上海土地市场表现 - 上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元 [1][5] - 浦东新区曹路多用途组合用地溢价41.68%成交，总价21亿元，综合楼面价33957元/㎡，吸引4家竞买人参与竞价 [3] - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与竞价 [4] - 郊区地块表现抢眼，浦东曹路地块溢价率41.7%远超预期，核心区域地块如杨浦内环东外滩地块楼面价刷新区域纪录 [5] - 上海五批次土拍为上半年最大体量土拍，热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [5] 成都土地市场表现 - 成都出让3宗宅地，总成交金额17.72亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交 [2][6] - 双流区一地块由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以楼面价9000元/㎡竞得，总价约4.11亿元，溢价率6.51% [6] - 新都区地块和双流区另一地块均底价成交 [6] 武汉土地市场表现 - 武汉出让3宗涉宅用地，总成交金额11.84亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交 [2][6] - 1宗地块由武汉宜和置业有限公司以总价2.06亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.98% [6] - 另2宗地块均底价成交 [6] 行业观点 - 房企对上海郊区土地市场态度积极，郊区土地市场展现出强劲发展动力 [5] - 房企对核心区域高端市场信心坚定，杨浦内环东外滩地块楼面价刷新区域纪录 [5] - 土地市场表现积极活跃，有助于后续好房子和高品质住宅的供给 [5] - 上海房地产市场或将愈加稳固，优质新房供应加大叠加政策效应持续释放 [5]