深圳楼市新政与市场动态 - 深圳发布新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持“既提又贷”等举措，新规于12月15日起施行 [1] - 易居研究院认为，深圳在全国第一个明确公积金可支付购房税款的举措，进一步说明公积金支持住房消费和惠民生的导向 [7] 市场成交量与价格走势 - 年末深圳楼市呈现“价跌量涨”走势，市场仍以“以价换量”为主流逻辑 [1] - 今年前11个月深圳新房与二手房成交量为111,519套，同比增长12%，创近五年同期新高 [9] - 上周贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长15.1%，新房认购量环比增长4.6% [9] 市场结构性分化现象 - 深圳湾片区总价2000万以上的大户型成交因豪宅新盘热度带动而活跃，稀缺地段、低密度的中高端改善型楼盘表现出较高韧性 [3] - 同一片区价格较低的刚需户型需业主大幅降价方可成交，且二手房成交价格持续走低，例如太古城南区42平米户型近期以约450万元成交，较2021年高峰时的近850万元大幅下跌 [3] - 行业人士指出，深圳楼市“分化”现象明显，部分豪宅热销不能代表整体市场，公积金新政更有利于提振刚需购房者热情 [4] 政策影响与市场预期 - 公积金新政发布后，咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多 [5] - 市场对后续政策优化的预期持续升温，如对新增个人住房贷款提供贴息、提高房贷借款人专项税收扣除、进一步降低住房交易契税等传闻，推动了持观望态度的购房者加快入市决策，放大了年末成交热度 [9] - 易居研究院认为，结合深圳公积金提取政策，至少在住房交易契税降低方面各地依然存在政策空间 [10] - 广东省住房政策研究中心首席研究员表示，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着稳房价、稳市场的政策需进一步加大力度并尽快见效，同时提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等，以应对新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面 [10]