你敢相信吗？赣州章江新区金鹏怡和园二手房普遍一万多每平成交，法拍房单价六千多卖出！ 根据现场图片来看，房源内部为精装修，地面铺设了瓷砖，整体维护及保养状况较好。 近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区金鹏怡和园成交了一套法拍房，该房源为建筑面积约143㎡三房两厅改善户型，评估价158.07万元。 在拍卖期间，经过1人报名，1次出价，最终由竞买号I5696以总价88.6万，单价6195.8元/㎡成交。 金鹏怡和园位于赣州章江新区兴国路与赣县路交汇处，地处于章江新区优越地理位置，单价六千多每平成交，是捡漏还是踩坑？我们今天来详细了解下。 先来了解下房源内部具体情况： 这是一套建筑面积约143㎡三房两厅的户型，位于第11层（共11层），属于洋房产品，于2011年建成，至今已有14年时间，房龄不算特别老，会配合腾 房。 目前挂牌均价10685元/㎡，正在出售65套房源，近90天暂无成交，近30天带看30次，是二手房市场上热度较低。 *文中二手房数据来源于某单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布的为准。 该房源为第三次拍卖，在今年7月13号、7月31日分别进行拍卖，但因无人报价，导 ...

位于上海浦东唐镇板块的一批法拍房集中上架，在市场评估价基础上打了七折。 近日，位于上海市浦东新区唐镇板块的66套住宅房源，以远低于市场价的起拍价出现在京东资产处置平 台上。 图 1/6 一拍 预告中 10月13日 10:00:00开始 > 上海市浦东新区夏榕路58弄17号1102室 起拍价 ¥6,261,898 0人报名 | 64人关注| 3684人围观 京东资产交易 ⑦司法拍卖 ○无忧拍 ⑦一键贷款 竞拍身份:普通竞买人 1 阅读公告 2 交保报名 3 出价竞拍 4 竞价成功 5 支付款项 6 > 保证金 ¥ 323,000 查看如何支付? 起拍价 ¥ 6,261,898 加价幅度 ¥ 20,000 评估价 ¥ 8,945,568 延时周期 5分钟/次 ① 这批房源由北京市第二中级人民法院执行公开司法拍卖活动，将于2025年10月13日正式开拍。房源标的 所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，根据天眼查，该公司的股东为上海融创睿丰置业有限公 司，后者的控股股东为上海融创房地产开发集团有限公司（持股51%），此外长安国际信托股份有限公 司也持股49%。 这66套房所在地"夏榕路58弄"，正是融创未来金融城— ...

谁能想到啊，当年拽得二五八万的银行，如今竟开始怕老百姓断供房贷了！搁以前，这场景简直像太阳 打西边出来——毕竟老话说银行是"晴天送伞，雨天收伞"，尤其在房贷这事上，前几年燕郊房价腰斩 时，多少人资不抵债想断供，结果被银行追着起诉，法拍完还倒欠钱，征信直接黑成碳。那时候业主断 供跟踩雷似的，不到饿死都不敢走这步。 现在，如果你房贷还不上了，很多地方的银行已经不愿意收你的房子去拍卖了，会主动来跟你商量，让 你每个月象征性地还一点钱，能够应付过去就行，银行比你还担心你会断供。 那么 ，银行为什么突然变得这么慈善了呢？ 最近，我们发现一个很奇怪的数据，就是全国断供的房子比法拍的房子要多很多。按道理说，断供的房 子跟法拍的房子应该是差不多的，但是最近银行自己的财报里，近三年新增的房贷不良贷款是一年比一 年多，但与此同时，法拍房上拍的数量却一年比一年少。 要知道，支断供一两个月银行一般不算坏账的，断了3个月还是不想收你的房子。 这是为什么呢？ 根据中指研究院的数据，2024年，挂牌的法拍房数量就已经比2023年的时候少了2万多套了，今年比去 年更少，上半年就少了1万多套，现在银行压根就不想处理这些法拍房了。以前可不是这样 ...

