房地产发展新阶段与政策导向 - 住房和城乡建设部部长倪虹明确改革完善房地产开发、融资、销售制度，在商品房销售上推进现房销售制，从根本上防范交付风险，继续实行预售的则需规范预售资金监管[2] - 倪虹提出推动房地产高质量发展的六项重点任务，包括优化保障性住房供给、促进房地产市场持续健康发展、改革开发融资销售制度、实施房屋品质提升工程、实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度[2][5] - 中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，房地产市场供求关系发生重大变化，需加快构建房地产发展新模式[5] 行业规模与潜在空间 - 2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，其中建筑业总产值32.7万亿元，实现增加值9万亿元[3] - 长远看中国房地产发展仍有较大潜力和空间，未来潜力主要源于城镇化进程持续推进、城市更新和存量住房改造、人民群众对美好生活的向往三大方面[4] - 2024年中国常住人口城镇化率达到67%，仍有提升空间，存量房屋规模大建成时间长，存在大量老旧小区和危旧房，通过更新改造可释放住房改善性需求[4] 住房保障体系与市场健康 - 中国已建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，“十四五”期间建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众[3][6] - 要完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系，各地坚持尽力而为量力而行，以需定建以需定购，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[6] - 促进房地产市场持续健康发展，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源，坚持因城施策一城一策[6] 房屋品质与“好房子”建设 - 实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设[7] - 《住宅项目规范》已于今年5月1日起正式实施，对“好房子”建设提出底线要求，“好房子”建设是适应住房发展新阶段、满足人民群众新期待的重大举措[7] - “好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多个方面统筹推进[8] 住房需求变化与行业转型 - 当前人民群众住房需求总体上已经从“有没有”转为“好不好”，随着老龄化、少子化、区域人口增减分化，住房需求更加个性化、多样化[3] - 城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[3] - 房地产将回归服务居民高品质居住需求的初心与使命，推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务[4][5]