住房租赁税收政策现状 - 所谓加征"房东税"的说法是对住房租赁政策的误读 现行个人出租住房税收政策并未调整 [1] - 出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增"房东税" [1] - 对于个人房东出租月租金10万元以内的住房 增值税 印花税等都是免征的 [2] 实际税收执行情况 - 房东主要交两种税 一是房产税法定税率4% 很多地方减半征收至2% 二是个人所得税税率10% 但不少地方按照0.5%或1%的税率核定征收 [3] - 从出租房实际征税情况来看 政策大都是能免则免 能低则低 目前对住房租赁市场更多的是鼓励发展 [3] - 以成都为例 个人出租住房且在平台网签备案的按照0%税率综合征收 未备案的免征城镇土地使用税和印花税 减按2%征收房产税 月租金10万以内免征增值税 超过10万元的减按1.5%征收 减按10%征收个人所得税 [3] - 综合税负远低于谣传的"20%-30%" 租客凭备案合同还可享受个人所得税专项附加扣除 [3] 市场供需与租金走势 - 租金水平是由供求关系决定的而非税率 卖方市场房源供不应求时租金可能上涨 税费可能会转嫁给租客 但买方市场房源多时税费很难向租客转移 [4] - 7月份中国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元 环比下跌0.07% 同比下跌3.81% [4] - 在多数城市租房市场供求关系并不紧张 房东税费转嫁的可能性不大 [4]

住房租赁税收政策现状 - 所谓加征"房东税"的说法是对住房租赁政策的误读 现行个人出租住房税收政策并未调整[1] - 出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增"房东税"[1] - 租赁合同多是房东和租客私人之间签订的 合同金额不大 租客一般不会向房东索要发票 有的房东也就未缴纳税费[3] 现行税收优惠政策 - 对于个人房东 出租月租金10万元以内的住房 增值税 印花税等都是免征的[2] - 房产税法定税率是4% 很多地方减半征收至2% 个人所得税税率为10% 但不少地方按照0.5%或者1%的税率核定征收[3] - 个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的 按照0%的税率综合征收 综合税负远低于谣传的"20%-30%"[3] 租金市场供需状况 - 租金水平是由供求关系决定的 而非税率[4] - 7月份中国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元 环比下跌0.07% 同比下跌3.81%[4] - 在多数城市租房市场供求关系并不紧张 房东税费转嫁的可能性也不大[4]