土地获取与项目概况 - 公司于2025年11月7日以32.2亿元竞得义乌市福田街道地块国有建设用地使用权 [1] - 项目总用地面积约16.47万㎡，总建筑面积约66万㎡，其中地上建筑面积44.3万㎡，地下建筑面积21.7万㎡ [1] - 项目总投资估算为78.63亿元，资金来源为公司自有资金及部分银行贷款，预计建设周期3-4年，或于2028年后投入使用 [1] 项目定位与发展战略 - 项目规划建设文商旅综合体，以“世界超市”提能升级为核心，建设“进出转”融合中心、“贸工城”服务中心、“文商旅”体验中心三大核心载体 [1] - 项目将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸，为进口贸易创新发展试点“提量扩面”提供实体空间支撑，打造全场景全链路国际贸易智能生态圈 [1] - 项目旨在把握义乌商贸文旅发展机遇，优化国际商贸城4A级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标，提升区域影响力 [1] 财务影响与投资建议 - 此次竞得土地使用权有助于推动新一轮国贸改革，强化公司在进口产业链上的竞争力 [2] - 维持2025-2027年实现归母净利润45.1亿元、56.9亿元、68.2亿元的预测，对应市盈率分别为20.0倍、15.9倍、13.3倍 [2]

高级管理人员变动 - 公司副总经理杨旸因组织工作安排原因辞职，辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后不再担任公司任何职务 [2] - 杨旸持有公司股票20万股，将继续严格遵守相关股份减持规定 [2] 土地使用权竞得与项目概况 - 公司于2025年11月7日以322,310万元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权 [5][6] - 项目规划总用地面积约16.47万平方米，总建筑面积约66万平方米，其中地上建筑面积44.3万平方米，地下建筑面积21.7万平方米 [8] - 项目总投资估算为78.63亿元，包括土地成本33.21亿元（含契税）、工程建设其他费用约38.77亿元、财务费用约6.65亿元，资金来源为自有资金及部分银行贷款 [9] 项目定位与财务分析 - 项目定位为文商旅综合体，以“世界超市”提能升级为核心，建设“进出转”融合中心、“贸工城”服务中心、“文商旅”体验中心三大核心载体 [10] - 经测算，项目计算期内税后投资回收期为7.83年，税后投资收益率为6.41% [11] 项目战略影响 - 项目将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸，为进口贸易创新发展试点提供实体空间支撑，强化现有市场板块协同效应 [12] - 项目通过重构“商贸+旅游”业态，促进游客需求与商贸场景深度融合，优化国际商贸城4A级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标 [12]

项目基本信息 - 公司于2025年11月7日以32.23亿元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权 [1] - 项目总投资估算为78.63亿元 [1] - 项目建设周期为3-4年 [1] 项目定位与核心功能 - 项目拟打造集文化传承、商业创新、旅游休闲功能于一体的文商旅综合体 [1] - 项目以"世界超市"提能升级为核心，依托新一轮国贸改革试点的政策与资源优势 [1] - 项目规划建设"进出转"融合中心、"贸工城"服务中心、"文商旅"体验中心三大核心载体 [1] - 项目旨在打造全场景全链路国际贸易智能生态圈 [1] 项目战略意义与协同效应 - 项目将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸，为进口贸易创新发展试点"提量扩面"提供实体空间支撑 [1] - 项目通过业态互补与资源整合，强化现有市场板块的协同效应 [1] - 项目能更好把握义乌商贸文旅发展机遇，促进"游客需求"与"商贸场景"深度融合 [1] - 项目将进一步优化国际商贸城4A级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标，提升区域影响力 [1]

项目基本信息 - 公司于2025年11月7日以32.23亿元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权 [1] - 项目总投资估算为78.63亿元，建设周期为3-4年 [1] - 项目规划建设文商旅综合体，以"世界超市"提能升级为核心 [1] 项目战略定位与功能 - 项目拟打造集文化传承、商业创新、旅游休闲功能于一体的文商旅综合体 [1] - 项目依托新一轮国贸改革试点的政策与资源优势 [1] - 项目将建设"进出转"融合中心、"贸工城"服务中心、"文商旅"体验中心三大核心载体，旨在打造全场景全链路国际贸易智能生态圈 [1] 协同效应与市场拓展 - 项目通过业态互补与资源整合，将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸 [1] - 项目为进口贸易创新发展试点"提量扩面"提供实体空间支撑，以强化现有市场板块的协同效应 [1] - 项目通过重构义乌"商贸+旅游"业态，促进"游客需求"与"商贸场景"深度融合 [1] 发展机遇与区域影响 - 项目的建设运营能更好把握义乌商贸文旅发展机遇 [1] - 项目将进一步优化国际商贸城4A级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标 [1] - 项目旨在为义乌发展注入新动力、增添新活力，并提升区域影响力 [1]