房地产市场整体表现 - 2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量骤减至6个 创去年9月底政策实施以来新低 [1] - 二手商品住宅市场仅太原实现0.2%微弱环比增长 [1] - 1-7月全国房地产开发投资同比下降12.0% 新建商品房销售面积和销售额分别下降4.0%和6.5% [1] - 房屋新开工面积大幅下降19.4% 显示市场悲观情绪加剧 [1] 一线城市分化明显 - 上海连续10个月新建商品住宅销售价格环比上涨 7月成交314亿元 均价10万元/㎡以上豪宅贡献41%销售金额 [4] - 北京受益豪宅项目带动结束连续两个月环比下跌 但整体市场仍疲软 [4] - 广州连续10个月未实现新建商品住宅价格环比上涨 深圳跌幅持续扩大 [4] - 四个一线城市成交面积均明显下降 上海跌幅最大接近30% [4] 二线城市普遍调整 - 31个主要二线城市中仅乌鲁木齐和长春实现新建商品住宅价格环比上涨 [4] - 成都 杭州等之前表现强劲城市也未能幸免价格下跌 [4] - 二手住宅市场多数城市出现较大跌幅 [4] 政策效果有限 - 中央和地方政策未能立即扭转市场下行趋势 [5] - 长沙 青岛等地推出以旧换新 公积金优化举措 但市场观望情绪浓厚 [5] - 北京松绑五环外限购政策 但未触及核心区限购和房贷利率等关键措施 [5] - 房企融资虽有改善但仍不足 市场信心恢复面临多重挑战 [5]

房地产投资 - 1-7月全国房地产开发投资53580亿元 同比下降12 0% [1] - 房屋新开工面积同比下跌19 4% 较上半年-20 0%收窄0 6个百分点 且跌幅连续5个月收窄 [2] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6 7万亿元 较去年末增加约1 7万亿 房企信贷资金来源改善 [2] 房价表现 - 7月70城各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅整体收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1 1% 降幅收窄0 3个百分点 二三线城市同比降幅分别收窄0 2和0 4个百分点 [3] - 70城中新建商品住宅价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [3] - 一线城市二手住宅价格同比下降3 4% 降幅扩大0 4个百分点 二三线城市同比降幅分别收窄0 2和0 3个百分点 [3] 行业趋势 - 行业连续3年多的体量收缩接近尾声 但施工面积跌幅和开发投资跌幅仍在扩大 [2] - 城市更新成为新增长动力 公共设施补短板驱动改善型需求潜力大 [4] - 调控政策转向修复基本面 通过生育教育等扶持措施修复住房消费内生动力 [5] 政策建议 - 需优化开发投资政策 鼓励房企结合市场需求开发"好房子"产品 必要时优化预售标准加速资金回笼 [2] - 建议灵活定价匹配市场需求 科学评估价格调整幅度防范预期不稳 [5] - 房企应避免同质化竞争 根据周边项目供求关系合理开发差异化产品 [5]

各地要加大力度研究如何消化二手房房源，为新房市场提供更好的市场环境。 当前，房地产市场仍处于深度调整阶段，供需两端修复节奏放缓，止跌回稳工作仍需靶向发力、持续推 进。 8月15日，国家统计局发布最新房地产数据。数据显示，7月房地产开发投资、销售面积、销售金额等多 项指标同比降幅呈扩大态势，市场调整压力依旧存在。 从投资端来看，1-7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，比1-6月份扩大0.8个百分 点；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。 从销售端来看，1-7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%，比1-6月份扩大0.5个百 分点；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，同比下降6.5%，比1-6月份扩大1个 百分点；其中住宅销售额下降6.2%。 对此，多位业内人士表示，最新数据反映出当前房地产市场仍面临需求释放不足、企业投资信心偏弱的 双重压力。短期来看，需进一步强化政策的精准性与协同性，推动供需两端形成良性互动。 一线城市新房市场显韧性上海领涨全国 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，本次北京楼市新政信号意义明显，限购政策优化也 ...

