峰会背景与主题 - 不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会在北京清华大学召开 主题为数链未来 智塑新思 [1][3] - 会议由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办 清华大学房地产研究中心和龙湖龙智造千丁数科协办 [3] - 与会嘉宾包括清华大学学术委员会主任聂建国院士 清华大学土木水利学院院长吴璟 龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭 龙湖集团CIO及千丁数科CEO李博等 [3] 行业转型背景 - 土地红利消失 数智化转型从口号走向实践 行业从粗放走向精细 [3] - 数智化在不动产行业快速铺开 推动企业解决空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等现实问题 [3] - 数智化转型不是选择题而是必答题 不做转型可能被时代优化 [3] 龙湖集团数智化实践 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索实践 累计投入超百亿资金用于产品研发 [4] - 龙湖龙智造服务的住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72% [3] - 龙湖管理层通过驾驶舱实时了解全景经营状况和健康度 [4] - 千丁数科拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术 [6] - 千丁数科服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区和康养等多个场景 [6] 数智化转型方法论 - 企业数智化转型需要系统性重构组织能力 业务逻辑与生态关系 而不仅是技术工具导入 [4] - 数智化转型释放穿越行业周期的长期价值 [4] - 千丁数科通过白皮书提供可借鉴的落地方案 帮助行业少走弯路 [6][7] 白皮书发布与内容 - 《不动产数智化转型白皮书》正式发布 由千丁数科主编 [6][8] - 白皮书针对行业转型难题 企业数字化能力建设 数智化应用和未来技术迭代方向等问题提供解决方案 [6] - 白皮书旨在助力企业以人为中心 以数据为驱动 以可持续为目标焕发新发展动力 [7]

行业数智化转型背景与趋势 - 土地红利消失推动不动产行业从粗放走向精细发展模式 数智化转型成为行业必然趋势[3] - 数智化转型解决空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等现实问题[3] - 行业底层逻辑已迭代 数智化不是选择题而是必答题 不转型可能被时代优化[3] 龙湖集团数智化实践成果 - 公司自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发[4] - 形成行业可借鉴的方法论并通过千丁数科成功对外输出[4] - 住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72%[3] - 管理层通过驾驶舱实时监控全景经营状况和健康度[4] 千丁数科技术能力与服务规模 - 拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术[6] - 服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区 康养等多个场景[6] - 提供覆盖多行业的整体解决方案 为转型注入强劲动力[6] 白皮书发布与行业价值 - 《不动产数智化转型白皮书》针对行业转型难题提供可借鉴落地方案[6][8] - 白皮书帮助企业少走弯路 快速找到适合自身的转型路径[8] - 推动建立以人为中心 以数据为驱动 以可持续为目标的数智不动产时代[8] 行业交流与专家观点 - 峰会由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办[1] - 清华大学院士 院长及企业高管等嘉宾发表致辞和主题发言[3] - 专家研讨指出数智化深水区需要系统性重构组织能力 业务逻辑与生态关系[4]

全国地价整体趋势 - 2025年日本全部用途平均地价全国涨幅为1.5%，连续4年上涨，并创下自1991年3.1%涨幅以来的新高 [4][5] - 全国调查地点中地价上涨的比例为49.3%，较2024年的48.3%有所提高 [4][5] - 东京圈地价上涨势头强劲，全部用途平均涨幅从2024年的4.6%加速至2025年的5.3%，调查地点中上涨比例高达89.2% [4][5] 核心区域地价表现 - 东京银座2丁目“明治屋银座大厦”连续20年成为日本地价最高地点，2025年价格为每平方米4690万日元（约合人民币228万元），涨幅达11.4%，较2024年5.0%的涨幅显著扩大 [4][7] - 东京都心3区（千代田区、中央区、港区）及新宿区、涩谷区的住宅用地平均涨幅均超过10%，赤坂1丁目住宅用地涨幅从6.1%扩大至15.6% [7] - 大阪圈地价涨幅从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4%，受大型再开发项目“Grand Green Osaka”开业、大阪关西世博会举办及综合性度假村建设等因素支撑 [7] 其他主要城市地价动态 - 名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）地价持续上涨，但涨幅有所缩小 [7] - 福冈市商业用地涨幅为10.2%，较2024年的13.2%下降，为5年来首次涨幅下降，广岛市则因广岛站大楼再开发受益，涨幅扩大 [7][8] 宏观经济背景与行业驱动因素 - 日本名义国内生产总值（GDP）2024年度增长3.7%，连续4年正增长，2025年4-6月换算成年率增长6.6%，消费者物价指数（除生鲜食品）同比上涨3%以上，经济和物价走势推动地价上涨 [11] - 城市中心地区以持续的再开发和人口流入为背景，来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产 [5] - 访日外国人需求叠加国内富裕阶层洽购，推动高端住宅销售情况强劲 [7]

