核心财务表现 - 报告期内营业收入为4.69亿元，同比下降0.18% [6] - 归属于上市公司股东的扣非净利润为4,591万元，同比下降2.66% [6] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降20% [6] - 经营活动产生的现金流量净额未披露具体数值 [6] - 总资产为129.86亿元，较上年度末下降2.22% [6] 主营业务分析 - 物业租赁及管理收入为2.93亿元，同比下降1.06%，主要因租金水平略有下降 [12] - 商铺及配套物业销售收入为2,420万元，同比下降34.27%，主要因成都皮革城二期等项目销售减少 [12] - 金融服务收入为9,706万元（含利息收入765万元），同比下降11.94%，主要因业务结构优化及部分业务收缩 [12] - 健康医疗收入为3,484万元，同比增长11.78%，主要因医疗服务质量提升 [12] - 商品销售及服务收入为2,852万元，同比增长85.13%，主要因产业供应链商贸业务扩张 [12] 业务战略与转型 - 公司聚焦皮革专业市场开发、租赁和服务，并延伸至设计研发、电商直播、健康医疗等全产业链服务 [7] - 推动市场业态优化，打造"秋冬高端时尚之都"，加速数智融合与线上线下协同发展 [8] - 深化电商基地培育，布局"抖淘快微书"多平台运营，提升品牌实力与销量转化 [8] - 通过展会活动、订货会及城市产业联盟强化品牌影响力，巩固海宁时尚产业地位 [8] 核心竞争力 - 产业集聚优势：整合3,000余家皮革生产企业资源，提供全产业链配套服务 [10] - 市场规模优势：在全国建立连锁市场（如江苏沭阳、辽宁佟二堡、成都等），并探索国际市场拓展 [10] - 客户资源优势：与中小企业建立长期合作，支撑向全品类服饰转型 [10] - 管理团队优势：中高层管理人员具备五年以上行业经验，持续优化人才结构 [11] 资产与投资状况 - 投资性房地产占总资产比例52.87%，为主要资产构成 [15] - 长期股权投资占比7%，较上年末增长0.6个百分点 [15] - 货币资金占比7.63%，同比下降0.81个百分点 [15] - 报告期内投资活动现金流量净额为-1.07亿元，主要因偿还超短期融资券 [12] 子公司经营情况 - 主要子公司包括皮都锦江酒店、皮革城经营管理公司、佟二堡皮革城等，覆盖酒店、物业管理、市场开发等业务 [18] - 成都皮革城公司净利润为288万元，哈尔滨皮革城公司净利润为1,499万元 [19] - 健康产业投资公司净利润为-1.69万元，尚处于投入期 [20] 行业与市场环境 - 服装行业面临需求不足、成本上升及竞争加剧压力，企业效益承压 [21] - 公司通过数字化转型、供应链优化及多元化市场布局应对行业波动 [21] - 线上交易分流实体市场，公司通过电商基地及自主供应链平台强化线上能力 [21] 社会责任与可持续发展 - 公司投入42.74万元用于环保项目，分布式光伏发电量778万度，等效减排2,800吨标准煤 [30] - 推行绿色办公及无纸化运营，降低资源消耗 [31] - 通过公益活动、消费者权益保护及员工福利体系履行社会责任 [24][29]