作为杭州高端改善板块的代表，南星桥一带豪宅云集，其中春江花月是这一板块开山之作、"初代顶流"，小区交付至今已经超过20年。 这个价格比今年7月的春江花月月华苑法拍房成交价回升不少。当时，月华苑一套建筑面积189.89 ㎡的4楼低楼层房源以868万元成交，折合单价约4.57万 元。 春江花月小区于2001年首次开盘，是绿城首个杭州市中心江景住宅项目，也是绿城一代高层建筑的代表作，曾被评为2005年首届杭州最佳人居奖的第一 名。 拍卖截图 昨天，一套春江花月晓风苑3幢顶跃房源在法拍平台拍卖，这套房源建筑面积291.27㎡，起拍价约1337万元，吸引了4人报名，经过68轮竞价，最终以 1508.469万元成交，折合单价约5.18万元。 法拍房内部 法拍房景观视野 小区共有30多幢高层和小高层楼幢，7个苑，总建筑面积接近50万平方米，住户将近3000户。整个小区拥有700多米的江岸线，小区里还有一个约3万平方 米的市政公园，绿化景观得天独厚。自交付以来，春江花月在二手房市场成交一直比较活跃。 法拍房内部 2021年和2022年那时候，小区不少房源二手房成交价达到6.5万元～7万元/㎡，2022年11月，春江花月一套能 ...

杭州奥体板块房地产市场表现 - 奥体板块是杭州高端改善次新楼盘集中区域 城市界面靓丽 二手房市场成交活跃且价格坚挺 [1] 君品楼盘法拍交易详情 - 君品建筑面积138.84平方米房源带两个车位以700万元起拍 经过43轮竞价后以940万元成交 吸引2.5万人次围观和13人参拍 [4] - 扣除两个车位约60万元价值后 房屋实际成交单价约为6.34万元/平方米 [4] - 该法拍房源位于2号楼 属于限售房源 即使法拍成交后仍需满5年才能在二手房市场销售 [6] 君品楼盘历史销售情况 - 君品2020年6月首开 9月加推 2021年1月收官 实现三开三罄销售业绩 [4] - 最后一次开盘推出400余套房源 吸引9700多组客户登记 中签率仅4.27% 触发限售条件 [6] - 今日法拍房源当初新房备案价为700.38万元 [6] 君品二手房价格走势 - 2023年7月一套122.71平方米商拍房源以636万元成交 折合单价约5.2万元/平方米 因位于1楼且未满二税费较高导致价格偏低 [8] - 2024年6-7月小区大多数房源满二后 二手房成交价明显回升 [10] - 2024年8月有4套房源成交 成交均价约6.06万元/平方米 [10] - 目前贝壳找房平台有64套房源挂牌在售 [10] 君品产品特征与市场定位 - 小区中小户型房源占比高 139平方米户型相对稀缺 因此成交价格略高 [10] - 2号楼是小区位置最好的楼幢之一 东边套房源宜居度高 支撑较高成交价格 [10]

拍卖事件概述 - 赣州宝能太古城一套232.62平方米住宅拍卖吸引14人报名 经过82轮竞价后以323.254万元成交 溢价率56% [1] - 该房源起拍价206.864万元（单价8893元/㎡） 最终成交价323.254万元（单价13896元/㎡） 总加价116.39万元 [1] - 此次为第二次拍卖 首次拍卖起拍价258.58万元（单价11116元/㎡）流拍 二拍降价51.7万元后反而溢价成交 [32] 标的物属性 - 房产位于29层建筑第六层 建筑面积232.62平方米 2015年建成 2023年办理产权登记 [3] - 具备江景资源且位于楼王位置 采用三梯两户豪华配置 采光通风及周边配套良好 [26][3] - 土地性质为国有 建筑物总层数29层 [3] 小区综合情况 - 小区由8栋住宅 1栋写字楼和1栋酒店组成 共661户 主力户型136-286平方米 [12] - 配备两梯三户 两梯两户及主佣分区设计 地下室与大堂装修豪华 被誉为"赣州汤臣一品" [12] - 2014年开盘时普通房源均价8500元/㎡ 大平层均价12000元/㎡ 2015年11月交付 [15] 二手房市场表现 - 当前二手房挂牌均价17453元/㎡ 在区域内295个小区中排名第8 [17] - 挂牌价从2023年8月18000元/㎡降至2024年7月17500元/㎡ 降幅500元/㎡ [17] - 现有71套在售房源 单价区间11090-25000元/㎡ 近90天成交1套 近30天带看92次 [19] 历史成交数据 - 平台累计33套历史成交记录 成交单价区间12178-22133元/㎡ [20][21] - 2024年成交4套（单价15811-22133元/㎡） 2023年成交7套（单价12950-17604元/㎡） [23] - 2025年至今成交3套 单价区间12187-17981元/㎡ [23] 同户型市场对比 - 同户型232.62平方米有12套在售 挂牌单价13755-25000元/㎡ 总价319.8-580万元 [30] - 该户型历史成交5套 单价区间14078-18572元/㎡（2020-2023年） [30] - 法拍成交价13896元/㎡接近同户型挂牌价下限13755元/㎡ [30]

