万达广场资产赎回事件 - 烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更 新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列 万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司新增为全资控股股东[1] - 此举意味着在抛售40多座万达广场之后 万达集团首次赎回一座万达广场[2] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年 注册资本5000万人民币 由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股[2] - 大连万达商业管理集团成立于2002年9月 注册资本约271.64亿人民币 由大连万达集团股份有限公司 王健林等13位股东共同持股[2] - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月 注册资本7.08亿人民币 经营范围为自有物业出租和经营[3] 万达商管近期资产出售情况 - 相关部门无条件批准太盟 高和丰德 腾讯 潘达商管 阳光人寿保险等设立合营企业 并通过该企业收购大连万达商管持有的48个万达广场项目公司100%股权[5] - 为上述收购设立的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"正式成立 总出资额为224.29亿元[5] - 出售的48座万达广场涉及北京 上海 广州 南京 成都 哈尔滨 武汉 石家庄 杭州 重庆 天津等多个一 二线重要城市的项目[6] - 万达商管还出售了广州增城万达广场 大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列 新增北京嘉君科技发展有限公司全资持股[7] - 上海奉贤富力万达项目被拍卖[7] 万达商管法律与经营风险 - 大连万达商管涉及股权冻结风险信息56条 被执行人高风险信息4条 历史被执行人信息38条[4] - 近年来大连万达商管陷入债务危机 曾多次出售旗下资产[5]

交易核心信息 - 万达商管通过旗下上海万达锐驰企业管理有限公司购回烟台芝罘万达广场有限公司100%股权，使其成为全资控股股东 [1] - 交易于2025年12月2日完成工商变更，原股东坤华（天津）股权投资合伙企业及坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出 [1][2] - 烟台芝罘万达广场有限公司注册资本为7.08亿元人民币 [2][3] 交易背景与公司战略 - 万达集团长期推行轻资产战略，此前曾多次出售资产以去杠杆、减负债 [5] - 2024年7月，大连万达商管退出该项目，坤华及坤元辰兴成为新股东，此次为购回 [3] - 2024年5月，监管部门批准由太盟、腾讯等设立的合营企业收购万达商管持有的48个万达广场项目公司100%股权 [5] 相关公司及项目详情 - 出让方坤华（天津）股权投资合伙企业由新华保险与中金资本运营有限公司持股 [3] - 接盘方上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，由万达商管100%控制 [3] - 烟台芝罘万达广场项目总建筑面积119万平方米，其中商业面积24万平方米于2014年11月开业 [3] - 万达商管截至2024年年底已在全国开业513座万达广场，商业运营总建筑面积7090万平方米，年客流超52亿人次 [3] 行业与资产信息 - 根据接近人士透露，此前出售的单个万达广场资产估值约为15亿元人民币 [2] - 2024年5月被批准出售的48个万达广场项目涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市 [5][6]

公司资产处置动态 - 公司近期回购烟台芝罘万达广场有限公司100%股权，该公司主要资产为注册资本7.08亿元的烟台芝罘万达广场[3] - 与回购动作同时，公司持续出售旗下资产，包括退出大连万颛企业管理有限公司、广州增城万达广场有限公司及滁州万达广场投资有限公司的股东行列[5] - 自2023年至今，公司已累计转让超80座万达广场，其中2023年出售4座，2024年出售26座，2025年通过一笔交易出售48座[5] - 除万达广场外，公司还以24.9亿元出售万达酒店管理公司100%股权，以2.4亿元出售快钱金融30%股权[6] 公司财务状况与流动性管理 - 截至2024年9月，大连万达商业管理集团一年内到期的短期债务超过439亿元，而货币资金为151亿元[6] - 2025年将48座万达广场出售给由太盟、腾讯等13家企业组成的联合体，此举被视为通过出售重资产一次性获得数百亿元现金，用于偿还债务[5][6] - 资产出售策略旨在腾挪流动性以应对资金缺口，部分广场出售可能采用“以资抵债”方式[6] - 公司保留出售后广场的运营权，继续由万达商管负责日常经营，符合其向“轻资产”模式转型的方向[6] 公司法律与执行风险 - 大连万达商业管理集团股份有限公司共有48条股权冻结信息，4条被执行人信息，被执行金额合计114.62万元[6] - 大连万达集团股份有限公司共有53条股权冻结信息，10条被执行人信息，被执行总金额合计52.11亿元[6] - 万达地产集团有限公司共有407条被执行人信息，被执行总金额16.77亿元，股权冻结信息49条[6]

