土地成交概况 - 成都土地市场单日成交2宗涉宅用地 总出让面积77814.24平方米 总成交金额26.12亿元[1] 龙湖竞得地块详情 - 龙湖以楼面价15800元/平方米溢价竞得成华区万年场19.2亩住宅用地 总价5.06亿元 溢价率5.33%[1] - 该地块规划建筑面积32032平方米 容积率2.5 起始楼面价15000元/平方米[1] - 周边地块对比：中旅投资2025年7月以楼面价19100元/平方米竞得相邻地块（溢价率29.05%） 华润置地2025年1月以楼面价20400元/平方米竞得相邻地块（溢价率51.11%）[1] 联合体底价竞得地块详情 - 成华旧改与四川华西联合体以楼面价10800元/平方米底价竞得建设路97.5亩综合用地 总价21.06亿元[1][2] - 该地块含住宅及商服性质 总规划建筑面积195003平方米 容积率3.0[2]

地块拍卖基本信息 - 江西省公共资源交易平台上线2宗进贤县商服用地 预计2025年9月25日拍卖[1] - 地块DAL2025007位于南昌(进贤)转型升级示范园 面积14934.95平方米 土地用途为商服用地-商务金融用地 出让年限40年[2][5] - 地块DAL2025008位于进贤县五里村西庄咀G320国道与S211省道交叉口 面积7560.24平方米 土地用途为商服用地-零售商业用地 出让年限40年[6][9] 土地规划指标 - 转型升级示范园地块容积率≤1.6 建筑密度≤40% 绿地率≥20% 土地级别十二级[2] - 五里村地块容积率≤2.0 建筑密度≤40% 绿地率≥20% 土地级别十二级[6] - 两宗地均为无底价拍卖 采用资格后审方式 加价幅度10万元[3][7] 交易安排 - 两宗地拍卖开始时间均为2025年9月25日10:00 保证金到账截止时间均为2025年9月24日16:30[1][3][7] - 地块DAL2025007起始价851.29万元 竞买保证金425.65万元[3] - 地块DAL2025008起始价907.23万元 竞买保证金453.61万元[7] 后续开发规划 - 两宗地成功出让后将建设商业相关建筑[9]

地块规划与用途 - 白沙黎族自治县推介34宗优质地块 规划用途包括居住 商服 仓储 教育 公共管理与公共服务等多种类型[1] - 地块大部分注明产业引入指引 以补齐城市服务和产业链条短板 引导产业与城市功能互动发展[1] - 多地块明确鼓励功能混合 支持居住+商业 仓储+研发等复合开发模式 进一步激发区域活力 优化空间格局[1] 具体地块分布与定位 - 居住类用地多位于新城拓展区与成熟片区地带 预期建设配套完善 居住品质较高的住宅社区[1] - 商服用地侧重于城市核心区和重要交通节点 或毗邻各村镇优质文旅项目 为未来引进高端商业 酒店及企业总部预留空间[1] - 仓储用地紧密结合产业布局 优先满足现代物流 电子商务等产业的设施需求[1] 招商策略与产业导向 - 招商条件中标注用地情况 规划指标 为企业提供菜单式选址服务[2] - 引导社会资本发展文化体育 医疗康养等业态[2] - 为产业集聚 人才引进 旅游消费 民生改善 城市品质提升等夯实基础[2] 区域发展背景 - 白沙近年推动建设黎族文化特色小镇 体育运动特色小镇 低空经济特色小镇和地道南药示范基地 全域有机茶基地 热带雨林康养基地三小镇三基地[2]

土地供应概况 - 海口市下半年连续推出两轮土地供应 第一轮推出45宗总计2020亩土地[1] 第二轮推出23宗总计846亩土地[1] 第二轮较第一轮减少22宗且总面积缩减1174亩[1] - 土地供应高度集中于江东新区和西海岸两大核心板块 其中江东新区推出12宗521亩土地[8] 西海岸板块推出9宗284亩土地[8] 滨江新城板块贡献2宗42亩土地[8] 土地用途分布 - 住宅用地共11宗约506亩 可建面积约72.9万平方米[14] 商服用地10宗约297亩[14] 另含2宗旅馆用地约43亩[14] - 住宅用地包含城镇住宅用地 二类城镇住宅用地以及住宅混合用地等多种类型[16] 商服用地涵盖零售商业 商务金融 旅馆及娱乐康体等业态[2][3] 核心地块分析 - 江东新区滨海红树林南片区推出4宗宅地 最大单幅规模达142.86亩[16] 容积率1.5-2[16] 毗邻江东大道和江东CBD[20] 坐拥江东天地商业综合体和东海岸滨海浴场配套[20] 教育资源包括海中 侨中 哈罗和寰岛等顶级学校[23] - 江东国际文化交流组团3宗宅地具备一线南渡江江景资源[23] 周边分布美灵小学和海口九中教育资源[25] 毗邻省博物馆和省图书馆文化配套[25] 但单宗土地规模均小于20亩[23] - 西海岸南片区C1201地块位于西海岸CBD核心[31] 享受国际会展中心 海口国际免税城 五源河体育场等千亿级成熟配套[33] 交通网络涵盖海秀快速路 滨海大道等多维路网[35] - 新海港片区XY0201004地块位于交通枢纽核心[39] 紧邻全国最大港口客滚综合枢纽新海港[39] 与亚洲最大单体免税店海口国际免税城相邻[39] 兼具一线海景资源[39] 政策支持措施 - 海口推行"极简+互转"审批和标准地+用地清单制[43] 实现环评 能评等8项评估前置[43] 企业可实现"零审批"开工[43] - 实施"带方案出让+拿地即开工"和"三张图极简审批"机制[45] 开发周期平均缩短3-6个月[45] 土地用途兼容可简化审批手续[43] 战略定位价值 - 江东新区作为海南自贸港建设"桥头堡"[10] 集聚世界500强企业[10] 具备国家级战略高地地位[10] - 西海岸板块历经十余年发展[12] 已形成政务 会展 商业 文化 旅游等千亿级配套[12] 成为功能完善的"醇熟之城"[12] - 土地供应政策与自贸港封关进程形成协同效应[47] 封关后土地供应规模和地价水平可能发生显著变化[47]

