公司股份回购 - 公司于2025年9月17日斥资200万美元进行股份回购 [1] - 回购股份数量为29.29万股 [1] - 回购价格区间为每股6.69-6.99美元 [1]

公司回购 - 贝壳于2025年9月17日斥资200万美元回购29.29万股 [1] - 回购价格区间为每股6.69美元至6.99美元 [1]

板块表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌3.77% [1] - 特发服务领跌板块 [1] - 上证指数下跌1.15%至3831.66点 深证成指下跌1.06%至13075.66点 [1] 资金流向 - 板块主力资金净流出2.55亿元 [2] - 游资资金净流入6319.86万元 [2] - 散户资金净流入1.92亿元 [2] 个股资金流向明细 - 皇庭国际主力净流出9569.92万元（占比-15.25%）游资净流入3033.15万元（占比4.83%）散户净流入6536.77万元（占比10.42%）[2] - 特发服务主力净流出8391.71万元（占比-11.35%）游资净流入2220.23万元（占比3%）散户净流入6171.48万元（占比8.34%）[2] - 我爱我家主力净流出4152.66万元（占比-9.9%）游资净流出286.09万元（占比-0.68%）散户净流入4438.75万元（占比10.59%）[2] - 世联行主力净流出1748.67万元（占比-9.43%）游资净流出290.36万元（占比-1.57%）散户净流入2039.03万元（占比11%）[2] - 珠江股份主力净流出1262.33万元（占比-3.21%）游资净流入1329.88万元（占比3.38%）散户净流出67.55万元（占比-0.17%）[2] - 宁波富达主力净流出906.72万元（占比-9.09%）游资净流入95.91万元（占比0.96%）散户净流入810.81万元（占比8.13%）[2] - ST明诚主力净流出128.34万元（占比-3.85%）游资净流入132.43万元（占比3.97%）散户净流出4.1万元（占比-0.12%）[2] - 中天服务主力净流出20.14万元（占比-0.28%）游资净流入218.65万元（占比3.05%）散户净流出198.5万元（占比-2.77%）[2] - 招商积余主力净流入586.79万元（占比4.24%）游资净流入431.93万元（占比3.12%）散户净流出1018.72万元（占比-7.36%）[2] - 南都物业主力净流入102.48万元（占比0.66%）游资净流出565.87万元（占比-3.65%）散户净流入463.39万元（占比2.99%）[2]

市场表现 - A股三大指数冲高回落 沪指跌1.15%至3831.66点 深证成指跌1.06%至13075.66点 创业板指跌1.64%至3095.85点 [1] - 沪深两市成交额31352亿元 较上一交易日放量7584亿元 创年内第三高成交量 [1] - 上涨股票数量超过1000只 逾60只股票涨停 [1] 行业板块表现 - 汽车服务与旅游酒店板块逆市走强 [1] - 贵金属 能源金属 有色金属 房地产服务 多元金融 小金属 证券板块跌幅居前 [1] - 旅游酒店行业资金净流入6.44亿元 位列净流入排名前列 [2] - 证券行业资金净流出110.4亿元 互联网服务与软件开发净流出排名靠前 [5] 个股表现 - 机器人板块延续强势 首开股份实现12天11板 景兴纸业与均胜电子实现3连板 [1] - 低价股表现活跃 香江控股 山子高科 上海建工均实现5连板 [1] - 芯片产业链逆势上涨 中芯国际股价创历史新高 [1]

行业发展趋势 - 房地产服务正从单向输出转向平台、达人、用户多维联动的新生态 强调专业、信任和效率的融合 [1] - 用户偏好从流量套路转向真实案例和专业解读 内容价值回归本质 [1] - 行业需构建从线上种草到线下履约的全链路能力 单一环节优势将被取代 [1] 新媒体运营策略 - 流量分配依赖算法 但用户决策最终基于人的信任 [2] - 公司通过三位一体职业能力培养体系赋能从业者 涵盖知识、技能和职业素养 [2] - 银河计划提供系统培训、内容技术支持及流量扶持 提升新媒体专业运营能力 [2] 生态建设与合规 - 行业协会倡导经纪人践行长期主义 以合规赢得信任并以专业赢得未来 [1] - 公司建设生态管理矩阵 聚焦优质房产视频内容创作 [2] - 公司获批创建新业态高技能人才培训基地 针对新居住领域从业者 [2]

收购交易概述 - 公司全资附属公司Telefield Holdings Limited以2080万港元收购Circuit Development Limited全部已发行股本及销售债务[1] - 目标公司主要持有香港新界沙田坳背湾街威力工业中心2楼D室物业 总楼面面积7352平方英尺[1] - 交易完成后目标公司将成为公司间接全资附属公司[1] 物业现状与租赁安排 - 该物业现出租给公司另一全资附属公司Telefield Limited 租期自2025年1月1日至2025年12月31日[1] - 当前月租为56000港元 不包括差饷 政府地租及管理费[1] 收购战略考量 - 收购可使集团确保物业使用权 节省办公室租金及搬迁费用 长远提升营运效率[2] - 董事认为近年物业价格调整后 收购能以具吸引力价格获得优质资产[2] - 收购有望在市场复苏时实现资本增值 长远巩固资产基础[2] 公司业务构成 - 集团主营业务包括电子制造服务 通讯产品营销分销 房地产供应链服务及储能产品[2] - 业务范围同时涵盖借贷业务与证券及其他资产投资[2] - 该物业目前作为集团在香港的办事处之一使用[2]

