土地获取与项目概况 - 公司于2025年11月7日以32.2亿元竞得义乌市福田街道地块国有建设用地使用权 [1] - 项目总用地面积约16.47万㎡，总建筑面积约66万㎡，其中地上建筑面积44.3万㎡，地下建筑面积21.7万㎡ [1] - 项目总投资估算为78.63亿元，资金来源为公司自有资金及部分银行贷款，预计建设周期3-4年，或于2028年后投入使用 [1] 项目定位与发展战略 - 项目规划建设文商旅综合体，以“世界超市”提能升级为核心，建设“进出转”融合中心、“贸工城”服务中心、“文商旅”体验中心三大核心载体 [1] - 项目将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸，为进口贸易创新发展试点“提量扩面”提供实体空间支撑，打造全场景全链路国际贸易智能生态圈 [1] - 项目旨在把握义乌商贸文旅发展机遇，优化国际商贸城4A级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标，提升区域影响力 [1] 财务影响与投资建议 - 此次竞得土地使用权有助于推动新一轮国贸改革，强化公司在进口产业链上的竞争力 [2] - 维持2025-2027年实现归母净利润45.1亿元、56.9亿元、68.2亿元的预测，对应市盈率分别为20.0倍、15.9倍、13.3倍 [2]

公司声明与投资者沟通 - 深赛格于11月12日在互动平台回应投资者提问 [1] - 公司表示其严格按照上市公司规则规范运作，并始终坚持稳健经营 [1] - 公司致力于为股东创造更大的价值和回报 [1] 信息核实与披露渠道 - 对于网络平台上的信息，公司建议投资者审慎甄别 [1] - 涉及公司的重大信息应以公司指定信息披露媒体上刊登的公告为准 [1]

股价与交易数据 - 11月11日公司股价涨跌幅为0.00%，成交额为5589.97万元 [1] - 当日融资买入额为845.05万元，融资偿还额为1163.12万元，融资净买入额为-318.07万元 [1] - 截至11月11日，公司融资融券余额合计为2.95亿元，其中融资余额为2.94亿元，占流通市值的4.77%，融资余额超过近一年70%分位水平 [1] - 融券方面，融券余量为7.13万股，融券余额为34.30万元，超过近一年90%分位水平 [1] 公司基本概况 - 公司全称为海宁中国皮革城股份有限公司，位于浙江省海宁市，成立于1999年2月25日，于2010年1月26日上市 [1] - 公司主营业务为皮革专业市场的开发、租赁、服务和销售 [1] - 主营业务收入构成为：物业租赁及管理62.50%，金融相关服务16.27%，健康医疗服务7.43%，商品销售及服务6.08%，商铺及配套物业销售5.16%，酒店服务1.44%，其他1.12% [1] 股东与股本结构 - 截至9月30日，公司股东户数为3.43万户，较上期减少8.06% [2] - 人均流通股为37411股，较上期增加8.77% [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股578.20万股，相比上期减少457.13万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入7.35亿元，同比减少2.59% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润5972.99万元，同比减少17.18% [2] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现13.39亿元 [3] - 近三年，公司累计派现1.62亿元 [3]

公司担保状况 - 公司目前无逾期担保事项 [1]

公司投资活动 - 公司于2025年11月7日以32.23亿元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权 [1] 项目战略定位与功能 - 项目将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸，通过业态互补与资源整合为进口贸易创新发展试点提供实体空间支撑 [1] - 项目旨在强化现有市场板块的协同效应，促进进口贸易创新发展试点"提量扩面" [1] 项目发展机遇与目标 - 项目建设运营旨在把握义乌商贸文旅发展机遇，通过重构"商贸+旅游"业态促进"游客需求"与"商贸场景"深度融合 [1] - 项目将进一步优化国际商贸城4A级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标以提升区域影响力 [1]

公司战略与投资 - 公司计划打造一个集文化传承、商业创新、旅游休闲功能于一体的文商旅综合体 [1] - 公司以32.23亿元人民币竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块的国有建设用地使用权 [1] 项目运营与主体 - 公司参与了义乌市福田街道五区市场南侧地块的挂牌出让活动 [1] - 公司计划作为主体或指定下属子公司来建设和运营该文商旅综合体项目 [1]

土地收购交易 - 公司于2025年11月7日以32.23亿元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权 [1] - 地块出让面积为16.47万平方米，土地用途为商业服务业用地，容积率为2.5-3 [1] - 地块起始价为12.43亿元，最终成交价32.23亿元，溢价显著 [1]

公司财务表现 - 公司2025年第三季度累计归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加 [1] - 净利润增加主要系公司上年同期根据《企业会计准则》等相关规定对部分项目计提存货跌价准备所致 [1]

公司财务状况 - 截至2025年9月30日 公司归属于上市公司股东的所有者权益约为20.83亿元 [1] 公司主营业务 - 公司主营业务暂未涉及电商领域 [1] 政策影响评估 - 预计相关税收政策不会对公司业绩产生重大影响 [1]

核心事件概述 - 公司第二大商城信基豪泰酒店用品城的现有租约将于2026年5月31日届满 [1] - 公司拟就物业为期20年的新租约申请参加招标流程并投标 [1] - 董事会建议在股东特别大会上寻求股东事先批准，以授权董事在招标中代表公司竞标及订立租赁协议 [1] 招标流程细节 - 招标文件已于2025年10月14日由农村集体资产交易中心发出，并获得上漖村股东会审议通过 [1] - 招标流程由农村集体资产交易中心为及代表SVSEC组织 [1] - 若公司中标，将在公布结果后不久订立租赁协议，届时无充足时间寻求上市规则要求的股东批准 [1] 寻求股东批准内容 - 建议授予董事授权，以委任一名人士在招标流程中代表公司任何中国附属公司进行竞标 [1] - 授权竞标价格范围为按底价或高于底价，但不得超过最高投标价 [1] - 若成功中标，授权订立租赁协议 [1]