峰会背景与主题 - 不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会于9月19日在清华大学召开 [1] - 峰会主题为“数链未来 智塑新思” 由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办 清华大学房地产研究中心和龙湖龙智造千丁数科协办 [3] 行业转型背景 - 土地红利消失推动行业从粗放走向精细发展模式 [3] - 数智化转型涉及空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等核心问题 [3] - 数智化不是选择题而是必答题 企业不转型可能被时代淘汰 [3] 龙湖集团实践成果 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发 [5] - 住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72% [3] - 管理层通过驾驶舱实时监控全景经营状况和健康度 [5] - 形成可对外输出的行业数智化转型方法论 [5] 千丁数科技术能力 - 拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术 [7] - 服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区和康养等多场景 [7] - 提供覆盖多行业的整体解决方案 [7] 白皮书发布与价值 - 千丁数科主编的《不动产数智化转型白皮书》正式发布 [8] - 白皮书针对转型难题 能力建设 应用实践和技术方向提供落地方案 [8] - 旨在帮助行业少走弯路并快速找到适合的转型路径 [10]

全国地价整体趋势 - 2025年日本全国全部用途平均地价涨幅为1.5%，连续4年上涨，并创下自1991年3.1%涨幅以来的新高 [2][4] - 全国调查地点中地价上涨的比例为49.3%，较2024年的48.3%有所提高 [2][4] 东京圈地价表现 - 东京圈地价表现强劲，全部用途平均涨幅从2024年的4.6%加速至2025年的5.3% [4] - 东京圈调查地点中地价上涨的比例高达89.2% [2][4] - 东京银座2丁目的"明治屋银座大厦"连续20年成为日本地价最高的地点，2025年价格为每平方米4690万日元（约合人民币228万元），涨幅达11.4%，较2024年5.0%的涨幅显著扩大 [2][6] - 东京都心3区（千代田区、中央区、港区）以及新宿区、涩谷区的住宅用地平均涨幅均超过10% [6] 大阪圈及其他主要城市地价 - 大阪圈全部用途平均地价涨幅从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4% [6] - 名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）地价持续上涨，但涨幅有所缩小 [6] - 福冈市商业用地涨幅为10.2%，较2024年的13.2%有所下降，为5年来首次涨幅下降 [6] - 广岛市受益于广岛站大楼的再开发，地价涨幅有所扩大 [7] 地价上涨的驱动因素 - 城市中心地区不断推进的再开发和人口流入，吸引了来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产 [4] - 访日外国人的需求加上国内富裕阶层的洽购，支撑了市中心住宅的强劲销售 [6] - 大阪圈的地价上涨受到大型再开发项目（如"Grand Green Osaka"）、2025年大阪关西世博会的举办以及综合性度假村（IR）建设的支撑 [6] - 日本名义国内生产总值（GDP）在2024年度增长3.7%，连续4年正增长，2025年4月至6月年化增长率达6.6%，同时消费者物价指数（除生鲜食品）同比上涨3%以上，经济和物价的走势推动了地价上涨 [9] 行业影响与展望 - 地价上涨对拥有土地的企业和个人有利，但会导致住宅售价和租金上涨，增加新居民居住在市中心的难度 [9] - 行业观点认为，今后以市中心为中心，地价将继续上涨 [9]

