多地楼市新政 核心观点 - 多地出台楼市刺激政策，通过购房补贴、公积金政策调整等方式促进房地产市场平稳健康发展 [1][2] - 政策重点支持多孩家庭、改善性需求及特定区域购房，旨在释放刚性和改善性住房需求 [2][3][6] 衢州稳楼市新政 - **团购购房补贴**：2025年活动期间认购新建商品住宅，每满10套给予购房人2万元/套补贴，限300套 [3] - **多孩家庭补贴**：二孩家庭购买100㎡以上住宅补贴8万元，三孩家庭购买120㎡以上补贴20万元，以房票形式发放 [3] - **智慧新城购房消费券**：按产权面积补贴600元/㎡，单套最高10万元，不设总量限制 [4] - **房票市域通用**：衢州市域内房票可跨区域使用，推进住房保障公共服务 [4] 衡阳公积金新政 - **贷款额度提升**：个人/夫妻最高贷款额由80万提至90万，二孩家庭、毕业生等群体可上浮30%-50% [6] - **取消贷款次数限制**：无未结清公积金贷款的家庭，购房不受贷款次数限制 [6] - **租房提取额度增加**：无房二孩家庭提至1200元/月，三孩家庭提至1400元/月 [6] - **车库（位）公积金提取**：2025年7月起，购买与住房同小区车库（位）可提取公积金 [6] - **家庭互助提取**：父母或成年子女购买首套/二套住房，符合条件的可提取公积金 [7] 政策背景 - 国务院会议提出需推动房地产市场止跌回稳，统计局强调适应供求关系变化，促进需求释放 [2]

房地产政策优化 - 广州提出全面取消限购、限售、限价政策，旨在释放购房需求和促进市场活跃 [4] - 限购和限售政策已于2023年5月和9月全面解除，限价虽未正式发文但实际已执行 [5][6] - 取消限制性措施有助于促进要素自由流动、恢复价格信号并增加改善型住房供应 [6] 房贷政策调整 - 广州房贷利率已降至3%，商业性个人住房贷款首付比例最低15% [8] - 未来可能进一步下调首套房利率，但首付比例和利率下调空间需观察 [8] - 降低贷款首付比例和利率可降低购房门槛，减轻购房者负担 [7] 公积金政策优化 - 广州公积金贷款最高额度为单人80万元、双人160万元，首套房最低首付20% [9] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款，即"即提又贷"政策 [10] - 公积金贷款利率首套5年以上2.6%，二套3.075%，政策优化提升住房消费保障 [9][10][11] 城中村改造与住房需求 - 2025年计划推进150个老旧小区改造，更新9000台老旧电梯，完成城中村改造投资1000亿元 [12] - 城中村改造将释放品质住房需求，成为广州住房消费新热点 [12] - 专项借款购买存量商品房作为安置房，有助于消化库存并解决安置问题 [13][14] 房地产全链条循环 - 政策覆盖刚需、改善、新房、二手房、存量与增量消费，促进全行业循环 [15] - 老旧小区和城中村改造支持低收入群体获得体面居住体验，降低居住成本 [15] - 广州房地产回归市场化，开发商可根据市场变化灵活开发和销售 [15]

广州全面取消限购政策背景分析 政策发布与市场反应 - 广州成为首个全面取消限购的超一线城市，政策组合包括限购限售放开、首付公积金调整、旧城改造等[1][4][62] - 非广州地产从业者对政策反应更为热烈，显示跨区域市场关注度提升[6] 新房与二手房成交数据 - 2024年一季度广州新房成交14453套，同比上涨39%，但较2022-2023年同期略有下降[9][10] - 1-5月二手住宅网签46722套，同比涨幅17.82%，其中5月单月网签9228套（同比+16.79%）[13][14] - 数据表明市场成交量表面平稳，但价格维度暴露深层问题[17][19] 价格与议价空间动态 - 广州市二手网签均价近一年下滑12.4%，部分小区如奥林匹克花园房价跌幅达10%（200万房产缩水20万）[27][30] - 全市议价空间达30%以上，奥林匹克花园极端案例显示挂牌价与成交价差超40%，房东心态承压[35][37] - 上海同期议价空间仅15%，对比凸显广州市场下行压力[38] 库存与市场供需矛盾 - 二手库存4月达121009套（近半年峰值），挂牌均价持续走低至58859元/平（5月数据）[49][51] - 调价房东中降价比例攀升，断供案例增多，中介反馈市场信心不足[53][54][56] 政策前瞻与行业影响 - 广州政策放开基于对房源/客端数据的精准掌握，早于文件实际已执行宽松操作[48][61] - 房企产品力提升（如保利）推动居住品质升级，但未能抵消价格下行趋势[64][66] - "止跌回稳"政策导向或引发其他一线城市跟进，市场进入新一轮调控周期[74][78][79]

