展会概况与主题 - 2025年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题展以"科技赋能好房子"为主题 将于9月10日至14日在首钢园区8号馆举办 集中展示建筑行业标准化 智能化 绿色化最新成果 [1] - 专题展是推动行业创新发展 促进国际合作 服务民生改善的重要契机 [1] 七大核心亮点 - 聚焦"好房子"定义人居品质新标杆 通过构建住宅舒适度量化体系 设置适老化设施和儿童游乐空间满足家庭全生命周期需求 [2] - 聚焦"城市更新"探索存量焕新范式 展示城镇老旧小区改造 完整社区建设 适老化改造及产业园区升级的创新实践 [2] - 按"好房子"全生命周期划分六大板块：好标准 好设计 好建造 好材料 好服务及样板间 形成从标准制定到落地体验的闭环展示 [2] - 聚焦"智能建造"推动产业转型 展示应急抢险指挥方舱 多种智能建造机器人等前沿技术应用 [3] - 聚焦"大国重器"展示中国建造实力 包括"梦想号"竖井掘进机和全球首创"装配式造楼机"等国之重器模型 [3] - 聚焦"国际合作"拓展全球空间 举办中国—东盟住建领域研讨 京港澳建筑行业研讨会等多场国际交流活动 [3] - 突出"交易功能"助力企业开拓市场 馆内15%面积划为洽商推介区域 "北京服务"案例报送数量和入库数量居各专题前列 [3] 政策与标准体系 - 北京市坚持规划引领标准先行 出台《北京市高品质商品住宅设计导则》《北京市平原多点地区"好房子"规划管理相关技术要点》提供政策引导和技术支撑 [4] - 中国建科绘制《"好房子"技术图谱》与《"好房子"标准图谱》 构建覆盖全维度 全场景 全层级的完整标准体系 [5] - 北京工程勘察设计协会和北京建筑师学会组织行业联合展区 全面展示好设计赋能好房子的成果 [5] 技术应用与创新 - 绿色低碳建筑注重舒适健康低碳体验 通过新能源利用和数据驱动实现精准减碳 智能控制实现全生命周期持续节能 [5] - 市政基础设施是"好房子"底层支撑 胡同街区改造中应用综合管廊 海绵城市等技术提升居民幸福指数 [5] - BIM技术广泛应用于设计全过程 AI辅助设计工具通过大数据分析用户习惯实现个性化定制设计 [5] - 数字科技赋能住区运维 具身智能机器人实现自动巡检 自动报警和工单生成 提升安全品质与效率 [5] 参展规模与国际合作 - 专题展汇聚国际国内建筑行业龙头企业 涵盖设计 咨询 开发 建材企业及中介机构 科技服务 科研院所等单位 [6] - 线上参展商230家 线下参展商90家 其中世界500强及行业龙头企业67家占比74% 国际企业5家占比5.6% 京外企业28家占比31% [6] - 扎哈建筑事务所独立参展 北京市勘察设计协会组织5家国际设计企业组团参展 [6] - 2029年国际建筑师大会在北京举办 展会期间展示"国际建筑师协会学术委员会领袖畅谈中国建筑对全球发展的独特贡献"系列视频 [6] - 举办中国—中亚 中非 中日 中蒙等多场洽谈推介会探讨建筑服务合作方向 [6] - 鼓励本土企业参与"一带一路"国际项目建设 中元国际重点展示拓展全球布局的重点项目 [7]

