Of course, investors look to a real estate income ETF for more than just performance, but also yield and distributions. According to SS&C ALPS Advisors data, the strategy saw a 6.18% trailing 12-month yield as of September 12. It also offered a $0.55810 quarterly distribution as of June 25. Is now the time to add some REIT exposure to portfolios? It may well be — dropping rates could really see those real estate investment trusts (REITs) once again excite curious investors. That category, then, deserves gr ...

华夏凯德商业REIT发行情况 - 公众投资者有效认购倍数高达535.2倍 实际确认比例仅0.19% 每10000份认购仅能中签19份[1] - 比例配售前总认购资金达3091.7亿元 为拟募集规模的135.2倍 其中公众认购1465亿元 网下认购1613亿元 战略配售13.7亿元[2] - 为首单外资消费REIT 底层资产包含广州云尚和长沙雨花亭项目 涵盖一线及二线城市优质购物中心[2] 消费基础设施REITs市场动态 - 2024年以来已上市产品达10只 成为公募REITs市场第三大资产类别[1] - 9月以来多只产品迎来新动态：中金唯品会奥莱REIT上市募集34.80亿元 底层为宁波杉井奥特莱斯项目[4]；中航天虹消费REIT进入"已问询"阶段 底层为苏州相城天虹购物中心[4]；华夏中海商业资产REIT更新至"已问询"[5] - 待上市产品包括中航天虹消费REIT、华夏凯德商业REIT、华夏中海商业资产REIT等[6] 公募REITs市场整体格局 - 截至9月12日已上市REITs产品超70只[7] - 按发行规模排序：交通基础设施REITs最大 其次为园区基础设施REITs[7] - 按产品数量排序：园区基础设施REITs最多达19只 交通基础设施REITs共13只 消费基础设施与仓储物流REITs均为10只 能源基础设施与保障性租赁住房REITs均为8只[7] 消费基础设施REITs资产特性 - 具备"To B"和"To C"双重特性 既面向品牌租户也面向消费者[8] - 收入来源多样化 包含租金收入、物业管理费收入、推广收入、停车场收入等多重收益渠道[8] - 属于重运营资产 要求运管机构具备招商租赁、市场推广、物业管理、资产改造和数字化经营等综合能力[8] 外资机构参与情况 - 凯德投资作为项目发起人及运营管理机构 是亚太地区最大REITs管理人 已设立19只美元基金产品[2] - 2021年以来共募集7只人民币私募产品 累计规模超540亿元[2] - 该项目构建了全球资本参与中国消费市场的新范式 为外资深度参与中国资本市场开辟新路径[3]

华夏凯德商业REIT发行情况 - 公众投资者有效认购倍数高达535.2倍 实际确认比例仅0.19% 每10000份认购仅能中签19份 [1] - 公众发售部分比例配售前认购资金约1465亿元 网下发售部分比例配售前认购资金约1613亿元 [1] - 整体比例配售前总认购资金达3091.7亿元 为拟募集规模的135.2倍 [1] - 首发资产包括广州云尚和长沙雨花亭项目 是唯一涵盖一线城市和二线城市优质购物中心的资产组合 [1] 消费基础设施REITs市场发展 - 2024年以来已上市产品数量达10只 成为公募REITs市场第三大资产类别 [1][3] - 目前公募REITs市场产品总数超70只 消费基础设施REITs与仓储物流REITs数量并列第三（各10只） [4] - 园区基础设施REITs数量最多（19只） 交通基础设施REITs发行规模最大 [4] - 多只消费基础设施REITs等待发行或上市 包括中航天虹消费REIT和华夏中海商业资产REIT等 [2][3] 外资机构参与情况 - 华夏凯德商业REIT是国内首单外资消费REIT 项目发起人凯德投资是亚太地区最大REITs管理人 [2] - 凯德投资已设立19只美元基金产品 2021年来募集7只人民币私募产品累计超540亿元 [2] - 项目引入国际标准商业运营与REITs管理体系 构建全球资本参与中国消费市场的新范式 [2] 消费REITs资产特征 - 消费项目兼具To B和To C双重特性 既面向品牌租户也面向消费者 [4] - 收入来源多样化 包括租金收入、物业管理费收入、推广收入和停车场收入等 [5] - 要求运管机构具备招商租赁、市场推广、资产改造和数字化经营管理等综合能力 [5] 近期市场动态 - 9月12日中金唯品会奥莱REIT上市 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目（总建筑面积10.43万平方米） [2] - 中金唯品会奥莱REIT首发募集资金34.80亿元 项目稳定运营超13年 [2] - 中航天虹消费REIT于7月申报获受理 9月3日状态更新为"已问询" 底层资产为苏州相城天虹购物中心 [3]

