项目概况与拍卖信息 - 苏陕国际金融中心是西安知名烂尾超高层双子塔项目 已开建超过十五年 烂尾十年 位于城市封面灞河畔 [1] - 项目因开发商陕西中登投资有限公司破产清算 其资产将于2026年1月5日至6日在阿里资产平台被拍卖 核心资产为项目土地及在建工程 [1] - 项目位于西安浐灞生态区 土地面积60.159亩 为商业用地 土地使用权至2049年9月29日 剩余年限不足24年 [3] - 项目现状为主体施工完成 幕墙部分完工 内部完成少量砌体工程 [4] - 项目有7套建筑面积合计15037.67平方米的房产备案登记在第三方名下且尚未注销 这是竞买人需注意的风险之一 [7] - 标的物评估价为7.48亿元 以此作为起拍价 竞买保证金为7481万元 [7] 开发商背景与项目烂尾原因 - 项目开发商为陕西中登投资有限公司 是中登集团成员企业之一 此次拍卖系该公司破产清算 而非中登集团整体破产 [8][9] - 中登集团1993年创立于上海 后于1998年将战略中心转移至西安 涉足石油化工、房地产开发等多个产业 [9][10] - 中登集团于2001年进军房地产 在西安城北开发了多个住宅、商业及写字楼项目 包括中登家园和中登大厦 [11][12] - 2010年至2015年间 中登集团大举进军西安城中村改造项目 如全家村、尤家庄等 因项目投资额大、融资受限及2014-2015年西安楼市下滑 导致资金链断裂 [14] - 资金链问题波及苏陕国际金融中心项目 使其自2015年停工烂尾至今 过去十年多次传出复工消息均未实现 [14] 项目资产特点与盘活前景 - 与西安多数烂尾项目相比 该项目此前基本未公开销售 资产整体较完整 不涉及普通投资客 历史遗留问题相对简单 [16] - 项目所处区位优势明显 位于灞河畔 周边有企业总部大楼在建及高品质酒店分布 环境优美 [18] - 项目主体结构已完成 接盘后完成后续工程可更快投用 在当前盘活存量资产趋势下 为其复活提供了机遇 [18] - 考虑到当前西安商办市场现状 项目盘活后散售面临较大压力 更适合作为企业总部大楼或酒店进行盘活 [18] - 项目能否复活取决于7.48亿元的接盘价格是否被市场认为是一笔划算的买卖 [16]