合作背景与核心内容 - 凯德集团与阿里云签署合作备忘录，合作从"云上数字化"延伸至线下多元场景，标志着双方自2019年首次战略合作后进入集团级深度协同新阶段 [1] - 合作聚焦三大方向：智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理 [1] - 具体措施包括应用阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务、升级企业大数据能力构建数据驱动体系、结合阿里云科技ESG能力打造绿色低碳不动产生态 [1] 合作细节与技术应用 - 凯德将基于线上及线下业务场景落地阿里云AI技术，实现客户画像、精准营销与风险管控 [1] - 数据中台已为多个业务板块提供全链路数据支撑，成为跨部门、跨系统的数据共享与协同中枢 [2] - 2019年合作后凯德将核心业务系统向阿里云迁移，IT基础设施成本显著下降 [2] 公司战略与高层表态 - 凯德自2015年起持续推动数字科技赋能业务增长，此次合作旨在将双方协同推向新高度 [1] - 阿里云表示合作将推动云和AI技术与线下智慧地产融合，提升运营效率和客户体验 [1]

合作背景 - 凯德集团与阿里云智能集团签署合作备忘录，旨在推动多层次、多业务领域的合作，这是继2019年战略合作后的又一重要进展 [1] - 凯德的数智化转型需求升级，同时其多元业务生态能为阿里生态提供不同场景的解决方案 [1] - 双方将深入探讨数据中心、不动产资产管理及营销服务、服务公寓及酒店等多个合作方向 [1] 双方优势 - 凯德拥有购物中心、办公楼、产业园区、物流、数据中心、旅宿、住宅等多元化业务，横跨不动产投资、基金、运营、开发等全价值链 [1] - 阿里云在云计算、大数据、人工智能等方面具有领先技术能力和生态资源 [1] - 双方在资源和能力方面具有高互补性和匹配性 [1] 合作重点领域 - 重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面深化合作 [2] - 基于凯德线上及线下业务场景，通过阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务 [2] - 升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控 [2] - 结合阿里云科技ESG能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间 [2]

合作背景与签署 - 凯德集团(中国)与阿里云智能集团签署合作备忘录，推动多层次、多业务领域合作，进入集团间合作新阶段 [1] - 这是双方自2019年战略合作后的又一重要进展，合作范围从云上数字化扩展到线下多业务场景 [1] - 凯德投资(中国)首席执行官潘子翔、阿里云智能集团首席战略官郑俊芳分别代表双方签署协议 [1][3] 合作基础与成果 - 自2019年战略合作后，双方在云服务及数据中台搭建取得显著成果 [3] - 通过将企业系统迁入阿里云，凯德在中国的IT基础设施成本大幅降低 [3] - 凯德数据中台为多个业务板块提供全链路数据支撑，成为跨部门、跨系统的数据共享与协同中枢 [3] 合作方向与目标 - 双方将深入探讨数据中心、不动产资产管理及营销服务、服务公寓及酒店等多个合作方向 [4] - 结合各自优势，共同提升业务规模，创造长期价值 [4] - 重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面深化技术赋能与场景融合 [6] 双方优势与互补性 - 凯德拥有购物中心、办公楼、产业园区、物流、数据中心、旅宿、住宅等多元化业务，提供丰富用户场景和全面空间服务 [6] - 阿里云在云计算、大数据、人工智能等方面具有领先技术能力和生态资源 [6] - 双方在资源和能力方面具有高互补性和匹配性 [6] 具体合作内容 - 基于凯德线上及线下业务场景，通过阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务 [6] - 升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控 [6] - 结合阿里云科技ESG能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间 [6]