可以看到，各产业园区正积极应对当前市场挑战，加强招商力度，力求保障基础设施资产运营基本盘相 对稳定。 为市场复苏蓄积能量 产业园区REITs的底层资产包含了研发办公中心、科创园区、高新技术产业园等，园区通过聚集企业产 生规模协同效应，培育发展战略性新兴产业（如人工智能、生物医药、新能源）并推动区域产业结构演 变，对于区域经济发展发挥着重要作用。 尽管目前产业园区确实面临着宏观经济的挑战与市场供需变化的压力，但这不会改变其逆风前行的责任 底色。 记者观察发现，各上市产业园区REITs正持续夯实底层资产的经营情况，多措并举，通过提升出租率、 优化租金水平、精细控制运营成本、提供增值服务等方式保障资产运营基本盘相对稳定，为市场复苏蓄 积能量。 举例来看，截至2025年6月30日，华安张江产业园REIT的整体出租率提升至93.03%，同比上升13.62%； 东吴苏园产业REIT运营稳健，截至2025年6月末，整体租金收缴率为95.95%，报告期内租金日单价整体 为1.74元／平方米，均保持同期水平；建信中关村REIT运营基本面持续改善，出租率实现连续两个季度 稳步攀升，从2024年年末的72.09%提升至2025年中 ...

智通财经APP讯，越秀房产信托基金(00405)发布公告，该基金将于2025年10月24日派发中期股息每单位 0.0361港元。 ...

楼市政策预期 - 市场普遍期待9月17日施政报告公布利好楼市措施 包括削减600万元以下住宅物业印花税 放宽资本投资者入境计划刺激豪宅需求 设立购房资金通计划 加快北部都会区土地收回及基建建设 [1] - 新鸿基地产及恒基地产可能最大程度受惠于任何潜在楼市支持政策 均获增持评级 [1] - 美联储可能减息将对楼市带来支持 尽管近期HIBOR回升 [1] 零售市场展望 - 出台零售刺激措施可能性较低 但若推出消费券等计划通常可带动零售销售 尤其利好领展房产基金旗下商场 [1] - 启德体育园开幕后香港不时举办大型体育及娱乐活动 有助吸引各地旅客访港 [1] 公司评级分化 - 九龙仓置业因中国业务面临挑战获减持评级 [1]

2025年9月8日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK）宣布了一项引发市场关注的资本重组计划：以 34.33亿元人民币出售广州越秀金融大厦50%权益，并对剩余50%进行内部重组。相关事项完成后，基金 在该物业的实际实益权益降至49.495%，不再并表。 表面看，这是一次简单的资产出售。但深入剖析，这背后隐藏着越秀房托管理层的深谋远虑——在市场 波动环境下，通过"降杠杆、提分派、优结构"的组合拳，为基金持有人创造长期价值。 三位一体"组合拳"推动降杠杆、增分派、提评级 具体来看，此次交易的核心标的是越秀金融大厦，该项目位于广州珠江新城核心区，是一座68层甲级写 字楼，配有827个地下车位。截至2025年6月30日止六个月，其经营收入为1.65亿元人民币；2024年全年 为3.62亿元。 可以看到，此次出售的资产并非边缘资产，而是公司十分具有价值的优质物业之一。资产质量的优越性 也决定了整个资本重组的底气。公司选择在当前市场环境下出售部分权益，正是用确定性极高的现金流 去置换财务弹性，通过优化资产负债表，为未来的发展创造更多空间。 进一步来看，此次交易所包含的三个关键动作： 首先是出售50%权益。 目标公司 ...

