资产出售计划 - 公司拟出售位于中山市火炬开发区火炬路7号之11号的闲置老厂房及对应土地使用权 [1] - 出售目的为盘活闲置资产、优化资产结构、提高资产使用效率 [1] - 交易价格将以评估机构评估结果为基础，结合周边市场行情与交易对方协商确定 [1]

资产处置计划 - 公司拟以不低于1.37亿元价格公开挂牌转让天津市河西区解放南路325号房产及附属物 [1] - 该资产账面价值2723.45万元 评估价值6645.44万元 增值率达144.01% [1] - 若按挂牌价成交 预计产生利润总额9000万元 [1] 交易目的 - 处置资产为聚焦主业发展 降低运营成本并提升资产使用效率 [1] - 通过盘活闲置资产提高资产运营效率 符合公司整体战略规划 [1] - 交易金额以处置完成后会计师事务所出具的年度审计报告为准 [1]

公司资产处置计划 - 红塔证券拟通过产权交易中心挂牌转让方式处置6处闲置房产 评估基准日2025年4月30日账面净值2912.89万元 评估价值2.628亿元(含增值税) 增值率802.17% [1] - 处置房产分别位于昆明、上海和深圳 建筑面积合计14197.57平方米 其中上海横滨路房产增值率最高达4459.80% 上海田林东路营业部用房评估价值最高为1.78亿元 [2] - 若按评估价值全部处置完成 预计实现处置收入2.628亿元 利润总额1.87亿元 具体影响金额以年度审计结果为准 [2] 公司财务表现 - 2025年上半年实现营业收入11.89亿元 同比增长15.69% 归属于母公司股东净利润6.70亿元 同比增长49.25% [2] - 截至报告期末总资产594.21亿元 较上年末增长0.59% 归属于母公司股东权益251.98亿元 较上年末增长3.19% [2] 行业资产处置动态 - 方正证券2025年2月以7.3亿元成交价格出售郑州裕达国贸大楼 预计减少年度归属于上市公司股东净利润约4500万元 [3] - 国联民生2025年1月挂牌转让桂林市10套房产及2个车位 转让底价475.35万元 [3] - 券商出售闲置房产有助于盘活资产 减少成本开支 优化资产结构 提高运营效率 并规避资产减值风险 [3] 资产处置背景 - 此次处置为重新评估备案 公司曾在2024年3月底公布卖房计划但未挂牌交易 因原评估报告已过期 [1] - 行业处置房产主要目的为聚焦主业 扩充现金流 提高资金使用效率 提升净资本 改善净稳定资金率 [3]

红塔证券资产处置计划 - 公司拟通过产权交易中心挂牌转让方式处置6处闲置房产 以实现资产盘活 [2] - 拟处置房产位于昆明 上海和深圳 总建筑面积达14,197.57平方米 [6] - 资产处置计划最早于2024年3月底公布 因原评估报告过期而重新评估备案 [2] 资产评估与财务影响 - 6处房产账面净值2,912.89万元 评估价值达2.628亿元(含增值税) 整体增值率802.17% [2][7] - 上海横滨路房产增值率最高达4,459.80% 上海田林东路营业部用房评估价值最高为1.78亿元 [6][7] - 若按评估价值全部处置完成 预计实现处置收入2.628亿元 利润总额1.87亿元 [5][6] 行业同类交易情况 - 方正证券2025年2月以7.3亿元成交价出售郑州裕达国贸大楼 预计减少年度净利润约4,500万元 [9] - 国联民生2025年1月挂牌转让桂林10套房产及2个车位 转让底价475.35万元 [9] - 券商出售闲置房产有助于盘活资产 优化资产结构 聚焦主业并提升运营效率 [10] 公司近期财务表现 - 2025年上半年营业收入11.89亿元 同比增长15.69% [7] - 归属于母公司股东的净利润6.70亿元 同比增长49.25% [7] - 期末总资产594.21亿元 较上年末增长0.59% 归属于母公司股东权益251.98亿元 较上年末增长3.19% [7]

