合作概况 - 飞扬集团与中湾国际金融有限公司及云鋕数字科技有限公司于2025年11月13日签署不具法律约束力的谅解备忘录，旨在建立长期战略合作关系，共同拓展文旅数字资产业务 [1] 合作方背景 - 中湾国际为香港数家持牌金融机构的控股公司，持有香港证监会第1、4、6及9类受规管活动牌照，在跨境融资、资本运作及财务顾问领域具备专业能力与丰富经验 [1] - 云鋕科技为专注于区块链与加密数字货币应用技术及代币化数字资产开发的AI高科技企业，拥有自主研发的RWA数字产权平台Cinfinix Marketplace，在智能合约及区块链生态应用领域有深厚技术积淀 [1] 合作内容与分工 - 准合作项目预期重点推进文旅资产数字化、潮玩文旅数实卡牌发售及稳定币应用场景研究 [1] - 公司将提供底层文旅资产与Fcard飞卡平台基础 [1] - 中湾国际将依托其跨境融资专业优势，统筹整体资本规划与合规架构设计 [1] - 云鋕科技负责区块链技术整合与产品开发支持 [1] 合作目标与战略意义 - 合作旨在通过资源整合与技术创新，构建完整的文旅数字资产生态 [2] - 分阶段推动公司文旅资产的数字化转型，重点推动潮玩文旅数实卡牌的产品落地，实现文旅资产数字化平台的稳定运营 [2] - 提升资产流动性及资本运作效率 [2] - 长远而言，公司将把握香港RWA政策发展机遇，探索文旅资产与数字金融的深度融合，为业务增长注入新动力 [2] - 合作符合文旅产业数字化发展趋势，有望提升公司资产流动性、拓宽融资渠道，并增强品牌在旅游与资本市场的协同影响力 [2]

市场扩张和并购 - 飞扬国际于2025年11月13日与中湾国际、云鋕科技签署战略合作备忘录[2] 其他新策略 - 准合作项目推进文旅资产数字化等方向，构建文旅数字资产生态[4][5] - 飞扬提供底层文旅资产与平台基础，中湾统筹资本规划，云鋕负责技术整合[4] - 备忘录为框架文件，具体内容待协商签正式协议[7]

核心经营数据 - 2025年1-10月公司旗下文旅企业合计接待游客6701万人次，同比下降2% [1] - 2025年10月单月公司旗下文旅企业合计接待游客746万人次，同比下降7% [1] - 2025年10月游客人次下降主要因“惊奇潮玩节”等部分节日活动整体消费热度有所回落 [1] 房地产销售情况 - 2025年10月公司实现合同销售面积9.1万平方米，同比减少62%，环比9月增加16% [1] - 2025年10月公司实现合同销售金额13.0亿元，同比减少57%，环比9月增加20% [1] - 2025年1-10月公司累计实现合同销售面积98.4万平方米，同比减少26% [1] - 2025年1-10月公司累计实现合同销售金额145.5亿元，同比减少27% [1]

核心观点 - 公司2025年10月及1-10月累计的房地产业务销售面积与金额同比均出现显著下滑，但10月单月环比有所改善 [1] - 公司文旅业务游客接待量在10月及1-10月累计同比均小幅下降，显示消费热度有所回落 [1] 房地产业务经营情况 - 2025年10月单月合同销售面积9.1万平方米，同比减少62%，环比9月增加16% [1] - 2025年10月单月合同销售金额13.0亿元，同比减少57%，环比9月增加20% [1] - 2025年1-10月累计合同销售面积98.4万平方米，同比减少26% [1] - 2025年1-10月累计合同销售金额145.5亿元，同比减少27% [1] 文旅业务经营情况 - 2025年10月单月旗下文旅企业合计接待游客746万人次，同比下降7% [1] - 游客量下降主要因"惊奇潮玩节"等部分节日活动整体消费热度有所回落 [1] - 2025年1-10月累计接待游客6701万人次，同比下降2% [1]

销售表现 - 2025年10月公司合同销售面积9.1万平方米，同比大幅下降62%，但环比增长16% [1] - 2025年10月公司合同销售金额13亿元，同比下降57%，环比增长20% [1] - 2025年1月至10月公司累计合同销售面积98.4万平方米，同比下降26% [1] - 2025年1月至10月公司累计合同销售金额145.5亿元，同比下降27% [1] 文旅业务 - 2025年10月公司旗下文旅企业接待游客746万人次，同比下降7% [1] - 2025年1月至10月公司旗下文旅企业累计接待游客6701万人次，同比下降2% [1] - 10月游客量下降主要因"惊奇潮玩节"等部分节日活动整体消费热度有所回落 [1]

公司销售表现 - 2025年10月公司合同销售面积9.1万平方米，同比下降62%，环比增长16% [1] - 2025年10月公司销售金额13.0亿元，同比下降57%，环比增长20% [1] - 2025年1-10月公司累计销售面积98.4万平方米，同比下降26% [1] - 2025年1-10月公司累计销售金额145.5亿元，同比下降27% [1] 土地储备与文旅业务 - 2025年10月公司无新增土地储备 [1] - 2025年10月公司旗下文旅企业接待游客746万人次，同比下降7% [1] - 2025年1-10月公司旗下文旅企业累计接待游客6701万人次，同比下降2% [1] - 文旅业务游客量下降主要因部分节日活动消费热度回落 [1]

