文章核心观点 合肥市在“十四五”期间，通过落实国家级改革试点、优化国土空间规划、强化耕地保护、提升资源利用效率及推动生态修复与城市更新，实现了空间格局拓展、要素保障强化、产业动能增强与城市品质提升的协同发展 [1] 空间格局与资源保护 - 城市空间战略形成“中心引领、两翼齐飞”格局，中心城区面积实现倍增，拉开千万人口特大城市框架 [2] - 构建“三级三类”规划体系，并将规划精细落实至115个详细规划单元和767个村庄规划中 [2] - 耕地保护成效显著，截至2024年底耕地面积达740.42万亩，超出“十四五”保护目标任务35.25万亩，实现总量“四连增” [2] - 永久基本农田保护面积达620.27万亩，超过目标任务1.75万亩 [2] 要素保障与集约利用 - 紧抓土地节约集约利用、低效用地再开发、农村集体经营性建设用地入市三项国家级改革试点机遇 [3] - 通过“工业上楼”、“标准地”改革、“存量转换”等政策组合拳，提升土地利用效率 [3] - “十四五”期间，单位GDP建设用地使用面积下降至245亩/亿元，五年降幅达25.5% [3] - 规上工业企业亩均税收提升至50.5万元/亩，年均增长15.5%；全部工业企业亩均税收达40.8万元/亩，年均增长17.5% [3] - “十四五”期间通过用地用林联合审批保障近5000个重大项目落地，产业用地供应量连续三年位居长三角前列 [3] - 庐江县农村集体土地入市试点盘活640余亩土地，吸引产业投资28亿元 [3] 生态修复与城市服务 - 在环巢湖地区完成208个废弃矿山生态修复，推动“矾矿小镇”等文旅转型 [4] - 规划建设“一老一小”毗邻设施及“儿童友好”细节，创新市政设施“融合化”建设，并全省率先规划“平急两用”公共基础设施 [4] - 不动产登记实现“跨省通办”、“交房即办证”及“带抵押过户” [4] - “十四五”期间，颁发不动产登记证明证书503万本，办理抵押登记108万件 [4] - 治理“难办证”房屋15.34万套，完成“难安置”涉及20.23万户、34.43万套、3247万平方米 [4] - 推动地质灾害隐患点由189处减至17处，强化城市地质安全风险防控 [4]

城市定位与能级跃升 - 城市定位从“六五”时期的追求“同类城市先进”，逐步升级为“中部中心”、“华中枢纽”，再到“中部崛起战略支点”、“国家中心城市”，直至“十四五”规划锚定“长江经济带核心城市”和“国际化大都市”[4] - “十二五”规划明确提出努力建设国家中心城市，“十三五”规划为复兴大武汉奠定坚实基础，“十四五”规划目标为国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市[5][6] - 从区域先锋到国家标杆，城市能级不断跃升，发展历程体现了现代化大武汉的成长史[2][3] 发展目标与战略路径 - “六五”至“八五”时期聚焦夯实经济基础、完善设施配套，如“七五”坚持“两通（交通、流通）突破、两改（体制改革、技术改造）起飞”[7][8] - “九五”至“十一五”时期目标包括提前完成现代化建设第二步战略部署、构建可持续发展系统、抓住中部崛起战略机遇等[8][9] - “十三五”全力打造经济、城市、民生“三个升级版”，基本形成国家中心城市框架体系；“十四五”加快打造全国经济中心、国家科技创新中心等“五个中心”，努力建设现代化大武汉[10][11] 科技创新与产业驱动 - 早期规划即注重科技优势，“六五”发挥科技力量，“八五”目标使新高技术和新兴工业产值占全部工业产值比重达到30%左右[12][13] - “十五”至“十二五”期间，战略重点转向增强自主创新能力、发展高新技术产业、培育战略性新兴产业和龙头企业[14] - “十三五”坚持创新驱动，促进要素驱动向创新驱动转变；“十四五”目标为国家科技创新中心取得突破性进展，高新技术企业数量倍增，科技成果就地转化率明显提高[14][15] 民生福祉与社会发展 - “六五”时期基础保障补短板，计划完成供水、排渍、环保等10件大事的建设任务[16][17] - “八五”目标城乡居民生活达到小康水平，“九五”致力于建立较为富裕和文明的现代都市生活模式[17] - “十二五”大力实施民生工程，努力建设人民幸福城市；“十三五”及以后坚持以人民为中心的发展思想，把增进人民福祉作为出发点和落脚点[18]