AI驱动的生产力革命 - 不动产行业正在经历一场由AI驱动的生产力革命，明源云及其合作伙伴率先拥抱这一变化 [1] AI大事件 - 明源云率先接入DeepSeek大模型，已实现地产/家居/汽车三大行业2500+项目应用落地，日均推理用量12万+ [2] - 提出「AI能力三级跳」战略，覆盖不动产企业从前期投资管理到中期项目建设再到后期租售运营服务的全流程提效降本 [2] - 发布「投建营AI产品整体蓝图」，推出AI创意工场、AI走播、AI销售员、AI投流等营销产品 [2] 合作伙伴AI应用案例 - 联投置业与明源云合作，将AI销售员、AI筛客、AI智能跟客融入地产营销，打造覆盖客户全生命周期的数字营销体系 [4] - 华润置地与明源云合作，以AI赋能营销打造整合抖音、小红书、视频号的全媒体矩阵获客体系 [4] - 保利和润通过AI赋能短直能力升级，实现试点项目矩阵账号30多倍曝光、留资量25%提升，缩减30万年投入成本 [5] - 龙湖成立DTC线上能力中心，通过"人工自建素材库+AI视频营销助手"解决素材难题 [5] - 华发引进「AI走播」创新营销获客方式 [5] - 明源云客与抖音生活服务房产业务签署深度合作协议，成为巨量引擎一级代理商 [5] 新合作伙伴 - 广州产投产业园集团与明源云合作，围绕质量安全、计划、成本等五大领域打造数字化标杆 [6] - 贵阳投控与明源云合作打造工程项目建设管理平台，提升管理效能 [6] - 宣城城建与明源云合作实现投建营一体化管理，提升国有资产保值增值能力 [6] - 河南豫东南高新投资集团与明源云合作强化预算管理，提高运营效率 [6] - 宿迁城投与明源云合作打造资产一本账、管理一张屏的数字化管理体系 [6] - 佛山高建集团启动资产管理系统建设项目，升级为全生命周期数字化管理模式 [7] - 徐高新园区上线运管服一体化智慧平台，实现资产运营线上化 [7] - 张家港市国投集团实现从传统台账管理到资管运营服务一体化的转变 [7] - 罗湖产投与明源云合作打造数字化成本管理体系 [8] - 京东产发上线园区物业成本系统，贯穿园区长期运营业务全流程 [8] - 贝好家与明源云合作打造项目建设数字化管理平台 [9] 海外案例 - MytePro为Chin Hin打造Digital Showroom，实现80%高去化率 [10] - MytePro赋能Summarecon Bandung，通过UE5技术将未来规划可视化，完成片区商业规划全部认购 [10] 行业交流与活动 - 明源不动产研究院在20余地国资系统开展「国资大讲堂」活动 [11] - 与600余位国资国企主要负责人聚焦城投转型产投、产城融合等核心议题 [11] - 2025中国不动产AI营销创新论坛在全国23城巡回举办，1500+房企参与 [11] 海外拓展 - MytePro日本东京办公室正式启动运营，加速进军日本市场 [12] - 在香港举办「AI赋能，共建香港PropTech生态」交流会 [12] - 参加香港国际创科展，展示AI与IoT技术的智能劳务管理平台 [12] - 香港建造业议会考察团访问明源云上海分公司 [12]

不动产登记改革进展 - 今年以来办理不动产"带押过户"业务12.9万笔，涉及卖方抵押金额678亿元[1] - 全国近2100个区县累计办理"带押过户"业务53.8万笔，涉及卖方抵押金额6706亿元[1] - "带押过户"改革实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，显著降低融资难度和制度性交易成本[1] 不动产登记效率提升 - 全国所有市县实现不动产登记、交易和缴税"一窗受理、并行办理"[1] - 一般登记和抵押登记5个工作日内办结，比2015年的30个工作日压缩83%[1] 交房即交证改革成果 - 全国2200多个县市实施新建商品房项目"交房即交证"改革[2] - 覆盖9万多个项目的840多万套房屋，惠及1900多万民众[2] - 今年以来8412个项目实施"交房即交证"，涉及109.8万套，惠及250万购房民众[2] 二手房转移登记便利化 - 实现二手房转移登记与水电气联动过户[2] - 购房者在登记窗口办理过户时"勾个选项"就能联动过户水电燃气[2]