成都房地产新政核心内容 - 成都发布楼市新政"17条"，涉及分批取消住房限售、二套房公积金首付比降至20%、加大"房票"安置力度等[1] - 新政分三阶段取消限售：2024年10月14日前购房取得产权证即可交易、2026年1月1日起取消二手住房转让限制、热点楼盘等特殊房源仍限售[4] - 公积金政策优化包括：二套首付比例从30%降至20%、贷款额度与余额挂钩、灵活就业公积金贷款时间缩短至6个月、缴存年限上限延长[5] 成都房地产市场现状 - 6月成都新建商品住宅价格环比下降0.3%，结束连续7个月上涨；二手房环比降幅扩大至0.4%[1][7] - 2025上半年大成都住宅供应量527.5万平方米，同比下降22%；新房成交5.2万套同比涨8%，二手房成交12.3万套同比涨19%[7] - 市场下行原因：置业信心转弱（案场转化率从5.3%降至4.6%）、供应收缩、二手房以价换量趋势延续[8] 政策效果与行业影响 - 新政通过分阶段取消限售既盘活存量市场又保障市场公平，避免短期投机[4][5] - 公积金政策全面优化降低购房资金门槛，覆盖贷款额度到提取条件各环节[5][6] - 配套措施包括推广直补购房首付、加大"房票"安置、支持非住宅车位销售、优化入学政策等[6] 市场前景分析 - 尽管市场整体下行，成都楼市仍保持韧性：经济基本面稳健、部分热门楼盘表现良好、土地市场行情稳定[9] - 新政内容精细化精准化，有助于明确行业发展方向，为市场平稳健康发展提供支撑[10]