正在回归，什么时候能到家呢？ 大家好，我是孙少睡，这是我的第416篇楼市文章。 2025年的上海楼市其实开头势头非常好，从2024年底开始就显示出很顽强的生命力，让很多人开始慢慢 重视起来。 除去1月份是传统的淡季之外，从2月开始，上海也出了一些推进的措施，比如针对临港、张江等五个重 点区域，把非沪籍人才的社保门槛从5年降到了3年。 市场也给了很积极的反馈，张江嘛，码农还是很有钱的。克而瑞数据，政策后的第一个周末，重点区域 的到访量环比激增近80%。 这口气一直撑到了3月。当月，上海二手房的成交量定格在21300套。彻底爬过了2万套的荣枯线，市场 觉得能松口气了。 这种势头，大家都觉得会继续。但不成想，这2万多套的成交里，超过六成的交易要么是房东自砍15% 以上，要么是总价在300-500万的刚需。 说白了，就是大家依然没有放开手脚，犹犹豫豫不敢上。可是这些卖家，明明是上海最优质的那群人。 然后，就没有然后了。 上海楼市4月的成交量迅速回落到18100套，5月进一步滑到17500套。夏天到了，淡季来了，整个市场就 基本躺平在16000套的水平线上。 政策的涟漪，在证明了楼市的冰冷之后，就彻底消失了。 成交量萎 ...

成都楼市成交表现 - 2025年上半年成都一手住宅成交5.3万套，二手住宅成交12.3万套，合计17.6万套，全国住宅成交量第一 [1] - 成都新房成交连续12年领跑全国，2025年上半年一手住宅均价19630元/m²，套均面积130.7m²，套均总价258万元 [2] - 锦江区一手住宅均价同比大涨21.7%至39899元/m²，套均总价从517.2万元飙升至765.4万元 [2] - 成都商品住宅供应面积同比下降23.0%至520万m²，成交面积同比上升7.5%至658万m² [2] - 成都二手住宅半年成交12.3万套，同比增加19.8%，超越上海夺得全国双冠 [8][9] 土地市场表现 - 成都楼面地价从3万到4万仅用时16天，高新区地块达31700元/m²，锦江区地块达41200元/m² [5] - 2025年上半年成都成交56宗涉宅用地，同比增加20宗，土地出让金424亿元，同比增长101.1% [6] - "5+2"区域宅地成交楼面均价19459元/m²，同比上涨10.6%，平均溢价率29.2% [6] - 民企拿地积极性提升，TOP30企业中民企数量从2023年6家增至2025年8家 [7] 产品结构与需求 - 成都中心城区140-150m²面积段成交占比提升，100-150m²产品去化较快 [3] - 总价200万-250万元、150万-200万元段成交占比最多，250万-300万元段占比同比提升2.8个百分点 [3] - 销售额TOP10项目八成套均总价超500万元，"5+2"区域新开盘项目去化率超80% [3] - 二手住宅成交中100m²、总价150万内房源占比七成，5-15年房龄最畅销 [9] 房企表现 - 上半年成都TOP30房企销售额993.8亿元，销售面积454.8万m² [7] - 中国铁建地产、华润置地和保利发展在蓉销售金额均超70亿元 [4][7] - 成都轨道城市、招商蛇口等7家企业销售金额超35亿元 [7] 市场趋势 - 成都一手住宅可售面积1702.9万m²，出清周期13.5个月 [2] - "5+2"区域中青羊、锦江等区去化周期降至8个月以内，远郊部分区县超24个月 [2] - 购房客户年轻化趋势明显，80后、90后占比超70%，00后占比上涨3% [9]

在广州，克而瑞的监测数据显示，得益于五一黄金周前后的集中推盘以及新规产品的热销，5月广州商 品住宅网签6317套，环比上升28%，同比上升22%，仅次于今年3月份，也是年内第二高成交量。 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，自去年10月份以来，广州商品住宅成交已经实现同比8连增， 市场止跌回稳的势头持续得到巩固。而从5月商品住宅楼盘网签套数TOP10看，新规楼盘有6个，已经超 过入围半数，再次彰显"好房子"对于购房者的市场号召力。 二手方面，据广州市房地产中介协会数据，5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网 签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅上升17.73%和16.79%。 2025年5月的北上广深楼市成交量，集体好于去年同期。 在北京，据中原地产研究院统计，经过3-4月的小阳春，楼市5月进入了平稳周期，新建住宅共成交3917 套，环比上升14.7%，同比上升10.52%；二手房成交14277套，同比上升6.7%，环比则下降8.3%。 在上海，据上海市房地产交易中心最新数据，5月全市二手房累计成交21400套，日均成交690套，环比 下降8.6%，同比上升15%。若剔除假期影 ...

广东"五一"假期旅游数据 - 2025年"五一"假期广东接待游客4608 2万人次 同比增长18 7% [1] - 实现旅游收入295 0亿元 同比增长20 3% [1] - 文旅系统通过"政策+活动"双轮驱动激发消费潜力 [1] 香港4月楼市交易 - 4月楼宇买卖合约共7229份 环比增长8 5% 同比下跌26 8% [2] - 合约总值501亿港元 环比增长9 8% 同比下跌40 3% [2] - 预计2025年第二季度成交量将实现环比双位数增长 [3] 深圳斯诺克世锦赛冠军 - 深圳选手赵心童成为中国首位斯诺克世锦赛冠军 [4] - 该事件是中国斯诺克历史里程碑 将推动运动在中国发展 [5] 澳门"五一"假期旅游表现 - 总入境旅客约85万人次 同比增长40 7% [6] - 日均旅客达17万人次 超越2019年水平 [6] - 酒店平均入住率达94 1% [6] - 旅游业呈现从"流量经济"向"留量经济"转型趋势 [7] 深交所市场行情 - 深证成指收报10082 34点 上涨1 84% [8] - 领涨个股：金凯生科(35 92元 +20 01%) 中洲特材(18 17元 +20 01%) 大叶股份(34 08元 +20 00%) [9] - 领跌个股：ST立方(4 97元 -19 97%) ST新动力(2 29元 -19 93%) 永安药业(11 62元 -9 99%) [9]