房地产市场供需变化 - 2022年10月数据显示41.5%的城镇家庭拥有两套及以上房产，反映供需关系发生根本性变化 [1] - 截至2022年12月中国商品房总量突破1.82亿套，远超市场需求 [6] - 年轻人购房观念转变，选择"躺平"不买房以减轻生活压力 [6] 房地产投资困境 - 持有多套房产的家庭面临出售困难，房产从"金矿"变为"债务" [3][5] - 房地产投机者面临房产滞销问题，无法通过出售补充现金流 [5] - 房地产开发商面临严重滞销困境，跨界进入者发现行业不再稳定 [6] 租赁市场现状 - 三四线城市租赁市场需求不足，缺乏外来人口支撑 [8] - 地理位置不佳的郊区房产难以出租，配套设施不足影响需求 [9] - 年轻人工资低无法负担高租金，选择返乡创业或低生活成本地区 [8] 宏观经济影响 - 疫情后经济影响持续，家庭收入下降导致消费观念转变 [8] - 房贷压力未减，收入减少导致断供风险增加 [9] - 未来可能实施的房产税将增加多套房产持有者税负 [9] 国际经验比较 - 中国房地产现状与几十年前日本韩国房地产泡沫破裂相似 [11] - 中国房地产市场未被财阀垄断，宏观调控能力更强 [13] - 中国阶级流动性较大，年轻人有更多发展机会 [13] 行业未来展望 - 房地产市场趋向理性稳定，房产回归基本住房需求 [16] - 国家正采取措施稳定市场，避免日韩式经济衰退 [16]

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 核心观点 - 新房成交面积同环比下降 城市更新示范城市扩容[5] - 2025年前四月销售初步企稳 四月政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势" 对地产调节政策成效给予肯定 预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和 预计将有更多积极的财政及货币政策出台 助力行业稳健发展[5] - 在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下 存量收储及城中村改造工作有望加速推进 改善现有住房供求关系 加快止跌回稳进程[5] 政策动态 - 财政部公示2025年城市更新行动评审结果 北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围 加上2024年中央财政通过竞争性评审选取的首批15个城市 城市更新队列扩围 共计35城被纳入城市更新行动中[6][14][15] - 住建部公布今年全国计划新开工改造城镇老旧小区共计2.5万个 前四个月河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北六个地区开工率超过50%[14][15] - 深圳市规划和自然资源局印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》 本年度产业用地供应大幅增加至514公顷（含深汕404公顷） 较2024年度313公顷显著提升[6][14][15] - 浙江省建设厅发布《关于用好旧房装修和厨卫等局部改造补贴政策 加快推进农房改造行动的通知》[14][15] - 浙江省发行首批存量房专项债 规模552.67亿元 其中16.53亿元用于收购存量商品房[14][15] - 湖南省住建厅联合省财政厅等9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》通知 即"湘十条" 含加大契税支持等10大措施 涉及收购存量房、土地出让、商改住等多方面[14][15] - 深圳市住房和建设局启动2025年住宅装修改造物品和材料购置补贴活动 推动家装消费品以旧换新[14][15] - 江苏省人民政府发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》 加大住房公积金提取支持力度并提高贷款额度刺激楼市[14] 销售端表现 - 2025年第23周全国68城商品住宅成交面积182万平米 同比下降24% 环比下降38%[7][20] - 年初至今68城成交面积达5391万平米 累计同比下降5%[7][20] - 各线城市走势基本一致 一、二、三四线单周成交同比增速分别为-12%、-25%、-31%[31] - 年初至今累计增速分别为15%、-5%、-97%[31] - 