淮南市文旅产业发展概况 - 公司春申里文旅街区自去年底开业以来总营业额已突破1.2亿元，带动就业超过3000人次[1] - 公司项目作为淮南首个文旅街区，融合文化、会客、活力三大主题，涵盖五大功能区，成为城市文旅新地标[1] 区域旅游空间格局与重大项目 - 行业系统构建一线、三区、十节点旅游空间格局，推动旅游资源从分散走向整合[3] - 行业总投资5.59亿元的武王墩墓展示利用设施建设项目稳步推进，预计建成后年接待游客量将突破100万人次[3] - 行业武王墩墓2024年出土文物超过1万件（组），入选中国考古新发现[3] - 行业寿县二十四节气馆今年初开放，已累计接待游客超18万人次，创新运用全息投影等科技手段[3] 新业态与品牌推广 - 行业文博游、奇幻夜游、沉浸式光影秀等新业态备受青睐，借电视剧热播契机打造历史文化街区实现一部剧带火一座城的效应[3] - 行业2025世界旅游小姐中国年度冠军总决赛在淮南成功举办，与央视合作推出直播节目，并开通旅游专列以提升城市知名度[4] 服务品质与产业转型成果 - 行业目前全市A级景区达37家，星级饭店9家，游客满意度稳定在95%以上[4] - 行业公共文化服务体系日益完善，建成城市公共文化空间28个，年开展各类文化活动超万场[4] - 行业从一煤独大到多业并举，以文旅融合为抓手推动资源型城市高质量发展[4]

城市文化遗产保护策略 - 洛阳市出台针对老城区东西南隅历史文化街区、涧西工业遗产街区等专项管理办法，实现保护对象管理制度全覆盖 [1] - 采用政府主导、渐进式微改造、市场化招商的模式，摒弃大拆大建，保留街区历史肌理与风貌并注入新商业活力与文化业态 [1] - 在历史建筑保护修缮上实行一栋一策，针对每处建筑的历史价值、保存状况和产权特点量身定制方案，最大限度保留历史真实性与完整性 [1] - 李占标故居被列入洛阳市今年9月公布的第三批历史建筑名单 [1] 文化遗产的活化与商业利用 - 通过引入文旅、文创、商业等适宜业态，让历史建筑和街区产生经济效益，反哺保护工作，形成良性循环 [2] - 良驿寻迹民宿原为明朝福王府故居一部分，经过保护性开发改造后于今年6月营业，基本每天满房 [2] - 以汉服+洛邑古城为代表的消费场景引爆市场，将静态古都文化转化为可感知、可参与、可体验的消费场景 [3] - 汉服产业出圈激活了优秀传统文化的生命力，吸引了游客，使古老文化融入当代生活 [3] 政策导向与城市发展 - 省委城市工作会议要求聚焦文脉赓续，塑造城市特色风貌，守护城市历史底蕴，共建城市精神家园 [2] - 洛阳市在推进城市提质工作中注重处理保护与发展的关系，加强文化遗产的系统性保护和活化利用 [2] - 城市发展目标为实现城市发展与文化遗产保护利用的双赢，在高质量发展中保护传承历史文化 [2]

合作发展推介会概况 - 2025苏州昆山融入长三角一体化合作发展推介会于11月12日在上海举行 [1] - 会议发布了苏州昆山融入长三角一体化发展300+合作场景 [1] - 会议旨在推动沪昆迈向深层次的融合共赢 [1] 合作场景内容与机制 - 发布的300+合作场景涵盖产业科创、交通物流、金融投资、现代文旅、教育医疗、社会治理等众多领域 [1] - 昆山创新设立“场景办”以更大力度开放场景 [1] - 合作机制将推动沪昆两地产业“同链”、创新“同圈”、开放“同频”、生活“同城” [1] 战略合作与项目签约 - 昆山与上港集团、苏州港管委会、中国电信江苏分公司、祥源文旅、上海银行、浦发银行、上海农商行等签署战略合作协议 [2] - 民生服务、头部机构、头部资本、现代文旅四大类28个沪昆合作项目同步签约 [2] 政策支持与发展态势 - 《昆山市高质量融入长三角一体化发展行动方案》正式发布，涉及六大方面22条具体措施 [2] - 昆山经济发展保持了高基数上稳增长、快转型的良好态势 [2]

公司股东回馈活动 - 公司宣布开展"祥源文旅2025年股东回馈"活动，活动时间为2025年11月13日至12月31日 [1] - 回馈政策包括景区内观光电梯、索道、游船等免票，以及景区酒店住宿指定房型住一间送一间优惠 [1] - 股东需通过微信小程序认证身份以领取权益，活动解释权归公司所有 [1] 活动性质与条款 - 该活动明确不构成利润分配 [1] - 未参加或未成功参加活动的股东不享有其他权利 [1]