核心观点 - 上海第七批次住宅用地全部成交 总金额111.16亿元 溢价12.49亿元 民企首次入局体现市场回稳向好和投资吸引力[1] 土拍市场热度 - 5幅地块中3幅溢价成交 杨浦东外滩地块经75轮竞价刷新区域楼面地价纪录 普陀真如地块溢价13%成交同步刷新地价纪录[2] - 2025年前8个月上海宅地出让金额居全国首位 土地市场热度将传导至新房价格平稳[2] 规划赋能价值 - 杨浦东外滩依托"一江一河"开发规划 周边低密度地块热销 保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄[3] - 真如副中心通过城市更新提升配套 连续两期地块溢价成交 无中小套型限制赋予开发商更大设计空间[3] 企业竞争格局 - 18家企业参与竞拍 长江精工（曾建设北京奥运场馆/上海环球金融中心）和宇诚集团两家外地民企首次在上海摘地[4] - 新企业引入开发理念与运营模式 通过技术资源整合推动产品创新 但需关注本地市场供求关系与二手房影响[5]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 拟于近期供应[1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出且基础设施和公共服务配套完善区域[1] - 从区域分布看 核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）[1] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内天坛街道 用地面积约2.27公顷 地上建筑面积约2.5万平方米 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、天坛公园及多个商业中心[2] - 该地块为F1住宅混合公建用地 凭借核心区稀缺位置引发房企高度关注[2][7] 朝阳区重点地块 - 永安里旧城区改建项目位于东三环内长安街南侧 用地面积3.47公顷 地上建筑面积16.08万平方米 紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、国贸商城、世贸天阶等成熟配套[2] - 该地块属F1住宅混合公建用地 容积率高达4.63 规划住宅建筑面积约9万平方米 需配建社区卫生服务中心、文化展示空间、特勤消防站等设施[3] - 该项目曾在2024年第二轮和第五轮拟供地清单中出现但均未挂牌 此次是否调整规划及出让条件尚待正式公告[2][3] - 朝阳区另推出松榆里CY00-0410-0001地块 位于三环至四环之间 用地面积2.89公顷 地上建筑面积8.08万平方米 邻近地铁14号线北工大西门站 周边有合生汇等商业配套[4][7] 郊区地块分布 - 通州区老城平房棚改项目地块位于五环至六环间 用地面积2.47公顷 地上建筑面积5.43万平方米 邻近地铁八通线九棵树站[5][7] - 顺义区地块位于六环外 用地面积3.10公顷 地上建筑面积4.34万平方米 邻近地铁15号线石门站[5][7] - 昌平区地块位于五环至六环间 用地面积4.40公顷 地上建筑面积10.56万平方米 邻近地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站[5][6][7] - 大兴区地块位于五环至六环间 用地面积2.76公顷 地上建筑面积6.35万平方米 邻近规划地铁19号线二期西红门东站[6][7] - 房山区地块位于五环至六环间 用地面积5.56公顷 地上建筑面积9.18万平方米 紧邻地铁房山线广阳城站 包含城镇住宅、社区服务设施及幼儿园用地[6][7]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单 共包含8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 [1] - 此次供地填补了北京核心区域2020至2024年连续四年商品住宅用地"零供应"的空白 [1] - 本轮供地包含1宗东城区地块 2宗朝阳区地块 以及通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗地块 [4] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街西侧危改工程项目用地规模达2.27万平方米 建筑控制规模为2.5万平方米 远超2024年5月供应的金鱼池地块（5550平方米）[4] - 该地块位于二环内 规划用途为F1类住宅混合公建用地 被划分为6个小地块 其中4块为多功能用地 另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施用地 [4] - 地块紧邻地铁7号线桥湾站及5号线/7号线换乘站磁器口站 周边医疗 商业 公园配套成熟 包括北京医院 同仁医院 国瑞购物中心 天坛公园等 [4] - 分析师指出该地块商办配套比例大幅压缩 住宅地块规整 容积率低 总规划建筑面积适中 属北京市场稀缺的"绝版"优质地块 [5] 地块区位特征 - 本轮所有8宗地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套完善 [6][7] - 朝阳区永安里地块位于东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站 毗邻国贸CBD核心区 [6] - 朝阳区松榆里地块位于三至四环间 邻近地铁14号线北工大西门站 [6] - 通州 顺义 昌平 大兴 房山地块均紧邻地铁线路 生活配套完善 如通州地块邻近八通线九棵树站 周边有领展广场和医院 [7][8] 市场影响分析 - 轨道交通已成为城市供地重要考量因素 轨交沿线地块更受市场青睐 符合职住平衡和交通便利需求 [8] - 优质地块供应能增强开发商对项目去化速度和价格实现的信心 吸引更多企业参与 推动土地市场回暖 [8] - 土地市场复苏将传导至商品住宅市场 向购房者传递积极信号 增强市场信心 助力房地产交易市场实现渐进回暖 [8]

