土地出让情况 - 原计划6月30日五宗宅地出让 但天河广东电视台地块和海珠AH050335地块终止出让 [1] - 白云区槎头车辆段地块定向出让给广州地铁 底价218299万元成交 楼面价约1.9万元/㎡ [3] - 荔湾区小梅大街地块降价回炉后底价成交 总价31338万元 楼面价3万元/㎡ [3] 荔湾区小梅大街地块 - 宗地面积5384.57平方米 计容建筑面积10446平方米 [6] - 位于西关板块 邻近地铁1、8号线 周边配套成熟 [6] - 起拍总价降价6279万元 最终底价成交 [6] - 周边在售项目价格6-7万元/㎡ 预计未来售价6字头 [8] 白云区槎头车辆段地块 - 宗地面积118665平方米 计容建筑面积≤114894平方米 [8] - 容积率≤1.18 临江+低密+地铁上盖 [8] - 规划为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地 [8] - 定向出让给广州地铁 因其需具备地铁线网建设运营经验 [10] 终止出让地块情况 - 天河广东电视台地块总建面超7万㎡ 容积率≤2.3 将连片开发 [11] - 周边已有多个低密改善新盘 未来豪宅圈竞争激烈 [13] - 海珠AH050335地块容积率高达7.0 总用地面积约1.44万㎡ [19] - 海珠西板块竞争激烈 周边在售项目众多 [19] - 海珠地块楼面价约3.4万元/㎡ 未来售价不占优势 [20]

土地成交概况 - 杭州单日成功出让6宗住宅用地，总成交金额达151.15亿元 [1] - 6宗地块总土地出让面积为178,983平方米，总规划建筑面积为388,218.2平方米 [1] - 所有地块均以高于起始价20%以上的溢价率成交 [1] 地块区域分布 - 地块分布于上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区各1宗 [1] 成交溢价情况 - 本次土地出让总起始价为115.85亿元，最终总成交价较起始价高出35.3亿元 [1] - 有3宗地块溢价率超过50%，最高溢价率达到67.6% [1]

地块成交情况 - 建发+金茂联合体以底价20 8亿元摘得丰台区NY-030（南区）-02地块 成交楼面价4 02万元/平方米 [1] - 该地块位于丰台南四环到五环之间 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [3] - 地块用地规模2 59万平方米 容积率2 0 限高45米（局部60米） [4] 区域配套与规划 - 地块周边商业配套成熟 有槐房万达、大悦春风里等商业综合体 [3] - 生态资源突出 被南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园环绕 [3] - 区域内教育资源相对短缺 板块界面尚有提升空间 [3] 地块开发背景 - 2024年11月建发曾以24 345亿元摘得同板块01地块 开发建发金茂观宸项目 [4] - 01、02地块最初打包出让 起始价52亿元 后因市场原因暂停并拆分出让 [4] - 02地块相比01地块容积率更低（实际2 0 vs 2 4） 居住体验更舒适 [4] 市场竞争格局 - 地块周边有建发璟院、御槐园、森与天成等多个在售或交付项目 [5] - NY-030（北区）地块计划入市 若整合开发将有利于板块整体规划 [5] - 企业需在产品差异化方面下功夫 形成互补布局 [5]

土地出让情况 - 杭州6月24日出让3宗住宅用地 总土地出让面积88181㎡ 总规划建筑面积10 46万㎡ 总起始价11 67亿元 [1] - 3宗地块中2宗位于临平区 1宗位于钱塘区 [1] - 3宗地块均以底价成交 总成交金额11 67亿元 [1]

上海土地市场表现 - 上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元 [1][5] - 浦东新区曹路多用途组合用地溢价41.68%成交，总价21亿元，综合楼面价33957元/㎡，吸引4家竞买人参与竞价 [3] - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与竞价 [4] - 郊区地块表现抢眼，浦东曹路地块溢价率41.7%远超预期，核心区域地块如杨浦内环东外滩地块楼面价刷新区域纪录 [5] - 上海五批次土拍为上半年最大体量土拍，热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [5] 成都土地市场表现 - 成都出让3宗宅地，总成交金额17.72亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交 [2][6] - 双流区一地块由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以楼面价9000元/㎡竞得，总价约4.11亿元，溢价率6.51% [6] - 新都区地块和双流区另一地块均底价成交 [6] 武汉土地市场表现 - 武汉出让3宗涉宅用地，总成交金额11.84亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交 [2][6] - 1宗地块由武汉宜和置业有限公司以总价2.06亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.98% [6] - 另2宗地块均底价成交 [6] 行业观点 - 房企对上海郊区土地市场态度积极，郊区土地市场展现出强劲发展动力 [5] - 房企对核心区域高端市场信心坚定，杨浦内环东外滩地块楼面价刷新区域纪录 [5] - 土地市场表现积极活跃，有助于后续好房子和高品质住宅的供给 [5] - 上海房地产市场或将愈加稳固，优质新房供应加大叠加政策效应持续释放 [5]

