项目拍卖与交易核心信息 - 高银地产名下六个在建工程项目及对应土地使用权于11月29日在京东资产交易平台破产清算专区以底价86.67亿元成交 [2][14] - 拍卖仅1人报名1人出价，但吸引了超过2万人围观 [2][14] - 项目竞得方为新成立的公司天津天信华创集团有限公司 [2][14] 项目历史与规划 - 项目为烂尾十年的超高层摩天大楼项目，即117大厦及其配套 [2][16] - 117大厦规划地下4层、地上117层，高597米，总建筑面积约83万平方米 [2][16] - 大厦原计划首层至92层为甲级写字楼，93层至顶层为六星级豪华商务酒店，并计划在116层设世界最高观光厅，在564米处设世界最高室内游泳池，在584米处设世界最高旋转餐厅 [2][16] - 项目于2008年9月正式开工，2015年9月实现结构封顶，封顶时为中国在建结构第一高楼，被视为天津经济发展的风向标 [2][16] 项目停工原因与现状 - 2015年因股市暴跌导致高银集团资金链断裂，117大厦随即被迫停工，烂尾至今已十年 [7][22] - 高银集团创始人为香港富商潘苏通，业务多元，其上市旗舰高银地产的旗舰项目即为天津的“新京津·高银天下”，包含117大厦等多个子项目 [7][22] - 拍卖标的物存在多处无证建筑，有被责令整改、罚款或拆除的风险，且地下室存在大量积水等安全隐患 [10][24] - 86.67亿元的起拍价不包含安全建设成本，买受人需额外承担并支付全部安全建设成本 [10][24] 买方背景与交易性质 - 买方天津天信华创集团有限公司于11月20日新成立，注册资本达101.09亿元 [10][24] - 公司股权结构显示，中建三局持股28.98355%，中建八局持股22.79068%，两者合计持股51.77%，取得绝对控制权 [10][11][24][25] - 其他重要股东包括深圳银基宏业投资管理有限公司（背后为信达资本）持股14.77023%，中信银行天津分行持股12.74201%等 [10][24] - 上述股东均为高银117大厦项目背后的主要债权人，拍卖所得86.67亿元将优先用于清偿相关债权 [10][11][24][25] - 此次交易被业内视为债权人亲自操盘以化解债务困局并寻求资产增值的典型案例 [11][25] - 由于建筑方取得控制权，市场认为117大厦的最终用户尚未亮相 [11][25] 项目工程技术纪录 - 项目曾创下多项工程纪录，包括：房建领域桩基长度中国之最（120米）[4][19]、单根最重防屈曲钢支撑重量中国之最（210吨）[4][19]、摩天大楼建筑面积世界之最（84.7万平方米）[5][19]、民用超高层建筑底板混凝土方量世界之最（6.5万方）[5][19]、通道塔高度世界之最（500.61米）[5][20]、单井道运行高度世界之最（597.45米）[6][20]、超高层建筑水管压力世界之最（3兆帕）[6][20]、室内游泳池高度世界之最（564米）[6][20]、观景平台高度世界之最（579米）[6]