文章核心观点 - 北京市通过系统性城市设计实践 落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》 推动城市空间从形态塑造向全域治理转型 [1] - 城市设计作为空间治理工具 在重点地区探索创新 将空间优化与社会效益、产业发展、文化传承等多维度一体化设计 为城市高质量发展提供系统性支撑 [17] - 以人为本是城市设计工作的起点 通过机制创新激活城市空间 提升空间品质与市民获得感 构建"人-城-文"共生的有机体 [22][25] 城市空间结构布局与区域风貌塑造 - 总体规划提出"一核一主一副、两轴多点一区"城市空间结构 城市设计赋予其"血肉与灵魂" 各区形成特色风貌 [6] - 核心区注重老城整体保护 西城区通过城市设计实现传统文化与现代文明交融 东城区聚焦"京华风韵 礼序传承" [6] - 朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区发力功能优化 塑造现代都市形象 如亮马河国际风情水岸、中关村科学城、南中轴新生丰台、首钢园转型 [7][8][9][10] - 平原新城提升综合承载能力 大兴区塑造"国际范、创新性、区域协同"风貌 顺义区提升滨水风貌 昌平区推动"科创-山水-人文"融合 [11][12][13] - 生态涵养区将自然生态、人文底蕴、产业发展系统规划 用绿色"笔触"勾画可持续发展"设计图" [13] 城市设计管理体系与技术标准 - 印发《北京市城市设计管理办法（试行）》 明确城市设计工作的目的、依据、地位和基本原则 搭建管理体系 [13] - 建立以《北京城市设计导则》为统领的技术标准体系 并针对城市色彩、第五立面、街道等制定专项导则和技术标准 [13] 重点地区城市设计创新实践 - 北京城市副中心通过总体城市设计明确功能布局 行政办公区、运河商务区、文化旅游区、三大文化建筑陆续建成 [17] - 城市绿心森林公园创新"3+1"绿色管控体系 成功修复78公顷土地 绿地覆盖率超85% 成为北京首个"全域零碳公园" [18] - 形成12个城市组团和36个"幸福家园" 使市民在一刻钟步行范围内实现工作、居住、休闲等有机衔接 [19] - "两园一河"地区设计成为京西转型发展引擎 在约42.8平方公里区域内实现水绿城融合发展 [19] - 以首钢北区1.6公里水岸为示范 "永定河集"项目包含11个创意店铺品牌 涵盖多种业态 [20] 以人为本的空间激活与品质提升 - 崇雍大街采用系统性提升、共同缔造的更新方式 城市设计统筹八大专业团队 编制四套设计导则 [22] - 亮马河国际风情水岸形成"1河2湖24桥18景"古都京韵风格 从单一河道整治提升为集生态、休闲、商业于一体的连续活力水岸 [22] - 金隅兴发科技园保留并更新54栋历史建筑 打造三大核心组团 实现工业记忆与现代科技融合 [23] 未来工作方向 - 完善制度体系 推动规划设计工作实现从宏观管控向微观落地、从单一工程向系统治理、从特色塑造向人本体验的转变 [25] - 聚焦"两轴"等重点片区与关键节点 打造精品力作 推动滨水空间活力提升 深化第五立面风貌引导 [25]

文章核心观点 - 房地产市场投资逻辑发生变化，从过去依赖位置侥幸获利转向依据城市发展节奏、人口流向和实际居住价值进行判断 [1] - 未来十年有较大升值潜力的房产主要集中于四类经过市场和生活常识验证的领域 [1] 城市副中心带地铁的旧改片区 - 城市副中心是新兴产业及医疗教育资源向外延伸的方向，地铁开通可显著降低通勤成本，重新定义被边缘化的旧片区价值 [3] - 投资策略应聚焦靠近新建地铁站且处于旧城改造规划内的房产，需参考城市规划图及未来商业教育配套而非当前小区面貌 [3] - 投资者可在地铁开通前入手，待配套完善后房价可获得明显回报 [3] 靠近产业园及科研院所的中小户型 - 产业园及科研院所背后的真实刚需来自白领、务工及研发人员，其住房需求集中于便捷性和低时间成本 [4] - 60-90平中小户型在该区域需求旺盛，产业带聚集效应将放大上下班高峰期的租赁及转手需求 [4] - 该类房产易于出租和变现，对于预算有限的投资者，升值30%具有现实可能性 [4] 学区调整受益的优质学区房 - 投资焦点应放在正在进行教育资源优化、学区扩容或名校分校落位的区域，此类教育资源落地能带来长期刚性需求 [7] - 需区分推动型与投机型学区房，推动型伴随新校建设、校企合作、优质师资引入等实际投入，居住与升值潜力更稳健 [7] 有改造潜力的低密度小区或老房 - 地段不差、容积率合理且具备改造潜力的老房子存在投资机会，改造可通过物业升级、立面翻新等方式提升居住体验和市场吸引力 [9] - 投资关键在于精确计算改造成本、评估周边改善可能性及观察邻里结构稳定性，需用数字测算未来回报率而非盲目相信概念 [9] - 成功将旧房改造提升居住品质的房产，未来十年价值跑赢大盘的概率很高 [9]