核心观点 - 70个大中城市房价同比降幅整体收窄 一线城市新房价格呈现止跌企稳迹象 二、三线城市二手房市场释放边际改善信号 业内人士认为未来楼市止跌回稳趋势不变 [1][4][5] 房价环比变化 - 一线城市新房价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线城市新房价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [2] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] - 新房价格环比上涨城市有6个 上海和乌鲁木齐涨幅0.3%并列第一 三亚和宜昌涨幅0.2%并列第二 长春和常德涨幅0.1%并列第三 [2] - 二手房价环比上涨城市仅太原1个 涨幅0.2% [2] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2% [3] - 二线城市新房价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点 三线城市下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点 [3] - 新房价格同比上涨城市5个 较上月增加2个 上海上涨6.1% 杭州上涨2.1% 太原上涨1% 乌鲁木齐上涨0.3% 成都上涨0.1% [3] 市场结构特征 - 一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象 二手房因挂牌量高企面临压力 北京二手房挂牌量突破16万套 [4] - 二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号 新房市场仍需政策支持 [4] - 上海新房市场受高端住宅需求和优质地块出让推动 成为一线城市增长引擎 [4] 行业趋势展望 - 70城房价同比指数持续收窄 寻底态势明显 [5] - 新房销售面积已降至2010年以来水平 跌幅收窄至个位数 未来大幅下探可能性降低 [5] - 政策转向修复基本面 通过生育教育扶持和就业保障等措施修复住房消费内生动力 [5] - 供给侧改革加速推进 城市更新和公共设施补短板成为新增长动力 [5] - 二手房成交占比攀升显示存量时代到来 低总价二手房交易占比提升有利于住房回归居住属性 [6]

行业整体表现 - TOP100房企前10月销售总额为52977亿元 同比下降13.1% [1] - 头部房企排名出现显著变化 保利发展取代碧桂园成为销售额第一 [1] - 政策利好释放后市场经历成交冲高回落 行业持续筑底 [1] 头部房企竞争格局 - 保利发展以领先第二名565.5亿元优势稳居行业榜首 [1] - 销售额前五强变为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口 [1] - 碧桂园退出销售额TOP5 但以2517.2万平方米销售面积保持第一 [3] 重点企业财务表现 - 保利发展前三季度营收1925.06亿元同比增长23.10% 净利润132.93亿元同比增长1.33% [2] - 万科前三季度营收2903.1亿元同比下降14.0% 净利润136.2亿元同比下降20.3% [2] - 招商蛇口前三季度营收758亿元 净利润38亿元 经营性现金流净额257亿元同比增长217% [4] - 滨江集团前三季度营收463.93亿元同比增长133.5% 净利润24.73亿元同比增长20.23% [4] - 大名城前三季度营收102.3亿元同比增长184.53% 净利润6.46亿元同比增长1655.86% [5] 企业战略调整 - 碧桂园从偏重三四线城市转向一二线与三四线"五五开"布局 [3] - 招商蛇口土地资源聚焦北京上海深圳等一线城市及重点二线城市 [4] - 滨江集团项目集中在长三角地区 现金流充足且资产周转率行业领先 [5] 市场趋势与营销策略 - 特价房营销活动持续增加 TOP10房企35%折扣活动包含特价房 [7] - 房企采取"一项一策"差异化营销方式 以价换量策略成为主流 [6] - 核心城市预计继续降低首付比例、房贷利率和交易税费 [6]

公司人事变动 - 董事长陈勇因工作调动辞职 不再担任任何职务 其与直系亲属未持有公司股份 [1] - 陈勇自2013年8月起任职董事长 连续任职12年 为公司1992年上市以来任职时间最长的董事长 [1][2] - 公司称辞职系集团内部正常调动 与业绩表现无关 董事会运作不受影响 [1][3] 高管薪酬情况 - 陈勇2023年税前报酬72.39万元 低于部分高管 2024年增至103.24万元 成为董监高成员中最高 [2] - 原副总经理徐美平 董事麻美玲和监事会主席李江明2023年报酬高于陈勇 [2] 公司业务概况 - 公司成立于1987年 1992年在深交所上市 主营房地产开发与经营 现代服务型产业用房运营与管理 [2] - 房地产销售和物业租赁营收占比分别为96.7%和3.02% [2] - 自1993年开发超10个住宅及商务项目 包括荔园新村 世纪村 长沙深业堤亚纳湾等 [2] 财务表现 - 2024年营收同比下滑74.24%至3.58亿元 归母净利润同比下滑96.85%至0.16亿元 [2] - 降幅为陈勇任职期间最大单年降幅 2023年曾经历高增长 [2] - 公司称2024年房地产市场处于调整期 产品销售压力增大 去化周期延长 [3] 高管背景 - 陈勇1970年1月出生 1991年安徽大学本科毕业 1994年中国人民大学硕士毕业 [1] - 曾任职深圳市物业发展(集团)股份有限公司 历任秘书科科长 下属公司总经理等职 [1] - 后加入深圳市沙河实业(集团)有限公司 任资产部经理 总经理助理等职务 [1]

