当下，"上海房价是否触底" 无疑是购房者、投资者最关注的焦点 —— 看似有不少 "见底" 信号冒头，但市场又藏着太多不确定性。我们就用高频数据拆 解现状，聊聊上海房价的 "底" 到底远不远。 那些疑似 "见底" 的信号，靠谱吗？ 之所以现在大家热议 "触底"，核心源于周期、量价、政策等多方面的支撑，每一个信号都值得细品： 1. 周期规律：按历史联动性，转折点或在 2026 年 1 月 参考房地产历史周期与M1-M2 增速（市场流动性、需求活力的先行指标）的联动关系，过往规律显示 "每 5 年一个周期"。按此推算，这一轮房地产市场 的转折点大概率在 2026 年 1 月 —— 也就是说，现在正处在周期切换的 "关键观察期"，不少人将此视为 "触底前奏"。 4. 政策 + 外部环境：利好信号正在叠加 近期楼市的积极信号不算少，每一个都可能影响市场走向： 2. 量价逻辑："量在价先" 是老规律，成交量已达标？ 上海房产投资有个经典判断：成交持续放量 3-6 个月后，房价才会跟着涨（市场普遍认为 "放量" 门槛是月成交 2 万套）。从数据看，去年下半年已有多 个月份成交超 2 万套；2025 年更是发力 ——3-6 ...

825新政能否唤醒上海楼市的"金九银十"？ 上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。 根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其值得注意的是，8月30日 单日成交1103套，创下近两个月来的新高。 新房市场也出现局部火热现象。 外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了"开盘即清盘"。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。 图源：网络 市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责人表示："新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多 不少。" 那么， 新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？ 为什么现在出这个政策？ 8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。 新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加 优惠；同 ...

上海房地产市场现状 - 普陀区内环边老破小房价约3万元/平方米 为同小区最低价 总价125万元 [5] - 闵行静安新城近半年成交均价41617元/平方米 近期出现打折甩卖现象 [9][10] - 虹桥璀璨项目出现疯狂甩卖 链家平台已隐藏成交价数据 [14] 房价变动分析 - 上海房价较15年底16年初100%涨幅后 目前回调约30% 但仍显著高于15年前水平 [7] - 静安新城四区同户型价格对比显示下行趋势 2025年7月单价34420元/平方米较5月41472元/平方米下降17% [11] - 虹桥璀璨项目单价区间49213-62213元/平方米 平均单价57000元/平方米 [16] 投资回报比较 - 125万元资金存放香港美元存款年利息可达4-5万元 相当于月租金3333-4167元 [5] - 同价位房产租金收益与存款利息相当 但存在空租期 管理成本及房价下跌风险 [5] - 老破小房产仅适合刚需自住需求 投资属性显著弱化 [5] 市场心态变化 - 2015年房价暴涨导致年轻群体产生无力感 对房地产市场信心受挫 [8] - 当前市场环境下购房决策难度加大 房产金融属性减弱成为共识 [5] - 价格调整被视为价值回归过程 符合长期涨跌周期规律 [7][8]

文章核心观点 站在小阳春节点分析上海楼市，指出当下楼市活跃且后续走势乐观，强调应关注市场基本面判断趋势，同时说明上海楼市存在区域差异及相应激活政策建议 [2][13][20] 分组1：上海楼市现状 - 三月二手房成交活跃，截至18号突破1.6万套，周末成交稳定，上周六单日成交1473套创历史新高，三月过2万套已成必然，有望冲击2.5万套 [5][7] - 2025年1 - 3月上海新房认购项目36个，44%楼盘认购率超100%，前滩公馆认购率达334%；已开盘项目20个，45%实现开盘即清盘 [8] - 上海土地市场火热，去年7月到现在超20幅地块溢价率超10%，10幅超20%，最高两幅达40%以上，新杨思地块两年内楼板价涨幅近50%，多批次土拍出现地王 [10][12] 分组2：小阳春后续走势乐观原因 - 此次成交回暖无政策刺激，是市场自发反弹，经历三年周期市场完成预期筑底，后续趋势可从市场因素基本面判断 [17][18][19] 分组3：上海楼市趋势基本面 - 上海楼市每年有过万亿现金流动，近两年资金池回流，二手资金池大于一手，二手市场可创造购买力，夯实整体购买力，使上海楼市有对冲周期可能 [27][28][31] - 上海塔尖购买力在全国范围内垄断，2024年3000万以上成交上海占近60%份额，全国购买力会持续涌入 [34][35][38] 分组4：上海楼市区域差异 - 上海楼市分为市中心、五大新城郊区、浦东三个区域，市场表现和走势不同 [41][42] - 市中心购买力充沛，经济规格比肩香港，城镇化率100%，产业转型升级明显，过去几年供应少，近两年豪宅销售好 [43][44][50] - 五大新城需求用于外来人口导入，年轻人和中产在此完成置业闭环 [52] - 浦东依赖产业驱动，陆家嘴带动金融、张江盘活产业、临港负责政策开发、浦东机场构成交通枢纽 [53] 分组5：不同区域激活政策建议 - 市中心放宽住宅限制性指标，提供更多好房子满足需求 [57] - 五大新城加强教育资源落地，提高配套兑现度 [57] - 浦东拥抱新经济，产业强则楼市土壤稳定 [59] 分组6：上海楼市观察要点 - 了解市场结构性复杂，不用点状体感解读全面表现 [60] - 下沉到市场底部挖掘信心本质，房地产信心由市场决定 [61][62]