北京甲级写字楼市场整体表现 - 第三季度净吸纳量达12.5万平方米创年内新高 [2][3] - 空置率环比下降近1个百分点至19.3% [2][3] - 净有效租金环比下降3.5%至227.3元/月/平方米 [6] 市场需求与供应特征 - 需求侧放量明显主要由科创类企业驱动 [2][3] - 连续9个季度实现去化季度平均去化量8万平方米 [3] - 市场呈现结构性复苏与区域分化特征 [3][6] 中关村子市场表现 - 第三季度净吸纳量超6.3万平方米 [6] - 空置率大幅回落至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点 [6] - 14个甲级写字楼项目空置率低于10%其中10个项目低于5% [6] 租金与交易情况 - 鼎好大厦报价14元/平方米/天成交价约11元/平方米/天 [7] - 理想国际报价12-13元/平方米/天成交价约9元/平方米/天 [7] - 中关村部分写字楼租金仍处于下滑状态 [7] 未来市场展望 - 中关村有望成为首个租金企稳回升的子市场 [2][8] - 市场需等待新的供需平衡格局逐步成型 [4] - 科技创新周期驱动市场迈向新供给侧改革 [4][5]

戴德梁行最新数据显示，2025年第三季度，上海甲级写字楼市场在新增供应与需求变化的相互作用下， 呈现出空置率微降、租金持续下行的态势，专业服务业、金融业和TMT行业成为市场需求的主要支撑 力量。 本季度，上海有4个甲级写字楼新项目完成交付，分别是日月光中心二期、前滩源、前滩尚以及城耀大 厦，为市场新增了22.24万平方米的优质办公面积。在新增供应入市的同时，市场需求也有所释放，季 内录得8.9万平方米的净吸纳量，环比上涨3.9%。受需求带动，全市甲级写字楼空置率微降至23.5%。不 过，租金方面压力仍在，全市平均成交租金降幅扩大至3.6%，平均月租金为每平方米205元。从同比变 化来看，空置率同比有所下降，但存量仍同比上升，租金则同比继续下行。 （文章来源：新华财经） 从行业表现来看，在整体市场表现疲弱的背景下，专业服务业、金融业和TMT行业凸显出在上海写字 楼市场的支柱地位。专业服务业在租赁需求中占比达26.7%，其中孵化器、联合办公类型企业积极布 局，对徐汇滨江、杨浦五角场、杨浦滨江等区域青睐有加。金融业以证券、投资、基金等企业为主，租 赁面积占比位居第二，达到20.8%。TMT行业占比14.9%，数据、 ...

市场表现 - 北京甲级写字楼市场季度净吸纳量创年内新高达到12.5万平方米 连续第九个季度实现去化 季度平均去化量约8万平方米 [1] - 市场空置率回落至19.3% 环比下降近1个百分点 空置压力短期内有效缓解 [1] - 整体市场净有效租金季度环比下降3.5%至每月每平方米227.3元 以价换量仍是基本去化策略 [2] 需求结构 - 科技创新引领产业能级跃迁 深度重塑北京写字楼市场需求结构 推动构建产业创新浓度与空间价值溢价的正向循环机制 [2] - 中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米 连续五个季度内第二次单季度突破6万平方米 [2] - 中关村空置率大幅回落至15.1% 环比下降3.9个百分点 同比下降4.6个百分点 较两年前下降5.9个百分点 [2] 区域分化 - 跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下 区域市场分化特征凸显 子市场表现冷热不均 [2] - 中关村14个监测项目空置率低于10% 其中10个项目空置率降至5%以下 有望成为首个租金企稳回升的子市场 [2] - 科创类企业新增办公需求规模尚不足以拉动整体市场企稳 需求呈现结构性复苏与区域分化特征 [3] 市场展望 - 科技创新驱动优质企业从低效资产向优质资产转移 写字楼市场将迎来残酷出清周期 [3] - 科技创新周期与市场再平衡周期双周期共振 驱动市场迈向以质量变革和效率提升为核心的新供给侧改革 [3] - 市场仍需更强劲且可持续的新增需求支撑 以应对未来甲级写字楼供应量 [3]

机构：三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量创年内新高 中新社北京9月24日电 (记者 庞无忌)多元化专业服务与投资管理公司高力国际24日在北京发布的一份报 告显示，三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量创年内新高。 报告指出，三季度北京写字楼市场去化进一步加快，净吸纳量达12.5万平方米，已连续九个季度实现去 化，季度平均去化量达到8万平方米。随着需求侧明显放量，北京写字楼市场空置率回落，环比下降近1 个百分点。 高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期中，更多优质企业选择从低效资产向 优质资产转移。本轮"科技创新周期"和"写字楼市场再平衡周期"的双周期共振，将驱动北京写字楼市场 迈入一场以质量变革和效率提升为核心的供给侧改革。(完) 来源：中国新闻网 编辑：熊思怡 从租金来看，跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下，区域市场分化特征进一步凸显。报告指出，三季 度北京写字楼市场整体租金仍处于下行通道，净有效租金环比下降3.5%至每月每平方米227.3元人民 币。 值得注意的是，科技创新正为中关村市场带来源源不断的新增办公需求。中关村写字楼市场已连续五个 季度去化量达到历史较高水平，三季度该子市场净吸纳量再 ...