2025年第23周全国20城二手房成交面积161万平米 同比增速-24% 前值-3%[7][36] - 年初至今累计成交面积4491万平米 同比增速+12% 前值+13%[7][36] 投资端表现 - 2025年第23周全国100大中城市推出土地规划建筑面积3595万平方米 成交土地规划建筑面积2341万平方米 同比下降18% 成交溢价率3.6%[7][40] - 一线城市成交土地规划建筑面积259万平方米 同比增加58%[40] - 二线城市成交土地规划建筑面积786万平方米 同比下降14%[40] - 三线城市成交土地规划建筑面积1296万平方米 同比下降26%[40] - 北京成功出让4宗涉宅用地 总用地面积163080.65平方米 总规划建筑面积355007.444平方米 总起始价129.63亿元 最终收金130.6亿元[7][40] - 成都成功出让1宗住宅用地 土地出让面积70394.79平方米 规划建筑面积140789平方米 中铁建以楼面价14300元/平方米竞得 总价约20.13亿元 溢价率2.14%[40] - 温州成功出让1宗住宅用地 土地出让面积11791.68平方米 规划建筑面积12381平方米 由温州天景房地产开发有限公司以总价3.035亿元竞得 成交楼面价24513元/平方米 溢价率55.24%[40] 融资端表现 - 2025年第23周信用债发行81亿元 同比减少13% 环比增加65% 平均加权利率2.38% 环比增加43BP[8][45] - 信用债累计发行规模1604.3亿元 同比减少22%[8][45] 市场行情回顾 - 本周房地产指数上涨0.86% 沪深300指数上涨0.88% 相对收益为-0.02% 板块表现弱于大市 在28个板块排名中排第19位[51] - 个股表现方面 涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：中润资源（21.03%）、海泰发展（19.84%）、莱茵体育（12.79%）、广汇物流（9.24%）、南都物业（8.87%）[54][56] - 涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为：*ST中迪（-5.31%）、金地集团（-3.38%）、华夏幸福（-2.61%）、沙河股份（-2.02%）、深振业A（-1.88%）[56]

报告行业投资评级 - 行业评级为增持（维持）[1] 报告的核心观点 - 本周中央财政推进城市更新行动，多地推行新政稳楼市，但销售端一二手房成交量同环比均萎缩 建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企及物业管理公司[7] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 本周申万房地产指数涨0.86%，沪深300指数涨0.88%，相对收益-0.02%，板块表现弱于大盘[3][12] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5的个股为海泰发展、中珠医疗、南都物业、天房发展、亚太实业；后5位为中迪投资、金地集团、华夏幸福、沙河股份、深振业A[12] 行业新闻追踪 - 6月4日财政部与住建部公布2025年度中央财政支持城市更新行动评选结果，拟支持20个城市[14][15] - 6月6日自然资源部决定开展2025年城市国土空间监测工作，聚焦城市国土空间治理情况[14][15] - 湖南出台“湘十条”，含加大契税支持等10大措施，促消费、稳市场[14][15] - 江苏发布提振消费专项行动措施，涉及教育、住房、休假等，刺激房地产市场需求[14][15] 个股公告及新闻追踪 - 6月6日华润置地发行40亿元中期票据，用于置换前期债务融资工具自有资金及项目建设[16][17][18] - 6月6日保利发展公告2025年5月签约面积130.41万平方米，同比降32.88%；签约金额285.12亿元，同比降19.26%[18][19] - 6月6日中海发展公告2025年1 - 5月合同物业销售额904.38亿元，累计销售面积374.8万平方米，分别同比下跌11.1%及5.6%；5月权益土地出让金17.90亿元[19][20] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（5.30 - 6.5）38个重点城市一手房合计成交21688套，同比-26.9%，环比-27.2%；成交面积218.5万平方米，同比-34.5%，环比-27.9%[5][21] - 