项目进展与规模 - 今年前8个月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 2019年至2024年全国累计开工改造老旧小区28万个惠及居民4800万户超过1.2亿人 [1] 具体改造内容与成效 - 累计改造提升各类老化管线36万公里 [1] - 累计增设停车位387万个 [1] - 累计建设养老托育等各类社区服务设施7.8万个 [1] 未来工作重点 - 重点做好小区内老化管线改造以消除安全隐患 [1] - 开展建筑物屋面外墙楼梯等公共部位维修及小区环境配套设施改造建设 [1] - 推进小区内建筑节能改造并支持有条件的楼栋加装电梯 [1]

智通财经APP获悉，据住建部9月24日消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据 各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个。分地区看，河北、辽宁、重 庆、江苏、安徽、重庆、新疆建设兵团已全部开工。 本文编选自"住建部"官网，智通财经编辑：冯秋怡。 ...

股价表现 - 9月23日收盘价21.19元，单日下跌0.89% [1] - 近5个交易日累计下跌1.85% [1] - 主力资金近5日净流出460.83万元 [1] 大宗交易 - 当日发生1笔大宗交易，成交量45万股，成交金额934.65万元 [1] - 成交价20.77元较收盘价溢价率为-1.98% [1] - 买方为东方证券上海嘉定区金沙路营业部，卖方为东兴证券北京复兴路营业部 [1] - 近3个月累计发生1笔大宗交易，总成交金额934.65万元 [1]

公司概况 - 招商蛇口为招商局集团旗下地产园区板块旗舰企业 专注于城市和园区综合开发运营服务 业务覆盖全球超100个城市 服务客户超1000万人[1] - 截至2024年底公司资产总额达8603.09亿元人民币[1] 生物多样性保护实践 - 公司致力于保持绿地原始自然生态 优先保护山体水体生态 避免对绿地的扰动开发[2] - 响应《生物多样性公约》等国际倡议 在开发建设运营环节实现生物多样性保护与可持续利用[2] - 通过"鲸山别墅生境花园志愿者项目"构建融合食源、水源、庇护所等生态要素的复合型空间 首期预计招募20-30名志愿者[2] 社区生态项目创新 - 采用"小小生态工程师"参与模式 将青少年纳入社区生态建设核心环节 实现自然教育从课堂向实践延伸[3] - 与哈工大博士团队合作 将学术理论转化为可操作的实践方案[3] - 项目构建"微型避难所+疗愈场+沉浸式课堂"立体生态体系 融合生物多样性保护与社区教育多重价值[3] 项目成本优势 - 依托社区现有绿地改造 减少土地及材料等硬件投入成本[3] - 青少年志愿者与社区居民深度参与降低人力投入[3] - 高校博士团队全周期支持在保证专业性同时节省高额技术咨询费用[3] 可持续发展价值 - 生境花园的雨水调蓄功能可减少社区排水系统维护成本[3] - 将环境生态维护与社区教育结合 提升社区凝聚力与品牌知名度[3] - 有助于吸引高质量客群 实现环境生态效益向经济价值转化[3] 绿色建筑成果 - 公司加快低碳建筑建设 累计建设大量绿色建筑项目[3] - 携手产业链上下游共同打造绿色智造生态[3]