板块表现 - 房地产服务板块当日下跌0.61% 领跌个股为南都物业（跌幅5.07%）[1] - 上证指数上涨0.37%至3876.34点 深证成指上涨1.16%至13215.46点[1] 个股涨跌情况 - 皇庭国际涨幅最高达4.98% 收盘价3.16元 成交额9.16亿元[1] - 宁波富达微涨0.59% 成交额7717.13万元[1] - 跌幅超过1%的个股包括：我爱我家（-1.54%）、珠江股份（-1.55%）、中天服务（-1.83%）[1] - 南都物业跌幅最大达5.07% 成交额1.69亿元[1] 资金流向 - 板块主力资金净流入148.25万元 游资净流出5854.53万元 散户净流入5706.27万元[1] - 皇庭国际获主力资金净流入1.14亿元（占比12.39%）但遭游资净流出5196.99万元[2] - 特发服务遭主力资金净流出3012.94万元（占比-6.21%）而散户净流入3455.77万元[2] - 我爱我家主力资金净流出4049.12万元（占比-11.04%）但获散户资金净流入3330.19万元[2]

香港私人住宅供应与市场前景 - 香港未来10年私人住宅供应目标修订至12.6万伙，较之前降低6000伙 [1] - 供应调整不会显著改善整体供求失衡，但凸显维持稳定透明卖地计划对应对长远房屋需求的重要性 [1] - 发展商可能保持谨慎，交易量或持续低迷，负面价格调整情绪尤其存在于二手市场 [1] - 发展商可能延迟新盘推出或提供优惠以清空现有库存 [1] 土地开发政策与影响 - 港府精简法定程序和行政流程，并容许停车场用途享有地面以上最多两层的楼面面积豁免 [1] - 该政策为发展商提供更大设计弹性，可通过重新分配更多楼面面积至住宅单位改善项目经济效益 [1] - 政策有助于提高土地利用效率并增加市区泊车位供应 [1] - 鉴于香港地价已下跌30%至50%，此项政策或可支持土地价值逐步稳定并鼓励发展商参与土地招标 [1] 教育政策与学生宿舍需求 - 港府将每所资助专上院校非本地学生自费就学人数上限由相当于本地学额数目的40%增至50% [1] - 资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限由100%增至120% [1] - 配合"城中学舍计划"，政策可能导致学生宿舍需求增加 [1] - 假设所有非本地学生均需宿舍，到2027/28学年所有专上课程学生宿舍将出现约73,000个床位或以上的短缺 [2] - "城中学舍计划"已促成现有物业积极改建，2025年有4间酒店和3幢住宅楼宇改建成学生宿舍 [2] - 预计位于交通便利地段、表现不佳的酒店将有更多潜在改建机会 [2] 商业投资与物业市场 - "城中学舍计划"及学生宿舍需求预计将支持商业投资市场 [2] - 重建资产可享有该计划下的楼面面积豁免设施和宽鬆规例，有助于加快市内旧商业楼宇重建 [2] - 新资本投资者入境计划将香港住宅物业投资门槛降至3000万港元 [2] - 该措施预计将刺激豪宅及独立屋的需求 [2] - 2024年价值超过3000万港元的住宅物业交易仅占总交易数量约2.8%，但占总交易额约21.7% [2] - 交易量占比较低显示降低门槛对物业竞争影响不大，亦不太可能影响大多数家庭负担能力 [2] - 降低门槛预计不会导致整体交易量显著增加 [2] - 非住宅物业的最高计算金额增至1500万港元，购买决定取决于个人需求和商业市况，预计不会导致商业物业需求显著上升 [2]

海外投资额创新高 - 2025年1-6月海外对日本房地产投资额达1.14万亿日元 创2005年有可比数据以来上半年历史最高水平[4] 核心城市地价上涨 - 东京和大阪等大城市带动2025年日本整体基准地价上涨[2] - 东京都中央区八丁堀站东南侧商业用地价格同比上涨25% 涨幅居全国第八位[7] 收益性优势显著 - 东京都心写字楼收益差额达1.85% 高于纽约(1.75%)、新加坡(1.03%)和伦敦(0.86%)[4] - 日元贬值和低利率环境支撑海外资金流入[2][7] 写字楼市场表现 - 东京写字楼租金仅为纽约的80%左右[7] - 东京核心地段写字楼租金较雷曼危机前峰值低约30% 而伦敦上涨40% 纽约持平[4] - 预计东京写字楼空置率将维持低位至2027年 租金持续上涨[7] 企业需求扩张 - 日本大企业为应对招聘扩张和恢复办公室办公 纷纷增强总部办公楼[7] - 本田将总部迁至东京八重洲 单层面积扩大至原总部(青山大厦)的6.8倍[7] 交通便利区域受青睐 - 主要车站附近交通便利地区房地产需求旺盛[7]

公司股价表现 - 房多多股价周二大幅上涨13% 收报3 47美元 [1] 行业数据表现 - 8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0 1% 降幅比上月收窄0 1个百分点 [1] - 8月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0 3% 降幅收窄0 1个百分点 [1] - 8月份三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0 4% 降幅扩大0 1个百分点 [1]