郑亥延表示，配合较早前推出的"城中学舍计划"，预计将支持商业投资市场。假设所有非本地学生均需 要学生宿舍，到2027/28学年，所有专上课程的学生宿舍将出现约73,000个床位或以上的短缺。而该计 划已促成现有物业的积极改建，2025年已有4间酒店和3幢住宅楼宇改建成学生宿舍。预计位于交通便利 地段、表现不佳的酒店将有更多潜在的改建。此外，重建资产亦可享有该计划下的楼面面积豁免设施和 宽鬆的规例，这将有助于加快市内旧商业楼宇的重建。 另外，港府决定将每所资助专上院校非本地学生自费就学人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至 50%，以及调整资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限由100%增至120%，郑亥延认为，可能会 导致学生宿舍的需求增加。 智通财经APP获悉，未来10年香港私人住宅供应目标修订至12.6万伙，降低6000伙。世邦魏理仕估值及 咨询服务部主管郑亥延认为，虽然这次调整不会显著影响整体供求失衡，但凸显维持稳定和透明的卖地 计划，以应对香港长远房屋需求的重要性。从发展商信心的角度来看，港府更重视土地供应和长远规 划，而非短期市场支持。因此，发展商可能仍保持谨慎，交易量可能保持低迷，负面价格调 ...

城中学舍计划概述 - 港府推出的"城中学舍计划"为私营市场长期关注的问题提供了结构完善的回应，推出时机非常合适[1] - 该计划为中低端酒店带来新的机遇，这类物业只需进行相对简单的改动即可改建为宿舍[1] - 商业楼宇的改建需投入大量资本，包括房间分隔、机电系统升级等，相比之下酒店改建更具优势[1] 物业改建细节 - 酒店改建包括增设中央厨房等公共设施及添置活动家具如碌架床[1] - 商业楼宇中的停车位及上落货区可改建为公共空间，但需加装窗户、冷气及消防设施等大量投资[1] - 物业地点是成功关键因素，靠近学校及港铁站的物业改建可行性更高，较受欢迎地区包括红磡、港岛西区及沙田[1] 计划限制条款 - 若宿舍物业拟出售，现有业主须至少提前六个月通知港府及现有租户[2] - 潜在买家须签署声明承诺继续以宿舍形式营运该物业[2] - 计划设有"不可分层出售"条款，但投资者仍保留一定灵活性，可终止宿舍营运后按原建筑条件进行出售[2] 市场影响 - 目前约有3.4%的酒店存量已转为共居或学生宿舍用途[2] - 预计2025-2030年间酒店供应年均增长率仅为0.1%[2] - 在计划推行下整体酒店存量预期将进一步减少，预计未来三年每年房价将有约5%的增幅[2]