金十数据7月21日讯，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起 施行。其中提到，强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与 政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。 国务院：鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业 ...

国务院：明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制 定期公布租金水平信息 金十数据7月21日讯，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起 施行。其中提到，明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信 息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及 其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。 ...

住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，维护当事人权益，促进市场高质量发展，推动租购并举的住房制度 [1] - 《条例》共7章50条，涵盖市场发展总体要求、出租承租活动规范、企业及经纪机构行为监管等核心领域 [1][2] 市场发展总体要求 - 强调贯彻党和国家政策，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给 [1] - 培育市场化、专业化住房租赁企业，推动行业规范化发展 [1] 出租承租活动规范 - 出租住房需符合建筑、消防等强制性标准，非居住空间不得单独出租用于居住 [1] - 要求实名签订租赁合同，明确出租人和承租人的行为规范 [1] 住房租赁企业行为规范 - 企业需发布真实房源信息，建立租赁档案并健全内部管理制度 [1] - 从事转租经营的企业需设立资金监管账户，保障交易安全 [1] 经纪机构行为规范 - 经纪机构发布房源前需核对委托人身份及住房权属信息，实地查看并编制住房状况说明书 [2] - 要求明码标价收费服务项目，提升透明度 [2] 监督管理机制 - 设区的市级以上政府需建立租金监测机制，定期公布租金水平信息 [2] - 实施分级分类监管，行业组织加强自律管理，形成多层级监管体系 [2] 法律责任追究 - 对出租人、承租人、企业、经纪机构及政府工作人员的违法行为明确严格法律责任 [2]

住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行 旨在规范租赁活动 维护当事人权益 稳定租赁关系 促进市场高质量发展 推动租购并举制度建立 [1] 市场发展与总体要求 - 强调住房租赁市场发展需贯彻国家政策 坚持市场主导与政府引导结合 鼓励多渠道增加租赁供给 培育市场化、专业化住房租赁企业 [1] 出租承租活动规范 - 出租住房需符合建筑、消防等法规和强制性标准 非居住空间不得单独出租用于居住 出租人和承租人需实名签订合同并遵守行为规范 [1] 住房租赁企业行为规范 - 住房租赁企业需发布真实、准确、完整的房源信息 建立租赁档案 健全内部管理制度 从事转租经营需设立资金监管账户 [1] 经纪机构行为规范 - 住房租赁经纪机构发布房源前需核对委托人身份及住房权属信息 实地查看房源并编制住房状况说明书 收费服务项目需明码标价 [2] 监督管理机制 - 设区的市级以上地方政府需建立租金监测机制 定期公布租金水平信息 县级以上房产管理部门需联合实施分级分类监管 行业组织需加强自律管理 [2] 法律责任追究 - 对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构及政府工作人员的违法行为规定严格法律责任 [2]

住房租赁条例 - 规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息 [1] - 要求住房租赁企业建立住房租赁档案并健全内部管理制度 [1] - 从事转租经营的企业需按规定设立住房租赁资金监管账户 [1] - 条例自2025年9月15日起施行 [1]

金融支持保障性租赁住房发展 - 贵州银行贵阳分行累计向人才公寓项目授信超20亿元，助力贵阳市保障性租赁住房建设[5] - 针对泊才99号公寓前身写字楼项目发放6.4亿元贷款用于收购改造，提供1200余套44-58平方米户型[8] - 通过金融手段盘活停滞房地产项目，响应国务院加快发展保租房政策导向[6] 人才公寓运营模式 - 泊才99号由贵州北辰信息科技运营，采用智能门锁、线上系统等数字化管理手段提升居住体验[12] - 公寓提供24小时管家服务、线上缴费等便捷服务，吸引博士、外籍教师等高端人才入住[8][12] - 运营商北辰公司借助贵州银行小微贷款拓展贵阳市场，计划新增两个运营项目[12] 城市更新与文旅融合 - 贵州银行贵阳分行授信2.9亿元支持太平路街区改造，保留老贵阳文化记忆[17] - 投入6.64亿元建设"红飘带"长征数字艺术馆，7.9亿元活化新印1950工业遗址为文旅地标[17][18] - 金融支持覆盖城市更新、红色文化传播、工业遗址转型等多领域[15][17][18] 人才吸引力建设成效 - 贵阳入选2024年全国人才友好型城市及最佳人才发展生态城市双50强[13] - 国际人才公寓项目显著提升高端人才留存率，案例包括俄籍教师、海归创业者等[3][8] - 城市文化包容性增强，吸引人才开展民族文化研究、贵州研学等特色项目[15]

公积金直付房租试点扩大 - 北京住房公积金管理中心发布通知扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围 新增自如作为试点企业 [1] - 试点新增房源规模增加至33万套间 其中自如房源占比近60% 提供约20万套间 [5] - 满足连续足额缴存住房公积金3个月以上且无自有住房的租客可申请公积金直付房租 [5] 业务流程优化 - 租客通过自如App和北京公积金App可实现一键授权支付 已签约合同也可使用该功能 [4][5] - 支付流程简化 从原先需先提取再支付改为直接跳转授权完成支付 [4][5] - 新增"按季直付"等业务优化选项 提升支付灵活性 [5] 企业市场表现 - 自如成为四家试点单位中两家民营企业之一 反映其运营能力和规范性获市场认可 [6] - 公司持续推出"海燕计划"(免押金 租金月付)和海外租房业务"自如比邻Zabit"等针对性服务 [6] - 企业表示将深化政企合作 探索更多支持住房租赁市场健康发展的创新服务模式 [6] 用户案例与市场反馈 - 用户案例显示公积金直付功能显著提升支付便利性 减轻租金压力 [4][5] - 业务模式创新获得缴存人和住房出租机构的广泛认可 [5] - 政策被评价为"解决民生痛点的利好政策" 能提升租房稳定感 [6]

