青年租房市场现状 - 超七成00后受访者处于租房状态，其中合租占30.08%，整租占41.46% [1] - 超四成受访者反映通勤距离过长和周边配套缺失是主要痛点 [1] - 房屋隔音差、采光弱、户型不佳等问题影响居住体验感 [1] 青年对“好房子”的核心需求 - 在社区配套期待榜中，便利店、快递站、维修站、托育场所和社区食堂位列前五 [3] - 对智能科技配置需求强烈，智能安防、智能门锁、智能家电是最受欢迎的三大配置，全屋高速网络覆盖是支撑灵活办公的“新基建” [3] - 年轻一代认为“好房子”不仅是安身之所，更是一个有人情味、活动丰富、物业响应及时的社区 [4] 企业提供的解决方案案例 - 公司为部分外地员工和实习生提供配套贴心的公寓，入口设人脸识别闸机，电梯有固定楼层梯控，入户门装智能密码锁 [4] - 公寓房间内部配置人体工学椅、书桌，卫生间干湿分离，洗衣机及其他家电家具齐全 [4] - 公寓所在园区内规划超5000平方米商业空间，已入驻咖啡店、便利店、理发店、轰趴馆等多种业态 [4] 政策与行业趋势 - 多地围绕“好房子”供给积极出台政策，如江苏盐城明确增加改善型住房供应，四川成都倡导全面设置智能家居系统 [5] - 山东通过上浮公积金贷款额度回应年轻人的安居需求 [5] - 行业观点认为，对于年轻人，房子是日常生活、工作与社交的重要载体，应充满烟火气 [2][5]

行业政策与趋势 - 2025年是中国住房建设从“住有所居”向“住有优居”转型的关键之年 [4] - 全国两会《政府工作报告》首次写入“好房子”概念，《好房子住宅建设标准》已于5月1日正式实施 [4] - 提升住宅品质与服务是推动行业回归本源、实现高质量发展的关键 [4] - 高交会C³未来建筑大会聚焦“从链接到共生”，成为推动“好房子”从政策蓝图走向实践落地的重要桥梁 [4] 公司战略与标准发布 - 公司作为首家在高交会上进行“好房子”产品发布的企业，展示了将国家政策转化为可执行、可感知的人居解决方案的实践成果 [3] - 公司发布“招商好房子”品质标准及“招商好房+”品牌，是46年深耕人居领域的系统化实践总结，旨在为行业转型贡献样本 [6] - 标准体系围绕三大价值主张，构建了涵盖七大维度、28个模块共计485项技术的完整框架 [6] - 标准体系具体包括智慧安全的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家三大价值主张，以及安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务七大维度 [6] 产品实践与市场落地 - 北京招商序、成都锦城序、西安玺等六大标杆项目已作为首批样本落地 [8] - 在深圳市场，公司将于后海、桂湾、宝中三大核心地段推出“招商好房子”首批高定产品 [8] - 后海招商玺项目作为“玺系3.0”开篇之作，以“一生之家”为理念，整合全球顶尖设计资源与招商积余金玺服务 [8] - 公司凭借46年来服务超10万家庭的深厚积淀，以“时间的力量”兑现承诺 [8] - 公司在大会展馆内打造主题展区，系统解读七大品质标准，并通过场景化展示将485项技术转化为可触摸的生活质感 [8]

文章核心观点 - 行业加速入局“好房子”建设，但部分开发商存在观念误区和实践跑偏，未能真正理解其以人为本、提升品质的内核[1] - 真正的好房子需要实打实的设计和成本投入，涉及结构、设施、绿建、智能化、适老化等方面，并需回归用户需求驱动产品创新[2][5] - 房企应避免营销噱头、盲目模仿、片面高端化等误区，通过扎实客研、功能优化和长期服务运营构建核心竞争力[6][9][12] 好房子宣传停留在营销层面 - 部分楼盘仅将“好房子”作为营销热点词，在产品细节优化、品质提升及客户研究方面投入滞后甚至缺失[1] - 宣传概念如入户光厅、全景舱、全屋AI等与客户真实需求脱节，实际产品无新升级，客户难以感知价值[2] - 例如某楼盘在小型园林和普通城市界面中强调“全景舱”，或仅提供基础中控屏却宣传“全屋AI管家”[2] 盲目模仿标杆项目 - 部分房企为求快省事，盲目照搬市场热销标杆项目，导致产品偏离本地客户实际需求[4] - 行业长期依赖竞品跟随策略，忽视买方市场下客户个性化、地缘化需求，客研专业性不足[4] - 典型案例包括北方楼盘模仿第四代住宅错层大露台，但因气候不适遭客户吐槽，卖点变槽点[5] 