土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮商品住宅用地供应清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 供应地块区域分布为核心区1宗(东城区) 中心城区2宗(朝阳区) 副中心及平原多点地区5宗(通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗)[1] - 所有8宗地块均具备临近地铁的交通优势 包含罕见的北京二环内稀缺地块[1] 核心区域地块详情 - 东城区祈年大街地块位于二环内天坛街道 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 规划地上建筑面积2.5万平方米[1] - 该地块土地性质为F1住宅混合公建用地 周边配套包括北京医院 同仁医院 友谊医院等医疗资源及天坛公园 国瑞购物中心等商业设施[1] - 朝阳区永安里地块位于三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园 首都儿科研究所 国贸商城等重要配套[4] 历史地块对比分析 - 2023年7月东城区金鱼池地块以3.375亿元总价成交 溢价率达25% 期房指导价为15.1万元/平方米 该项目占地面积仅3027平方米[3] - 东城区上次住宅用地成交为2017年6月永定府地块 当时要求销售均价不超过8.9万元/平方米 最高销售单价不超过9.35万元/平方米[3] - 永定府项目目前无二手房挂牌 仅有3套租赁房源 其中135平方米四居室月租金达2万元[3]