核心观点 - 万达近期出现首次回购旗下广场资产的动作 但结合其仍在持续大规模出售其他资产的情况看 尚不能断定公司资金状况已根本性好转 其频繁资产处置主要目的仍是应对流动性压力与债务偿还 [1][2][3] 资产处置与回购动态 - 近期 万达通过全资子公司上海万达锐驰企业管理有限公司 回购了烟台芝罘万达广场有限公司的全部股权 使其重回万达怀抱 该广场注册资本7.08亿元 [2] - 在回购资产的同时 万达仍在同步出售其他资产 例如近期退出大连万颛企业管理有限公司 10月退出广州增城万达广场有限公司 7月退出滁州万达广场投资有限公司 [3] - 自2023年至今 万达系已转让超80座万达广场 其中2023年出售4座 2024年出售26座 2025年通过一笔“大单”出售48座 [3] - 2025年的“大单”涉及由太盟 腾讯 京东等13家企业组成的联合体 收购万达商管旗下位于39个城市的48座万达广场 该交易已于2025年5月21日获监管部门批准 [3][4] - 除万达广场外 公司今年还处置了其他资产 包括以24.9亿元出售万达酒店管理公司100%股权予同程旅行 以2.4亿元出售快钱金融30%股权予中国儒意 [4] 财务状况与流动性压力 - 业内专家分析 万达频繁出售资产的主要原因是企业存在资金缺口 需要通过资产处置来腾挪流动性 [4] - 截至2024年9月 大连万达商管一年内到期的短期债务超过439亿元 而货币资金仅有151亿元 [4] - 部分万达广场的出售可能采取“以资抵债”的方式 [4] - 出售48座广场的“大单”能为公司缓解显著的流动性压力 通过出售重资产一次性获得数百亿元现金 用于偿还相关债务 [4] 公司法律与执行风险 - 截至目前 大连万达商业管理集团股份有限公司共有48条股权冻结信息 4条被执行人信息 被执行金额合计114.62万元 [5] - 大连万达集团股份有限公司共有53条股权冻结信息 10条被执行人信息 被执行金额合计52.11亿元 [5] - 万达地产集团有限公司共有407条被执行人信息 被执行总金额16.77亿元 以及49条股权冻结信息 [5] 战略转型方向 - 万达在出售重资产广场的同时 保留了运营权 仍由万达商管继续负责日常经营 此举符合其向“轻资产”模式转型的战略方向 [4]

公司资产处置动态 - 万达商管近期通过旗下全资子公司上海万达锐驰企业管理有限公司，重新全资控股烟台芝罘万达广场有限公司，这是公司在过去一年多抛售40多座万达广场后，首次赎回一座万达广场 [1] - 此次赎回前，烟台芝罘万达广场的原股东为新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业及坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，万达商管曾于去年7月退出该公司股东行列 [1] 公司资产出售背景与规模 - 为应对资金紧张局面，万达集团近年来多次出售旗下万达广场项目 [2] - 今年5月，大连万达商管旗下48家万达广场项目公司的股权，被太盟牵头的财团（包括高和资本、腾讯控股、阳光人寿等）收购，交易金额或达到500亿元人民币，这些项目位于北京、广州、成都等多个一二线及三四线城市 [2] - 资产出售在后续月份持续进行，例如7月滁州万达广场投资有限公司被廊坊市泽瑞通科技有限公司全资接手，10月广州增城万达广场有限公司被北京嘉君科技发展有限公司全资持股 [2] 公司经营与财务状况 - 万达商管作为万达广场的主要运营方，目前在全国拥有400多座万达广场，是万达集团的核心资产 [1] - 大连万达集团现存多条被执行人信息，被执行总金额超过52亿元人民币，其中最新一条于2025年11月20日立案，执行标的为1.3亿元人民币 [1] - 公司股权冻结规模不断扩大，截至目前涉及50条股权冻结信息，其中9月1日有一笔股权冻结数额高达50亿元人民币 [1]

每经AI快讯，据天眼查，12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险（601336）旗 下坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)、坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增 万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东，同时多位高管发生变更。此举意味着， 在出售超80座万达广场之后，万达集团首次赎回一座万达广场。 ...