本月至今（6.1 - 6.5）38个重点城市一手房合计成交13026套，同比-22.7%，环比124.7%；成交面积130.2万平方米，同比-26.2%，环比120.4%[26] 重点城市二手房成交分析 - 本周（5.30 - 6.5）16个重点城市二手房合计成交14669套，同比-27.3%，环比-26.5%；成交面积141.3万平方米，同比-25.3%，环比-26.5%[5][38] - 本月至今（6.1 - 6.5）16个重点城市二手房合计成交10455套，同比-16.8%，环比711.7%；成交面积99.3万平方米，同比-16.6%，环比660.9%[41] 重点城市库存情况分析 - 本周（5.30 - 6.5）17个重点城市商品房库存面积18725.2万平方米，环比-0.4%，去化周期143.7周[5][51] 土地市场供给与成交分析 - 本周（5.26 - 6.1）供应土地3594.9万平方米，同比14.3%；供应均价2157元/平方米，同比60.3%[6][61] - 本周成交土地2317.5万平方米，同比23.2%；土地成交金额357.1亿元，同比50.7%；成交楼面价1541元/平方米，溢价率3.7%[6][61] 房地产行业融资分析 - 本周（5.30 - 6.5）房地产企业合计发行信用债65亿元，同比12.07%，环比11.88%；本月至今合计发行65亿元，同比32.65%[6][75]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调LPR 25BP；68城新房和20城二手房成交面积环比和同比均下降，土地成交面积环比降同比增，溢价率环比增，国内信用债发行规模环比增；央行降准0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；多地落实下调公积金贷款利率新政，上海四批次土拍揽金97.09亿元；2025年前四月销售初步企稳，政治局会议肯定地产调节政策成效，预计后续政策积极温和，有更多财政及货币政策出台助力行业发展；存量收储及城中村改造工作有望加速，改善供求关系，加快止跌回稳，维持行业“看好”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 多地落实公积金贷款新政，成都提升保障房贷款额度 - 中央层面：央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，多地落实新政；国家金融监管总局透露2025年一季度房地产贷款余额增超7500亿，个人住房贷款达2022年以来单季峰值，住房租赁贷款同比涨28%；央行降准0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点 [13] - 地方层面：珠海鼓励住房“以旧换新”，居民参与可获补贴；广东明确2025年老旧小区改造及电梯更新目标，推进城中村改造与保障房供给；成都加大保障性住房贷款支持，最低首付降至15%，单人贷款额度提至90万，双人150万，上浮50%；上海杨浦区推出多项人才举措；北京加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务 [14] 销售端：新房成交面积同环比下降，二手房成交面积同比下降 - 68大中城市新房成交面积同比下降，环比下降：2025年第19周，全国68城商品住宅成交面积210万平米，同比降15%，环比降8%；年初至今成交面积4397万平米，累计同比降3%；各线城市走势基本一致，一、二、三四线单周成交同比增速分别为+9%、 -16%、 -27%，年初至今累计增速+16%、 -1%、 -97% [20][31] - 20城二手房成交面积同比下降，环比下降：2025年第19周，全国20城二手房成交面积160万平米，同比增速 -28%，前值 +44%；年初至今累计成交面积3680万平米，同比增速 +16%，前值 +19% [35] 投资端：土地成交面积同比增长，上海土拍市场火热 - 2025年第19周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2798万平方米，成交土地规划建筑面积1140万平方米，同比增47%，成交溢价率为12.4%；一线城市成交土地规划建筑面积82万平方米，同比增26%；二线城市成交土地规划建筑面积641万平方米，同比增103%；三线城市成交土地规划建筑面积417万平方米，同比增6% [42] - 