9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面 积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。 这8宗地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中包括位于二环 内的祈年大街路西危改工程项目、东三环内的永安里旧城区改建项目，其优越的地理位置引发业界广泛关注。 值得关注的是，永安里旧城区改建项目曾出现在2024年度第二轮、第五轮拟供应商品住宅用地清单中，但最终均未 挂牌。此次永安里地块能否顺利挂牌出让？ 东三环内2宗稀缺宅地亮相 从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义 区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。 值得关注的是，北京核心区鲜有土地供应，此次推出了东城区祈年大街路西危改工程项目，由于占据稀缺位置，其 将引发房企关注。该地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近地铁7号线桥湾站以及5号线与7号线换乘站磁器口 站，交通便捷。用地面积约2.27万平方米，地上建筑面积约2.5万平方米，周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医 院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百 ...

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮商品住宅用地供应清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 供应地块区域分布为核心区1宗(东城区) 中心城区2宗(朝阳区) 副中心及平原多点地区5宗(通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗)[1] - 所有8宗地块均具备临近地铁的交通优势 包含罕见的北京二环内稀缺地块[1] 核心区域地块详情 - 东城区祈年大街地块位于二环内天坛街道 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 规划地上建筑面积2.5万平方米[1] - 该地块土地性质为F1住宅混合公建用地 周边配套包括北京医院 同仁医院 友谊医院等医疗资源及天坛公园 国瑞购物中心等商业设施[1] - 朝阳区永安里地块位于三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园 首都儿科研究所 国贸商城等重要配套[4] 历史地块对比分析 - 2023年7月东城区金鱼池地块以3.375亿元总价成交 溢价率达25% 期房指导价为15.1万元/平方米 该项目占地面积仅3027平方米[3] - 东城区上次住宅用地成交为2017年6月永定府地块 当时要求销售均价不超过8.9万元/平方米 最高销售单价不超过9.35万元/平方米[3] - 永定府项目目前无二手房挂牌 仅有3套租赁房源 其中135平方米四居室月租金达2万元[3]

转自：北京日报客户端 今日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗 地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，上述用地拟于近期供应。 本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从 区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州 区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。具体如下： 东城区祈年大街路西危改工程项目，位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号 线换乘站磁器口站，交通便捷。周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中 心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。 朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块 通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块，位于通州区九棵树街道，五环至六环之间， 邻近地铁八通线九棵树站。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等， 生活配套较完善。 顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块，位于顺义区仁和 ...

土地供应概况 - 北京市丰台区集中推介11宗商品住宅用地 总面积达45公顷 [2] - 地块分布于花乡 南苑 长辛店等热点区域 其中9宗位于三环四环周边 [2] - 所有地块均落实北京"好房子"标准 具备教育医疗交通等成熟配套 [2] 区位优势 - 11宗地块均位于丰台核心板块或新兴增长极 具备黄金区位 成熟配套 规划引领三大优势 [2] - 交通方面依托丰台站 地铁10号线 14号线构建立体交通网 多数地块实现轨道1公里生活圈 [2] - 教育资源覆盖北京小学丰台分校 首经贸附中 医疗资源包括天坛医院 东方医院等14家三级医院 [2] - 生态资源涵盖南苑森林湿地公园 园博园等绿色基底 [2] 配套服务 - 形成交通+教育+医疗+生态配套闭环 土地具备即买即开发成熟条件 [3] - 丰台区推出全周期服务 建立企业对接群提供精准咨询 优化供地流程确保透明高效 [3] - 在得房率 设计标准等方面实施弹性调控政策 [3] 参与机构 - 吸引华润 金茂 中海等42家品牌房企参与 [2] - 建设银行 工商银行等8家金融机构共同参会 [2] - 行业协会 研究机构和媒体共百余名代表出席活动 [2] 政府支持 - 活动由丰台区住建委和北京市规自委丰台分局联合主办 [2] - 政府将优化土地供应结构 发挥桥梁纽带作用 提供充足服务保障和政策指导 [3]