一味追求高端化与大赠送 - 一些房企将好房子等同于“高端化”或高得房率（如某地新房得房率达130%），忽略功能性核心[7][8] - 大户型项目存在空间分配不合理问题，如200㎡大平层中小孩房、老人房逼仄如刚需户型[8] - 赠送面积设计鸡肋（如狭长连廊），且政策趋严（如广州规范飘窗设计），需聚焦功能性与生活痛点解决[9] 轻视服务与社群运营 - 开发商多聚焦产品开发，忽视中央倡导的“设计、建造、维护、服务”全链条提升[11] - 存量时代下，服务运营成为竞争力关键，头部房企通过活化社区配套（如四点半学堂）和社群活动（如华润“润比邻”）强化老业主粘性[12] - 存量客户激活贡献率快速增长，部分头部房企相关成交贡献率逐年翻倍[12] 行业正确实践方向 - 头部房企加强客研投入，采用入户深访、数字化分析等方式精准捕捉客户需求[6] - 刚需项目亦可体现好房子理念，如广州73㎡户型通过结构优化实现三房两卫及270度环幕飘窗，达到90㎡舒适度[10] - 好房子建设是系统工程，需以用户视角扎实提升产品竞争力，避免口号化[14]

活动概况 - 第二十七届高交会C³未来建筑大会开幕式暨招商蛇口好房子品质标准发布会在深圳举行，高交会汇聚100多个国家、近5000家企业参展，C³大会是其唯一建筑板块博览会，聚焦“从链接到共生” [2] - 活动由深圳市住建局等权威机构指导，招商蛇口联合主办，政府、行业及产业链代表约400人出席，招商蛇口是首家在高交会进行“好房子”产品发布的企业 [3] 政策与行业背景 - 2025年是中国住房建设从“住有所居”向“住有优居”的转型之年，全国两会《政府工作报告》首次写入“好房子”概念，5月1日《好房子住宅建设标准》正式实施 [4] - 当前房地产市场处于深度调整阶段，提升住宅品质与服务是推动行业回归本源、实现高质量发展的关键 [4] 公司战略与品牌发布 - 招商蛇口正式发布“招商好房子”品质标准及“招商好房+”品牌，将宏观政策转化为可执行的人居解决方案，是公司46年深耕人居领域的系统化实践总结 [7] - 公司以“美好生活承载者”为品牌主张，旨在为行业转型提供央企样本 [7] “招商好房子”技术体系 - 技术体系构建了三大价值主张：“智慧恒久的品质之家”、“自然和谐的美学之家”、“友邻相伴的长情之家” [8] - 体系通过七大维度、28个模块、485项技术构筑新一代品质住宅范式 [8] - 七大维度包括安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务 [8] 技术体系详细维度 - 安居无忧维度通过智能预警系统与人性化设计实现全方位安全防护 [9] - 舒适健康维度从舒适空气、健康活水到深度睡眠等细节打造健康生活体验 [11] - 绿色低碳维度以22道专业关卡和4大类建造品控体系践行可持续理念 [13] - 智能便捷维度融合创新科技与人性化设计，实现无感通行与智慧生活 [15] - 精工匠心维度通过六大技术模块建造品控体系确保空间品质 [17] - 美学焕新维度将建筑美学与功能实用结合，通过四大风格定制等提升生活品质 [19][20] - 招牌服务维度构建从交付筹备到入住生活的全周期服务链 [21] 项目落地与实践 - 北京招商序、成都锦城序、西安玺等六大标杆项目作为首批落地样本 [24] - 公司在深圳累计开发60余个项目，服务超10万家庭，基于客户需求变化构建了好房子标准体系 [24] - 公司在深圳发布后海、桂湾、宝中三大核心地段的高定作品，后海招商玺作为“玺系3.0”开篇之作实现全面升级 [24][25] - 公司将持续推动行业从产品供给向生活赋能转型 [26] 展会展示与行业影响 - 招商蛇口在高交会打造“好房子”主题展区，系统展示最新技术成果和特色IP，构建“好房子好生活”探索体验 [28] - 展区具象解读七大品质标准，并通过招商积余展示全生命周期服务生态 [28] - 展会集中亮相后海招商玺、桂湾项目、宝中项目三大战略级新品，构成公司在深圳的旗舰矩阵 [30]