虽然市场总量去化的趋势进一步加快，市场需求侧出现明显改善，但各子市场表现依然冷热不均。继中 关村连续四个季度累计去化总量创有历史记录以来的最快速度之后，本季度该子市场净吸纳量再度超过 6.3万平米，这是连续五个季度以来第二次实现单季度净吸纳量超过6万平米。市场空置率大幅回落至 15.1%，环比降幅达到3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点，与两年前相比大幅回落5.9%。在高力 国际监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中甚至还有10个项目空置率已低于 5%。 高力国际分析认为，随着北京加快建设国际科技创新中心，得益于过去十年以来逐步积累的科创产业聚 集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，中关村市场已经开始受益于 新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村 将有希望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。但科创类企业释放出的新增办公空间 需求规模尚不足以拉动整体市场企稳，整体上北京写字楼市场的需求侧仍将持续承压。 持续下行的北京写字楼市场，在部分区域可能将迎来拐点。 据高力国际统计数据，今年第三季度 ...

市场整体表现 - 2025年第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米创年内新高[1] - 连续九个季度实现去化季度平均去化量达8万平方米[1] - 整体空置率回落至19.3%环比下降近1个百分点[1] 子市场分化特征 - 中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米连续五季度内第二次单季度超6万平方米[2] - 中关村空置率大幅降至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点较两年前降5.9%[2] - 监控的24个甲级写字楼项目中14个项目空置率低于10%其中10个项目低于5%[2] 需求结构变化 - 科技创新产业引领需求结构重塑推动构建"产业创新浓度—空间价值溢价"正向循环机制[1] - 新增需求集中在一两个子市场仅需求集中区域空置压力明显改善[2] - 整体租金仍处下行通道跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下[2] 中关村市场前景 - 受益于科创产业聚集优势先发服务优势及高性价比产品优势[2] - 新质生产力企业成长带来产业红利有望成为首个租金企稳回升的子市场[2] 行业趋势与挑战 - 科创类企业新增需求规模尚不足以拉动整体市场企稳[3] - 市场需求呈现结构性复苏与区域分化特征[3] - 未来供应量将推动空置率进一步攀升需等待新供需平衡格局形成[3] 市场转型方向 - 优质企业从低效资产向优质资产转移[3] - 市场将迎来残酷出清周期需突破传统思维探索管理创新与运营转型[3] - 科技创新驱动新周期推动产业结构与布局重构[3]

市场整体趋势 - 香港写字楼市场呈现需求回升迹象 尽管面临利率压力 需求疲弱及供应过剩等结构性挑战 [1] - 金融板块复苏 用家积极购置物业及政府政策引导的搬迁需求为市场注入新动能 [1] - 中环核心区超甲级物业表现亮眼 租金有望于未来数年率先回升 [1] 核心区域租赁动态 - 中小型对冲基金及量化基金积极进驻中环核心地段 租赁面积1500-5000方呎 [1] - 国际金融中心 友邦金融中心及遮打大厦等地标物业受追捧 租金维持在每呎110-130港元 [1] - 中环次级地段写字楼租金普遍每呎40-60港元 与铜锣湾及西九龙高品质甲级物业形成直接竞争 [1] - 部分金融机构租户已考虑迁往周边区域 [1] 自用交易与政策影响 - 2025财年录得多宗大型自用交易 包括香港科技大学 香港律师公会及雇员再培训局合共吸纳逾43万方呎楼面 [1] - 长期持有策略有助遏制市场持续下滑 [1] - 商业楼宇改建为学生宿舍的新政策预计每年产生84.5万方呎搬迁需求 其中约半数由区内甲级写字楼吸纳 [1] 金融活动支撑需求 - 香港上半年重登全球IPO集资榜首 筹集逾1071亿港元 [2] - IPO活动预计为投资银行及专业服务机构创造大量商机 进一步支撑核心区写字楼需求 [2] 需求量化预测 - 若金融行业持续复苏 香港写字楼年度吸纳量将回升至疫情前130万方呎水平 [2] - 用家购置带来40万方呎需求 搬迁需求产生另外40万方呎需求 年度总吸纳量预计达210万方呎 [2] 空置率与租金展望 - 在乐观情景下 空置率预计于2026年达到16%峰值 随后逐步下降至2030年的6% [2] - 空置率下降或将引发写字楼租金反弹 [2]