展会概况 - 2025年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题展以"科技赋能好房子"为主题 展区总面积7100平方米 规模创历届之最 [1] - 吸引90家国内外企业参展 其中世界500强及行业龙头企业占比74% [1] - 展区按"好房子"全生命周期划分为六大区域 集中展示绿色建造 智能建造 零碳建筑等前沿成果 [1] 重点项目展示 - 故宫博物院北院区项目总建筑面积约6.02万平方米 是国家"十四五"规划重大文化设施 [1] - 项目由中建八局和上海宝冶承建 2023年12月22日开工 已进入装饰装修施工阶段 预计2026年5月竣工 [1] - 项目将解决故宫180余万件文物的展示需求 建成集文物展示 修复 保存和文化传播于一体的现代化博物馆 [1] - 北京建工地产嘉境里项目是昌平区域首个精装满配项目 依托"双核"驱动 以高颜建筑+沉浸式度假园林形式呈现 [2] - 朝阳区十八里店项目启动智能建造施工集成平台应用研究 积极探索装配式住宅施工的智能化转型升级 [2] 行业技术亮点 - "梦想号"竖井掘进机开挖直径达23.02米 填补世界掘进机产品型谱空白 [3] - 装配式造楼机实现外立面高空安全作业自动化 [3] - 应急抢险指挥方舱联动无人机构建防控体系 多类建筑机器人将集中亮相 [3] - 大数据等技术赋能建筑全流程 智能建造成为工程建筑领域转型亮点 [3] 产业协同发展 - 北京工程勘察设计协会和北京建筑师学会携会员单位 外资企业和上下游企业组成行业联合展区 [2] - 系统展示"好房子"政策从单点试点到规模化落地的实践成果 体现北京住房建设高品质发展的全面推进 [2] - 服贸会期间将举办智能建造联盟成立仪式及多场专业论坛 搭建建筑行业国际合作与交流的重要平台 [3]

服贸会工程咨询与建筑服务专题概况 - 2025年中国国际服务贸易交易会（服贸会）工程咨询与建筑服务专题将于9月10日至14日在北京举办 [1] - 专题以“科技赋能‘好房子’”为年度主题 集中展示在标准制定、规划设计、智能建造、适老化改造、智能家居集成、绿色节能建筑等方面的探索成果和典型案例 [1] 展会规模与参展企业构成 - 专题展汇聚国际国内建筑行业龙头企业 涵盖设计、咨询、开发、建材、中介、科技服务、科研院所等多类单位 [3] - 线上参展商230家 线下参展商90家 [3] - 线下参展商中 世界500强及行业龙头企业67家 占比74% 国际企业5家 占比5.6% 京外企业28家 占比31% [3] - 扎哈建筑事务所线下独立参展 北京市勘察设计协会、北京市建筑师学会组织5家国际设计企业线下组团参展 [3] - 中国建材所属北新建材、中国铁建所属中铁十五局、高力国际等十余家机构今年首次线下参展参会 [3] “好房子”内涵与展示亮点 - 专题展从多个维度诠释“好房子”内涵 包括构建住宅舒适度的量化体系 以及通过好设计满足家庭全生命周期居住需求 [3] - 设置“好房子”样板间 展示从可移动的模块化旅居产品到新农宅样板间 让观众沉浸式体验未来居住空间 [4] - 样板间直观体现“像造汽车一样造房子”的工业化魅力 [4] 聚焦“四好”建设目标与行业实践 - 专题聚焦“四好”建设目标 以好标准、好设计、好材料、好建造、好服务全面展示行业创新成果与实践经验 [5] - 北京工程勘察设计协会和北京建筑师学会携会员单位、外资企业和上下游企业组成行业联合展区 全面展示好设计赋能好房子的优秀成果 [5] - 展示项目包括首届全国“好房子”设计大赛落地实施项目龙湖·观萃 系统凸显“好房子”政策从单点试点到规模化落地的实践成果 [5] - 龙湖·观萃项目围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧主要特征 体现八大设计亮点 打造“好房子”示范工程 [6] - 项目实景呈现“好房子”标准中倡导的架空层、风雨连廊、会所、开敞阳台等设计 [6] - 龙湖·观萃项目将于8月底、9月初再次开放全新实景示范区 包括运动主题架空层泛会所、四季花房景观区及建面约117平方米的实景样板间等空间 [6] 展会活动与交易功能 - 专题展期间将举办多场国际交流活动 包括中国—东盟住建领域深度研讨与合作交流活动、京港澳建筑行业研讨会、中国-中亚、中非、中日、中蒙等多场产业洽谈推介会 [7] - 15%的展区专设洽商推介区域 为参展商和专业观众开展洽商对接、成果发布、贸易签约、宣传推介等活动搭建舞台 [7] - 还将举办北京市智能建造发展联盟成立仪式暨首届北京市智能建造发展论坛、绿色智建赋能好房子高品质发展论坛、基坑气膜技术交流及现场观摩会等活动 [7]

