政策实施与市场规范 - 《住房租赁条例》于9月15日正式实施 核心目标是规范住房租赁市场秩序并保护租客和房东权益 而非增加税负 [1][3] - 条例要求出租人通过住房租赁管理服务平台进行合同备案 县级以上地方房产管理部门需与税务等部门建立信息共享机制 [3] 税收政策现状 - 个人出租住房在中国一直需纳税 涉及增值税、房产税及个人所得税 各地税务机关通常采用简并征收方式合并税种 [5] - 北京和上海对月租金不超过10万元的个人出租住宅按2.5%综合税率征收 广州对自有住房租金2000-30000元区间按4%综合税率征收 整体税负远低于自媒体所称的20%-30% [9] 服务平台与备案效用 - 北京市住房租赁管理服务平台已备案合同超750万笔 备案后承租人可享受子女上学、积分落户、提取公积金及公积金直付房租试点等服务 [7] - 住房租赁合同备案和个人出租住房缴税均非新规定 自媒体将备案与所谓"房东税"关联属于片面解读 [9]