规划调整概述 - 杭州市钱塘区下沙单元下沙西重点区块进行详规调整 公示时间为2025年11月4日至11月13日[1] - 本次规划调整涉及两个区块 区块1和区块2[1] 区块1规划调整（金沙湖西侧） - 区块1位于金沙湖板块下沙西单元 北至下沙大道南至海通街 西至运河二通道-月雅河 东至聚首路[2] - 区块1距离轨道交通1号线下沙西站约1公里 东侧不远处是金沙湖公园[2] - 调整后区块1新增9宗二类城镇住宅用地 总用地面积271.2亩 预计增加住宅建筑面积约41.397万平方米[2] - 区块1同时新增商业用地2宗 公园绿地3宗 社区服务设施用地1宗 幼儿园用地1宗和中小学兼容社会停车场用地1宗[2] - 调整原因为落实做强金沙湖"综合服务中心"的功能定位 区块整体以居住生活 公共配套 公园绿地功能为主[7] 区块1住宅地块具体指标 - 9宗宅地总用地面积18.08公顷 容积率介于1.8至2.6之间 建筑高度介于36米至80米之间[6] - 例如地块OT010106-56用地面积2.06公顷 容积率2.6 建筑高度70米 地块QT010106-60用地面积2.6公顷 容积率1.8 建筑高度36米[6] 区块2规划调整（港口码头） - 区块2北至银海街 东至规划绿地 西至聚首路 南至绕城高速附近及运河二通道西侧地块[8] - 区块2不涉及住宅用地 主要将工业兼容物流仓储用地等调整为港口码头用地和消防用地[8] - 调整原因为落实杭州港港口码头用地规划 提升下沙港能级 发挥临港优势[8]

地块基本信息 - 地块编号为马政储出2025-10号，位于雨山区阳湖单元，土地面积约57.1亩（38065.35平方米），规划用途为城镇住宅兼城镇社区服务设施，容积率1.0至1.6，起始价5860万元 [1][3] - 地块东至规划二路，南至西塘路，西临规划水系，北接城市主干道九华路，需代建约9704平方米公共绿地 [1][4] 地块规划与定位 - 1.6的容积率上限指向低密度、高舒适度社区开发，产品以多层、小高层为主，契合改善型住房需求 [3] - 西侧规划水系提供天然景观资源，为营造亲水宜居社区奠定基础，绿化率要求不低于35% [3][4] 城市发展战略背景 - 地块推出符合《马鞍山市国土空间总体规划（2021-2035年）》城市向南发展方向，是2025年度经营性用地供应计划的精准落地 [1][4] - 阳湖片区被定位为"三心"之一的阳湖次中心，规划强调产城融合及商业商务、休闲娱乐等多元功能融合 [6] 区域发展利好 - 扬马巢城际等交通设施推进强化马鞍山与南京、合肥的"同城化"效应，提升城市在长三角一体化中的价值 [6] - 马鞍山"1+3+N"产业融合集群及钢铁产业转型升级为经济和人口增长提供支撑，夯实房地产市场基础 [9] 市场与投资价值 - 地块低容积率和景观资源精准匹配当前市场对改善型产品的需求，具备打造区域标杆项目的潜质 [3][8] - 阳湖片区作为重点发展板块处于价值提升通道，城市产业基础及配套完善为投资提供抗风险能力 [8][9]

核心观点 - 清华大学与MIT等机构提出大语言模型驱动的城市规划新框架 实现人机协同设计 提升城市规划效率与科学性 [1][3] - AI在概念设计 方案生成和效果评估三阶段提供全流程辅助 已能超越90%人类规划师的专业考试表现 [1][13] - 该技术通过虚拟居民模拟预演方案效果 在纽约和芝加哥的实验中模拟结果与真实数据高度吻合 [13] 技术框架 - 框架包含概念设计 方案生成和效果评估三阶段闭环流程 由LLM VLM和LLM Agent协同驱动 [5] - 概念设计阶段LLM整合地理 社会 经济多领域知识 生成规划描述文本与空间构想草图 [7] - 方案生成阶段VLM将文本指令转化为土地利用布局 建筑轮廓及三维城市场景 [9] - 效果评估阶段LLM智能体模拟居民出行与设施使用行为 输出交通距离 碳排放等量化指标 [11] 实验验证 - 最大规模LLM在规划师资格考试中表现超过前10%人类专家 [13] - LLM智能体在纽约和芝加哥的设施访问模拟与真实居民流动数据高度吻合 [13] - 研究团队已发布CityGPT CityBench等系列跨模态城市大模型及仿真平台 [13] 应用前景 - 构建人机协同新工作流 人类规划师专注创新与伦理考量 AI处理数据整合与模拟评估 [14] - 需解决高质量城市数据稀缺 计算资源需求及模型地理社会偏见等挑战 [14] - 技术将推动设计高效宜居 可持续的城市环境 释放人类创造力 [14]