地块成交概况 - 成都主城区出让2宗住宅用地 均溢价成交 合计出让金额38.37亿元[1] - 锦江区地块溢价率达75.7% 武侯区地块同步溢价成交[1] 地块技术指标 - 总土地出让面积6.21万平方米 总建筑规划面积15.66万平方米[1] - 总起始价26.16亿元 最终成交价较起始价增加12.21亿元[1] 地块区位分布 - 宗地位于武侯区西部智谷板块与锦江区东大街板块[1] - 东大街板块属城市核心区域 西部智谷属新兴发展板块[1]

房企销售表现 - 保利发展5月签约面积130.41万平方米同比下降32.88%，签约金额285.12亿元同比下降19.26%，1-5月累计签约面积561.20万平方米同比下降24.96%，签约金额1161.61亿元同比下降11.54% [2] - 中国海外发展5月销售额238.5亿元同比增长21.1%，销售面积81.91万平方米同比下降19.1%，同期收购三幅地块权益建筑面积30.56万平方米，权益土地出让金17.9亿元 [2] - 保利发展成功发行30亿元中期票据，发行利率2.15%，注册额度50亿元有效期2年 [2] 热点城市二手房成交 - 北京5月二手房网签量14277套同比上涨6.7%环比下降8.3% [3] - 上海5月一二手住房合计成交223万平方米同比增长17%，其中一手住房62万平方米同比增长24%，二手房161万平方米同比增长14% [3] - 深圳5月二手房录得量5727套同比增长17.6%，单月超5000套显示市场韧性 [3] 土地市场动态 - 北京6月出让多宗地块总金额130.6亿元，昌平北四村地块成交价23.95亿元楼面价3万元/平方米，海淀宝山村地块成交价27.78亿元和33.64亿元楼面价5.51万元/平方米和5.6万元/平方米，石景山西黄村地块成交价45.23亿元楼面价2.75万元/平方米 [4] - 广州5月出让5宗住宅用地总成交55.69亿元均为底价成交，杭州出让2宗临平区地块总成交11.02亿元均为底价成交，拱墅区一宗涉宅地块溢价率高达40.33% [4] 房企拿地策略 - 多数房企拿地态度谨慎聚焦一二线城市，渝开发表示将聚焦核心城市群及高潜力区域，优先选择与公司战略契合的优质地块，同时合理分析财务承受能力并灵活调整投资节奏 [5]

土地出让概况 - 5月30日广州成功出让5宗地，总成交金额55亿元 [1] - 同日新挂牌5宗涉宅用地，总起拍价76亿元，总计容建面27万㎡，计划6月30日出让 [1] 天河区地块详情 - 世界大观板块两宗低密宅地容积率均≤2 3，起始楼面价分别为3 19万元/㎡（AT1003083地块）和3万元/㎡（AT1003084地块） [1] - AT1003083地块需配建幼儿园，计容建面≤38799 83㎡，起拍价12 385亿元 [1] - AT1003084地块需配建中小学，计容建面≤35462 53㎡，起拍价10 6388亿元 [1] 海珠区地块详情 - 广纸板块AH050335地块起始楼面价3 4万元/㎡，计容建面≤84499 1㎡，起拍价28 7297亿元 [5] - 地块临近3条地铁线（11号线、广佛线、24号线），配套含商业综合体、医院及多所重点学校 [5] 荔湾区地块详情 - 西关板块AL011408地块二次挂牌降价6279万元，当前起拍价3 1338亿元，楼面价3 6万元/㎡ [7] - 宗地面积仅5384 57㎡，计容建面≤10446㎡，属"小而美"地块 [7] 白云区地块详情 - 槎头车辆段地块计容建面≤114894㎡，容积率≤1 18，具备临江+地铁上盖优势 [12] - 定向出让条件要求竞买人需具备地铁建设运营经验，暗示广州地铁为潜在受让方 [15]