土地供应 - 北京发布2025年第六轮拟供商品住宅用地清单 涉及5宗地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [1] - 中心城区供应4宗地(朝阳区2宗 海淀区2宗) 生态涵养区供应1宗地(门头沟区) [1] 股权变动 - 华润置地挂牌转让湖北省城市更新集团1%股权 转让底价1元 披露结束日期为2025年8月26日 [2] - 湖北省城市更新集团注册资本25.25亿元 为国有控股企业 华润置地目前持有1%股权 [2] 人事变动 - 云南城投董事长孔薇然因工作调整辞职 辞去董事长(法定代表人)、董事及专门委员会委员职务 [3] - 孔薇然未持有公司股票 辞职后不再担任公司任何职务 [3] 融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 该议案获董事会通过 关联董事回避表决 [4] - 建发房产"19建房04"债券将于2025年8月8日兑付及摘牌 发行总额5亿元 当前余额7000万元 [5] - 该债券期限6年 票面利率3.5% 附第3年末发行人赎回选择权和投资者回售选择权 [5]

土地供应 - 上海发布2025年第七批拟出让住宅用地清单 共5宗地块 总面积13.99公顷[1] - 普陀区地块出让面积2.64公顷 容积率2.5 杨浦区地块1.65公顷 容积率1.8 闵行区地块0.93公顷 容积率1.6[1] - 宝山区地块出让面积7.80公顷 为最大单宗地块 青浦区地块0.97公顷 容积率1.8[1] 住房保障 - 郑州第六批人才公寓7月29日配租 涉及1179套1791间精装房源[2] - 陇西美寓项目配租306套918间 为96.78-126.53平方米三居室 月租金1517-1850元[2] - 项目配备家具家电 水电按阶梯收费 暖气首年不开通[2] 政策调整 - 泰州提高公积金贷款额度 双职工最高由100万元升至130万元 单职工由50万元升至80万元[3] - 硕士研究生或高级职称双职工额度升至180万元 单职工升至105万元[3] - 二孩家庭双职工额度升至170万元 单职工100万元 三孩家庭双职工190万元 单职工110万元[3] 企业销售 - 招商局置地1-6月合同销售总额160.9亿元 同比减少18.24%[4] - 合同销售总面积72.1万平方米 同比减少17% 平均售价2.23万元/平方米[4] 债务重组 - 花样年境外债务重组最后截止日期延长至2025年8月1日[5] - 重组支持协议原于2024年4月29日订立[5]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年度第四轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地面积约22公顷 建筑规模约48万平方米 将于2025年5月下旬前供应[1] 区域分布特征 - 中心城区供应2宗地块 均位于丰台区[1] - 城市副中心供应1宗地块 位于通州区[1][5] - 平原多点地区供应1宗地块 位于昌平区[1][7] - 生态涵养区供应1宗地块 位于延庆区[1][9] 丰台区地块详情 - 丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块位于南苑乡 南四环外 邻近地铁4号线和19号线新宫站 周边有万达广场和大悦春风里商业体 邻近南苑森林湿地公园[1][3] - 丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造项目FT00-0204-6028地块位于永定河西地区 西南五环外 邻近地铁14号线张郭庄站 毗邻园博园 周边有丰台中西医结合医院和二七医院 首联世纪生活广场和金瑞天霖购物中心[3] 通州区地块详情 - 北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等地块位于潞城镇 东侧邻近六环高线公园 西侧邻京杭大运河 南侧邻近运通隧道可直达东四环 北侧邻近地铁6号线北运河东站及在建交通枢纽副中心站[5] 昌平区地块详情 - 昌平区中关村生命科学园三期及"北四村"棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077等地块位于史各庄街道 北五环外 邻近地铁昌平线生命科学园站 北侧邻近东沙河 西侧有高博医院和北京大学第六医院及北京大学国际医院 南侧邻近超极合生汇[7] 延庆区地块详情 - 延庆区新城YQ00-0205-0001地块位于延庆新城 西北六环外 紧邻延庆区全民健身中心和东湖公园 南邻妫河水系 东侧邻近京青线[9]