交易概述 - 公司拟将位于安吉县塘浦工业园区双桥路366号的1宿舍1-5层、2宿舍1-5层及食堂1-4层出租给安吉鸿创物业有限公司，租期10年，总租金金额为916.99万元（含税）[1] - 本次交易经公司第四届董事会第十次会议审议通过，表决结果为7票同意、0票反对、0票弃权，无需提交股东大会审议[2] - 交易不构成关联交易或重大资产重组，交易对方与公司无关联关系[1][2] 交易对方信息 - 承租方安吉鸿创物业有限公司成立于2025年7月2日，注册资本100万元人民币，法定代表人林荷英，持股99%[3] - 公司经营范围涵盖物业管理、房地产租赁、建材销售、日用百货销售等一般项目及食品销售等许可项目[3] - 鸿创物业与公司不存在产权、业务、资产、债权债务或人员方面的其他关系[3] 标的资产详情 - 出租房产总面积为9,443.65平方米，包括1宿舍1-5层、2宿舍1-5层及食堂1-4层[4] - 房产产权清晰，未被采取查封、冻结等司法措施[4] - 租赁期限自2025年9月1日至2035年8月31日，含免租装修期2025年9月1日至10月31日[4] 协议核心条款 - 租金定价采用分层计价：宿舍区域按含税价8.3元/平方米计算，食堂区域按含税价7元/平方米计算，合计月租金74,473.9元[5] - 租金每3年上涨3.5%，按不含税价计算，租金每年一次性付清[5] - 承租方需支付38万元房屋押金，并承担水电、通讯等使用费用及消防设施安装维护成本[6] - 限制整体转租，经营项目转让需出租方书面同意，若遇政府拆迁则合同自动终止[6] 历史租赁情况 - 公司前期累计出租多项资产，包括商会大厦C座12楼8号房、塘浦工业园区3号厂房区域等，用途涵盖生产经营及办公[2] - 历史租赁期限为1年至10.5个月不等，单笔租金金额最高为7.5万元[2] 交易影响 - 本次出租有利于盘活闲置资产，提高资产运营效率，增加公司收入[7] - 交易遵循公平公正原则，预计对公司未来财务状况产生积极影响[7]

交易概述 - 公司拟通过公开挂牌方式出售位于成都市成华区建设路52号的闲置房产 首次挂牌价格不低于评估值3913.60万元 [1][2] - 交易已通过第十届董事会第三十一次会议审议 13票同意 0票反对 0票弃权 [2] - 交易不构成重大资产重组 无需提交股东大会审议 [1][2] 交易标的情况 - 标的资产包含1处商业写字楼和11套住宅 总建筑面积未披露 土地用途为商业 [3][5] - 资产权属清晰 无质押或司法限制 涉及关联方太极有限的11套住宅将按交易净额转付 [4][5] - 资产账面净值合计573.18万元 其中商业写字楼199.57万元 住宅373.61万元 [6] 资产评估与定价 - 评估基准日为2025年6月30日 采用市场法和收益法 评估总值3913.60万元 [5][6] - 评估增值3340.42万元 增值率583.02% 商业写字楼增值2871.94万元(增值率1439.09%) 住宅增值468.48万元(增值率125.39%) [6] - 增值主因系早期购置成本与当前市场价格差异 定价依据国众联资产评估报告(国众联评报字(2025)第2-338号) [5][6] 交易安排与影响 - 采用整体打包处置方式 通过产权交易所公开挂牌 交易对方和最终价格尚未确定 [2][5] - 交易旨在盘活闲置资产 提高资产流动性和运营效率 聚焦主业发展 [2][7] - 对利润影响暂无法准确判断 需以实际成交价格为准 [7]

核心观点 - 鞍山市通过城市更新推动产业转型、生态修复、服务升级和文旅进阶 实现老工业城市存量提质增效 具体措施包括盘活闲置资产、改造生态空间、升级基础设施和活化文化街区 [1] 盘活城区与产业转型 - 钻石SOHO商业中心改造为快手电商产业基地 90天内落地项目 带动500余人直接就业 2021年至今盘活闲置厂房153宗164.75万平方米 闲置土地1251.44公顷 闲置楼宇6.18万平方米 启动停缓建项目21个 [4][5] - 鞍钢自动化公司迁入激光产业园 腾挪原址启动20亿元高端酒店和住宅项目 铁东区引进碧乐城等商业综合体和9家精品酒店 通过潮流业态置换低效产业 [5] 生态修复与环境提升 - 千山湾公园采用PPP模式改造 新建桥梁、拓宽河道并配套雨污分流管网 新增滨河路、湖心岛等服务设施 将行洪工程转化为景区 [6] - 高新区将闲置商业用地改造为下沉式体育公园 占地超1万平方米 全市建设593个口袋公园 改造运粮河湿地公园等大型生态空间 [6][7] 基础设施与服务升级 - 承接鞍钢集团移交的1000余万平方米"三供一业"管理面积 5年完成1500公里老旧管网改造 更换536公里灰口铸铁燃气管网 排查整治70公里隐患管网 [8] - 2019年至今改造211个老旧小区（2340栋）惠及24.4万户居民 改造3个城中村惠及3000余户 "保交房"交付率达90% 社区服务中心集成政务与便民服务 [9][10] 文旅进阶与文化传承 - 台町百年街区引入文创、餐饮等多元商业 红楼1953文化街区重现20世纪七八十年代场景 采用"老建筑+新消费"模式 钢·美术馆改造原鞍钢礼堂 融合钢铁元素艺术展 [11][12][13] - 打造台町片区、百年老街等旅游休闲街区 与千山5A级景区形成集群效应 强化工业遗址活化和历史文脉保护 [12][13]