项目概况 - 天地美墅项目由北京恒帝隆房地产开发有限公司开发，位于通州区梨园镇公庄村，容积率约0.84，属于低密度别墅社区，分为4期，于2006年建成 [4][7] - 项目共计1012套不动产（含住宅、商业、地下车库）将被公开拍卖，是建成近20年的通州"最神秘别墅"项目 [1][4] - 项目分为4个区域：一区土地使用权面积4.52万平方米（涉拍191套）、二区4.46万平方米（174套）、三区9.44万平方米（393套）、四区7.62万平方米（262套） [5] 法拍房源信息 - 法拍房源面积从70至1400余平方米不等，起拍价最低不足百万元，最高超1800万元，均为市场价5-8折 [3][4] - 典型房源示例：448.4平方米别墅起拍价997万元（市场价1425万元，折扣7折）；366.38平方米别墅起拍价815万元（市场价1165万元，折扣7折） [4] - 商业房源示例：73.34平方米商业用房起拍价91万元（市场价130万元，折扣7折）；车位起拍价7-12万元（市场价10-15万元，折扣7-8折） [4] 法拍背景与时间安排 - 法拍源于广东省深圳市中级人民法院受理的金融借款纠纷案件，涉及北京恒帝隆房地产开发有限公司与深圳市思道科投资有限公司的借款合同纠纷 [7] - 法拍房源将分三批进行：8月12日、22日、26日陆续拍卖 [7] - 截至调查时，不动产无人占有使用，拖欠费用情况不详，买受人无需负担历史欠费 [7] 项目历史与现状 - 2008年项目有84套房源取得产权证，已签约60套，成交均价不到5000元/平方米，此后长期空置 [7] - 土地使用权剩余年限：住宅48.92年、配套18.9年、非配套28.91年、地下车库28.91年 [5] - 法拍机构表示物业费和其他费用目前无需缴纳，产权证可办理，但提醒需注意法拍房复杂性 [8]

项目概况 - 天地美墅项目位于北京通州区梨园镇云景南大街，闲置20年，目前仅有4户居住，显得特别神秘 [3] - 项目共分为四个区，此次开放参观的为一区，暂定于2025年7月18日、21日、23日、25日上午9点至10点开放看样 [5] - 项目外观保存完好，瓷砖和窗户依然保持完好，当年项目用料比较实在 [5] 拍卖信息 - 项目将于8月12日正式拍卖，首批拍卖191套房源，涵盖车库、商业和住宅，面积从36平方米到1400平方米不等 [4] - 车库价格低至10.8万元，多数住宅房源面积在199~340平方米间，起拍单价约2万元~3万元/平方米 [4] - 起拍价相当于周边住宅的5~8折，远低于周边3.5万元~5万元/平方米的二手住宅均价 [3][4] - 实际将释放400多套房源，首批拍卖的是191套，后续房源会根据第一次拍卖效果定价 [9] 项目问题 - 项目目前未开通燃气，亦无集体供暖 [5] - 竞拍后还面临着补缴20年物业费、垫付增值税和不动产权证下本难等情况 [5] - 由于缺乏测绘图，开发商不配合提供，个人的不动产权证下本不确定 [9] - 拍卖公告显示，竞买成功后需自行承担相关税、费，原产权人承担的相关税、费由买受人垫付 [9] 开发商背景 - 项目开发商为北京恒帝隆房地产开发有限公司，成立于2001年，股东为香港亿盛亚洲有限公司（持股81%）和北京佳越天地经贸有限公司（持股19%） [13] - 公司名下还有"恒隆家园"地块，梨园三十八地地块 [13] - 公司与通州区梨园镇一位"落马"的房姓镇政府官员有关联，该官员涉及非法转让土地使用权犯罪 [13][14] - 公司涉及一场金融借款纠纷，被申请执行人深圳思道科申请强制执行，请求强制偿付人民币129亿元及迟延履行期间的债务利息 [19][20] 市场反应 - 项目成为北京通州楼市焦点，开放参观当天有数百名意向客户排队 [3] - 部分意向购房人表示会参与竞拍，但超过预期价格就会放弃 [6] - 有市场人士对项目持谨慎态度，认为竞拍成功后还有许多问题要解决 [9]