核心观点 - 2026年建筑装饰行业投资有望维稳，预计广义基建投资同比增长4.2%，狭义基建投资同比增长3.3%[26] - 行业总量偏弱背景下，部分子板块将随国家“十五五”战略推进而获得较高景气度，重点方向包括区域协调、新基建、对外开放与绿色发展[3][74] - 低估值破净央国企资产质量持续优化，现金流改善与分红稳定性有望推动估值修复[3][103] 2026年基建投资展望 - 2025年1-9月全国固定资产投资累计同比下滑0.5%，制造业投资同比增4.0%，房地产投资同比下滑13.9%[5] - 2025年1-10月基础设施投资（全口径）同比增1.5%，不含电力的基础设施投资同比下滑0.1%[9] - 专项债发行节奏前高后低，25年1-10月累计净融资6.10万亿元，其中新增专项债3.51万亿元[14] - 项目资金到位率承压，2025年11月初非房建项目资金到位率61.2%，较去年同期下降6.5个百分点[18] - 建筑企业垫款意愿减弱，2020-2024年行业预付款占营业收入比重从3.7%降至3.0%[25] “十五五”战略方向与新兴板块机会 - 中西部区域进入发展快车道，雅下电站（总投资1.2万亿元）、新藏铁路、川藏铁路（投资超3000亿元）等重大项目加速推进[35][36] - 新疆“十大产业集群”战略引领产业投资，涵盖油气生产加工、新能源新材料等领域[37][38] - 水利投资持续高增长，2024年完成水利建设投资1.35万亿元，同比增长12.8%[43] - 智算中心（AIDC）迎来爆发期，2025年中国智能算力规模预计达1,037 EFLOPS，同比增长43%[54] - 城市更新与“好房子”建设双向推动，国际标准聚焦低能耗、安全性与配套完善[59][62] - 对外工程承包复苏，2025年1-9月对外新签合同额同比增长12.3%，完成额同比增长11.4%[71] 低估值央国企估值修复逻辑 - 建筑行业资产以应收账款为主，现金流不确定性导致估值折价[79] - 国资委考核导向转向“一利五率”，强调净资产收益率与营业收现率等质量指标[81][83] - 2025Q1-3建筑行业营收同比下滑5.2%，归母净利润同比下滑9.0%，但经营性现金流净额同比少流出707亿元[84][86] - 八大建筑央企分红率稳中有升，2024年中国交建、中国铁建分红率分别达21.0%、20.6%[89] - 极端减值测试下，中国中铁、中国交建等企业合理PB估值区间为0.7-0.8倍，当前PB仅0.4-0.5倍[95] - 小市值公司表现强劲，2025年初至今市值0-50亿元建筑企业股价平均上涨41.0%[101] 日本经验借鉴 - 日本建筑投资与经济周期高度相关，2010年后行业复苏阶段企业转向提升ROE[105][114] - 四大建筑企业市占率从2011年21.7%提升至2023年32.3%，净利率从0.25%改善至6.38%[114][117] - 股价表现与盈利改善同步，2019-2024年头部企业相对收益超越日经225指数[119][122] 投资建议 - 中西部区域关注四川路桥、中国化学、东华科技、新疆交建[3][124] - 新基建领域推荐圣晖集成、亚翔集成、柏诚股份[3][124] - 出海主线聚焦精工钢构、志特新材、中钢国际、中材国际[3][124] - 低估值央国企建议关注中国中铁、中国中冶、上海建工、隧道股份、安徽建工[3][124]

活动概况 - 第二十七届高交会C³未来建筑大会开幕式暨招商蛇口好房子品质标准发布会于2025年11月14日在深圳国际会展中心举行 [3] - 高交会汇聚了100多个国家、近5000家企业与国际组织参展，是中国规模最大、影响力最广的科技盛会 [3] - C³未来建筑大会作为高交会唯一建筑板块博览会，聚焦"从链接到共生"，整合地产、设计、建造、科技全产业链资源 [3] - 活动由深圳市住房和建设局等权威机构与招商蛇口联合主办，吸引了政府、行业、媒体及产业链的400名代表参加 [4] - 招商蛇口是首家在高交会进行"好房子"产品发布的企业，系统展示了从"好房子到好生活"的人居解决方案 [4] 政策与行业背景 - 2025年是中国住房建设从"住有所居"向"住有优居"的转型之年，全国两会《政府工作报告》首次写入"好房子"概念 [7] - 2025年5月1日《好房子住宅建设标准》正式实施，标志着"高品质居住"已成为国家战略导向与民生核心诉求 [7] - 当前房地产市场正处于深度调整阶段，提升住宅品质与服务是推动行业回归本源、实现高质量发展的关键 [7] - 高交会C³未来建筑大会成为推动"好房子"从政策蓝图走向实践落地的关键桥梁 [7] 招商蛇口好房子品质标准 - 招商蛇口正式发布"招商好房子"品质标准及"招商好房+"品牌，将宏观政策转化为可执行、可感知的人居解决方案 [9] - 