拍卖标的概况 - 深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅以3.64亿元成交，较起拍价2.15亿元溢价69% [1] - 成交单价约570,000元/平方米，建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米 [1] - 标的附带1000平方米私家花园，三面临湖，为小区唯一"墅王"户型 [1] - 该房产原业主于2010年以1.8亿元购入 [1] 拍卖过程与市场热度 - 此次拍卖吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞拍得 [1] - 此次成交刷新了全国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录 [1] - 此前该房源作为债权资产包经历三次流拍，价格从3.15亿元降至2.7亿元 [1] 项目与行业背景 - 华侨城纯水岸项目共16期开发，独栋别墅仅48套，此次拍卖的十二期独栋别墅仅10套 [2][3] - 9月份法拍房供应规模环比上升31%至4.2万套，成交量5033套环比下降8%但仍在年内高位 [3] 法律与产权状态 - 该房产因原业主借贷纠纷被强制执行 [1] - 法院未认可案外人的租赁协议及2180万元转账记录，房产已被清空 [1]