股价表现 - 8月21日盘中股价上涨22.97%至1.82美元/股 [1] - 当日成交额26.34万美元 [1] - 总市值达2361.45万美元 [1] 财务数据 - 截至2024年09月30日收入总额1740.81万美元，同比增长31.77% [1] - 归母净利润98.45万美元，同比减少2.7% [1] 公司概况 - 注册于开曼群岛的控股公司，主要通过香港实体子公司运营 [1] - 主营业务包括泥水、油漆、云石、防水及装修工程项目 [1] - 同时承接清洁及其他杂项工程承包业务 [1] 经营策略 - 注重实事求是、审慎认真的工作作风 [1] - 凭借经验丰富的技术团队和卓越管理实现工程项目的灵活调配 [1] - 通过维持供应商信誉关系保障原材料供应质量 [1] - 坚持与时俱进，积极把握市场机会拓展商机 [1]

立体停车库行业现状 - 国内机械式停车库泊位累计达985万个，但整体闲置率高达42%，非住宅商业综合体项目闲置率超60%[12] - 行业存在120万个泊位资源浪费，直接经济损失逾80亿元[14] - 立体车库设备普遍面临规格过时问题，托盘宽度仅1.7米，难以适配当前平均轮距1.635米的新车型[5][6] 技术痛点与运营瓶颈 - 传统立体车库取车效率低下，五层以上车库取车需5-6分钟，高峰期易引发拥堵[16] - 早期设备承重限制2吨，无法满足新能源车重量需求[18] - 90%操作需人工干预，自动化程度不足导致运营成本高企[14][16] 创新解决方案案例 - 上海明园eup智慧车库采用垂直竖井设计，两座直径23米、深50.5米的井筒提供304个车位，占地仅1400平方米[18][20] - 实现全自动化存取，单次操作时间控制在90秒内，支持最大2.8吨/5.3米车型[21][23] - 项目总投资1.2亿元，按800元/月租金计算需41年回本，经济性依赖政府补贴[25] 市场需求与标准脱节 - 现行国标车位尺寸(2.5×5.3米)与主流车型尺寸不匹配，倾斜式车位需2.8米宽度但实施困难[31][33] - 一二线城市核心区停车位缺口显著，老城区改造空间有限催生创新需求[28][33] - 消费者偏好大尺寸车辆(平均宽度超1.9米)进一步加剧设备适配压力[11][20]

财务表现 - 2025年上半年营业收入33.93亿元 同比增长7.70% [1] - 归属于母公司净利润0.45亿元 同比增长32.33% [1] - 经营活动现金流量净额0.52亿元 同比增长218.12% [1] - 新签合同额50.50亿元 同比增长48% [2] 业务结构 - 核心主业为工程咨询与工程施工 涵盖勘察设计/工程管理/试验检测/建筑施工/综合管养/工程新材料六大业务 [1] - 工程施工业务新签合同额45.93亿元 同比增长56% 占新签合同总额88% [2] 战略布局 - 重点布局城市更新/水利建设/新能源基建领域 [1] - 海外业务在东南亚取得突破 首个泰国项目合同额超千万 [1][2] - 通过产业并购强化资质壁垒 收购建筑幕墙工程专业承包一级资质企业1家 [2] 协同发展 - 深度融入建发集团协同发展生态圈 获取建发股份/联发房产/建发城服集团等新业务 [1] - 新增协同业务包括建筑精装材料销售/幕墙及铝合金门窗施工/高端精装工程服务/C端家装增值服务包 [1] - 控股股东土地储备扩张有效带动关联业务需求 [2]