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市场表现 - 7月香港整体甲级写字楼市场录得正净吸纳量189,500平方呎 实现连续四个月正增长[1] - 整体写字楼空置率从前期水平轻微回落至13.4% 除湾仔/铜锣湾外大部分分区空置率下降[1] - 港岛东空置率降至13.4% 九龙东空置率降至20.2% 湾仔/铜锣湾空置率升至9.6%[1] 租赁动态 - 租赁交投主要由租户追求更优质办公空间驱动 利用租金回落时机升级办公场所[1] - 香港蚬壳公司于观塘The Millennity租赁12,300平方呎写字楼 从同区Landmark East迁入[1] - 湾仔/铜锣湾分区录得负吸纳量 成为唯一空置率上升的分区市场[1] 租金趋势 - 7月整体甲级写字楼租金环比下降0.5% 延续下跌趋势[1] - 港岛东租金跌幅最显著达2.6% 九龙东略跌0.7% 中环轻微回落0.2%[1]

市场总体概况 - 截至2025年二季度大中华区20个主要城市核心商圈甲级写字楼存量达7,213.0万平方米[11][32] - 2025年上半年净吸纳量76.4万平方米同比上升5.5% 但2024年全年净吸纳量133.0万平方米较2023年下降19.0%[11][32] - 2025年二季度整体空置率24.9%同比上涨1.7个百分点 其中台北空置率最低约7.9% 二线城市中青岛空置率最低为24.7%[11][32] - 平均租金同比下降13.8%至每月每平方米164.2元 香港以580.5元/平方米/月位居租金榜首[32] 城市差异化表现 - 存量规模差异显著：深圳存量860.5万平方米 广州693.7万平方米 大连仅104.9万平方米[1][33] - 未来供应分化：苏州未来供应462.2万平方米 深圳541.2万平方米 沈阳仅12.1万平方米[1][33] - 净吸纳量两极分化：南京/武汉/长沙/南宁净吸纳量超2.7万平方米 部分城市出现负值如天津-19,586平方米[2][33] - 租金变化呈现区域性：广州租金同比上涨13.3% 而南京/苏州/武汉/长沙等城市租金降幅均超10%[2][33] 重点城市动态-北京 - 2024年新增供应27.3万平方米同比下降55% 为近十年最低 2025年上半年无新增供应[12][51] - 2024-2025年上半年吸纳量51.2万平方米同比上升51.9% 空置率下降1.8个百分点至16.87%[13][57] - TMT行业成交占比达42.4% 金融业占23.4% 内资企业占比90%[58] - 2026-2028年将新增约180万平方米供应 70%集中在中央商务区和望京-酒仙桥区域[62][64] 重点城市动态-上海 - 2024年新增供应近80万平方米约为2023年49% 2025年上半年新增55.1万平方米同比回升43%[15][68] - 2025年二季度空置率升至23.6% 租金同比下降8.2%至212.6元/平方米/月[16][68] - 专业服务业(20.2%)/零售贸易(16.7%)/TMT(16.2%)为前三大需求行业 外资占比回升至40.3%[76][77] - 2025年下半年至2027年将新增258万平方米供应 其中新兴商圈占比56%[15][17] 重点城市动态-深圳 - 2024-2025年上半年新增供应516万平方米 总存量达860.5万平方米[18] - 2024年净吸纳量16.5万平方米同比下降57.9% 空置率上升1.7个百分点至27.8%[19] - 平均租金下跌14.1%至160.1元/平方米/月 2025年下半年预计新增122万平方米供应[19][20] 行业需求特征 - TMT/专业服务/金融为三大核心需求行业 在成都占比分别达26.4%/19.6%/16.8%[24] - 企业租赁面积结构变化：一线城市1,000平方米以下租户占比58% 2,001平方米以上仅20%[40][41] - 搬迁整合需求提升：上海市场新租占比24% 续租21% 搬迁占比较高[44][45] - 外资需求波动明显：台北市场跨国企业需求占比从2023年51.6%提升至80.9%[30] 未来趋势展望 - 2025年下半年64.1%新增供应来自二线城市 未来2-3年将迎供应高峰[11][34] - 2007-2025年一线城市甲级写字楼规模增长13.7倍达3,699.2万平方米[35][37] - 以价换量仍是市场主要特征 业主通过空间优化和租赁策略调整应对市场压力[32][39] - 人工智能/生物医药/集成电路等战略产业有望为市场注入新需求动力[17][63]