2025年上半年重庆房地产政策回顾 - 2025年1月22日重庆市取消市外人员购买普通住宅的房产税征收范围 [2] - 2025年2月8日起取消中心城区两年限售管理以增强市场流通性 [2] - 2025年4月15日首套房贷款利率降至3.25% 二套房利率降至3.75% 主城九区首付比例降至15% 非限购区最低10% [2] - 2025年5月19日推出13项高品质住宅建设措施推动行业转型升级 [3] - 2025年5月29日计划供应商品住房1500万平方米 商品住宅用地730公顷 筹集保障性租赁住房2.4万套 新开工配售型保障房6000套 [3] - 2025年5月30日推出购房补贴政策 中心城区一年内卖旧买新给予新房总价1%补贴 购买140平方米以上新房补贴0.5% [4] - 2025年6月16日优化灵活就业人员公积金政策 缩短最低缴存期限并提高贷款倍数 [4] 土地市场概况 - 2025年1-6月工矿仓储用地成交占比68.42% 住宅用地占比21.05% 住宅用地成交宗数同比增长71.43% [6] - 住宅用地成交平均楼面单价7410元/㎡ 同比增长15.69% 最高单价位于江北区达13923元/㎡ [8] - 商业商务用地平均楼面单价5639元/㎡ 同比上涨84.76% 但成交规模持续萎缩 [10] - 工矿仓储用地成交39宗 数量/面积/金额均明显上升 大渡口区地面地价最高达896元/㎡ [11] 住宅市场表现 - 2025年上半年中心城区住宅成交均价14054元/㎡ 同比下跌1080元/㎡ 跌幅7.1% [11] - 住宅成交面积237.1万㎡ 同比增长10.7% 环比下降11.1% [13] - 住宅供应量166.8万㎡ 同比下降10.9% 环比下降11.8% [13] - 江北区住宅成交均价超22000元/㎡ 渝中区19313元/㎡ 仅北碚区均价同比上涨3% 其余区域跌幅均在10%以内 [14] 商业市场表现 - 2025年1-6月商业成交均价11559元/㎡ 同比上涨1.3% 其中6月均价12226元/㎡同比上涨5% [13] - 商业成交面积27.4万㎡ 同比下降23.7% 成交套数3256套同比增长14.6% [15] - 渝北区/九龙坡区/巴南区为成交主力 合计占比61.4% 其中渝北区成交面积同比增长7.9% [17] - 新房上市面积2.38万㎡ 同比下降51.3% 市场持续去库存 [19] 办公市场表现 - 2025年1-6月写字楼成交均价9901元/㎡ 同比上涨6.2% 其中6月均价8309元/㎡同比下跌3.9% [20] - 写字楼成交面积16.4万㎡ 同比下降60.3% 成交套数2898套同比下降31.0% [23] - 沙坪坝区/江北区/渝北区为成交主力 合计占比62.9% 其中江北区成交面积同比增长114.8% [26] 工矿仓储市场表现 - 2025年1-6月市级制造业项目完成投资464.8亿元 进度达58.2% [29] - 仓储物流项目完成投资43亿元 集成电路投资增长38.9% 新签约8个集成电路项目总投资42.5亿元 [29] - 工矿仓储用地成交明显增长 市场保持稳步发展态势 [29] 整体市场总结 - 住宅市场核心区改善型物业支撑止跌回稳 近远郊区仍承压 [30] - 商业办公市场成交规模持续走低 面临去库存压力 [30] - 工业地产市场整体平稳 与历史数据基本相当 [30] - 房地产市场仍处于调整周期 政策效果有限 以"止跌回稳"为主题发展 [30]

| 项目名称 西安隆运房地产开发有限公司持有哈尔滨罐意置业有限公司75%股权 | 项目编号 FA250722001 | | --- | --- | | 转让庞价(万元) 20,168.86 | 3个工作日,如来证属到意向受让方，不变更猛牌条件按照1个工作 使露公告期 | | | 日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。 | | 值患披露起始日期 2025-07-23 09:00:00 | 值息按露培里期 2025-07-28 17:00:00 | 文 | 白杨 2025年7月下旬，一则来自西部产权交易所的股权转让公告，引起黑龙江地产界的广泛关注，公告显 示，西安耀诚房地产开发有限公司拟转让其持有的哈尔滨耀意置业有限公司75%股权，转让底价 20168.86万元。 此次交易的披露公告期仅三个工作日，且股权受让方需在3个工作日内签约并一次性付清全款，同时缴 纳100万元保证金，这样的条款与极短的交易窗口期，凸显了转让方迫切的资金回笼需求。此次转让完 成后，西安耀诚持股比例将从100%降至25%。 2022年5月绿城·诚园以改善盘姿态亮相，据贝壳新房平台显示，2022年6月，项目参考均价约15000元/ 平方米；到 ...