人事变动 - 中建四局于8月15日宣布人事调整，周圣接任董事长和党委书记职务，易文权不再担任原职，马义俊不再担任董事、总经理及党委副书记职务 [1] - 周圣现年47岁，成为中建八大工程局中最年轻的"一把手"，其职业轨迹体现中建集团"内生式培养"模式，从基层晋升并拥有多年海外管理经验 [1][2][5] - 此次变动延续中建系统内部"跨局调任"传统，周圣于2023年2月任中建三局总经理，仅两年多时间即调任四局 [1] 财务状况 - 2024年中建四局营收1295.15亿元，同比微降0.5%，归母净利润5.84亿元，同比增长24% [1][6] - 资产负债率高达87%，应付账款815亿元，现金短债比仅0.52，期末现金及等价物余额125.53亿元，短期借款148.22亿元，一年内到期长期借款86.39亿元 [1][6] - 现金短债比显著低于兄弟单位（中建一局1.615、中建三局1.87），且低于行业安全水平，流动性压力显著 [1][7] 业务结构 - 房建业务占比77.6%，基础设施收入仅占15.9%，业务结构过度依赖房建，新基建及高利润领域布局不足 [1][6] - 公司在中建八大工程局综合实力排名中下游，面临传统房建市场收缩挑战，2024年中国建筑整体营收同比下降3.5%，净利润下降14.9% [1][9] 管理挑战与战略方向 - 公司涉及百余条被执行人信息，被执行总金额3.65亿元，多因工程款纠纷，暴露供应链管理隐患 [8] - 周圣提出三大改革方向：实施"2+5"战略规划及"南进聚焦战略"，优化人力资源管理体系，推行精益管理与精品工程打造 [10] - 其海外项目经验（如阿尔及尔大清真寺绿色建造技术）及国内超高层项目（武汉绿地中心）管理能力被视为突破业务困局的关键 [4][10]

经营情况简报 - 公司1—7月建筑工程承包合同金额2161.16亿元 [1] - 公司1—7月勘察设计监理咨询合同金额19.73亿元 [1] - 公司1—7月包括其他业务收入合计合同金额2248.45亿元 [1] - 公司1—7月境内合同金额1768.85亿元 [1] - 公司1—7月境外合同金额479.60亿元 [1] - 公司7月单笔合同额在5亿元以上的重大合同有11个 [1]

业绩总结 - 2025年1 - 7月公司业务合同总数量2711个，总金额2248.45亿元[3] - 建筑工程承包业务合同金额2161.16亿元，勘察设计监理咨询业务19.73亿元[3] - 实业及新材料销售合同金额63.37亿元，现代服务业3.57亿元，其他业务0.62亿元[3] - 境内合同金额1768.85亿元，境外479.60亿元[5] 重大合同 - 7月印尼AIM年产20万吨甲酸钠项目EP及CE合同约16.87亿元[6] - 宁夏加能煤基新材料项目建设工程总承包合同13.30亿元[6] - 河北力马燃气改造升级合同12.00亿元[6] - 盘州宏源新能源项目合同10.16亿元[6] - 利雅思天然气凝液分馏装置土建施工分包补充合同约10.03亿元[6]

公司动态 - 中工国际旗下全资子公司中国中元作为联合体牵头人，与商务部国际经济合作事务局签署价值4149 18万元的援蒙古中蒙元首体育中心项目合同 [1] - 该项目位于蒙古国首都乌兰巴托，是中工国际在文体建筑设计与管理领域的重要实践 [1] - 联合体由中工国际两大全资子公司中国中元和京兴国际组成，中国中元负责设计、对外协调及技术管理，京兴国际负责施工管理及现场控制 [1][2] 战略布局 - 此次中标是中工国际"一体两翼"发展战略的成功实践，该战略以本部为一体、中国中元和北起院为两翼 [2] - 中工国际本部利用全球100多个国家和地区的营销渠道带动中国中元和北起院开拓国际市场 [3] - 中国中元在医疗建筑、民用建筑等领域的咨询设计能力构成公司在海外市场的差异化竞争优势 [3] 项目详情 - 项目服务范围涵盖勘察设计、全过程项目管理及后期技术培训，包括专业考察、深化设计、施工监管、竣工验收及人员培训 [2] - 服务期限从合同签订持续至项目完成竣工验收和工程结算 [2] - 合同金额占公司2024年营业总收入的0 34% [5] 合同特点 - 合同为固定总价模式，总价款一次性约定，除非出现约定变更否则不作调整 [3] - 公司提示需要对项目成本进行精准预估和严格控制，任何超出预算的成本都可能侵蚀利润空间 [3] - 合同正式生效需等待中蒙两国相关政府部门签署项目对外实施协议 [3] 战略意义 - 项目有助于强化中国中元在文体建筑领域的设计实力和品牌声誉 [5] - 是对公司境外项目管理经验的重要检验和输出 [5] - 推动公司从传统工程总承包向设计咨询和运营管理延伸，增强客户黏性 [5]