市场结构 - 2025年上半年中国住房租赁行业进入高质量发展阶段，集中式公寓新增以保租房为主导，地方国企平台项目集中入市推动保租房占比高位 [1] - 核心八城集中式公寓供应规模合计超125万套，上海、深圳、武汉保租房规模持续攀升，形成"市场化+保租房"并驾齐驱格局 [1] - 保租房在集中式长租公寓市场占比从2024年上半年的80%上升至2025年上半年的90%，市场化项目供应同比下滑42.75% [3] 供应规模 - 核心八城集中式公寓规模约126万套，保租房52万套占比超40%，上海以39万套规模居首且保租房占比近60% [6] - 2025年上半年全国22城新增集中式长租公寓房源11.73万套，同比增长2.97%，其中保租房供应10.45万套占比89% [3] - 重点22城新开项目中新建方式占比77%，改建占比23%，长春改建占比超80% [15][17] 租金表现 - 核心八城七城租金下滑，广州出现回弹，成都、武汉、上海、深圳保租房占比高导致租金跌幅达4-7% [1][20] - 上海集中式公寓租金坪效同比降5.78%，北京同比涨3.72%，武汉个人房源租金同比涨9.85% [21] - 北京、上海等集中式公寓规模大的城市租金降幅低于个人房源，武汉等保租房占比高的城市租金受个人房源影响更大 [23] 品质升级 - 行业呈现产品设计、运营管理、服务标准同步升级趋势，通过空间优化、绿色技术、智能化应用提升居住品质 [8][9] - 成都天投桐堂项目配备独立厨卫阳台，采用节能建材和休闲设施，实现绿色宜居设计 [9] - 成都锦邻公寓构建10大生活场景，植入宠物友好空间和共享厨房，打造青年社区体验闭环 [10] 服务创新 - 浦发有家×漫柏M寓项目提供"金钥匙"标准服务，构建隐私管理体系和社群活动，实现"解决生活需求"的跨越 [12] - 行业服务从基础管理转向增值服务，通过专属管家和社区生态促进邻里互动 [12] 政策动态 - 2025年保障性住房供给新增收购方式，专项债券和补助资金支持存量房转化，未来供应将转向以存量为主 [19]

政策优化与试点范围扩大 - 新增"按季直付"支付方式，原政策已支持"按月直付"，优化后可根据租赁合同备案的租金支付周期选择按月或按季划转公积金至试点单位账户[4] - 业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围[4] - 试点房源总量由4万套大幅增加至33万套，试点单位运营的商品房房源覆盖范围扩展至全市[1][5] - 公租房试点项目从2个增加至3个，新增燕保丁各庄家园项目[5] - 试点单位新增北京自如住房租赁有限公司，总数达4家[5] 公积金提取规则 - 租住商品住房提取采取月租金和公积金月缴存额双限规则：月租金＞月缴存额按后者提取，反之按前者提取[7] - 多子女家庭租住商品住房可突破双限规则，直接按实际月租金提取[7] - 租住保租房/公租房不受双限限制，可按实际月租金全额提取[7] - 按季提取时采取季度租金与三个月缴存额双限规则，多子女家庭同样豁免限制[8] - 公积金划转不足支付租金时，差额部分由缴存人与试点单位协商支付[9] 业务办理与查询 - 已办理其他类型公积金租房提取的缴存人可转为"直付房租"，原提取事项将自动终止[9] - 提供动账主动提醒服务，资金划转当日通过"北京公积金"公众号推送支付信息[9] - 支持通过京通APP、北京公积金APP等线上渠道及柜台查询账户资金变动[9] - 配偶需在首期租金支付完成后方可申请"因婚姻关系提取住房公积金"[10]

政策背景与试点成效 - 北京住房公积金管理中心推出"提取住房公积金直付房租"业务模式，试点5个多月受理申请488笔，提取公积金近550万元，其中青年人占比达九成[1] - 试点期间平均每个缴存人折合减少租房支出近2000元/年，公租房、保租房和商品房3类房源全部实现线上"一站办结"[1] - 业务模式为租赁企业带来品牌效应，提升租金收缴率，并规范租赁市场数据互联与备案流程[2] 政策优化升级内容 - 新增"按季直付"功能，支持租金支付周期为季付的合同办理公积金划转[2] - 扩展业务申请时间，允许租赁合同备案有效期内的缴存人随时申请[2] - 试点住房出租机构从3家增至4家，新增北京自如住房租赁有限公司，其中2家商品房租赁企业试点范围扩大至全市[3] - 公共租赁住房试点项目增至3个，面向全市住房出租机构开放合作意向[3] 新政具体受益场景 - 季付租金合同可办理公积金直付，如2025年7月20日备案的保租房季付合同[5] - 已过起租日的存量合同可补办，如2025年7月25日生效的商品房租赁合同[6] - 北京信富和自如两家企业全市运营的33万套商品房租赁住房纳入覆盖范围[7][8] - 全市符合条件的住房出租机构均可申请参与试点，当前覆盖公租房和保租房各1500套[8] 试点企业及项目详情 - 北京保障房中心试点项目：北辰福第、富力阳光美园、燕保丁各庄家园[8] - 建信住房试点项目：创业之家、寓见未来公寓、星光视界、礼士居[8] - 北京信富和自如的试点范围为两家企业在北京市行政区域内运营的全部商品房租赁住房[8]