网络拍卖事件概述 - 河南网友在网络拍卖平台以约8万元购得乳山一套海景房 起拍价仅为1111元 经过多轮加价成交[2][3] - 购房者称竞拍过程存在设计感 低价引人入局后通过竞争制造紧迫感 利用保证金锁定交易结果[3] - 竞拍者误以为购买的是法拍房 实际为商业公司拍卖的房产 违约将扣除1.2万元保证金[3][4] 竞拍过程细节 - 购房者丈夫通过扫脸支付缴纳12000元保证金参与竞价 平台采用免密支付方式[9] - 竞拍初期多个账号陆续加价 购房者加入后冲动追价至7万多元 竞争对手突然停止加价[9] - 购房者最终完成房产过户手续 但表示竞拍过程存在非理性行为[9] 乳山房产市场情况 - 乳山银滩区域海景房供应量大 链家平台显示该区域有2534套二手房挂牌 均价约2800元/平方米[13] - 具体案例显示阳光海岸花园小区80平方米房源挂牌单价2044元/平方米 总价16.7万元[14] - 网络拍卖平台存在大量乳山银滩房产标的 起拍价普遍约1万元 标题多标注"捡漏"字样[11] 网络拍卖行业现状 - 司法拍卖上网实施8年 今年1-10月全国法拍房挂拍60.5万套 成交13.8万套 总金额2048.7亿元 均价4668元/平方米[16] - 商业拍卖房产与普通二手房交易性质相同 仅采用拍卖形式交易[16] - 网络拍卖平台存在托价行为 第三方商业平台可能通过虚假竞价抬高价格[16] 拍卖机制与风险 - 竞拍人质疑恶意抬价时举证困难 需要提供竞价记录异常等证据[17] - 实际案例显示存在串通抬价行为 广安市案例中买受人与被执行人串通抬高房价未遂[17] - 律师建议强制公示房屋欠费明细与产权瑕疵 设置冷静期避免免密支付导致的非理性竞拍[16]