增长57.69%，因收回股权转让款较上期增加0.16亿元且购建长期资产现金支出减少1.26亿元 [3] - 筹资活动现金流量净额同比下降243.13%，因借款净流入较上期减少0.59亿元 [3] - 三费占营收比35.9%，同比增长2.26% [1] 特殊收益与损失项目 - 投资收益同比增长101.72%，因上期对拟转让参股公司长期股权投资账面价值调整确认收益而本期无此事项 [3] - 公允价值变动收益同比增长101.3%，因上期衍生金融负债公允价值变动而本期无类似业务 [3] - 信用减值损失同比下降50.74%，因转回的信用减值损失减少 [3] - 资产处置收益同比增长138.38%，因商业零售业务转租赁事项涉及的租约调整收益较上期增加 [3] 历史业绩与商业模式 - 公司去年ROIC为3.52%，净利率7.32%，近10年中位数ROIC为4.62%，2015年最低为1.29% [4] - 上市以来31份年报中出现1次亏损年份 [4] - 业绩主要依靠资本开支及营销驱动，需关注资本开支项目效益及资金压力 [4] 财务健康度警示 - 货币资金/流动负债仅为8.83%，近3年经营性现金流均值/流动负债为8.98% [5] - 有息资产负债率达43.59%，有息负债总额/近3年经营性现金流均值达14.05% [5] - 财务费用/近3年经营性现金流均值达61.54% [5] - 应收账款/利润达122.23%，存货/营收达126.91% [5]

互联网平台价格监管 - 三部门联合发布《互联网平台价格行为规则（征求意见稿）》 旨在规范平台经济领域价格行为 包括禁止低价倾销 价格歧视等不正当竞争 [2] - 规定平台不得强制或变相强制商家以低于成本价格销售商品 防止无序竞争扰乱市场秩序 [2] 电力工业数据 - 全国累计发电装机容量达36.7亿千瓦 同比增长18.2% 太阳能和风电装机分别达11.1亿千瓦和5.7亿千瓦 同比增50.8%和22.1% [3] - 1-7月全国发电设备平均利用1806小时 同比减少188小时 [3] 安全事故与应急响应 - 西成铁路尖扎黄河特大桥发生垮塌事故 致12死4失联 国务院安委会挂牌督办并成立现场督导组 [4] - 青海省政府成立事故调查组 由常务副省长任组长 全面展开调查 [4] - 美国纽约州大巴侧翻事故致6名中国公民受伤 其中1人重伤 驻纽约总领馆已提供领事协助 [4] 新能源技术进展 - 中国华能全球首个5兆瓦商用级钙钛矿光伏实证基地在青海投产 推动钙钛矿技术从实验室迈向规模化应用 [13][14] 证券行业动态 - 证监会核准国信证券成为万和证券主要股东 通过换股方式取得其96.0792%股份（约21.84亿股） [15] 企业财务与运营 - 东方甄选2025财年总营收43.92亿元 同比下滑32.7% 持续经营业务净溢利620万元 同比大幅下降 [16] - 公司支付董宇辉1.4亿元"分手费" 计入行政开支 该费用导致行政开支增至4.848亿元（同比增22.5%） [16] - 胖东来招聘900人 保安保洁岗位要求本科学历且年龄不超25岁 45分钟内简历投递通道因超额关闭 [17] - 王健林现身新疆克拉玛依考察 探讨文旅合作可能性 称合作将提升城市发展和居民幸福指数 [18] 汽车行业新品 - 吉利银河M9开启预售 定位大六座旗舰SUV 价格区间19.38万至25.88万元 搭载雷神EM-P AI电混系统 [18] - 新车CLTC工况最低馈电油耗4.8L/100km 两驱版综合续航达1500km [18] 国际企业与政府合作 - 英特尔获美国政府89亿美元股权投资 以每股20.47美元收购4.333亿股（占9.9%股份） 支持半导体制造业振兴 [12] - 该交易涉及将109亿美元联邦补贴转换为股权 被视作政府对关键行业的直接干预 [12] 国际事件与自然灾害 - 台风"剑鱼"加强为强热带风暴级 预计24日登陆海南 三亚机场24日10时起暂停航班起降 [5][6] - 多国邮政（印度 意大利 法国等）宣布暂停向美国寄送包裹 仅法国豁免低于100欧元私人礼品包裹 [8] - 德国披露"北溪"管道爆炸细节 称4名潜水员在水下70-80米深处放置14-27公斤炸弹 [9][10]