交易概述 - 控股子公司昂立房产拟与松天投资签订山水景苑会所租赁协议 租赁期10年 总金额1378万元 [1][2] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组 已于2025年9月22日经董事会审议通过 表决结果6票同意0票反对0票弃权 [1][3] - 会所位于上海市松江区龙源路1208弄 为三层建筑 总面积3211平方米 本次租赁实际面积2767平方米 [2] 交易对方情况 - 交易对方为上海松天投资管理有限公司 自然人独资企业 法定代表人张揆持有100%股权 [4][5] - 截至2024年底 松天投资资产总额94万元 净资产-135万元 营业收入0元 净利润-29万元 [5] - 经营范围包括投资管理 房地产租赁 物业管理 餐饮服务等 [5] 交易标的定价 - 租金定价参考周边写字楼及会所租赁市场价格 周边3公里范围内租金约1.2-1.5元/平方米/天 [6] - 本次交易租金单价前5年为1.4元/平方米/天 后5年为1.47元/平方米/天 符合市场公允原则 [6][10] 租赁合同主要内容 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 因需改造装修 免租期为6个月 [8] - 前5年日租金3873元 月租金117804元 后5年日租金4067元 月租金123705元 [10] - 采用付三押二结算方式 签约时支付押金235608元 2030年补交押金差额11802元 [10][11] - 承租方可进行转租分租合作经营 但相关风险自行承担 [12] - 合同经双方盖章及公司董事会批准后生效 [14] 标的资产状况 - 会所为2004年开发的小区配套用房 因历史原因未办理房产证 但持有相关建设许可文件 [2][5] - 资产未设定抵押质押 未被采取司法强制措施 [5] - 地下人防工程可免费使用 但需承担维护责任并按规定报备 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有利于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 获取租金收入将对公司未来财务状况产生积极影响 [16] - 交易遵循公平公正公开原则 符合市场定价 不损害公司及股东利益 [16]

单日网签数据 - 9月22日北京新房网签292套，网签面积28,283.41平方米，其中住宅网签185套，网签面积25,116.14平方米 [1] - 9月22日北京二手房网签770套，网签面积66,329.43平方米，其中住宅网签680套，网签面积61,933.32平方米 [1] 可售期房库存与供应 - 截至2025年9月22日，可售期房套数为101,664套，可售面积为8,330,908.30平方米，其中住宅可售套数为44,360套，面积为5,939,881.58平方米 [2] - 2025年8月新增预售许可证12个，批准预售面积269,377.55平方米，其中住宅批准预售套数1,232套，面积为185,190.81平方米 [2] 未签约现房库存 - 截至2025年9月22日，未签约现房套数为224,147套，未签约面积为12,316,188.56平方米，其中住宅未签约套数为30,813套，面积为3,696,423.56平方米 [2] - 现房项目个数为39,221个，初始登记总面积276,986,551.46平方米，其中住宅初始登记套数929,814套，面积为115,987,749.22平方米 [2] 月度存量房签约 - 2025年8月存量房网上签约套数为15,007套，签约面积为1,328,728.10平方米 [2] - 2025年8月存量房住宅签约套数为13,331套，签约面积为1,228,780.99平方米 [2]

单日网签数据 - 9月22日北京新房网签292套，网签面积28283.41平方米，其中住宅网签185套，网签面积25116.14平方米 [1] - 9月22日北京二手房网签770套，网签面积66329.43平方米，其中住宅网签680套，网签面积61933.32平方米 [1] 可售期房库存与供应 - 截至2025年9月22日，可售期房套数为101,664套，可售面积为8,330,908.30平方米，其中住宅可售套数为44,360套，面积为5,939,881.58平方米 [2] - 2025年8月新增预售许可证12个，批准预售面积269,377.55平方米，其中住宅批准预售套数1,232套，面积185,190.81平方米 [2] 未签约现房库存 - 截至2025年9月22日，未签约现房套数为224,147套，未签约面积12,316,188.56平方米，其中住宅未签约套数为30,813套，面积为3,696,423.56平方米 [2] - 现房项目个数为39,221个，初始登记总面积276,986,551.46平方米，其中住宅项目929,814个，面积115,987,749.22平方米 [2] 月度存量房签约 - 2025年8月存量房网上签约套数为15,007套，签约面积1,328,728.10平方米 [2] - 2025年8月存量房住宅签约套数为13,331套，签约面积1,228,780.99平方米 [2]

