近日，华夏基金发布公告，国内首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（代码：508091），已于 2025年9月9日至10日发售，单价5.718元/份，拟募资22.872亿元，其中公众发售4786.8万份，1000元 （含认购费）起投。据最新发售结果显示，基金比例配售前认购资金累计3,091.7亿元，公众投资者有效 认购倍数超535.2倍、网下投资者有效认购倍数超252.6倍，认购热度空前，总认购资金超3091亿元，为 拟募集规模的135.2倍，充分体现市场对首单外资消费REITs投资价值的高度认可。 白云商圈破局行业现状，突破向上发展 华夏REIT核心资产，稀缺价值引关注 据悉，华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心——凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，两个资 产均运营超九年，业态品牌矩阵丰富，资产基本面稳固。其中，凯德广场・云尚地处白云新城CBD核 心区位，周边环绕多个成熟住宅社区与高端办公楼，紧邻地铁二号线白云公园站，毗邻广州市儿童公 园，交通便捷度与客群基础优势显著。而基金主要原始权益人及运营管理机构——凯德投资，在国内18 个城市布局40多个优质零售物业，资产规模超800亿元。凯德广场 ...

产品发行信息 - 华夏凯德商业REIT将于2025年9月9日至9月10日发售 发售价格为5.718元/份 拟募资总额为22.872亿元 [1] - 面向公众发售4786.8万份 认购金额1000元起投 [1] - 网下询价阶段收到938个配售对象的询价报价 拟认购数量为初始网下发售份额的254.50倍 [1] 底层资产特征 - 首发底层资产为广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两个购物中心 [1] - 形成一线城市与强二线城市资产组合 具有风险分散和优势互补特性 [1] - 两个资产均运营超过九年 业态品牌丰富 [1] 市场关注因素 - 作为首单外资消费REITs具有特殊性 [2] - 优质底层资产和专业管理团队形成重要赋能 [2] - 凯德投资在中国18个城市管理40多个优质零售物业 资产规模超800亿元 为未来扩募构建良好基石 [2]