核心观点 - 哈尔滨中央大街周边商场通过引入潮玩品牌、打造体验式场景和二次元经济等新零售模式 实现从传统商品销售向体验式消费转型 显著提升客流量和商业活力 [1][4][8] 业态升级策略 - 四家商场总计新开潮品店百余家 新开辟20多个体验专区 优化升级后商场客流量平均增加20%-30% [1] - 道里松雷商厦设置非物质文化体验区 吸引市民游客现场体验 客流量增加20% [4] - 百盛购物五楼改造为尔滨故事主题街区 增加餐饮、潮玩、影院等业态 今年上半年客流量达原来的20倍 [11] 体验式消费场景 - 中央商城通过bobochii文创产品展示互动（如毛绒玩具"炒大鹅"） 提升情绪价值 产品十分钟售罄 [1] - 道里松雷商厦嗨咪乐专柜提供自制玩偶体验 游客可填充并装饰玩偶 增强参与感 [2] - 百盛购物引入尔滨摩登时光记忆影城 设计雪乡厅、冰雪大世界厅等主题影厅 融合本地景点特色 [8] 二次元经济赋能 - 松雷商厦中央大街店打造二次元街区 引进8家二次元品牌（暴蒙、墟弥、卡游等） [5] - 商场举办二次元新品发售、随舞等活动 暑期活动高峰时两天吸引约2000人次客流 整体客流提升30% [8] - 百盛购物计划将负一层改造为二次元文化广场 包含痛屋、舞台等场景 满足一站式体验需求 [8] 客群定位与业态创新 - 百盛购物聚焦年轻家庭及新青年客群 从店铺环境、动线设计到商品配置全面调整 [10] - 松雷商厦通过二次元业态吸引年轻消费者 实现一站式消费（联名奶茶、谷子店、聚餐等） [6][8] - 商场利用二次元店铺自带线上引流能力 将人气流量转化为商业街区消费流量 [8]

招聘规模与流程 - 公司计划招聘900人 涵盖营业员 保安 保洁 收银员 烘焙师 厨师 电工等多个岗位[1] - 招聘仅面向河南地区人员 且每人限投一个岗位[1][7] - 投递通道在接收满3000份简历后自动关闭 所有岗位在10点45分已停止接收投递[1][2] 岗位要求细节 - 保安 保洁岗位要求本科及以上学历且年龄不超过25周岁[4][5] - 客服岗位要求本科及以上学历 持有法律职业资格证书者优先[4] - 消防员岗位要求高中或中专及以上学历 需持有消防设施操作员中级证书[6] - 电工岗位要求高中或中专及以上学历 熟悉电力系统专业知识者优先[6] - 司机岗位要求本科学历且年龄不超过30周岁[4] - 刑释人员招聘要求刑期10年以下[4][7] 薪酬福利与员工留存 - 保安 保洁岗位月薪接近9000元 含基本工资7000多元及各类补贴[7] - 公司2025年1-7月人员流失率仅为0.94% 其中7月流失率低至0.14%[8] - 招聘流程包含文化答题环节 要求应聘者认同公司文化理念[8] 业务发展与业绩表现 - 新店"三胖"为6.8万平方米综合商业体 预计年销售额20亿元[7] - 公司2025年前7个月实现销售额133.86亿元 日均销售额约6314.16万元[9] - 2024年全年销售额近170亿元 利润突破8亿元[9]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入3.23亿元，归母净利润7973.18万元，同比增长9.46% [1] - 扣非归母净利润8160.89万元，同比上升11.43% [1] 专业市场业务 - 专业市场管理业务实现营收2.21亿元，同比增长0.32%，毛利率达78.74%，同比提升0.19个百分点 [2] - 杭州环北和南京环北两大市场通过智慧园区平台建设和数字化平台布局提升运营效率 [2] - "丽达通"与"丽潮购"试点推动商户活跃度与交易量攀升 [2] - 通过短视频和社交媒体营销增强品牌影响力 [2] 百货零售业务 - 商贸百货零售业务实现营业收入6414.92万元，毛利率48.11%，同比上升4.01个百分点 [4] - 亚欧商厦通过数智化手段提升会员活跃度与忠诚度，会员消费额、消费笔数及招新人数均增长 [4] - 引入甘肃特色农产品专区推动本地物产销售 [4] 商业管理业务 - 商业管理业务实现营业收入2237.88万元，同比增长7.83%，毛利率17.24%，同比跃升13.63个百分点 [5] - 与华住集团合作运营兰州亚欧国际云阁城际酒店，提升物业价值和客流转化效率 [5] 股东回报与员工激励 - 实施2024年年度权益分派，每10股派发现金红利0.15元，实际派发现金超1102万元 [6] - 2025年员工持股计划共有45名核心员工参与，获授739万股普通股，认购价2.67元/股 [6] 行业背景 - 上半年社会消费品零售总额达24.55万亿元，同比增长5.0%，增速较一季度加快0.4个百分点 [3] - 以旧换新政策推动相关商品销售额突破1.4万亿元 [3]