全国百城房价表现 - 7月全国百城新建住宅均价16877元/平方米环比上涨0.18%同比上涨2.64% [1][2] - 7月全国百城二手住宅均价13585元/平方米环比下跌0.77%同比下跌7.32% [1][4] - 一线城市新房价格环比上涨0.36%二线城市环比上涨0.23%三四线城市环比下跌0.19% [2] 新房市场结构性特征 - 高端改善项目如上海中海云邸玖章（超10万元/平方米）推高核心城市房价 [2] - 杭州新房价格环比涨1.51%居百城之首成都环比涨1.3% [2] - 连云港/济宁/阜阳等三四线城市新房价格环比跌幅超0.5% [2] 新房供需与政策动态 - 7月30个重点城市新房成交规模836万平方米同比前7月累计持平 [3] - 中央城市工作会议提出加快构建房地产发展新模式并推进旧改 [3] - 成都分批取消限售/荆门落地现房销售/多城优化公积金政策 [3] 二手房市场量价走势 - 14个重点城市7月二手房成交11.18万套环比降1.83%同比降9.05% [5] - 一线城市中北京/上海/广州成交量环比降15.6%/6.9%/9.4%深圳独增 [5] - 淮安二手房价格环比跌1.64%盐城跌1.52%跌幅显著 [4] 二手房区域分化与库存 - 二线城市二手房成交量分化：东莞/佛山/郑州环比涨19.8%/8.6%/7.8% [5] - 14城二手房挂牌总量198.2万套环比增2.7%去化周期16.8个月 [6] - 5-7月二手房成交量持续走低且连续两月低于去年同期 [5] 行业趋势研判 - 房地产市场处于波动调整阶段城市分化持续 [1][3] - "好城市+好房子"组合仍具备结构性机会 [1][3] - 2025年上半年新房市场预计保持平稳但二季度边际转弱 [3]

上半年楼市复盘 - 全国商品房销售面积累计同比下跌3.5%，跌幅较2024年底收窄9.4个百分点 [1] - 新房价格月均环比下跌0.2%，二手房价格月均环比下跌0.4%，均较2024年月均水平跌幅收窄0.3个百分点 [1] - 一线和部分重点二线城市去库加快，住宅销售保持两位数增长 [1] - "白名单"专项贷款扩围至8.5万亿元，年内新增近3万亿元 [1] 房企业绩分化 - 央企、国有开发商销售回暖，部分营收同比超过三成，主因聚焦一线和重点二线城市资产 [2] - 民营和中小房企因三四线资产占比高导致营收下降明显，面临存量土地减值等财务压力 [2] - 上市房企现金短债比一半低于1，经营性现金流压力处于高压水平 [2] - 下半年房企债券到期偿还规模约1756亿元，较上半年多增178亿元 [2] 市场供需结构 - 城镇化转向城市群/都市圈发展阶段，三四线城市购房需求基本释放 [3] - 城镇居民收入增速放缓至5%，金融产品收益率降至2%，购房预期以看平或下跌为主 [3] - 房企资金供给不足导致购房者对交付质量担忧增加，购房行为更理性 [3] 施工与投资动态 - 2025年6月末房地产施工面积年化67亿平方米，相当于2013年末水平 [4] - 预计2025年底施工面积降至64亿平方米，全年跌幅两位数 [4] - 建安工程投资占房地产投资六成以上，2025年仍面临下行压力 [4] 下半年楼市展望 - 商品房销售面积预计同比下降5%，新房和二手房价格同比下跌2%-4% [6] - 全年房地产投资跌幅可能为-10%，房企"降杠杆"行为延续 [6] - 财政部将下发800亿元城市更新专项资金用于老旧小区改造 [6] 政策建议（需求端） - 建议下调房贷利率，优化个人住房财税优惠 [7] - 降低住房公积金贷款中长期利率25个基点，二套房贷款加点利率减少20个基点 [7] - 对140平方米以下住房降低税率25个基点，140平方米以上首套/二套降低50个基点 [7] 政策建议（供给端） - 加快8.5万亿元"白名单"信贷落地，相当于现有开发贷余额62% [8] - 建议全年安排千亿规模公募REITs融资盘活存量资产 [8] - 增加一线和重点二线城市住宅用地供给，引入不良资产管理公司缓解房企债务压力 [8]