广州出让1宗住宅用地，本地民企番禺置业竞得；长沙出让2宗涉宅用地，均底价成交；上海四批次土拍4宗地块，2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，共揽金97.09亿元；北京出让1宗住宅用地，北京建邦怀憬房地产开发有限公司斩获 [42] 融资端：国内信用债发行规模环比增长 - 2025年第19周，信用债发行58.1亿元，同比持平，环比增183%，平均加权利率2.25%，环比减少32BP；信用债累计发行规模1416.2亿元，同比减少21% [47] 一周行情回顾 - 板块表现：本周（2025年5月6 - 9日）房地产指数上涨0.41%，沪深300指数上涨2%，相对收益为 -1.59%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第27位 [53] - 个股表现：涨幅排名前5的房地产个股为亚太实业、南国置业、荣丰控股、万通发展、天保基建；跌幅排名前5的为滨江集团、新城控股、莱茵体育、中洲控股、卧龙地产 [53] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [58]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调LPR 25BP；68城新房和20城二手房成交面积环比、同比均下降，土地成交面积环比降同比增，溢价率环比增，国内信用债发行规模环比增；央行降准0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；多地落实下调公积金贷款利率新政，上海四批次土拍揽金97.09亿元；2025年前四月销售初步企稳，预计后续政策积极温和，有望出台更多财政及货币政策助力行业发展，存量收储及城中村改造工作有望加速，维持行业“看好”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 多地落实公积金贷款新政，成都提升保障房贷款额度 - 中央层面：央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，多地落实新政；国家金融监管总局透露2025年一季度房地产贷款余额增超7500亿，个人住房贷款达2022年以来单季峰值，住房租赁贷款同比涨28%；央行降准0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点 [13] - 地方层面：珠海鼓励住房“以旧换新”，居民可获新购住房网签价格1%专项补贴，单套最高3万元；广东明确2025年老旧小区改造及电梯更新目标，推进城中村改造与保障房供给；成都加大保障性住房贷款支持，最低首付降至15%，单人贷款额度提至90万，双人150万，上浮50%；上海杨浦区推出多项人才举措；北京加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务 [14] 销售端：新房成交面积同环比下降，二手房成交面积同比下降 - 68大中城市新房成交面积同比下降，环比下降：2025年第19周，全国68城商品住宅成交面积210万平米，同比降15%，环比降8%；年初至今成交面积4397万平米，累计同比降3%；各线城市走势基本一致，一、二、三四线单周成交同比增速分别为+9%、-16%、-27%，年初至今累计增速+16%、-1%、-97% [20][31] - 20城二手房成交面积同比下降，环比下降：2025年第19周，全国20城二手房成交面积160万平米，同比增速-28%，前值+44%；年初至今累计成交面积3680万平米，同比增速+16%，前值+19% [35] 投资端：土地成交面积同比增长，上海土拍市场火热 - 2025年第19周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2798万平方米，成交土地规划建筑面积1140万平方米，同比增47%，成交溢价率12.4%；一线城市成交土地规划建筑面积82万平方米，同比增26%；二线城市成交土地规划建筑面积641万平方米，同比增103%；三线城市成交土地规划建筑面积417万平方米，同比增6% [42] - 各地土拍情况：广州出让1宗番禺区住宅用地，溢价率19.48%；长沙出让2宗涉宅用地，均底价成交；上海四批次土拍4宗地块，2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，共揽金97.09亿元；北京出让一宗怀柔区住宅用地，溢价率0% [42] 融资端：国内信用债发行规模环比增长 - 