该标准是公司46年深耕人居领域的系统化实践总结，旨在为行业转型贡献央企样本 [9] - 公司构建了三大价值主张："智慧恒久的品质之家"、"自然和谐的美学之家"、"友邻相伴的长情之家" [12] - 标准体系涵盖"安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务"七大维度 [12] - 体系包含28个模块（10大特色IP），485项技术细节，构筑了新一代的品质住宅范式 [12] 七大维度技术体系详解 - 安居无忧维度通过智能预警系统与人性化场地设计，实现从公共区域到户内的全方位安全防护 [13] - 舒适健康维度从舒适空气、健康活水到深度睡眠，用细节与科技打造全方位的健康生活体验 [15] - 绿色低碳维度以22道专业关卡和4大类、8分项建造品控体系，践行绿色建筑与低密社区理念 [17] - 智能便捷维度将创新科技与人性化设计相融合，实现无感通行、智慧生活，让家成为"智慧生命体" [19] - 精工匠心维度通过六大技术模块建造品控体系，确保从精工细作到部品精配的全方位品质 [21] - 美学焕新维度将建筑美学与功能实用有机结合，使每个区域都具备明确的功能定位与舒适体验 [23] - 招牌服务维度构建从交付筹备到入住生活的全周期服务链，打造全方位生活支撑体系 [25] 深圳地区实践与项目落地 - 北京招商序、成都锦城序、西安玺等六大标杆项目作为首批"招商好房子"落地样本 [27] - 招商蛇口46年来深度参与深圳建设，累计开发60余个项目，服务超10万家庭 [27] - 公司在深圳正式发布后海、桂湾、宝中三大核心地段的高定作品，构成"好房子"战略的旗舰矩阵 [27][32] - 后海招商玺作为"玺系3.0"开篇之作，以"一生之家"为理念，整合全球顶尖设计资源与招商积余金玺服务优势 [27] - 公司基于客户需求从"居住性"向"体验性"转变的洞察，推出"深度睡眠屋"、"活水系统"等特色IP [27] 展会展示与未来展望 - 招商蛇口在高交会C³未来建筑大会打造"好房子"主题展区，系统展示最新技术成果和特色IP [29] - 展区构建了从理念到实践、从产品到生活的全维场景呈现，让抽象的技术转化为可触摸的生活质感 [29] - 公司将以此次高交会为契机，持续推动科技创新与人居需求的深度融合，在更多城市落地"好房子"标准 [33] - 招商蛇口致力于培育"好生活"生态，为中国房地产高质量发展贡献"招商力量" [33]

公司战略与市场布局 - 公司推出“江南三章”三大低密高端项目，包括运河樾、如玺华院、观锦宸樾府，旨在为杭州高端住宅市场树立价值新标杆 [1] - 公司精准布局基于“稀缺地段、卓越产品、可控总价”的“价值三角”理论，以应对中国楼市“价值时代”的到来，将极致产品力转化为改善家庭可触达的住宅 [3] - 公司自2010年进入杭州市场，已在多个区域落地超40个高品质项目，形成成熟的高端产品打造体系，并计划进一步深耕杭州市场 [4] 产品理念与文化融合 - 产品设计以“4×4好产品理念”为指导，并以东方美学为锚点，深度挖掘杭州历史文脉，使建筑成为江南底蕴的载体 [6][8] - 三大项目分别对应杭州独特文化脉络：如玺华院呼应南宋“简素尚雅”美学，运河樾融入运河漕运文化，观锦宸樾府以吴越王府“礼仪规制”为内核 [8][9] - 社区入口设计强调仪式感与文化符号，如运河樾打造80米超长景观带，如玺华院采用宋代园林“叠石理水”手法，观锦宸樾府借鉴重檐宫制设计 [9] 建筑设计与景观营造 - 建筑立面强调在地元素的现代化表达，如运河樾使用琉璃釉面蓝色陶板模拟运河光影，如玺华院以青绿色陶板凝固“雨过天青云破处”意境 [9] - 景观设计打破平面局限，打造立体互动自然空间，如运河樾首创12米高差“立体峡谷园林”，如玺华院以15米高差叠石飞瀑再现杭州“郭庄” [10] - 泳池空间升格为东方文化沉浸体验，如运河樾灵感源自《四景山水图》，如玺华院泳池底部用3000余片马赛克拼贴，观锦宸樾府采用香格里拉翡翠绿石材 [12] 健康科技与居住体验 - 项目应用“10+N健康人居科技”体系，涵盖十大核心科技模块，体系中80%指标高于现行国标，包含超100个关键指标措施和200余个量化细节 [14] - 针对杭州气候特点，优化地下空间采光与通风，如运河樾采用4-6米阔幅“侧开窗”并为叠墅预留2-3处最大化采光井，保证光照与空气对流 [14] - 运河樾成为杭州首个获得健康建筑认证最高等级“铂金级”认证的项目，其隔音措施使用高密度材料与新型减震垫，降噪效能提升约15% [14] 产品线价值与行业影响 - “樾系”产品是全国性高端产品线，运河樾是第九座作品，强调“在地之形、林泉之境、雅集之地、兴趣之所”四大价值维度，实现兴趣与居住合一 [15] - 公司通过“江南三章”以低密为基、文化为魂、健康为核，完成对杭州高端住宅的全面革新，体现了其15年深耕的实力沉淀 [15]