法拍房市场整体趋势 - 近两个月钱塘区法拍房普遍以低于评估价成交或流拍 成为市场常态 [1][7] - 法拍房成交价显著低于评估价 例如江山云樾南府98㎡房源评估价231万元 最终成交价182万元 低于评估价49万元（21.2%） [1] - 流拍现象频繁 如保利江语海70㎡房源（评估价183.66万元）和杭房悦东方85㎡房源（评估价90万元）首拍均未成交 [1][2] 具体项目价格表现 - 江山云樾府法拍房成交单价约1.86万元/㎡ 较限价2.62万元/㎡低7600元/㎡（29%） [1] - 杭房悦东方法拍房起拍价63.5万元（单价7471元/㎡） 较二手房成交均价9630元/㎡低22.4% 二拍起拍价进一步降至51万元（单价6000元/㎡） [2][6] - 保利东湾88.17㎡法拍房起拍单价1.55万元/㎡流拍 而该小区为下沙沿江热门成交项目 [6][7] 学区房价值变化 - "书包房"概念弱化导致价格回调 保利江语海2021年成交单价达4.8万元/㎡ 当前价格大幅下滑 [1] - 世茂江滨花园碧景湾158.9㎡房源评估价341.71万元 最终成交价287.99万元（低于评估价15.7%） [7] 市场供需与购房心态 - 法拍房围观量高但出价意愿低 杭房悦东方房源吸引1.6万人次围观仍流拍 [2] - 购房者更理性 注重房源品质、楼层和性价比 低楼层（如3楼）房源因硬伤易流拍 [6] - 新房产品迭代加速二手房竞争 非核心地段、缺乏吸引力的房产面临价值重估 [6][9] 历史项目现状对比 - 杭房悦东方2021年开盘均价1.26万元/㎡ 中签率17.56%-17.65% 属当时热盘 当前法拍价较开盘价折价超40% [3][6] - 保利江语海曾为区域房价天花板 当前市场热度显著下降 [1]

杭州豪宅市场动态 - 蓝色钱江1幢17楼399 94m²一线江景房源以5810万元总价成交 折合单价14 52万元/m²创下该小区法拍房单价新高 [1][4] - 该房源吸引6人报名 经过136轮竞价 最终由沈姓买家竞得 房源欠费23048 32元(含物业费18237 24元) [1][10] - 房源为东边套稀缺户型 含3室1厅1书房5卫等配置 所在1幢为楼王 同户型二手房最近成交记录在2018年 [5] 蓝色钱江价格走势 - 2023年10月253 64m²非一线江景房源曾创13 29万元/m²单价记录 2024年6月361 14m²江景房单价回落至10 23万元 8月199 85m²房源单价仅7 74万元 [4] - 1幢历史法拍记录显示 2014年401 82m²房源成交单价4 8万元 11年间价格涨幅显著 [10] 豪宅市场供需分析 - 南星桥板块新房供应断档 蓝色钱江400m²以上一线江景大户型持续受高净值群体追捧 [10] - 尽管滨江水电新村等新项目分流部分需求 但蓝色钱江凭借地段稀缺性维持杭州顶豪地位 [10]