核心观点 - 公司2025年上半年实现营业收入9.29亿元，同比增长0.11%，归属于上市公司股东的净利润0.72亿元，同比增长2.40%，业绩保持稳定增长 [2][3] - 公司以"商业零售+仓储物流"双轮驱动战略为核心，商业零售深化首店战略和体验升级，仓储物流项目全面竣工并推进资产证券化 [4][12][13] - 公司计划实施半年度现金分红，每股派发现金红利0.05元，合计派发现金红利4,349.23万元 [1][26] 财务表现 - 营业收入92,855.59万元，较上年同期增长0.11% [2] - 归属于上市公司股东的净利润7,155.67万元，同比增长2.40% [2] - 经营活动产生的现金流量净额25,713.57万元，同比增长12.94% [2] - 基本每股收益0.0823元/股，同比增长2.49% [3] - 加权平均净资产收益率2.02%，较上年同期增加0.03个百分点 [3] 业务分部表现 - 商业零售业务实现主营业务收入7.91亿元，较上年减少0.21亿元，主要因消费市场结构性变化和零售市场竞争加剧 [3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.83亿元，较上年增加0.19亿元，同比增长29.52%，主要因项目竣工投入运营及出租率提升 [3][12] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.40亿元，较上年增加0.03亿元，主要因新增运营客房及服务品质升级 [3] - 商业地产业务实现主营业务收入0.04亿元，较上年减少0.02亿元，主要因兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少 [3] 商业零售业务 - 新引进品牌201个，其中首店品牌67个，包括FASCINO、裕莲茶楼等 [9] - 核心门店东百中心23个品牌销售额跻身全国TOP10，169个品牌销售额福建第一 [9] - 上半年客流量超7,100万人次，同比增长1.92% [9] - 会员总量超430万人，较2024年底增长5.19% [10] - 承接兰州新区"新投时代中心"项目轻资产管理合作，项目建筑面积约7万平方米 [11] 仓储物流业务 - 累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米，总土地面积约202万平方米 [12] - 已退出7个物流项目，建筑面积约70万平方米，剩余自持项目11个，建筑面积约110万平方米 [12] - 报告期内新增竣工物流项目3个，建筑面积约30万平方米，自持项目已全部竣工 [12] - 深化与京东、顺丰、SHEIN等战略合作，并吸引比亚迪、小米、美团等新客户入驻 [12] - 向上海证券交易所申报仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为福州华威项目和肇庆大旺项目 [13] 文商旅业务 - 福清利桥古街上半年客流超1,100万人次，同比增长30.83% [13] - 二期文旅奥莱街区通过"奥莱+古街"互补生态，举办千人风筝节、小龙虾啤酒节等活动 [13] - 上半年引进37个品牌，其中14个为区域首进品牌 [13] 行业环境 - 上半年社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0%，服务消费占比提升 [7] - 全国社会物流总额171.3万亿元，同比增长5.6% [8] - 6月中国仓储指数51%，较上月回升，显示仓储业务需求继续扩张 [8] - 上半年实物商品网上零售额同比增长6.0%，高出社会消费品零售总额增速 [8] 公司战略与优势 - 经营模式优势：商业零售创新"多元化购物空间"、"全景化逛游空间"模式，仓储物流采用"投-建-招-退-管"轻资产闭环模式 [14] - 区位优势：商业零售核心门店位于福州、兰州核心地段，仓储物流项目布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域 [15] - 物流融资优势：与黑石集团、香港领展基金完成多个项目合作，并积极研究REITs退出方式 [16] - 政策优势：福建作为"21世纪海上丝绸之路核心区"和自由贸易试验区，形成发展合力 [17]