房地产政策调整 - 成都市发布17条措施促进房地产市场平稳健康发展 包括提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量 优化公积金制度等 [1] - 核心政策为分批次取消住房限售：2024年10月14日前购买的商品房取得产权证即可交易 2026年1月1日起取消已限售二手房的转让限制 [1] - 热点楼盘 定向销售项目 人才名义购房等特殊限售情形仍按原政策执行 [1] 政策影响分析 - 分批次取消限售可促进房产项目二次交易 盘活存量房源 同时释放改善型住房需求 创造更多购房需求 [2] - 限售政策调整是当前楼市调控重要方向 直接目的是增强二手房流动性 [2] - 典型项目从网签到二次交易需7-8年 限售政策优化有助于缓解置换需求冲击 [2] 城市政策对比 - 重庆在2023年9月退出增量限售后 于2024年初全面取消实施7年的限售政策 [4] - 22个重点城市中 上海 苏州仍维持限售 杭州 成都 北京对部分房源执行限售 [4] - 杭州2023年10月后新出让地块取消限售 但已执行项目维持 北京限竞房 共有产权房限售政策延续 [4]