公司战略与市场定位 - 公司于11月13日在杭州正式推出“江南三章”系列高端低密住宅产品，包括运河樾、如玺华院、观锦宸樾府三个项目 [1] - 公司认为中国楼市进入“价值时代”，核心城市的核心资产成为高净值人群财富配置的“硬通货”，其产品策略是精准布局“稀缺地段、卓越产品、可控总价”的黄金三角 [3] - 公司自2010年进入杭州市场，已在青山湖、钱江新城等区域落地超40个高品质项目，形成成熟的高端产品打造体系 [4] - 公司未来将以国家“好房子”建设为指引，进一步深耕杭州市场、持续创新产品体系 [4] 产品理念与设计创新 - 公司正式发布了“4×4好产品理念”，并在杭州市场进行在地化实践 [6] - “江南三章”以东方美学为共同锚点，深度挖掘历史文脉，每一项目对应独特文化脉络：如玺华院呼应南宋“简素尚雅”美学，运河樾融入运河漕运文化，观锦宸樾府以吴越王府“礼仪规制”为内核 [8] - 在建筑立面上强调在地元素的现代化表达，如运河樾采用琉璃釉面蓝色陶板模拟运河光影，如玺华院以青绿色陶板凝固“雨过天青云破处”意境 [9] - 景观设计打破平面局限打造立体互动自然空间，如运河樾打造杭州首个“立体峡谷园林”具有12米高差水景，如玺华院以15米高差叠石飞瀑为特色 [9] 健康科技与居住体验 - 公司首次对外发布“10+N健康人居科技”体系并在项目中落地，该体系涵盖十大核心科技模块，体系中80%指标高于现行国标，涵盖超100个关键指标措施 [13] - 运河樾项目成为杭州首个通过健康建筑认证最高等级“铂金级”认证的项目，其隔音措施使降噪效能提升约15% [13] - 产品针对杭州气候特点进行优化，如别墅地下空间采用最大化采光井和4-6米阔幅“侧开窗”以改善采光与通风 [13] 产品线价值与行业影响 - 运河樾是公司在全国的第九座“樾系”高端作品，该系列产品高度写照所在城市精神，实现了“在地之形”、“林泉之境”、“雅集之地”和“兴趣之所” [14] - “江南三章”以低密为基、文化为魂、健康为核，被视为对杭州高端住宅的全面革新，为行业树立了可参照的价值新标杆 [1][14]

报告投资评级 - 行业投资评级为“看好” [2] 报告核心观点 - 报告认为2026年行业投资将趋于稳定，部分新兴板块有望受益于国家重大战略实施而获得较高投资机会 [3] - 投资机会主要聚焦于中西部区域、新基建和出海三大方向，同时低估值破净企业估值有望修复 [3] 建筑装饰行业市场表现 - 上周SW建筑装饰指数上涨0.35%，跑赢沪深300指数（下跌1.08%），相对收益为+1.44个百分点 [3][4] - 周涨幅最大的三个子行业为装饰幕墙（+5.11%）、生态园林（+4.85%）和钢结构（+2.72%） [3][6] - 对应领涨公司为东易日盛（周涨+21.54%）、国晟科技（周涨+60.98%）和杭萧钢构（周涨+9.29%） [3][6] - 年初至今涨幅最大的三个子行业为基建民企（+76.08%）、装饰幕墙（+61.64%）和生态园林（+51.89%） [3][6] - 对应领涨公司为诚邦股份（年涨+263.83%）、东易日盛（年涨+338.21%）和园林股份（年涨+198.02%） [3][6] - 周度个股涨幅前五名为国晟科技（+60.98%）、东易日盛（+21.54%）、园林股份（+17.23%）、日上集团（+17.14%）和宝鹰股份（+16.90%） [3][9] 行业及公司近况 - 2025年1-10月全国固定资产投资累计同比下降1.7%，增速较1-9月回落1.2个百分点 [3][11][13] - 2025年1-10月制造业投资同比增长2.7%，增速较1-9月回落1.3个百分点 [3][11][13] - 2025年1-10月基础设施投资（全口径）同比增长1.5%，增速较1-9月回落1.8个百分点 [3][11][13] - 2025年1-10月基础设施投资（不含电力）同比下降0.1%，增速较1-9月回落1.2个百分点 [3][11][13] - 2025年1-10月房地产投资同比下降14.7%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点 [3][11][13] - 近期行业重要事件包括中国—中亚建设部长会议通过《北京倡议》，聚焦建设“好房子”及建筑业转型 [11][12] - 重点公司中，中工国际中标伊拉克医院建设项目，金额5.71亿元，占2024年营收4.68% [3][15] - 陕建股份中标“一带一路”中非合作项目，合同金额10.16亿元，占2024年营收0.67% [3][15] - 交建股份董事长及多名高管拟合计减持217.34万股，占总股本0.35% [16] 投资分析意见 - 中西部区域投资建议关注四川路桥、中国化学、东华科技、新疆交建 [3] - 新基建方向建议关注圣晖集成、亚翔集成、柏诚股份 [3] - 出海方向建议关注精工钢构、志特新材、中钢国际、中材国际 [3] - “好房子”主题推荐建发合诚 [3] - 低估值破净企业估值修复建议关注中国中铁、中国中冶、上海建工、隧道股份、安徽建工 [3]

房地产发展新阶段与政策导向 - 住房和城乡建设部部长倪虹明确改革完善房地产开发、融资、销售制度，在商品房销售上推进现房销售制，从根本上防范交付风险，继续实行预售的则需规范预售资金监管[2] - 倪虹提出推动房地产高质量发展的六项重点任务，包括优化保障性住房供给、促进房地产市场持续健康发展、改革开发融资销售制度、实施房屋品质提升工程、实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度[2][5] - 中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，房地产市场供求关系发生重大变化，需加快构建房地产发展新模式[5] 行业规模与潜在空间 - 2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，其中建筑业总产值32.7万亿元，实现增加值9万亿元[3] - 长远看中国房地产发展仍有较大潜力和空间，未来潜力主要源于城镇化进程持续推进、城市更新和存量住房改造、人民群众对美好生活的向往三大方面[4] - 2024年中国常住人口城镇化率达到67%，仍有提升空间，存量房屋规模大建成时间长，存在大量老旧小区和危旧房，通过更新改造可释放住房改善性需求[4] 住房保障体系与市场健康 - 中国已建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，“十四五”期间建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众[3][6] - 要完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系，各地坚持尽力而为量力而行，以需定建以需定购，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[6] - 促进房地产市场持续健康发展，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源，坚持因城施策一城一策[6] 房屋品质与“好房子”建设 - 实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设[7] - 《住宅项目规范》已于今年5月1日起正式实施，对“好房子”建设提出底线要求，“好房子”建设是适应住房发展新阶段、满足人民群众新期待的重大举措[7] - “好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多个方面统筹推进[8] 住房需求变化与行业转型 - 当前人民群众住房需求总体上已经从“有没有”转为“好不好”，随着老龄化、少子化、区域人口增减分化，住房需求更加个性化、多样化[3] - 城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[3] - 房地产将回归服务居民高品质居住需求的初心与使命，推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务[4][5]