城市规划理念转变 - 城市规划需要从增量扩张转向存量提质增效 核心理念需实现系统性突破以适应高质量发展新阶段[2] - 现行规划政策法规和标准形成于快速扩张时期 已不适应存量发展需要 需构建新制度体系[2] 集约高效发展 - 2002至2022年间全国主要城市建成区面积普遍实现倍数级扩张 部分省会城市最近一年仍扩张近26平方公里[4] - 存在基础设施不健全问题 如内涝造成人员财产损失 需全面摸清资产资源底数并盘活存量低效用地[4] 安全与便民导向 - 增强安全韧性需加强房屋市政设施安全管理 强化重点行业安全生产 提高公共卫生防控和防灾减灾能力[5] - 便民利民需围绕教育医疗交通住房养老等民生关切进行科学布局 创造宜业宜居宜乐宜游环境[5] 全周期管理创新 - 城市建设进入"三分建七分治"时期 需树立全周期管理意识从源头防范问题[7] - 需从规划建设运营治理全生命周期统筹考虑 鼓励市场主体社会组织公众参与规划全过程[8]

成都世运会外交活动 - 多国数十位驻华使节和领馆官员在成都世运会开幕前夕参观成都大熊猫繁育研究基地及成都规划馆 [1][3] - 外交官员高度评价大熊猫作为赛事吉祥物及情感纽带的作用 爱沙尼亚公使称其将为赛事留下独特记忆 [3] - 荷兰公使认可大熊猫故乡与世运会结合的巧妙搭配 并肯定中国科研人员对大熊猫种群繁衍的保护努力 [3] 城市发展规划 - 外交官通过全息投影技术了解成都从古蜀文明到中国新一线城市的发展历程 [3] - 阿根廷驻华大使称赞成都城市规划为全球典范 兼具发展活力与历史遗产保护 [3] - 菲律宾公使提出可在城市规划领域与中国合作 强调成都自然空间占比高且平衡现代化与生活节奏 [5] 国际体育合作 - 丹麦派出51名运动员参赛 大使称此规模对人口约600万人的国家相当不错 [5] - 丹麦大使强调国际体育赛事凝聚全球人群在和平友好氛围中享受运动乐趣 [5] - 爱沙尼亚公使期待运动员在友好公平氛围中展现风采并增进友谊 [5]

城市发展目标与主题 - 以建设创新宜居美丽韧性文明智慧的现代化人民城市为目标 以推动城市高质量发展为主题 以坚持城市内涵式发展为主线 以推进城市更新为重要抓手 [1] - 大力推动城市结构优化 动能转换 品质提升 绿色转型 文脉赓续 治理增效 [1] 当前城市发展问题 - 部分城市过度追求规模扩张与经济增长 忽略自然生态保护与融合 [1] - 生产和生活空间扩大挤压生态空间 导致热岛效应 空气污染 内涝频发等城市病 [1] 空间规划策略 - 促进生产空间集约高效 生活空间宜居适度 生态空间山清水秀 形成三类空间合理结构 [2] - 将生态保护红线和城市开发边界纳入城市规划刚性约束 采用先划生态底线再落城市布局的逆向规划方法 [2] - 推进留白增绿 适度保留生态空间 倡导组团式发展而非摊大饼式扩张 [2] 生态融合措施 - 通过生态廊道 通风廊道 城市绿道 景观廊道 蓝绿网络将城市空间嵌入自然基底 [2] - 将城市周边绿水青山引入城市 打造推窗望绿 行路见荫 街角遇绿的宜居空间 [2] - 为重要物种和特殊生境实施精细化保护管理 为动物预留栖息空间 [3] 生态保护目标 - 恢复城市生物多样性和生态系统完整性 使城市成为人与自然和谐共生的家园 [3] - 提升城市宜居品质与生态美感 减少对自然干扰 实现城市与自然美美与共 [1][3]