公司资产回购动态 - 万达商管通过旗下公司完成对烟台芝罘万达广场的回购，使其成为唯一股东，这是公司首次进行核心资产回购 [1] - 此次回购前，该广场于2024年7月由坤华股权投资合伙企业和坤元辰兴投资管理咨询有限公司接手，分别持股约99.99%和0.01% [1] 公司债务状况变化 - 截至2024年9月，万达商管短期债务约439.74亿元，有息债务合计1725.33亿元 [1] - 经过资产处置，截至2025年9月，“万达系”企业境内债已清偿完毕，目前仅存续一笔2026年2月到期的美元债，待偿还余额为4亿美元 [2] 公司与金融机构合作模式 - 坤华股权投资合伙企业是新华保险和中金资本共同设立的100亿元不动产基金的执行平台，新华保险与中金资本出资比例分别为99.9%和0.1% [2] - 截至2025年2月，万达商管与新华保险的公开交易共14笔，均为万达商管向其转让旗下万达广场或商业项目公司的控制权，但运营仍由万达商管负责 [3] - 2024年，坤华从万达手中接盘9座万达广场，媒体报道称合计认缴出资额超30亿元 [3] - 2025年前两个月，坤华继续从万达接手5座万达广场的全部股权 [4] 行业交易模式分析 - 业内人士将万达和坤华之间的交易视为“战略性拆借”，万达通过股权转让快速回笼资金以降低负债，同时保留核心运营收益权 [4] - 该模式使万达在缓解财务压力的同时，保持了业务的连续性和稳定性 [4] - 对于坤华而言，此举使其获得优质不动产的长期持有收益，并借助万达的运营能力保障资产增值，实现资产多元化配置 [4] 未来展望 - 业内关注万达是否会继烟台芝罘万达广场后继续赎回其他万达广场，这被视为公司可能已走出经营困境的信号 [4]

12月3日消息，据企查查显示，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦 门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东。 近年来，大连万达频频出售旗下资产。"房地产企业家圈"表示，据统计，2023年至2025年间，万达累计出售超80座万达广场，以缓解资金压力。其中， 2025年5月一次性就出售了48家万达广场。 此次烟台芝罘万达广场回归万达集团，是万达广场的首次爆出赎回消息。9月29日，中国执行信息公开网也已经没有王健林限高的信息了。这是不是王健 林缓过来的信号，仍需拭目以待。 2024年7月1日，该广场被首次卖出，接盘方为坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司。"中国地产报"表 示，通过企查查APP股权穿透图，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%，坤元辰兴 （厦门）投资管理咨询有限公司2位自然人股东也在中金相关公司任职。 ...

公司股权变更 - 烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）及坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东[2] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万人民币，由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股[3] - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月，注册资本7.08亿人民币[3] 资产处置与赎回 - 在抛售40多座万达广场之后，万达集团首次赎回一座万达广场[3] - 大连万达商管曾将48个万达广场项目公司100%股权出售给由太盟、腾讯、阳光人寿保险等13家企业组成的私募基金，该基金总出资额为224.29亿元[4] - 出售的48座万达广场涉及北京、上海、广州、南京、成都等多个一、二线重要城市[6] - 此后，万达商管还出售了广州增城万达广场，上海奉贤富力万达项目被拍卖[7] 公司背景与风险 - 大连万达商业管理集团成立于2002年9月，注册资本约271.64亿人民币，由大连万达集团股份有限公司、王健林等13位股东共同持股[3] - 大连万达商管涉及股权冻结风险信息56条，被执行人高风险信息4条，历史被执行人信息38条[3]

核心观点 - 大连万达商业管理集团在经历大规模出售资产以应对债务危机后，首次赎回了一座万达广场，标志着其资产处置策略可能出现调整或局部逆转 [1][5] 公司资产变动 - 2023年12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东 [1][5] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万人民币，由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股 [1][5] - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月，注册资本7.08亿人民币，经营范围为自有物业出租和经营 [2][6] - 此次变更是万达集团在抛售40多座万达广场之后，首次赎回一座万达广场 [1][5] - 去年7月，大连万达商业管理集团曾退出烟台芝罘万达广场有限公司股东行列，将其转让给新华保险关联方 [1][6] 公司近期资产出售情况 - 2023年5月20日，国家市场监督管理总局无条件批准太盟、高和丰德、腾讯、潘达商管、阳光人寿保险等通过合营企业收购大连万达商业管理集团直接或间接持有的48个万达广场项目公司100%股权 [4][8] - 2023年8月25日，为上述收购设立的私募基金“苏州宽遇股权投资基金合伙企业”正式成立，总出资额为224.29亿元 [4][8] - 被出售的48座万达广场涉及北京、上海、广州、南京、成都、哈尔滨、武汉、石家庄、杭州、重庆、天津等多个一、二线重要城市 [4][8] - 此后，万达商管还出售了广州增城万达广场，并于2023年10月21日完成工商变更，由北京嘉君科技发展有限公司全资持股 [4][9] - 上海奉贤富力万达项目则被拍卖 [4][9] 公司背景与现状 - 大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月，注册资本约271.64亿人民币，由大连万达集团股份有限公司、王健林等13位股东共同持股 [1][5] - 公司主营业务是为全国各地的万达广场提供商业管理服务 [1][5] - 天眼查APP显示，截至目前，大连万达商管涉及股权冻结风险信息56条，被执行人高风险信息4条，历史被执行人信息38条 [2][6] - 近年来，大连万达商管陷入债务危机，曾多次出售旗下资产 [4][8]