2025年6月重点城市土地出让计划 - 20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 [1] - 4个城市单月计划出让底价超100亿元：北京、杭州、广州、天津 [1] - 单日土地出让金额超50亿元的日期及城市：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号）、天津（30号） [1] 各城市土地出让明细 长沙 - 6月19日：1宗地，出让面积4.13万平方米，起价18.59亿元，成交价6.64亿元 [2] - 6月24日：9宗地，出让面积10.42万平方米，起价94.62亿元，成交价50.03亿元 [2] - 6月27日：2宗地，出让面积12.77万平方米，起价24.68亿元，成交价9.05亿元 [2] - 6月30日：2宗地，出让面积14.37万平方米，起价60.16亿元，成交价24.07亿元 [2] 青岛 - 6月17日：2宗地，出让面积29.19万平方米，起价31.56亿元，成交价15.71亿元 [2] - 6月18日：1宗地，出让面积11.82万平方米，起价12.32亿元，成交价4.93亿元 [2] 合肥 - 6月27日：3宗地，出让面积38.50万平方米，起价30.39亿元，成交价20.17亿元 [2] 宁波 - 6月27日：1宗地，出让面积15.79万平方米，起价12.64亿元，成交价7.02亿元 [2] - 6月30日：1宗地，出让面积14.37万平方米，起价9.17亿元，成交价7.06亿元 [2] 长春 - 6月4日：1宗地，出让面积0.51万平方米，起价6.62亿元，成交价3.56亿元 [2] - 6月6日：1宗地，出让面积1.35万平方米，起价12.65亿元，成交价6.32亿元 [2] - 6月17日：1宗地，出让面积0.15万平方米，起价4.15亿元，成交价1.40亿元 [2] - 6月20日：1宗地，出让面积7.68万平方米，起价30.11亿元，成交价16.28亿元 [2] - 6月27日：1宗地，出让面积14.24万平方米，起价28.27亿元，成交价23.56亿元 [2] 苏州 - 6月18日：1宗地，出让面积2.73万平方米，起价20.97亿元，成交价9.12亿元 [2] - 6月25日：1宗地，出让面积15.14万平方米，起价7.38亿元，成交价5.27亿元 [2] 福州 - 6月19日：1宗地，出让面积6.16万平方米，起价7.65亿元，成交价6.96亿元 [2] 其他城市 - 6月19日：2宗地，出让面积5.61万平方米，起价32.59亿元，成交价13.04亿元 [2]

上海二手房市场 - 2025年5月上海二手房累计成交2 14万套 日均成交690套 环比下降8 6% 同比上涨15% [1] 福州土地供应 - 福州市公布2025年第三批拟出让住宅用地清单 共10幅地块 总面积23 5108公顷（约352 66亩） 涉及鼓楼区 台江区 晋安区和仓山区 [2] - 地块计划于2025年9月底前组织公告 其中福州宗地2025—10号地块面积2 04公顷（约30 57亩） 容积率1 0至3 83 用途为商住用地 [2] - 福州宗地2025—11号地块面积1 06公顷（约15 93亩） 容积率1 0至2 42 用途为商住用地 [2] 郑州房屋维修资金管理 - 郑州市拟修订《房屋专项维修资金管理办法》 强调维修资金属于全体业主共有 解决使用难问题 [3] - 新规要求维修资金续交方案体现业主决策 产权过户后维修资金随房过户 [3] - 取消开发企业代收维修资金 防范未及时交存风险 [3] 昆明城建融资 - 昆明城建投资发行2025年度第二期中期票据 简称"25昆明城建MTN002" 总额12 6亿元 期限457天 兑付日为2026年8月30日 [4] - 合规申购家数16家 有效申购家数13家 合规申购金额18 3亿元 有效申购金额13 2亿元 最高申购价位2 96 最低2 17 [4] 房企土地市场 - 2025年1—5月TOP100企业拿地总额4051 9亿元 同比增长28 8% 增幅较上月扩大2 2个百分点 [5] - 拿地企业以央国企为主 金额前十企业中8家为央国企 部分民企保持一定投资强度 [5]