交易概述 - 控股子公司上海昂立房地产开发有限公司拟与上海松天投资管理有限公司签订山水景苑会所租赁协议 [2] - 租赁标的为三层建筑 总面积3211.36平方米 实际租赁面积2766.71平方米 [3] - 租期10年 总金额13,783,716元 经董事会审议通过 无需提交股东会 [3][4] 交易对方情况 - 承租方为自然人独资企业 注册资本500万元人民币 经营范围含房地产租赁及物业管理 [6] - 截至2024年末资产总额93.91万元 净资产-135.37万元 营业收入0元 净利润-29.36万元 [6] - 与公司不存在关联关系 实际控制人为自然人张揆 [6] 交易标的详情 - 标的物业位于上海市松江区龙源路1208弄 系2004年开发的小区配套用房 [3] - 因历史原因未办理房产证 但持有建设工程规划许可及施工许可证证明权利归属 [6] - 目前无抵押质押及司法冻结情形 444.65平方米已由社区居委会使用 [3][6] 定价机制 - 租金定价参考周边3公里范围内写字楼及会所租赁价格1.2-1.5元/平方米/天 [7] - 最终确定租金单价1.4元/平方米/天 符合市场公允原则 [7][10] - 前五年日租金3,873元 月租金117,804元 后五年日租金4,067元 月租金123,705元 [10] 合同关键条款 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 含6个月免租期用于装修改造 [9] - 采用付三押二结算方式 押金总额235,608元 [10][11] - 允许承租方转租分租 但需自行承担相关责任及事故风险 [12][13] - 明确约定违约赔偿标准 提前退租需按2倍月租金支付违约金 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有助于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 预计将对公司未来财务状况产生积极影响 新增稳定租金收入来源 [16] - 交易遵循公平公正原则 不存在损害公司及股东利益的情形 [16]

股价表现 - 9月22日沙河股份股价上涨5.42%至19.45元/股 成交额达2.70亿元 换手率6.11% 总市值47.08亿元[1] 公司基本情况 - 公司成立于1987年7月27日 1992年6月2日上市 总部位于深圳市南山区[1] - 主营业务为房地产开发与经营 收入构成为房地产销售72.68% 物业租赁23.77% 物业管理3.55%[1] 机构持仓情况 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持8.14万股 现持有216.37万股 占流通股比例0.89%[2] - 该基金9月22日浮盈约216.37万元[2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益8.24% 近一年收益29.75% 成立以来亏损39.68%[2] - 基金经理罗文杰任职12年157天 管理资产总规模1389.99亿元 任职期间最佳回报145.85% 最差回报-47.6%[3]

北京房地产市场交易数据 - 9月21日北京新房网签260套 网签面积23709.19平方米 其中住宅网签169套 网签面积20457.96平方米 [1] - 9月21日二手房网签140套 网签面积11603.03平方米 其中住宅网签127套 网签面积10767.88平方米 [1] - 2025年8月存量房网上签约15007套 签约面积1328728.10平方米 其中住宅签约13331套 签约面积1228780.99平方米 [3] 可售期房库存情况 - 可售期房101865套 可售面积8339158.90平方米 其中住宅44324套 住宅面积5941028.93平方米 [2] - 2025年8月批准预售许可证12个 批准预售面积269377.55平方米 其中住宅1232套 住宅面积185190.81平方米 [2] - 商业单元可售334套 面积177839.63平方米 办公单元可售518套 面积425088.69平方米 [2] 未签约现房库存状况 - 未签约现房223571套 未签约面积12272277.84平方米 其中住宅30887套 住宅面积3704041.07平方米 [2] - 现房项目个数39206个 初始登记面积276890934.04平方米 其中住宅929801套 住宅面积115985967.90平方米 [2] - 商业单元未签约1965套 面积924217.72平方米 办公单元未签约5479套 面积1689016.00平方米 [2] 车位及特殊单元数据 - 可售期房车位44612个 面积1294172.52平方米 8月批准预售车位3086个 面积58337.44平方米 [2] - 未签约现房车位127726个 面积4323477.81平方米 现房项目车位801877个 面积30734167.13平方米 [2]