土地供应总量与空间布局 - 长沙市本级(六区)2025年国有建设用地供应总量控制在1791.16公顷以内，湘江新区、天心区和望城区为主要供应区域，分别供应1009.11公顷、237.06公顷和217.72公顷，雨花区、开福区、芙蓉区和会展片区供应较少 [1] - 土地供应强调优化空间布局，聚焦南部融城片区、大泽湖片区、黑石铺片区、观沙岭片区、滨江片区、武广片区、洋湖片区等片区建设 [2] 土地供应结构变化 - 住宅用地供应量明显缩量至407.43公顷，占比从30.48%下降至22.75%，商服用地供应量也有所下调 [1] - 公共管理与公共服务用地、交通运输用地供应量显著提升 [1] - 供应节奏优化，住宅用地分四次均衡推出，避免优质地块集中入市 [3] 政策监管与市场影响 - 新增四条法规政策红线，包括严禁污染地块用于住宅开发、严禁平台公司"托底拿地"虚增地方政府财政收入、严禁违规向个人出让住宅用地、严禁违规开发建设别墅等 [2] - 土地供应优化或促使房企推出更多高品质、低密度住宅产品，满足改善性需求，推动市场良性发展 [3] - 长沙住宅用地市场呈现核心区热度攀升、远郊冷热不均的分化格局，洋湖片区核心区域地块溢价率达23%，楼面价达7748元/平方米 [3] 行业发展趋势 - 房地产供应坚持"稳量、优价、提质"原则，科学确定用地规模，同时保障重点项目、重点产业和民生用地需求 [2] - 围绕打造国家重要先进制造业高地，加快推动传统产业新型化、优势产业高端化、新兴产业规模化 [2]

土地性质变更背景 - 三亚中央商务区东岸单元三宗已成交商服用地拟变更为住宅用地重新供应 地块编号为DA02-17-01 DA02-29-05A/B DA02-46-01 [1][3] - 三宗地块于2019-2020年期间挂牌成交 竞得者分别为华侨城 成都万华集团 三亚旅文 原土地用途为零售商业混合旅馆用地 零售商业用地 其他商务混合零售商业用地 [3][4] - 土地性质变更计划通过2025年土地供应计划及东岸单元修编批前公示首次披露 其中DA02-46-01地块虽列入供应计划但未纳入本次修规范围 [3][7] 地块具体信息 - DA02-17-01地块占地面积17448.52平方米 容积率原≤2 修规后调整为二类城镇住宅混合零售商业用地(95%:5%) 容积率≤3.1 建筑限高80米 [4][7] - DA02-29-05A/B地块占地面积32622.7平方米 容积率原≤1.8 修规后调整为纯二类城镇住宅用地 容积率≤1.5 建筑高度≤24米 [4][7] - DA02-46-01地块占地面积28348.71平方米 容积率原≤3.5 成交总价7.1059亿元 为三宗地中最高 [4] 区域土地开发状况 - 东岸单元大部分地块已于2019-2020年期间成交 仅DA02-19-02地块于2024年成交 且正建设中粮铂悦壹号商品住房项目 [5] - 2022年曾将DA2-19-04 DA02-52-03地块由商服用地调整为商住混合用地 用于建设中国铁建海语东岸北区安居房及中粮铂悦居安居房 [5] - 本次土地性质变更将重塑东岸单元业态格局 涉及总占地面积约78420平方米的三宗核心地块 [3][4][5] 潜在实施路径 - 参考2022年凤凰海岸单元案例 大唐集团 紫金矿业 恒力集团原竞得服务型公寓用地经修规后重新挂牌 仍由原企业摘牌仅补缴土地出让金 [8] - 华侨城 成都万华 三亚旅文可能保持地块所有权 但华侨城因逐步退出房地产业务可能转让DA02-17-01地块予其他企业 [10] - DA02-46-01地块已建成并开启预售 其性质变更方式可能成为行业新参考 [3][7]