公司资产出售 - 凤凰光学拟以3155.9125万元出售位于上海市普陀区长寿路97号世纪商务大厦1701-1716室的办公房产，建筑面积总计1304.85平方米 [2][4] - 该房产账面原值2920.62万元，账面净值2193.88万元，评估值3090.21万元，较原值增值5.81% [4] - 上海诚静奥企业管理有限公司成为受让方，该公司成立于2022年11月，经营范围包括企业管理、咨询等服务 [4] 交易影响与目的 - 出售目的是盘活闲置资产、提高资产运营效率，所得款项将用于补充公司日常生产经营所需流动资金 [5] - 预计本次交易对公司财务状况、经营成果及正常生产经营活动将产生积极影响 [5] - 交易不涉及关联交易，也不构成重大资产重组，无需提交股东大会审批 [5] 公司业务与资产处置历史 - 公司主营业务包括光学产品、智能控制器和锂电芯产品的研发、制造和销售，主要产品有光学组件、精密加工、光学仪器等 [7] - 近年来多次出售资产以优化业务结构、聚焦主业发展，包括去年11月出售子公司凤凰新能源9.106%股权（挂牌底价647.87万元）和12月出售XR业务资产组（交易价5512.46万元） [7] 公司财务表现 - 2024年公司营收同比下滑6%，但扭亏为盈，归母净利润同比大增115.9% [7] - 2024年一季度实现营收3.35亿元，同比下降15%，归母净利润375.21万元，同比增长116.7% [7] - 截至5月12日收盘，公司股价报21.52元，上涨4.11%，最新市值61亿元 [7]

交易背景与目的 - 公司及全资子公司浙江三江购物有限公司拟出售位于临海市古城街道崇和商城的闲置房产 建筑面积约4155.98平方米 [2][3] - 出售目的为盘活闲置资产 优化资产结构 聚焦主营业务发展 [3][5] 交易执行细节 - 房产评估价值为3358.61万元 由宁波德威资产房地产评估有限公司出具评估报告 [3] - 通过宁波华诚拍卖有限公司于2025年4月22日上午9时-11时在中拍平台进行线上公开拍卖 [3][4] - 最终拍卖结果流拍 公司拟终止本次拍卖 后续将视市场情况择机再行处置 [4] 交易影响评估 - 流拍结果不会影响公司正常经营活动 [2][5] - 流拍结果不会对公司财务状况造成影响 [2][5]

交易概述 - 公司通过公开挂牌方式出售位于北京市昌平区小汤山镇常兴庄村南的综合办公楼（2号楼）闲置房产 [1] - 交易已获得公司第七届董事会第四十三次会议审议通过 [1] - 交易不构成关联交易且不构成重大资产重组 [1][2] 交易完成情况 - 房产于2024年11月7日在北京产权交易所挂牌 挂牌价格为评估值2570.40万元 [2] - 瑞驰发展（北京）咨询有限公司作为唯一意向受让方以2570.40万元成交 [2] - 公司已全额收到转让款并完成房产过户登记手续 [2] 交易对方信息 - 受让方瑞驰发展为自然人投资控股的有限责任公司 注册资本1208万元人民币 [2] - 公司成立于2015年10月14日 注册地址位于北京市海淀区 [2] - 经营范围涵盖经济咨询、软件开发、数据处理及技术服务等多个领域 [2] 交易影响 - 出售闲置资产有效提升公司资产运营效率 [3] - 对财务状况和经营业绩产生积极影响 [3] - 具体影响金额将以年度审计结果为准 [4]