2025年9月8日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK）宣布了一项引发市场关注的资本重组计划：以 34.33亿元人民币出售广州越秀金融大厦50%权益，并对剩余50%进行内部重组。相关事项完成后，基金 在该物业的实际实益权益降至49.495%，不再并表。 表面看，这是一次简单的资产出售。但深入剖析，这背后隐藏着越秀房托管理层的深谋远虑——在市场 波动环境下，通过"降杠杆、提分派、优结构"的组合拳，为基金持有人创造长期价值。 三位一体"组合拳"推动降杠杆、增分派、提评级 具体来看，此次交易的核心标的是越秀金融大厦，该项目位于广州珠江新城核心区，是一座68层甲级写 字楼，配有827个地下车位。截至2025年6月30日止六个月，其经营收入为1.65亿元人民币；2024年全年 为3.62亿元。 可以看到，此次出售的资产并非边缘资产，而是公司十分具有价值的优质物业之一。资产质量的优越性 也决定了整个资本重组的底气。公司选择在当前市场环境下出售部分权益，正是用确定性极高的现金流 去置换财务弹性，通过优化资产负债表，为未来的发展创造更多空间。 进一步来看，此次交易所包含的三个关键动作： 首先是出售50%权益。 向广州越 ...

Ventas (NYSE:VTR) 2025 Conference September 10, 2025 03:45 PM ET Company ParticipantsJeff Spectator - HostJ. Justin Hutchens - President and CIODebra Cafaro - CEOFarrell Granit - HostFarrell GranitAll right, we can kick it off. Thank you, everyone, for joining. Welcome to the Ventas meeting. My name is Farrell Granit, and I'm the Co-Lead for Healthcare REITs with Jeff Spector and the BofA REITs team. I'm joined today with the Ventas team. I'll kick it off and send it over to Deby to introduce the team, and ...

交易概述 - 越秀房托向关联方广州越秀发展集团出售越秀金融大厦50%股权 代价34.33亿元[1] - 交易完成后对越秀金融大厦持股比例降至49.495% 不再纳入合并报表范围[1] - 出售款项净额加新银行融资总计53亿元将全部用于偿还现有债务[1][2] 财务优化措施 - 通过出售事项、内部重组与再融资组合方案优化财务报表[1] - 交易分两阶段推进：先转让50%股权至关联方 剩余50%转至非全资附属公司[2] - 项目公司已获得银行不超过40亿元融资承诺 以物业按揭和应收租金作担保[2] 债务与融资结构 - 出售所得净额约23亿元 加上银行融资30亿元 合计53亿元用于偿债[2] - 借贷比率将从48.1%降至41.2% 显著降低利息支出[2][5] - 2024年融资开支高达10亿元 严重拖累利润表现[4] 物业经营状况 - 越秀金融大厦2024年营收3.62亿元 2025年上半年1.65亿元[3] - 出租率从2024年的88.5%降至2025年上半年的82.1%[3] - 物业总建筑面积21万平方米 包括68层甲级写字楼及827个停车位[2] 业绩影响分析 - 交易预计产生1.65亿元亏损 主要因股份代价低于资产净值[3] - 2025年上半年公司收入总额9.66亿元同比减少6.6% 净亏损3.37亿元[4] - 物业组合估值从423.08亿元降至418.89亿元 同比下跌1%[4] 战略调整方向 - 办公物业经营收入占比将从55%降至46% 提升抗周期能力[5] - 通过与广州越秀合作获得更有利融资成本 提升投资回报[3] - 重点从做大营收转向减轻负债 增强财务韧性[2][4] 市场反应 - 投资者信心动摇 交易起到"减负"作用[5] - 外部信用评级预期改善 有利拓展离岸债券等融资渠道[5]