2025年第19周，信用债发行58.1亿元，同比持平，环比增183%，平均加权利率2.25%，环比减少32BP；信用债累计发行规模1416.2亿元，同比减少21% [47] 一周行情回顾 - 板块表现：本周（2025年5月6 - 9日）房地产指数上涨0.41%，沪深300指数上涨2%，相对收益为-1.59%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第27位 [53] - 个股表现：涨跌幅排名前5位的房地产个股为亚太实业、南国置业、荣丰控股、万通发展、天保基建；排名后5位的为滨江集团、新城控股、莱茵体育、中洲控股、卧龙地产 [53] 投资建议 - 维持行业“看好”评级，预计后续政策积极温和，有望出台更多财政及货币政策助力行业发展，存量收储及城中村改造工作有望加速，改善住房供求关系，加快止跌回稳进程 [58]

土地储备专项债历史沿革 - 2001年我国土储制度正式确立，2001-2015年土储贷款是主要资金来源 [5] - 2015年地方政府债务管控规范化，土储贷款被叫停 [9] - 2017年土储专项债启动，2017-2019年密集发行，规模达2406.98亿元/5837.87亿元/6744.50亿元 [10] - 2019年9月-2024年10月土储专项债被叫停 [14] - 2024年10月土储专项债重启，允许用于土地储备 [1][23] 本轮土储专项债核心特征 - 收储对象主要为2024年11月7日前供应的闲置土地，包括企业无力开发的地块 [25] - 截至2025年4月17日仅发行9只债券，规模850.97亿元，涉及土储金额516.74亿元 [27] - 发行缓慢因细则落地不久和置换隐债专项债挤压 [27] - 广东省率先发行，两期合计307.2亿元，覆盖19个城市 [30][31] - 四川、湖南等地跟进发行，湖南单期规模94.15亿元 [32][33] 收储土地分析 - 13个区域公告拟收储1387.2亿元，952宗土地 [36] - 土地用途以综合用地(42%)、住宅(33%)、商办(18%)为主 [36] - 城投/国企占比91.35%，民企不足10% [41] - 拿地时间集中在2021年后，2022年为高峰 [41][42] - 平均拿地折扣率11.99%，民企折扣率较高达15.48% [46] 土储专项债展望 - 2025年发行规模预计5200亿-1.08万亿元 [49][51] - 二三季度可能放量发行 [52] - 2025-2028年预计可累计为城投节约利息支出912亿元 [55][56] - 主要缓解城投还本付息压力，助力平台转型 [55]

政策要闻 - 一季度全国政府性基金预算收入9247亿元同比下降11% 其中地方政府性基金预算本级收入8161亿元同比下降12.9% 国有土地使用权出让收入6849亿元同比下降15.9% [1] - 北京市2025年计划建设筹集保障性租赁住房5万套 通过存量改建和新建等方式完成"十四五"时期40万套目标 全年竣工各类保障房8万套 [1] - 无锡市自4月14日起全面取消商品住房限售政策 取得不动产权证后即可上市交易 [1] - 苏州市5月15日起实施公积金贷款新政 二孩家庭贷款额度最高上浮30% 三孩及以上家庭最高上浮40% 购买智能型住宅额度上浮20% [2] 市场表现 - 3月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加 一线城市价格环比上涨 二三线城市环比降幅收窄 各线城市同比降幅持续收窄 [3] - 北京一季度新建商品房销售面积247.3万平方米同比增长6.2% 纯商品住宅销售增长23.7% 房屋新开工面积317.9万平方米增长19.1% 其中住宅新开工231.8万平方米大幅增长59.4% [4] 企业动态 - 中国建筑2024年营业收入2.19万亿元同比下降3.5% 归母净利润461.9亿元同比下降14.9% 地产业务合约销售额4219亿元下降6.5% 销售面积1461万平方米下降21.4% [5][6] - 大悦城控股2024年全口径签约额369亿元 营业收入357.91亿元 多个标杆项目实现热销 [7] - 城建发展2024年营业收入254.42亿元增长24.94% 但归母净亏损9.51亿元同比下降270.17% 经营活动现金流量净额55.75亿元下降57.5% [7] - 贝壳董事会主席拟捐赠900万股A类普通股 50%税后资金用于行业服务者医疗福利 50%用于应届毕业生租房帮扶 [8] - 融创中国境外债务重组取得重大进展 95.5亿美元债务中已有13亿美元债权人签订协议 另有超10亿美元债权人正在签署 合计占债务总额约26% [9]